クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[201: 匿名はん]

さすが腐ったミカン達だな。
ヒマなんだなぁ

[202: 匿名さん]

というよりそれだけ会社がひどい会社だったのでは

[203: 匿名さん]

>> 198さん
こんにちは。
快適であれば嬉しいです。(モト社員として(笑)
愚行なスレになりかけてますけど、社員は一生懸命でした。
土地を仕入れて販売するまで沢山の社員が関わってます、、、だから、そう仰っていただけてナゼかホッとしてますww

[204: 元ダメ社員]

盛り上がってるみたいなので私も参加します！せっかくなので
わかる範囲で皆様の質問にお答えしますよ〜
ご入居者の方、購入検討中の方、元社員の方ご質問あればどうぞ。。。


>>191
貴方様はもしや。。。あのお方では・・・

[205: 入居済み住民さん]

>>２０４さん
１９８です。よろしくお願いします。

古本屋の土地の買収はなぜ出来なかったのでしょう！？
いま建設中の斜め前のマンションもそうですが、
せめて古本屋と今建てているイタメシ屋さんの土地を買収できていれば
まだ売れていたとは思うのですが・・・
（責めているわけではないですよ〜。不思議に思ったので）
ま、今更言ってもしょうがないんですがねー。

パラモドがこのパラモド中山から撤退する時期はいつ位になるかご存じですか！？
またはいつぐらいになると思いますか？お教えいただけたら幸いです。

でもこんな風に販売に関わったりした人達とお話しできるのは面白いですね！

[206: マンション投資家さん]

真偽の程は定かではありませんが、５〜９名程度に規模を縮小してこちらの販売は継続すると聞きました。

朝霞台は、どうなるんですかねぇ？？

[207: 元ダメ社員]

>>205
はい。土地の買収については残念ながら開発（仕入）の力不足としか言いようがないんです。
ここの土地はもともと中堅デベロッパーのモ○○ト（一応伏せます。。。）がマンション
建設の為に仕入れた土地だったのです。ところが結局事業化を見送りパラモドが買って計画
通りに建築しただけなんです。（多少手を加えてますが。。。）

中山から撤退する時期についてははっきりしたことはわかりません。ただ>>206さんがおっしゃ
るような話もあるのですが個人的には存続が難しいかと思います。ここ以外に朝霞台・関町
がありますので・・・

すいません。こんなところしかお答えできませんが。。。

[208: 匿名さん]

>>205さん
>>207さんの回答にちょっと付け加えさせていただきますと、、、
パラモドは土地買収が不向きなので、用意された材料で調理することしかできない会社なんです。別に悪いことではないのです、、、社長がドーンと予算を計上すれば、買えるんです(泣)社員も>>205さんと同じ感想なんですよww

[209: ビギナーさん]

あら、倒産は免れたのですか？ご契約された方にとっては
良かったのではないですか。ただ役員が役員なら社員も
社員…といった会社なので淘汰されると思っていたのですが。
ただ、辞めた(辞めさせられた?)社員さん達の社会復帰には
応援したいです。良い工場でも見つかると良いですね。

[210: 入居者です。]

元社員さんにお訊ねします。
デベが逝ってしまうと、もし手形を切ってたら勝村もヤバイような・・・
もともとがコケたゼネコンだし。
あとあとのメンテも心配・・・
どうなんでしょうか？

[211: 匿名さん]

？？？↑の勝村って誰ですか？倒産はしないのですか？
大分、社員の方も辞められたみたいですが、会社として
存続できるのですかね?

[212: 元ダメ社員]

>>211
勝村建設はパラモド中山の施工会社です。一度倒産を経験して民事再生してたはずです。

[213: 匿名さん]

≫212
ありがとうございます。でもなんで施工会社が
やばいのですか?中山の決算は終わってるんですよね？
まあ、また何かあっても勝村建設はまた民事再生で
残るでしょう。パラモドは無理でしょうけどね。

[214: サラリーマンさん]

Mさん頑張れ！
あの人なら転職して他のデベに行っても十分通用すると思います。
買いませんでしたが、一番いろいろして下さった営業マンです。
応援してます。

[215: 匿名さん]

>>213
3月下旬完成みたいだから、その時点でデベから建設会社に
現金で支払いがされていれば、建設会社としては問題ないけど
手形だとか複雑なことになってなければいいが、
デベも建設会社も問題抱えてそうだからどうだかね。
無名デベと無名建設会社の組み合わせなので、何があってもおかしくない。

[216: 情報通]

