クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[2: 購入検討中さん]

パッと見悪くなさそうだね。
ハイサッシ、地下駐車場、内廊下風はいいですね。

問題はデベか。
中小なんで、問題ないかよくチェックするんだね。

[3: 匿名さん]

中小の方が何かといいかも！？。
大きなとこは逆に大きいだけが売りかもしれませんから・・・？。
大きいとこ程こそ悪い事やってるとこ多いかもしれませんし？？。
中小企業は大きくなる為に必至なんじゃいだろうか？。
大きくなっても昔のことは忘れないで欲しいですね！？。

それにしてもマンション名がイマイチ・・・。

[4: 匿名さん]

今日、モデルルームが開放されましたね。
価格は未定ですが、最低価格で4200万程度かなーと、担当の方が
言ってましたが、７月に決定するといってました。一階で4200万
ってことは、最上階の角部屋の物件は幾ら位でしょうか？

[5: 購入検討中さん]

センヒルあきらめてこっちを検討してます。
倍率とかどうでしょうかね？

一番高い部屋は５３００万ぐらいと予想（Ａタイプ７階）

[6: 匿名さん]

>>03さん

私も名前にちょっと反応してしまいました。
どういう意味かなと思ったら会社名なのですね。

以前の自社ブランド名はコンフォート・パレスだったようです。

[7: 契約済みさん]

うちも超ビギナーなのですが、和室とベッドルームの扉が全て引き戸なので気に入って契約しました！地下駐車場ってのもいいですよね〜。モデルルームにも行きました。営業の方も感じよかったですよ。ローンが怖いけど入居するのが楽しみです！今どれ位契約成立したのか気になります。

[8: 匿名さん]

小さな子供がいるのですが、
中山の幼稚園・小学校・中学校の評判はどうなのでしょうか？
土地勘が無いのでわかりません。
　どなたか教えていただけると有り難いのですが・・・
　あと、騒音もどんな感じなんですかね〜

[9: 匿名さん]

キッチンに床暖房、ジェットバスが標準、駅近フラットで価格も
まずまずだよね。
明日第2期販売開始だけど、誰かモデルルーム行く予定の人
いないかなぁ〜！？
感想聞きたいです。

[10: 周辺住民さん]

中山はなんでもそろっておりとても暮し易いです。スーパーも東急、ユニー、マルエツとあり区役所やファミレスもあります。四季の森公園も素敵です。駅近ですので価格さえおりあえばと思います。
但し、物件は前後２棟になっており、道路側（西側）は前に建物があるので日当たりは厳しいでしょう。低層階も日当たりと眺めは？物件の回りは今なんか建ててますよ。また道路付けも？価格のおさえてある部屋はおそらくこのあたりでしょう。日当たりのよい部屋は値段設定が高く、同じ値段であれば人気地区に手が届くのではと思います。
それさえ気にしなければ低価格の部屋はよいと思います。騒音も気にすることはないと思います。（人それぞれなのでご確認を）学校の悪い噂も聞きません。中山って以外と住みやすいですよ。地下鉄も出来るし、横浜線は色々な路線に乗り換え出来るので車いらずです。

[11: 08です。]

１０さんありがとうございます！前向きになれました。
日影図も見せてもらって、西向きだけどなんとか大丈夫そうです。
横浜でフラットな所って少ないからもし引っ越したら
自転車で色々探索したいなぁなんて思ったりしてます。
学校の評判も嬉しい限りです。
早々に私学に通わせなきゃいけないかも
とも思ってたので、安心しました。
うちは週末外食派なので美味しいお店等
教えていただけるとありがたいです。
ちょっと夢が膨らんできました＾＾

[12: ビギナーさん]

ここ価格的にも良さそうな物件なんですが、
名前がｗ
どうにかならんですか？

[13: 契約済みさん]

名前以外はとてもいいと思われますが・・・
う〜〜ん、名前より中身ですよ！
うちも最初名前見て「ん？」って思ったけど、
葉書き出す時、マンション名を書かなくていい時は
書かなきゃいいし。
そのうちなれると思いますよ〜。

[14: 匿名さん]

パラモドというへんてこりんな名前の会社は信用できるのか？
まあ、エルカクエイというへんてこりんな名前でも、信用できる会社があるから、へんてこりんな名前だから信用できないという訳ではないが・・・

[15: 契約済みさん]

大手でえげつない商売してるデベより
よっぽど信用できるんじゃないかな？

[16: ご近所さん]

この物件売れてますか？スレも伸びないし。ＭＲの前をよく通るけど、あまり人が入っていないような・・・。中山は住みやすいけど、そのよさがわからないかな。駅近だけど、一部の部屋を除いて、ちょっと高いんですかね。

[17: 買い換え検討中]

