クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[201: 匿名はん]

さすが腐ったミカン達だな。
ヒマなんだなぁ

[202: 匿名さん]

というよりそれだけ会社がひどい会社だったのでは

[203: 匿名さん]

>> 198さん
こんにちは。
快適であれば嬉しいです。(モト社員として(笑)
愚行なスレになりかけてますけど、社員は一生懸命でした。
土地を仕入れて販売するまで沢山の社員が関わってます、、、だから、そう仰っていただけてナゼかホッとしてますww

[204: 元ダメ社員]

盛り上がってるみたいなので私も参加します！せっかくなので
わかる範囲で皆様の質問にお答えしますよ〜
ご入居者の方、購入検討中の方、元社員の方ご質問あればどうぞ。。。


>>191
貴方様はもしや。。。あのお方では・・・

[205: 入居済み住民さん]

>>２０４さん
１９８です。よろしくお願いします。

古本屋の土地の買収はなぜ出来なかったのでしょう！？
いま建設中の斜め前のマンションもそうですが、
せめて古本屋と今建てているイタメシ屋さんの土地を買収できていれば
まだ売れていたとは思うのですが・・・
（責めているわけではないですよ〜。不思議に思ったので）
ま、今更言ってもしょうがないんですがねー。

パラモドがこのパラモド中山から撤退する時期はいつ位になるかご存じですか！？
またはいつぐらいになると思いますか？お教えいただけたら幸いです。

でもこんな風に販売に関わったりした人達とお話しできるのは面白いですね！

[206: マンション投資家さん]

真偽の程は定かではありませんが、５〜９名程度に規模を縮小してこちらの販売は継続すると聞きました。

朝霞台は、どうなるんですかねぇ？？

[207: 元ダメ社員]

>>205
はい。土地の買収については残念ながら開発（仕入）の力不足としか言いようがないんです。
ここの土地はもともと中堅デベロッパーのモ○○ト（一応伏せます。。。）がマンション
建設の為に仕入れた土地だったのです。ところが結局事業化を見送りパラモドが買って計画
通りに建築しただけなんです。（多少手を加えてますが。。。）

中山から撤退する時期についてははっきりしたことはわかりません。ただ>>206さんがおっしゃ
るような話もあるのですが個人的には存続が難しいかと思います。ここ以外に朝霞台・関町
がありますので・・・

すいません。こんなところしかお答えできませんが。。。

[208: 匿名さん]

>>205さん
>>207さんの回答にちょっと付け加えさせていただきますと、、、
パラモドは土地買収が不向きなので、用意された材料で調理することしかできない会社なんです。別に悪いことではないのです、、、社長がドーンと予算を計上すれば、買えるんです(泣)社員も>>205さんと同じ感想なんですよww

[209: ビギナーさん]

あら、倒産は免れたのですか？ご契約された方にとっては
良かったのではないですか。ただ役員が役員なら社員も
社員…といった会社なので淘汰されると思っていたのですが。
ただ、辞めた(辞めさせられた?)社員さん達の社会復帰には
応援したいです。良い工場でも見つかると良いですね。

[210: 入居者です。]

元社員さんにお訊ねします。
デベが逝ってしまうと、もし手形を切ってたら勝村もヤバイような・・・
もともとがコケたゼネコンだし。
あとあとのメンテも心配・・・
どうなんでしょうか？

[211: 匿名さん]

？？？↑の勝村って誰ですか？倒産はしないのですか？
大分、社員の方も辞められたみたいですが、会社として
存続できるのですかね?

[212: 元ダメ社員]

>>211
勝村建設はパラモド中山の施工会社です。一度倒産を経験して民事再生してたはずです。

[213: 匿名さん]

≫212
ありがとうございます。でもなんで施工会社が
やばいのですか?中山の決算は終わってるんですよね？
まあ、また何かあっても勝村建設はまた民事再生で
残るでしょう。パラモドは無理でしょうけどね。

[214: サラリーマンさん]

Mさん頑張れ！
あの人なら転職して他のデベに行っても十分通用すると思います。
買いませんでしたが、一番いろいろして下さった営業マンです。
応援してます。

[215: 匿名さん]

>>213
3月下旬完成みたいだから、その時点でデベから建設会社に
現金で支払いがされていれば、建設会社としては問題ないけど
手形だとか複雑なことになってなければいいが、
デベも建設会社も問題抱えてそうだからどうだかね。
無名デベと無名建設会社の組み合わせなので、何があってもおかしくない。

[216: 情報通]

>>207

ちょっと話が違いますね〜
ここの土地はもともと中堅デベロッパーのモ○○ト（一応伏せます。。。）がマンション
建設の為に仕入れた土地だったのです。
↑↑
モ○○トは絡んでおりませんが・・・
1年前程、別の場所で販売してましたがね〜元社員のくせに勘違い？？

しかしあの土地であの金額の担保設定なんて凄いです。
融資銀行が凄いのか？財務の資金調達が凄いのか？？

>>210
ゼネコンに関してはファンドが付いてるから大丈夫かもしれませんが・・・

最悪はこの物件のアフターサービスを受けてくれないかもしれません

[217: 匿名さん]

