クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[22: 匿名さん]

抽選でしたか。すると全戸が駐車場欲しいとは思いませんが３割ぐらいの人がはずれということも。地下駐車場はすごい魅力なんですが、はずれた人と当たった人の差は激しいですね。方や地下駐車場、方やマンション外でたぶん野ざらし。車をよく使う人や車好きの人は地下駐車場が是非とも欲しいところですね。

[23: １８で〜す]

いやいや、違いますよ〜！
駐車場は先着順です。
現にうちはもう地下駐車場の場所も決めましたよ。
値段もぴんきりでしたよ。

[24: 匿名さん]

駐車場、早いもの勝ちなんだぁ。急げ、ってその前に資金繰りだぁ！しっかし最後の方はこのマンションの売りの地下駐車場が一杯ってことになっちゃうの？

[25: 契約済みさん]

久しぶりにパラモド中山のホームページ見たら
３LDK+Sの表示がなくなってました。
３LDK＋Sは完売したのかなぁ？

駐車場は駅近物件だし全戸分はいらないんじゃないかな?

[26: 匿名さん]

駐車場も余るようなら無駄ですよね。

[27: 匿名さん]

駐車場あまっちゃうんですか。あんまり売れてないんでしょうか？クオカードプレゼントだとか、キャンセル出ました５０万円プレゼントなんていうチラシが入ってました。低価格の部屋が売り切れて、広告みると４２００万円〜５２００万円ぐらいになってますよね。最多価格帯が５１００万円って書いてあるからかなり高いです。中山でこの値段はちょっと。設備のグレードを落としてで、もっと割安感のある値段設定にすべきだったのでは・・・。もし売れ行きが芳しくなければ、今しばらく待った方がよい買い物が出来るのでは。売れ行きよければ駅近なだけにちょっと残念ですが。しかし駐車場は今時、全戸分必要じゃないかな。

[28: 契約済みさん]

半分は売れているみたいですが、
完売は厳しいでしょうね。

駐車場はこの立地では全戸分要らないと思いますよ。
友人のマンションでは全戸分駐車場あるけど
逆に車ない人が３〜４分の１いて、
空き駐車場が出来てしまい困っていましたよ。
それよりはいいと思いますね。

[29: 物件比較中さん]

年明けにモデルルームを見に行ってみようと思っています。
先に見に行った知り合いが価格も相談できるような事を言われたとの事なので
その辺りも相談してみようと思っています。うちは駐車場が絶対欲しいのですが
書き込みを見る限り停められそうな感じですね。もう少し会社のことも調べてみようと思います。
ちなみにここは住宅性能評価書はついているのでしょうか？

[30: 周辺住民さん]

この物件元々価格が高すぎるんだよね。
一度検討したときに価格を聞いて驚きました。
その当時、少し営業も苦笑いをしていた様に思います。
あの価格で売らされている営業が少し可愛そうにも見えた。
メジャーな会社でも無いのに大手よりも価格を高くして価格決定した
役員が＊＊なのか？今頃になって価格の相談って・・・
皆が思っている以上に売れてないんじゃないかな？
私は近くに住んでいるので、ちょくちょくモデルルームの前を通りますが、
人が入ってる気配がないよ〜〜No.29さん頑張って値段交渉してください。

[31: 契約済みさん]

＜２９
住宅性能評価ですが、設計性能評価は取得済み、建設性能評価は竣工時に取得予定になってます。
私も価格が高すぎると思ったのですが、最初の時期に契約したので
値引き無しで購入してしまいました（＞＜）
部屋の中は充実してるので満足＆自分に納得させてますが・・・
いい物作ってると思うのに宣伝下手だなぁと思います。
２９さん頑張って値引きしてもらって同じ住人になれたら嬉しいです（＾＾）/~~

[32: 匿名さん]