昨日モデルルーム行ってきました
地下駐車場魅力ですが出し入れが面倒くさそう（ターンテーブルが２箇所ありました）
オール電化は魅力的です
日当りはメインが西と東なので微妙でした
内装は玄関大理石は素敵でしたが壁紙と扉（引き戸は魅力的）が少し安っぽかったです
キッチンには出入り口がありプラスでしたがお風呂が１４１８で狭く感じました
価格は物件を見る限りでは少々お高めに感じました
ちなみにパラモドは社名変更した会社名で以前はあさひ不動産だったそうです

[18: 契約済みさん]

１７さん、昨日モデルルーム行かれたんですね〜！
私は昨日工事現場の前を通りましたよ〜＾＾
私はここを契約したんですが、
どれ位バラがついていましたかね？

お風呂１４１８ですが、たまご型浴槽の方の
シャンプー等を置く所が長くて
２段になっているのが気に入ってます。
まぁ、狭いといっても他のスレで１４１８でも
必要十分って書いてあるし・・・
ミラーがど〜んと横長にあるから意外と狭く感じないかもです。

価格は気持ちちょっと高い気がするけど、
今のご時世だし駅近だししょうがないのかなぁ!?

[19: 匿名さん]

な〜んだ、あの「あさひ不動産」だったのか！・・・ってどこ？

[20: 匿名さん]

２〜３日前、広告入ってましたね。パラモの一番高い部屋は、センヒルの一番高い部屋と比べて坪１０万しか違わないような。買うなら低価格の部屋ですかね。設備は充実しててとってもいいですね、ジェットバスはやりすぎですが。駐車場が全戸分ないので契約が遅いともれちゃうのでしょうか？この辺の駐車場の相場は１５０００円〜かな。近くに駐車場ってあるのかなぁ。駅近だから車のいらない人は問題なしですが。

[21: 匿名さん]

駐車場は、抽選だよ。契約順は関係ない。

[22: 匿名さん]

抽選でしたか。すると全戸が駐車場欲しいとは思いませんが３割ぐらいの人がはずれということも。地下駐車場はすごい魅力なんですが、はずれた人と当たった人の差は激しいですね。方や地下駐車場、方やマンション外でたぶん野ざらし。車をよく使う人や車好きの人は地下駐車場が是非とも欲しいところですね。

[23: １８で〜す]

いやいや、違いますよ〜！
駐車場は先着順です。
現にうちはもう地下駐車場の場所も決めましたよ。
値段もぴんきりでしたよ。

[24: 匿名さん]

駐車場、早いもの勝ちなんだぁ。急げ、ってその前に資金繰りだぁ！しっかし最後の方はこのマンションの売りの地下駐車場が一杯ってことになっちゃうの？

[25: 契約済みさん]

久しぶりにパラモド中山のホームページ見たら
３LDK+Sの表示がなくなってました。
３LDK＋Sは完売したのかなぁ？

駐車場は駅近物件だし全戸分はいらないんじゃないかな?

[26: 匿名さん]

駐車場も余るようなら無駄ですよね。

[27: 匿名さん]

駐車場あまっちゃうんですか。あんまり売れてないんでしょうか？クオカードプレゼントだとか、キャンセル出ました５０万円プレゼントなんていうチラシが入ってました。低価格の部屋が売り切れて、広告みると４２００万円〜５２００万円ぐらいになってますよね。最多価格帯が５１００万円って書いてあるからかなり高いです。中山でこの値段はちょっと。設備のグレードを落としてで、もっと割安感のある値段設定にすべきだったのでは・・・。もし売れ行きが芳しくなければ、今しばらく待った方がよい買い物が出来るのでは。売れ行きよければ駅近なだけにちょっと残念ですが。しかし駐車場は今時、全戸分必要じゃないかな。

[28: 契約済みさん]

半分は売れているみたいですが、
完売は厳しいでしょうね。

駐車場はこの立地では全戸分要らないと思いますよ。
友人のマンションでは全戸分駐車場あるけど
逆に車ない人が３〜４分の１いて、
空き駐車場が出来てしまい困っていましたよ。
それよりはいいと思いますね。

[29: 物件比較中さん]

年明けにモデルルームを見に行ってみようと思っています。
先に見に行った知り合いが価格も相談できるような事を言われたとの事なので
その辺りも相談してみようと思っています。うちは駐車場が絶対欲しいのですが
書き込みを見る限り停められそうな感じですね。もう少し会社のことも調べてみようと思います。
ちなみにここは住宅性能評価書はついているのでしょうか？

[30: 周辺住民さん]

この物件元々価格が高すぎるんだよね。
一度検討したときに価格を聞いて驚きました。
その当時、少し営業も苦笑いをしていた様に思います。
あの価格で売らされている営業が少し可愛そうにも見えた。
メジャーな会社でも無いのに大手よりも価格を高くして価格決定した
役員が＊＊なのか？今頃になって価格の相談って・・・
皆が思っている以上に売れてないんじゃないかな？
私は近くに住んでいるので、ちょくちょくモデルルームの前を通りますが、
人が入ってる気配がないよ〜〜No.29さん頑張って値段交渉してください。