>>216さん
？？>>207さんの言ってること・・・建設に絡んでないことぐらい読めばわかるだおオワタナオマエ
元社員を古馬過扱いしてる市根
なにが情報通だ。アフターくらいできるよ、ググッ手恋

[218: 入居済み住民さん]

２０５です。
２０７＆２０８さん、ご丁寧にありがとうございました。
憶測ですが、モ○○トの人も買収しようとはしたんでしょうけど、
あの古本屋さんが首を縦には振らなかったって事なんでしょうね。
なので、パラモドさんが交渉に行っても結果は同じだったんでしょうね。
なんか納得しました。
でも、あの古本屋さんの上の賃貸の人達が一番嫌なんじゃないかなぁ・・・

＞＞２１７さん、
もしパラモドが倒産してもアフターサービスは受けられるってことなんですか？
無知ですみません。お教えいただけるとありがたいです。

[219: 元ダメ社員]

>>216
いや確かに当社あの場所にマンションを計画したのはモ○○トだったと。パラモドが直に
モ○○トから買ったわけではないですけどね。。。
しかし、確かにあの土地にあの金額の設定額は確かに相場比較してもスゴイ！
銀行の思惑と財務担当者の交渉力には私も驚きですよ。。。

[220: 匿名さん]

古本屋はなんで土地売らなかったのかなあ
よっぽど安い金額を提示したのか？ｗ
全然客は入ってないんだけどねｗ

[221: サラリーマンさん]

でもその仕入れによりこの会社倒産に追い詰められているんでしょ。
銀行にはめられたんじゃない。

まぁ仕入れてからの経営戦略に問題があるのか・・・・

[222: 匿名さん]

倒産はあくまで企業の戦略ミスですよ。
モ○○トから買ったのも、目の前の土地を
仕入れ出来なくて中途半端な物件しか
販売できないのも、企業の見込みの甘さ
じゃないですか？役員もさることながら、
このスレの元社員の方の書き込みを拝見すると
役員だけがどう？ということではなく
社員の方もたいしたこともないのかな・・・
と、思ってしまうのは私だけでしょうか?

[223: 購入検討中さん]

HPを見ると、73.58m2・77.25m2の部屋が残ってるようですが、
この階数がわかる方いらっしゃいましたら、ご教示ください。

[224: ビギナーさん]

おやっ!!この倒れかけのところを検討しようなんて
物好きな↑方もいらっしゃるんですね。

[225: 匿名はん]

大幅値引きしてくれるとか？

[226: 入居済み住民さん]

＞２２３
東側ですか？西側ですか？
それとも両方？

[227: 購入検討中さん]

営業担当はがんばってたけど、部長がね…態度が横柄で同じことの繰り返しで辟易したよ

[228: 周辺住民さん]

もしかして　いっちゃったんじゃない？

ＨＰ閉鎖だよ

[229: 匿名さん]

確かに閉鎖してますね・・・。
誰か詳細をご存知の方いますか？

[230: 匿名さん]

パラモドは今週中に倒産するみたいですよ

[231: 匿名さん]

そういえば最近チラシが入ってなかったですね。

[232: 匿名さん]

元社員さんにお聞きします朝霞台の物件は建物的にどうなのですか？施工会社が志多組との事ですが・・・

[233: 販売関係者さん]

スルガコーポレーションも父さん
中堅マンションデベは後、半年持つかなあ？

世の中おかしい方向に進んでいるよ
政府が抜本的な改革をしないと
持ち直さないよ、まったく！

[234: 入居済み住民さん]

負債はどれ位になるのでしょう？

パラモド側から住民に対して説明等あるのでしょうか？

このパラモド中山はどこの会社に引き渡されるのでしょう？

[235: 匿名さん]

パラモドが潰れてもパラモド中山って名前は残るの？

[236: 入居済み住民２さん]

入口のインターフォンにモデルルームに関して先週からずっと定休日の張り紙があり、そろそろヤバイかなと思ってました。
今日気づいたのですが、道路からの入口、マンション入口壁面のマンション表示が撤去されてます。結構衝撃的です。

本当に倒産したとしたら、住民にはどうのような方法で知らされ、今後のリスクなどどこかが説明してくれるのでしょうか？

[237: 匿名さん]

マンション表示って「パラモド中山」（実際は英語？）って書かれていたプレートのことですか？
マンションの名前はどうなるんでしょうね？

[238: 名無し]

たぶん、今週なんでしょうね。
倒れれば、破産管財人が売却先を探すのでしょうが・・・
資産価値の目減りは免れないでしょう。
何より、修繕積立基金も入金されてないし、今後の未販売部分の管理費の負担先もない。
損失に負担増！
もし、連鎖で勝村も逝くようなことになれば、瑕疵責任を見る先も・・・
こんなとこでしょうか。

[239: 匿名さん]

というか諸費用の精算金はかえってきましたか

[240: 名無し]

みなさん諸費用清算まだだと思います。
一括払いした修繕積立基金、これもパラモドは・・・
少額債権で清算されると良いですね。

[241: 入居済み住民さん]

免許証とか住民票も「パラモド」ってつけてしまったので
新しい名前が決まったら書き換えに行かなきゃ（＞＜）
新しい名前がセンスいいといいな・・・
とりあえず今のところこれ位しか前向きに考えられないですね。
入居者皆で結束してこの難局を乗り切るしかないですね！