>>207

ちょっと話が違いますね〜
ここの土地はもともと中堅デベロッパーのモ○○ト（一応伏せます。。。）がマンション
建設の為に仕入れた土地だったのです。
↑↑
モ○○トは絡んでおりませんが・・・
1年前程、別の場所で販売してましたがね〜元社員のくせに勘違い？？

しかしあの土地であの金額の担保設定なんて凄いです。
融資銀行が凄いのか？財務の資金調達が凄いのか？？

>>210
ゼネコンに関してはファンドが付いてるから大丈夫かもしれませんが・・・

最悪はこの物件のアフターサービスを受けてくれないかもしれません

[217: 匿名さん]

>>216さん
？？>>207さんの言ってること・・・建設に絡んでないことぐらい読めばわかるだおオワタナオマエ
元社員を古馬過扱いしてる市根
なにが情報通だ。アフターくらいできるよ、ググッ手恋

[218: 入居済み住民さん]

２０５です。
２０７＆２０８さん、ご丁寧にありがとうございました。
憶測ですが、モ○○トの人も買収しようとはしたんでしょうけど、
あの古本屋さんが首を縦には振らなかったって事なんでしょうね。
なので、パラモドさんが交渉に行っても結果は同じだったんでしょうね。
なんか納得しました。
でも、あの古本屋さんの上の賃貸の人達が一番嫌なんじゃないかなぁ・・・

＞＞２１７さん、
もしパラモドが倒産してもアフターサービスは受けられるってことなんですか？
無知ですみません。お教えいただけるとありがたいです。

[219: 元ダメ社員]

>>216
いや確かに当社あの場所にマンションを計画したのはモ○○トだったと。パラモドが直に
モ○○トから買ったわけではないですけどね。。。
しかし、確かにあの土地にあの金額の設定額は確かに相場比較してもスゴイ！
銀行の思惑と財務担当者の交渉力には私も驚きですよ。。。

[220: 匿名さん]

古本屋はなんで土地売らなかったのかなあ
よっぽど安い金額を提示したのか？ｗ
全然客は入ってないんだけどねｗ

[221: サラリーマンさん]

でもその仕入れによりこの会社倒産に追い詰められているんでしょ。
銀行にはめられたんじゃない。

まぁ仕入れてからの経営戦略に問題があるのか・・・・

[222: 匿名さん]

倒産はあくまで企業の戦略ミスですよ。
モ○○トから買ったのも、目の前の土地を
仕入れ出来なくて中途半端な物件しか
販売できないのも、企業の見込みの甘さ
じゃないですか？役員もさることながら、
このスレの元社員の方の書き込みを拝見すると
役員だけがどう？ということではなく
社員の方もたいしたこともないのかな・・・
と、思ってしまうのは私だけでしょうか?

[223: 購入検討中さん]

HPを見ると、73.58m2・77.25m2の部屋が残ってるようですが、
この階数がわかる方いらっしゃいましたら、ご教示ください。

[224: ビギナーさん]

おやっ!!この倒れかけのところを検討しようなんて
物好きな↑方もいらっしゃるんですね。

[225: 匿名はん]

大幅値引きしてくれるとか？

[226: 入居済み住民さん]

＞２２３
東側ですか？西側ですか？
それとも両方？

[227: 購入検討中さん]

営業担当はがんばってたけど、部長がね…態度が横柄で同じことの繰り返しで辟易したよ

[228: 周辺住民さん]

もしかして　いっちゃったんじゃない？

ＨＰ閉鎖だよ

[229: 匿名さん]

確かに閉鎖してますね・・・。
誰か詳細をご存知の方いますか？

[230: 匿名さん]

パラモドは今週中に倒産するみたいですよ

[231: 匿名さん]

そういえば最近チラシが入ってなかったですね。

[232: 匿名さん]

元社員さんにお聞きします朝霞台の物件は建物的にどうなのですか？施工会社が志多組との事ですが・・・

[233: 販売関係者さん]

スルガコーポレーションも父さん
中堅マンションデベは後、半年持つかなあ？

世の中おかしい方向に進んでいるよ
政府が抜本的な改革をしないと
持ち直さないよ、まったく！

[234: 入居済み住民さん]

負債はどれ位になるのでしょう？

パラモド側から住民に対して説明等あるのでしょうか？

このパラモド中山はどこの会社に引き渡されるのでしょう？

[235: 匿名さん]

パラモドが潰れてもパラモド中山って名前は残るの？

[236: 入居済み住民２さん]

入口のインターフォンにモデルルームに関して先週からずっと定休日の張り紙があり、そろそろヤバイかなと思ってました。
今日気づいたのですが、道路からの入口、マンション入口壁面のマンション表示が撤去されてます。結構衝撃的です。