当初購入を検討しましたが予算オーバーで断念しました。かなり建築が進んでいますが当初予想した以上に西側の棟は他の建物に囲まれ圧迫感があります。マルエツなんかともピッタリくっついている感じです。私は東側の棟を検討したのですが中層階以上は高くて無理でした。でも値引きが見込めるのなら検討の余地はありますね。

最近１億円プレゼントキャンペーンみたいなチラシが入ってました。確かパラモドの３物件をこれから契約する人に抽選で１百万円１００人に当たるような内容だったと思います。実質値引きの一種なんでしょうがなんかピントこないです。マンションみたいな高い買い物を１百万円当たるかもしれないといって契約しますか？単なる客寄せでしょうか？３物件で１００戸の人に当たるって、いったい３物件で何戸の契約未済があるんでしょうか。さっき検討の余地ありと言いましたがちょっと心配です。

[34: 契約済みさん]

売れ残りですが、多分中山が３５〜４０戸、本牧は数戸、関町は分からないけど・・・
なので殆どの人は１００万円当る（というか値引きと書くと露骨だからかな？）と思いますね。
でも世田谷は完売したみたいですね。
値引きでもしてくれていいから完売して欲しい！
なかなか難しいでしょうが・・・
　中山はおしゃれ感ゼロ
確かにw!でも逆に肩に力を入れず気楽に過ごせる町だと思ってうちは購入しました。

[35: 匿名さん]

中山在住ですが、オシャレ感ゼロは否定できません・・・
でも南口再開発の予定もあるし、地下鉄が通れば雰囲気が変わっていく可能性もあると思います。なが〜い目でみればですが・・・
まあ、今のままでも中山は下町っぽくて好きですが。

[36: 匿名はん]

中山は、本当におしゃれ感ゼロですが、
知らない人が聞いても、中山駅ってその音の響きからして、すごい田舎って感じですよね。
パラモトもパラリンピックみたいな名前だし、
パラモトだけでももって良いのにすれば
感じ違うのにね。

[38: 匿名さん]

中山だけじゃなく横浜線全線オシャレ感０でしょう。中山にオシャレを求めちゃ駄目でしょう。庶民的でいいんじゃない。

随分出来てきましたね。前面道路側の土地が全部パラモドなら結構いい物件でしょうね、設備はいいし。ジェットバスは不要ですね。知人がジェットバスの家ですが、めったに使わないし、たまに使うと風呂垢で一杯だそうです。ここにはないけどミストサウナも無用の長物みたい。

完成したら見てみたいですね。

[39: 匿名さん]

つい最近まで購入を前向きに検討していました。
結果。今回は縁がなかったようですが
担当の方の対応はよかったです。
意外と好印象でした。

[40: 超ビギナーさん]

後どれ位売れ残ってるんでしょうね！？

[42: 賃貸住まいさん]

値下げチラシがよく入るね。でも建ってしまって、あの状況をみたらちょっとやそっとの値下げじゃ売れないよ。建つまでが勝負だったね。

[44: 匿名さん]

道路側に７階建の賃貸マンションが建つみたいですね。西側は色んな建物に囲まれ四面楚歌っていう感じ。値引きチラシも頻繁に入ってきます。建築中なのにすでに棟内モデルルームの値引き販売の広告なんて始めて見ました。

購入を検討している方は交渉のタイミングが難しいですね。

[49: 契約済みさん]

ずいぶん前の事ですが、MRにあるバラのボード見たら
一番狭い間取りとか、一番条件が悪そうなところにバラが付いていて驚いてしまいました。
４３＆４７さんの意見にかなりうなづけるものはありますが、
結構値引きをすればそれなりに入り手はいると思われます。デベさんは赤字覚悟かな？
４６さんのコンフォートパレス薬園台はパラモドのホームページには
販売実績の中には書いてなかったのですが・・・
ちなみに以前はサンクレイドルも売ってたみたいだし。
うちはここから残金と諸費用早めに御願いしますなんて一度も案内来てません。

[51: 不動産屋さん]