[242: よその住民]

プレートって、管理組合が管理する共有物じゃないの？
名称も規約で決まっているのだから、勝手に変えることはできないよ。

長屋の店子じゃなくてあなた達がオーナーなんだから、
待つだけじゃなくて対応策講じた方がいいと思うよ。
渡してもらえないだろうけど、修繕会計の通帳取り返しに行くとか。

[243: よその住民]

通帳はまだ作っていないか。作るとすれば送金を受けた東急になるのかな。
まずは理事会開いて、東急から現状についての説明聞いたら？

[244: 入居済み住民さん3]

>236さん
プレートなくなってるのですか？
気付かなかった。。。
パラモドが持っていったなら、何でそんなことしたんだろう？？
マンション名は今更変わらないと思うけどな〜〜

243さんの言うとおり、管理会社から詳細聞かなくてはならないね。

[245: 匿名さん]

ここを見ていると、既に住民がいるようなのに、
住民さんはのんびりしているように思える…

自分達の財産になったのだから、
プレート一つにしたって、大問題だと思うけどな＠外部の者ですが。

管理組合もまだできていなさそうな雰囲気ですが、
そうなると、一時金の行き先も確認しないと、大変だと思うけど。

[246: 未入居契約者]

何か関係ない人が、随分としたり顔で言いたい事を言ってますねー。
善行でも積んでるつもりですか？
それとも、他人の不幸は蜜の味ってやつ？

契約した者は、必死に策を講じてますよ。
こんな掲示板に書かれてる事が全てだと思いますか？

余計なお世話って話ですね。

[247: 入居済み住民さん4]

初めてレスします。
物件には満足してますし、営業の方も良い方でした。
ただ、修繕積立基金はどうなるのでしょう？
諸費用の清算もされるのでしょうか？
人任せで申し訳ございませんが、
管理組合の理事会で相談できませんか？
マンション内に知り合いもいなく、共働きのため、
他の住人の方と相談する手段がありません・・・。
管理組合で何か決まれば、結束したいと思います。

[248: 入居済み住民さん]

こんなこと言ったら誰が書いたのかばれてしまいますが、
今日パラモドに連絡しました。
話したその内容を理事さんや副理事さんにも
伝えてあります。
皆が心配している修繕積立金はとりあえず大丈夫なので
入居者の皆様はご安心を・・
プレートの件はやんわり相手に言いました。
その他説明が後日来ると思いますよ。
ここにこれ以上書くと外野がうるさいので
ここまでにします。

[249: 入居済み住民さん]

247です。
248さんどうもありがとうございます。
住人の方も良い方のようでよかったです。

このバタバタは残念ですが、
このマンション気に入っています！
細かいところの設備がとても良いです！
引き戸やキッチン引き出しがやわらかく閉まるところ等等・・・。

検討中の方、売主変わって？購入できる時期が来たら、
ぜひまた前向きに検討してください。

担当していただいた営業の方、これ読んでますか？
購入して満足していますので、心を痛めないでくださいね。

[250: 入居済み住民２さん]

>248さん
問い合わせしていただきありがとうございました。
皆さん少なからず不安があると思いますので、
住民が結束して前向きに考えていきましょう。

[251: 入居済み住民さん]

248です。
ちょっと訂正します。（＾＾；）
正確には理事さん＆副理事さんのご家族に伝えました。
なので理事さん＆副理事さんには話が伝わると思います。
文章が下手ですいません（汗）

今日他の入居してる方で初めて会う方とも
偶然お話できたのですが、
皆で頑張りましょう！と明るく語ってくださいました。
入居者の皆さんも会う人皆いい人なので
心強かったです。

>249さん
私も同意見です！
今後ともよろしくお願いします。

[252: 入居済み住民さん]

> 251さん
実は、私も先日電話したのですが・・・
出てくれなかったので、どうしようか悩んでました。
でも今日はつながったのですね、よかったです。
そしてありがとうございます。
入居済みの方が意外とこの板見てるみたいですが
関係ない方が楽しそうにレスしてるっぽいのでちょっと残念です。

もしよろしければ、パラモドの住人だけの板で話したりしませんか？
パラモド住人だけ読み書きできるみたいですよ。
入居時の書類に入ってました〜〜
A4の紙で4月中旬オープンって書いてある赤色っぽい紙です。

そちらはまだ登録者少ないみたいで・・・＾＾；
入ってみんなで話ができればいいなぁ〜って思ってます。

[253: 匿名はん]

販売会社が倒産するなんて本当に残念ですね。
会社の役員にはちゃんと顛末を説明をして頂いたほうが宜しいのではないでしょうか？
噂では本日倒産するらしいので、連絡等取れなくなる恐れもあるだろうし(逃げる)会社役員には責任を取ってもらわないと

[254: 匿名さん]

この物件ではありませんが、
パラモドの別物件に先月入居しました。
入居してまもなくこんな事になって非常に残念です・・・

私の担当の営業さんも良い方で、大変お世話になり感謝してます。
物件も個人的には気に入っていますし・・・
場所は違うけど頑張っていらしゃる方の言葉がなにより心強いです！

こちらも前向きに対処して行こうと思います。

[255: 入居済み住民さん]