[31: 契約済みさん]

＜２９
住宅性能評価ですが、設計性能評価は取得済み、建設性能評価は竣工時に取得予定になってます。
私も価格が高すぎると思ったのですが、最初の時期に契約したので
値引き無しで購入してしまいました（＞＜）
部屋の中は充実してるので満足＆自分に納得させてますが・・・
いい物作ってると思うのに宣伝下手だなぁと思います。
２９さん頑張って値引きしてもらって同じ住人になれたら嬉しいです（＾＾）/~~

[32: 匿名さん]

当初購入を検討しましたが予算オーバーで断念しました。かなり建築が進んでいますが当初予想した以上に西側の棟は他の建物に囲まれ圧迫感があります。マルエツなんかともピッタリくっついている感じです。私は東側の棟を検討したのですが中層階以上は高くて無理でした。でも値引きが見込めるのなら検討の余地はありますね。

最近１億円プレゼントキャンペーンみたいなチラシが入ってました。確かパラモドの３物件をこれから契約する人に抽選で１百万円１００人に当たるような内容だったと思います。実質値引きの一種なんでしょうがなんかピントこないです。マンションみたいな高い買い物を１百万円当たるかもしれないといって契約しますか？単なる客寄せでしょうか？３物件で１００戸の人に当たるって、いったい３物件で何戸の契約未済があるんでしょうか。さっき検討の余地ありと言いましたがちょっと心配です。

[34: 契約済みさん]

売れ残りですが、多分中山が３５〜４０戸、本牧は数戸、関町は分からないけど・・・
なので殆どの人は１００万円当る（というか値引きと書くと露骨だからかな？）と思いますね。
でも世田谷は完売したみたいですね。
値引きでもしてくれていいから完売して欲しい！
なかなか難しいでしょうが・・・
　中山はおしゃれ感ゼロ
確かにw!でも逆に肩に力を入れず気楽に過ごせる町だと思ってうちは購入しました。

[35: 匿名さん]

中山在住ですが、オシャレ感ゼロは否定できません・・・
でも南口再開発の予定もあるし、地下鉄が通れば雰囲気が変わっていく可能性もあると思います。なが〜い目でみればですが・・・
まあ、今のままでも中山は下町っぽくて好きですが。

[36: 匿名はん]

中山は、本当におしゃれ感ゼロですが、
知らない人が聞いても、中山駅ってその音の響きからして、すごい田舎って感じですよね。
パラモトもパラリンピックみたいな名前だし、
パラモトだけでももって良いのにすれば
感じ違うのにね。

[38: 匿名さん]

中山だけじゃなく横浜線全線オシャレ感０でしょう。中山にオシャレを求めちゃ駄目でしょう。庶民的でいいんじゃない。

随分出来てきましたね。前面道路側の土地が全部パラモドなら結構いい物件でしょうね、設備はいいし。ジェットバスは不要ですね。知人がジェットバスの家ですが、めったに使わないし、たまに使うと風呂垢で一杯だそうです。ここにはないけどミストサウナも無用の長物みたい。

完成したら見てみたいですね。

[39: 匿名さん]

つい最近まで購入を前向きに検討していました。
結果。今回は縁がなかったようですが
担当の方の対応はよかったです。
意外と好印象でした。

[40: 超ビギナーさん]

後どれ位売れ残ってるんでしょうね！？

[42: 賃貸住まいさん]

値下げチラシがよく入るね。でも建ってしまって、あの状況をみたらちょっとやそっとの値下げじゃ売れないよ。建つまでが勝負だったね。

[44: 匿名さん]

道路側に７階建の賃貸マンションが建つみたいですね。西側は色んな建物に囲まれ四面楚歌っていう感じ。値引きチラシも頻繁に入ってきます。建築中なのにすでに棟内モデルルームの値引き販売の広告なんて始めて見ました。

購入を検討している方は交渉のタイミングが難しいですね。

[49: 契約済みさん]

ずいぶん前の事ですが、MRにあるバラのボード見たら
一番狭い間取りとか、一番条件が悪そうなところにバラが付いていて驚いてしまいました。
４３＆４７さんの意見にかなりうなづけるものはありますが、
結構値引きをすればそれなりに入り手はいると思われます。デベさんは赤字覚悟かな？
４６さんのコンフォートパレス薬園台はパラモドのホームページには
販売実績の中には書いてなかったのですが・・・
ちなみに以前はサンクレイドルも売ってたみたいだし。
うちはここから残金と諸費用早めに御願いしますなんて一度も案内来てません。

[51: 不動産屋さん]

契約済みさん！

新築マンションの残金、諸費用の支払いは決済日（登記日）の
数日前に売主に払うのが普通ですが、念のため決済日に司法書士
立会いのもと所有権登記の書類が揃っているのを確認してから
現金を手渡ししたほうが良いでしょう。

【一部テキストを削除いたしました　副管理人】