契約済みさん！

新築マンションの残金、諸費用の支払いは決済日（登記日）の
数日前に売主に払うのが普通ですが、念のため決済日に司法書士
立会いのもと所有権登記の書類が揃っているのを確認してから
現金を手渡ししたほうが良いでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[52: 購入検討中さん]

はじめまして。
値下げ交渉で少しグラグラきてます。
立地的にはとても良いのですが、残っているお部屋が高いのと、まったく日が入ってこないのとで踏みとどまってます。

[53: 匿名さん]

残っている部屋が高いって、いくらぐらいですか？３月竣工予定だから完成てから検討しても大丈夫そうですね。デベも売れ残り覚悟しているみたいだし。

[54: 契約済みさん]

＞＞５１不動産屋さん
助言していただいて大変助かります！
ありがとうございました。
相方と相談して司法書士たち合わせるか検討したいと思います。
うちは利便性を優先させたので眺望や日当たりは目をつぶったんですよね。（つぶりすぎ？！）
家の中にいる分にはかなりいいと思いますけど。外を見なければね。
キッチンに床暖房も冷え性の主婦には嬉しいもんです。和室とリビングの境にある
ふすまが綺麗にまとめられてすっきり見れる所もなかなか少ないですよね。

[55: 匿名さん]

ところであと何戸残ってるんだろう？９戸ってチラシの販売戸数だけどもっとあるよねぇ。

[57: 匿名さん]

話題に上らないけど、勝村建設株式会社って大丈夫なのかな？
社員２００人チョイですよ。
デベも施工会社もマイナー過ぎない？
普通それなら経費が抑えられるんだから、もう少し安く出来るのでは？

[58: 匿名さん]

勝村建設って以前上場してて理由は忘れたが、上場廃止になった会社
じゃなかったけ？

[59: 匿名さん]

駅近は最高だけど致命的なデメリット多すぎ。窓を開けたら隣りのビルがもろ目の前。西側はかなり安くないといらない。ファミリー向けではないね。ところで３月で完成出来そう？

[60: 匿名さん]

駅近っていぃよねp(^^)q
しかもグリーンラインも出来てかなり便利になるし！
物件的には魅力を感じるけどなぁ(´∀｀）

[61: 匿名さん]

じゃあ買っちゃいなよ！！

[62: 匿名さん]

>>60
すでに買っちゃた人じゃない？

[63: 匿名さん]

60です今正に検討中です(^-^)/
値引きしてくれる西側か、日当たりの東向か(-_-;)

[64: 匿名さん]

ここまできたら完成した現物をチェックしてから買った方がいいかな？

[65: 匿名さん]

部屋とかタイプとかだんだん選べなくなるなるよね〜

[66: 匿名さん]

そもそもグリーンラインって便利か？たいして中山の価値は変わんないよ。上がるって言ってくれるのは不動産屋だけ。迷ってるなら、やめた方がいいよ。ほんとに致命的なデメリットが多いと思う。即決できるくらいの値引きをしてくれた時に買えばいいよ。大丈夫、絶対残るよ。

[67: 匿名さん]

>>66
定期代が出るならいいのでしょうが…

東京メトロみたいな価格なら、一駅（しかも駅間は近いですが…）でも乗り易いのですがね。

方向は異なりますが、
横浜線の混雑や、ダイヤの煩わしさ・東神奈川乗換えを嫌がるのか、
或いは、駅から歩くよりバスが便利だからなのか、
時間が掛かるにも関わらず、横浜から・横浜まで、乗り通す人が多いようですね。

[68: 匿名さん]

>>67
なにが言いたいのかさっぱりわからないのは私だけ？

[69: 契約済みさん]

＞＞６７
すいません、私も意味が良く分かりませんでした。
わかるように説明していただけるとありがたいです。
スレ違い？

[70: 匿名]

どなたか値段交渉した方いらっしゃいますか？どれくらい売れ残ってますか？デメリットを吸収出来る価格になってれば検討対象か・・・。

[71: 匿名さん]

500万引きの黄色いチラシが入ってたけど。