２５１です。
２５２さんが言っていた方に書き込みました！
皆でそっちに移りましょう！！（＾o＾）/

[256: 匿名さん]

赤色の紙ですか？
探したけど見当たりません。
そんなのあったかなぁ〜。
パラモド中山の方ですか？

[257: 入居済み住民２さん]

>256さん

どこまで書いていいか分からないので・・・
「e-mansion」関係ですよ。

[258: 匿名さん]

ここって結局どうなったの？

[259: 匿名さん]

とりあえずデベが倒産しただけ
あと、なぜかマンション名が書かれたプレートが外されてる

[260: 住まいに詳しい人]

この物件を買った人は悲惨だ。
相場より高く買い、販売会社が倒産

[261: 匿名さん]

ほんとにもう倒産してしまったのですか？

[262: 入居済み住民さん]

＞＞２６０
あえて釣られますが、
ここがいいと思って買ってるので可哀想に思ってくれてありがとう。
本当、余計なお世話です！

２６０さんはせいぜいいい物件でも見つけて買って下さいな。
あなたの読んで気分良くなる人はいませんよ。

[263: 匿名さん]

「グランドステージ池上建て替え完了、 耐震偽装追加負担、平均１，７８０万円」だって。

世の中には、もっとひどい目に遭ってる人もいるってこと。

・・・あまり慰めにならないか。

[264: 匿名さん]

残念ながら先週一杯でパラモドは倒産しました。
会社としての実態は消滅しました。

[265: 匿名さん]

倒産してるのに？？
入居者にはまだ説明がないのか、酷い会社だ。

[266: 匿名さん]

もうすぐ新しい売主がここを売り出しますよ！
乞うご期待！

[267: 入居済み住民さん]

私も262さんと同様あえて釣られますが、
いろいろな要素があってそれが折り合ったから買ったんですよ。
入居者は設備の良いマンションで快適に暮らしています。
中山で駅近で引き戸のマンション探そうと思ってもないですよ！
ブラウンの内装が気に入って買ったんです。
資金があったから買えたんですよ。

[268: 匿名さん]

売主が決まったんですか？
資金が無くても安く購入できるかもしれませんね。

[269: 匿名さん]

そうです、安く購入できるということです。

[270: 匿名さん]

パラモドのホームページが、403Forbiddenになっちゃっていますね。

[272: くさったみかんばこ]

267さん
資金があったから買えたんですよ

その資金の使い道・・・

260さん
住民から非難されてますが現実問題
あのマンションは割高ですよね。　

なぜ割高の価格設定か？？

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[273: 入居済み住民さん]

272さん。
あなたは元社員なのですか？
だとしたら、誠意を感じないのですが。

[274: 周辺住民さん]

会社はとりあえず存続してるけど人手が足りなくて音信不通というわけ？

ＨＰ閉鎖も運営できる人材がいないというだけ？

[275: 匿名さん]

>会社はとりあえず存続してるけど人手が足りなくて音信不通というわけ？

NO
この会社はもう存続していません。
私が言えるのはそこまでです。

[276: 匿名さん]

パラモドは債務整理です。社員の給与は出ていません。貰ってない社員は何人もいます。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】

[277: マンコミュファンさん]

新売主は元藤拓地所の社長です。新価格は安いです。価格表から、さらに値引き出来る営業方法です。話法や笑顔に騙されないで購入する方はして下さい。
何で安いか、銀行と施工会社が交渉で泣いたからです。
価格は安いけど、購入の方は売主に気をつけて下さい。

[278: 入居済み住民さん]

＞２７６
Ｓ社長の悪口はもううんざりです。社長を弁護する気は全くないけど、
個人を誹謗する内容はここですることではないと思います。
新売主のHPあります。
うそつかないでください！
＞２７７
なんで安いかって別に購入しようとする人にはデメリット
あるようには感じないんですが。
会社が良かろうと悪かろうと買うのはマンションなんだし、
もうすでに建ってるので検討したい人は実際に見にきて判断すればいいことだし・・・
悪意があるとしか思えないんですけど。

[279: 入居済み住民さん]

278さんの言うとおり、悪意があるとしか思えないですね。
設備の良いマンション、安く購入できたら、すごく良いことですよね。

[280: 匿名さん]

＞２７８さん

＞会社が良かろうと悪かろうと買うのはマンションなんだし

マンションって長く住むものだと思ってます・・。
売主重要かとおもわれますが・・何かあった時のこととか
考えるよなぁ・・ふつう

実際売主いなくなって不安がたくさんでできてるし
ちゃんとした会社の物件を購入していたら、今回のような余計な
心配しなくていいですよね〜

売主の実態を教えて下さる方、大変参考になります。
外面だけではなく中身もしっかり調べなければいけませんね！！

[295: 匿名さん]

優秀な専務も辞めたんですか？

[296: 匿名さん]

中山の住民さん

社長はおでこにでかいこぶがあるので確認して下さい。

[301: デベにお勤めさん]