本当に倒産したとしたら、住民にはどうのような方法で知らされ、今後のリスクなどどこかが説明してくれるのでしょうか？

[237: 匿名さん]

マンション表示って「パラモド中山」（実際は英語？）って書かれていたプレートのことですか？
マンションの名前はどうなるんでしょうね？

[238: 名無し]

たぶん、今週なんでしょうね。
倒れれば、破産管財人が売却先を探すのでしょうが・・・
資産価値の目減りは免れないでしょう。
何より、修繕積立基金も入金されてないし、今後の未販売部分の管理費の負担先もない。
損失に負担増！
もし、連鎖で勝村も逝くようなことになれば、瑕疵責任を見る先も・・・
こんなとこでしょうか。

[239: 匿名さん]

というか諸費用の精算金はかえってきましたか

[240: 名無し]

みなさん諸費用清算まだだと思います。
一括払いした修繕積立基金、これもパラモドは・・・
少額債権で清算されると良いですね。

[241: 入居済み住民さん]

免許証とか住民票も「パラモド」ってつけてしまったので
新しい名前が決まったら書き換えに行かなきゃ（＞＜）
新しい名前がセンスいいといいな・・・
とりあえず今のところこれ位しか前向きに考えられないですね。
入居者皆で結束してこの難局を乗り切るしかないですね！

[242: よその住民]

プレートって、管理組合が管理する共有物じゃないの？
名称も規約で決まっているのだから、勝手に変えることはできないよ。

長屋の店子じゃなくてあなた達がオーナーなんだから、
待つだけじゃなくて対応策講じた方がいいと思うよ。
渡してもらえないだろうけど、修繕会計の通帳取り返しに行くとか。

[243: よその住民]

通帳はまだ作っていないか。作るとすれば送金を受けた東急になるのかな。
まずは理事会開いて、東急から現状についての説明聞いたら？

[244: 入居済み住民さん3]

>236さん
プレートなくなってるのですか？
気付かなかった。。。
パラモドが持っていったなら、何でそんなことしたんだろう？？
マンション名は今更変わらないと思うけどな〜〜

243さんの言うとおり、管理会社から詳細聞かなくてはならないね。

[245: 匿名さん]

ここを見ていると、既に住民がいるようなのに、
住民さんはのんびりしているように思える…

自分達の財産になったのだから、
プレート一つにしたって、大問題だと思うけどな＠外部の者ですが。

管理組合もまだできていなさそうな雰囲気ですが、
そうなると、一時金の行き先も確認しないと、大変だと思うけど。

[246: 未入居契約者]

何か関係ない人が、随分としたり顔で言いたい事を言ってますねー。
善行でも積んでるつもりですか？
それとも、他人の不幸は蜜の味ってやつ？

契約した者は、必死に策を講じてますよ。
こんな掲示板に書かれてる事が全てだと思いますか？

余計なお世話って話ですね。

[247: 入居済み住民さん4]

初めてレスします。
物件には満足してますし、営業の方も良い方でした。
ただ、修繕積立基金はどうなるのでしょう？
諸費用の清算もされるのでしょうか？
人任せで申し訳ございませんが、
管理組合の理事会で相談できませんか？
マンション内に知り合いもいなく、共働きのため、
他の住人の方と相談する手段がありません・・・。
管理組合で何か決まれば、結束したいと思います。

[248: 入居済み住民さん]

こんなこと言ったら誰が書いたのかばれてしまいますが、
今日パラモドに連絡しました。
話したその内容を理事さんや副理事さんにも
伝えてあります。
皆が心配している修繕積立金はとりあえず大丈夫なので
入居者の皆様はご安心を・・
プレートの件はやんわり相手に言いました。
その他説明が後日来ると思いますよ。
ここにこれ以上書くと外野がうるさいので
ここまでにします。

[249: 入居済み住民さん]

247です。
248さんどうもありがとうございます。
住人の方も良い方のようでよかったです。

このバタバタは残念ですが、
このマンション気に入っています！
細かいところの設備がとても良いです！
引き戸やキッチン引き出しがやわらかく閉まるところ等等・・・。

検討中の方、売主変わって？購入できる時期が来たら、
ぜひまた前向きに検討してください。

担当していただいた営業の方、これ読んでますか？
購入して満足していますので、心を痛めないでくださいね。

[250: 入居済み住民２さん]

>248さん
問い合わせしていただきありがとうございました。
皆さん少なからず不安があると思いますので、
住民が結束して前向きに考えていきましょう。