だから・・・あれだけ言ったのに＾＾；

近くで販売していて、ウチのマンションに魅力がなかった為＾＾
このマンションを買っちゃったんですよね。

でも、そのときにこのマンションは　『　ヤメタ方が良いですよ　』・・って言ったのにネ。
別にウチを売りたくて言った訳じゃないんですよネ。。。

買った人は物件のみを気に入って買ったんだから高かろうが安かろうがしょうがナイ。
これで文句言う人は　『　姉歯事件の被害者面している人と同じ　』

だって、あの時も近くで販売がかぶったときに　あそこだけは・・　て言ったモン。
自分達の責任ですよ。それを人の税金使ってまで直そうなんて同業者からすると怒りだね。

自分の仕事に置き換えなさいよ、粗悪品売ってる業者を指摘して上げて、それでも買っちゃったのに弁償しろだの何だのって・・・理解できますよねｗ

最後に・・・半額はナイでしょ。多分つるんでの倒産だから。こんなに早く処理できんよ。
ウチが同じような状態で被害受けたけど、販売を再開するのに銀行や建築会社との協議で４ヶ月かかったよ＾＾　何を言いたいかわかります？？？

当初価格の８５％位でしょ。それ以上安いなら計画倒産だよ。だって利益でないし、そんな金額を銀行が許さないモン。

[309: とくめい]

売残り半分以上→管理費集まらず→管理組合こまる→管理やめる

ってことにはならないの？くわしい方教えてください！

共有部分とか手入れされなくなったマンションなんてやだー！

[311: 匿名さん]

入居済み住民さん　何も言えず・・・・

ちゃんと法律の専門家とかに相談した方がいいよ。
本当にこの倒産会社の社長どうしようもないみたいだから、
このマンションが酷いことになるよ。

[321: 匿名さん]

債務整理ということは
今まで販売した物件ついては、従来どおり保障は継続してもらえるのでしょうか？

[322: 不動産購入勉強中さん]

住宅ナビの中山物件情報から「パラモド中山」が検索一覧に表示されなくなっていました。
やはりマンション名は変更されるのでしょうか。

その場合、登記簿上の登録名（マンション名部分）の変更手続きは、
自分で行うのでしょうか。
不動産屋さんが、変更手続きを行ってくださるものなのでしょうか。

[323: 匿名さん]

>>322
登記済みなのであれば個人個人の変更は不要でしょう。
区画整理で住所変更がなされたなどの場合もそのままの方がほとんどですから。
中には借入先の金融機関が、管理がめんどくさいから＆手数料稼ぎで変更登記を共用するところもあるようですが・・

[324: 匿名さん]

>>316
発見。
乙、
　
芸能人板ではなく賃貸分譲不動産板だったのねぇん
あたりまえかっ

[325: 不動産購入勉強中さん]

>>323さん

お返事有難うございましたm(__)m

[326: 不動産業]

この掲示板は、購入した人達が助け合う場であるべきです。
もちろん、専門的な立場からの助言については積極的に耳を傾けるべきでしょう。
ただ、同業他社の方の後付けの嫌味とか、購入に至らなかった方の優越感とか、そういうのって人間の嫌らしさそのものですね。
そういうの、そろそろ止めましょうよ。
既に買ってしまった方の悩みに、真剣に答えるべきでしょう。
こんな事をやってたら、マンション業界全体が立ち行かなくなりますよ。
こういう場こそ、同業者の皆さん、真剣に語り合いましょうよ。

[330: 匿名さん]

売主が倒産ならアフターは諦めるということかな？
まあ中古と同じだと考えれば我慢できるかもね。

[339: 地元不動産業者さん]

どなたか、新売主の事教えて下さい。
本当に悪徳不動産会社なのですか。

>>パラモド㈱殿、及び、このマンションの営業さん達へ
もしも、まだこのマンションを購入しようと準備中のお客さんを抱えているのなら、
新売主の素生を早めに連絡いれていただきますようお願い致します。

「新売主が決まりました。すぐ契約できますよ。」
とか、いきなり連絡をいただき、契約しようとしたら、新売主の実態は、○くざでした。

とか、７月下旬や八月初旬ほどになってから言われるくらいなら、今の時点ですぐに、新売主についてを連絡してください。

このマンションについて、まじめに新売主からの販売を待っているお客さんだっています。
本当に新売主の実態が、悪徳業者なのであれば、このマンションに決めるか、別の物件を検討するべきか、次の対策に踏み切れず時間を無駄にしてしまいます。

ここまで、話が広がったのですから、不動産会社として経緯、現状、これからの施策まで早急に説明お願いします。
誠意というものを見せてくださるよう期待します。

[340: 購入検討中さん]

３流デベ物件買うからだよ。

こういうことがあると考えて大きな買い物はするべし

[342: マンション管理士さん]

>>335

お初に書き込みします。生意気言っちゃいますが・・・
購入済みの方が、値引きしてもらう方法などありません。
しかしマンションのその部屋というのは、世の中にその場所しかありません。
せっかくその金額でもいいと思い、購入した訳ですから自分の部屋を
悪く思わないで下さい。
今回は売主がこんな事になり、市況の変化が重なり現在の事態になっていると
思われます。本来なら、グリーンラインも開通し、再開発もさらに進めばきっと
付加価値も生まれたのではないかと思います。タイミングが悪かったんでしょうね！
しかも場所的にはららぽーとも近いし、ＩＫＥＡだって近いし電車で横浜行くのだって
そう遠くありません。

今後、値引き等がある部屋にしたって言わば間取りも違えば階数も違い３３５さんと
ロケーションまで同じの同じ階の同じ場所が値引きをしている訳じゃないでしょ？
慰めかも知れませんが、３３５さんは優先的にその場所を手に入れられた訳ですから
損をしたと考えない方がいいです。アナタが売りに出さない限り、その部屋を購入できる
人はいない訳ですから・・・ね

実際、グレード等は決して悪くないと思われますので、前向きにマンションライフを
楽しんだ方が得策だと思います。

そして１日でも早く完売出来るような環境作りを住人さんはした方が良いでしょう。
新売主が悪徳だろうが、関係ないと思います。結局長く付き合って行くのは
住民であり管理組合であり、管理会社なのですから・・・
基本、悪徳って言うのは高値ボッタクリで売るとか瑕疵物件を売りつけるとかを
指すと思われますが、本マンションの場合物件自体はいいのでしょうから、
住人としては取り合えず３０％引きだろうが何だろうが、完売をしてもらうように
するべきです。全部屋入居さえ決まれば、もう値引きがウンタラなんて言ってたのは
過去の事になり、それ以上はありません。

現在、心配されるのは管理費・修繕積立金・修繕積立基金の未納部分を早く解決させるのが
住人に取って一番の課題です。購入者さえ決まれば早めに解決出来る訳ですから・・・

値引き値引き・・・って騒いでも入居者にとって何の利益も無いですからね〜

購入検討者に取ってもまだ余ってるから大幅値引きするまで待つなんて言ってたって
タイミングで本当に完売してしまったら後の祭りですから、タイミングは逃さないように・・・

いっぱい書いてすみません。それではＭ岡氏見てますか？○海ではどうもでした。Ｔより

[343: デベにお勤めさん]

売り出したいとの意見がありましたが・・・難しいでしょう＾＾；
現在も未販売住戸があるのであれば、相当に金額を叩かれると思ったほうが良いでしょう。

購入された方が結束してマンション価値を高める方に意識を向けた方が良いと思いますよ。
とりあえず駅から良い場所にあるんですから＾＾ｖ

アフターは売主ではなく施工会社に責任がありますから、問題なく点検も補修もやりますよ。
その分の金額も施工費用にモチロン入ってますからご安心を＾＾

場所も知ってるし、同じ不動産業者としては、ここを買い取って普通に売っても売れると思いますけどね〜

ここからマジ話しです。。
あたしの会社は横浜でデベをやっており、仕入情報も２日に一度チェックをさせられている立場ですが、この物件の買い取り情報は一切ありませんでしたよ。
推測するといくつか理由があると思いますがハッキリしないので下記に記載しておきます。

①事実上の倒産発覚から新事業主の話しがでるのが早すぎる。⇒倒産前に関連又は知り合いに買い取ってもらっており、倒産前に当面の資金を調達した。（その場合は数人が隠して持ってます）

②実際には事業継承ができていない（書面及び関係各位の同意待ち）状態での話しの一人歩き

などなどですね。新事業主の話しがでているので、①かな〜②だったら金額次第で検討するけど。

[344: 競合物件企業さん]

＞３４２
そうやって、営業するんですか？
説得力ないですね。後悔したくないんで。１年以上経過している売れ残りマンションだから、じっくり考えます。マンション業界自体が供給過剰で売れない今、物価も上がり、まして、今まで３割高かったなら、なおさらです。そんな事言ったら、どの部屋だって、世界に１つ。売主は関係あります。関係ないわけない。そんな事言ってるから、今回の悲劇になるんでしょ。
じゃ、モデルルーム、今見学したら、満席なんですね？
社員の友人とか、さくら置いているなら別だけど、平気でさくら置いて煽りそうですね。
このタイプは後１戸ですとか。M岡さんは、ヤ○ザから購入するんですか？
普通５流デべから買えば、今後も問題は出ますよ、きつと。
散々メディアで取り上げてるでしょ。中堅デべの倒産が多い昨今、他人事に発言しないで下さい。
真剣なんです。生意気で、すいません。

[345: 入居済み住人]

初書き込みです。
不動産業者の方などの書き込みを読み、最近心が乱れていましたが、徐々に落ち着きつつあります。今後管理会社からの説明が予定されていますし（新売主の出席はなさそうです）管理費などについてもクリアになるのでしょうかね。皆さんの言われている通り、入居者が増えて良い住環境なればいいし、そのために住人の方々と協力していきたいです。
この暑い日に若い営業の方々が早速勧誘を始めています。駅近で設備も良く快適に住んでいるので、沢山の方に見にきて欲しいですo(^-^)o

[346: 匿名はん]

＞３３９
無理でしょう倒産得意なんだから。
買いたいなら、買えばいい、多少の値引きで交渉されて、後で泣き見ても知らないけど。
新売主の事は誰も詳しく言えないんじゃないですか？
だつて、ヤ○ザ屋さんや○翼、使われて殺されるかもしれないじゃん。
恐ろしい人みたいだから、関わりたくありません。
モデルルーム見に行つても、アンケートは書きたくないよ、何されるかわからないから。

[347: 匿名さん５]

パラモドは、S社長とT部長補佐しかいないみたいです。何か課長に降格寸前で、ずっと現場責任者やってて、売れなかったみたい。
この二人だと、厳しいよね。
羞恥心コンビでがんばれ〜。
新売主の社員に期待するしかないですね。こんだけ、営業方法まで書いてあるから、苦戦すると思うけど、売れないと、入居者が大変だからね。
でもSさん、同情するけど、現場にいるなら、入居者に一人一人謝らないと始まらないですよ。

[350: 元社員]

＞３４２
Tよりってもしかして、二人居た部長さんのどちらか？
あっ使えない方か、もう一人の方は、現場違うし、良い方でしたから。
違ったらごめんなさいね。
守○係長も良い方でしたね。

[351: 匿名さん]

もう、いい加減、辞めな、買いたい奴は買えば良し。
社員は、書き込むな。

[352: 匿名さん]

給料払えか。倒産する可能性が高くてその前に希望退職募っているのにも関わらず
会社を辞めないからそうなるような気がするけど、よっぽどパラモドが好きだったのか？
ただの＊＊か・・・・ここに書き込む給料未払い社員も羞恥心ですね。

[353: 競合物件企業さん]

ヤ○ザだのロレックスだのベンツだのくだらない事ばかり言ってるね。元社員は批判ばかりして、ろくっすっぽ仕事もしてなかったんでしょうね？だから売れない、売れない事を人のせいにする最悪な社員さんですね。社長さんに同情しますよ。今このマンションを良くしようと住人の方も新しく入った営業の方も一生懸命頑張ってるみたいですよ。他人の米櫃でガチャガチャ言うの止めたほうがいいですよ。みっともないから。売れない営業マンほど言い訳が多いし、穴撒くって逃げ出すんだから・・・
とにかく住人の方は早く完売する事を祈りましょう！

[355: 競合物件企業さん]

＞３５２
あなたも羞恥心ですよ。
＞３５３
売れない程、値段が高く設定して、社員のせいにする社長に同情して下さいな。
あなたこそ、仕事しなさい。社員は一生懸命がんばってるんでしょ？

[356: 入居済み住民さん２]

＞３５４
その通りです。
元社員も販売関係者の方も書き込まないで下さい。
売主関係者の方は、誠意をもって集会室でも説明して下さい。

[357: 入居済み住民さん２]

本当にお願いします。

[358: 匿名さん]

＞３５５
理由は？元社員さん、もうここに書き込まないで下さい。意味ないよ。就職活動しなさい。

[359: 入居済み住民さん]

本当に何か元社員が文句言って、それに対して、良い事書いてあるのが、現販売関係者って感じですね。くだらない事ではないですが・・・
売主が説明してくれれば、問題ないと思います。
関係ない書き込みは本当に辞めてください。

[360: 匿名さん]

希望退職募り？、残ってくれと言われましたが。断りましたけど。
穴まくらないと、給与出ないから、売っても歩合出ないし、仕方ないのでは？
ちなみに今日は休みで、ほとんどの方就職してますけどね。

[361: 入居済み住民さん]

＞360
だから２chに行って下さい！
誰かが誘導してくれてたでしょ！

[362: 匿名さん]

＞３６０
２ちゃんねるいけ　君は優秀だから

[366: 近所をよく知る人]

社員が書き込んだって良いでしょう。
ここの掲示板は、購入者だけがみてるわけじゃない。
いろんな人が情報を集めに来ている。

元社員が一番、生の情報持ってるんだから。
嘘を書いちゃいけないが、
本当のことなら嫌なこと書き込まれても仕方が無い。
見たくない人が来なければ良い。

むしろ、そういう生の本当の情報が重要なんだよね。

法に触れなきゃ何やっても良いと考えている経営者が、
結局、会社破綻して、損なクジ引いているのは、
いつもかかわった一般人って例が最近多すぎる。

[367: デベにお勤めさん]

元社員さんは、Sが再生するのが、おもしろくないのでは？
Sが駄目なんでしょ？部下のせいにする上司はいないよ普通。責任取るのは、上司でしょ？
Sが販売代理でいるのなら、４〜５％は手数料が入るはず。
売主も２０％〜３０％の値引きで、完売したら１億近くは利益でるんじゃない？
入居者からすれば、管理費、修繕費などの問題があるから、複雑だけど。
Sが逃げないで、説明するべきでは？Sと売主のちゃんとした、対応が望まれます。

[369: 住まいに詳しい人]

パラ○ド中山って金額さえ間違えなければ売れる物件のようなのにね。
勿体無いね！！こんな形でアヤが付いてしまって。
前のビッグボーイでハンバーグでも食べときます。

[370: ビギナーさん]

通りすがりのもので物件もよくわからないのですが、瑕疵については売主が倒産しても
第三者機関の保証があるでしょう。そもそも売主が倒産した時に意味があるんです。
保証書等を一読してはいかがでしょうか？

[372: 匿名さん]

>>370
構造的な瑕疵だけでしょ。
クロスが縮んだとか裂けたとか戸アタリが悪いとかチョイ直しの類は一切目をつむれと？

[374: 購入検討中さん]

このマンションの販売再開はいつ頃になりそうですか？
現状の途中経過など、販売関係者さんからの状況を聞かせてもらえたらと思います。

パラモドさんの清算手続き中？
新売主さんへ引き継ぎ中？
新売主さんが販売再開スケジュール、登記マンション名変更可否、とか計画中？
管理会社さんが、管理計画を再計画中？

住民さん達への説明会は、実施済み？未実施？

[375: 匿名さん]

>374
販売は再開してるみたいですよ。

マルエツの所で看板持って立ってましたよ。

[376: 購入検討中さん]

販売営業さんが、看板もって立っているのは、人通りの多い土日だけなんでしょうか？
平日にも、販売活動していませんか？

[377: 周辺住民さん]

平日でも連絡入れて内覧予約さえしておけばその日にあわせて誰か行くはずですよ。

[378: 匿名さん]

結局新売主はどこになったの？

[379: 匿名]

安ければいいというもんじゃないと思います
先に買った人たちは、後から買った人は安く買ったって
わかっていますからいい気持ちはしないし、話もしたくないですからね
住人同士のトラブルになるでしょう

[380: 入居済み住民さん]

別に後から安く購入して入居した方でも同じ住民になるわけですから、
　
そんなくだらない事関係なく仲良くしたいよね〜なんて住民同士で話してるんですよ。

いい気持ちしないとか、話したくないとか、思ってる人はいるかもしれませんが、

少なくとも私の周りの住人さんたちはそんな事全然思ってませんから決めつけないでください。

　買いたい人は実際に来て見てそして自分で判断して下さい。

[381: 住まいに詳しい人]

>>379

別に安く買った人に罪はない。
入居済みさん達もむしろ未入居で２〜３年年月経っていくよりも
とにかく早く未回収分の管理費・修繕積立金が出来た方がいいに決まってる。

値段下げずに意地張って損するのは入居済みさん。それで売れて得するのは販売さん

[383: 匿名さん]

中山の土地建物は銀行の担保に入ってるのですか？
入ってる時銀行が融資金を回収出来なかったら入居者がいても競売にかけ購入者は立ち退かないといけないといけないと聞いたのですがローンだけ残ってしまうと。

[384: 匿名さん]

普通に考えてそんなことはないでしょう。
暴動が起きますよ。

[385: 匿名さん]

>>383,384さん。
中山に限らず不動産を購入すると抵当権が設定されるのが普通ですよ。

故に抵当権が実行されると入居者がいようがいまいが所有権は抵当権者(銀行)の物になります。

抵当権が実行される場合とは、例えば債務者が債務不履行の場合などです。

簡単に言うと502号室の人がローンの支払いが滞った場合、502号室の人は追い出されますが、502号室以外の人は追い出されることはありません、当たり前ですが…。

【銀行が融資金を回収出来なかったら入居者がいても競売にかけ購入者は立ち退かないといけない】というのは、【購入者から融資金を回収できなかったとき、購入者は立ち退かないといけない】と言う事です。

[386: 匿名さん]

部屋が売れ残り売り主が倒産しても入居者は大丈夫なんですか？

[387: 匿名さん]

>>386さん
>>385さんが言うように、売主から引渡されれば、その後は債務者（入居者）と銀行の関係だけです。抵当権について調べられることを勧めます。
>>152、>>189も回答になるかもしれませんね。。。何度もコノ手の質問＆回答してますよ＾＾過去レスへどーぞー

[388: 匿名さん]

某巨大掲示板で　4440→2980、6130→5210　にて販売再開との話
ホントでしょうか？

[389: 周辺住民さん]

388さんと同じ内容でポストにチラシが入ってました。


只、売り主変更に伴いとかって事で、売り主：ライフスター株式会社
販売代理：株式会社パラモド　で、販売戸数48戸になってます。


この売り主って資本金10万円で作った会社みたいですが大丈夫なんで
しょうか？

参考　
http://www.takken.metro.tokyo.jp/TIGV0300?LICENSENO=13086841&CNTFL...


http://books.yahoo.co.jp/book_detail/28379470

なんか危険な香りが・・・

[390: 匿名さん]

>>389
藤拓地所という会社の代表者
２００１年に不渡り出して倒産させたそうですが
過去そういった経緯のあった方でもマンションの売主になれるんですね。

[391: 匿名さん]

なんか怖くないですか？

[392: 匿名さん]

物件自体は大丈夫らしいけど、アフターは怪しいな

[393: 匿名]

資本金10万円の会社が瑕疵担保保証できるんですか？

[396: 匿名さん]

≫398さん
タウンズではなくマンションズでは？

販売戸数と売れ残り戸数とは別ですよ。

以前に書き込みがありましたが、半分以上は売れ残ってるみたいですね。

[397: 購入検討中さん]

このマンションのコンクリートは大丈夫なんでしょうか？
売主さんに確認した方からの、情報お願いいたします。

[398: 入居済み住民さん]

＞＞３９７さん
今晩は★私も気になったので先日東急コミュニティーから
勝村にコンクリートの件聞いてもらったところ、
六会ではありませんでした！との事。
とりあえず一安心です。

[399: 匿名さん]

この物件はコンクリートなんかの事より先に売主の事を心配しなきゃいけないんじゃない？

[400: 購入検討中さん]

ご注告ありがとうございます
よろしければ、売主さんの何を心配すればよいか具体的に教えていただけますか？