クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[173: サラリーマンさん]

ここの営業の人はいるみたいだよ。
営業活動してたもん。
本社の人間はほぼ辞めてるの？
なのに営業活動してるって・・・どういうことだろう。。。
やばいなら、営業しないだろうしなぁ

[174: ご近所さん]

倒産確実なのですか？
会社HP見ても去年から更新してないことが明らかだし変っぽいですね。
倒産するとどうなるんだろう。
債権として、どこかが引きつぐことになるんでしょうか。

[175: 匿名さん]

もと社員どえす。西新宿五丁目の前からいましたー
役員・社員ドシドシ辞めてます。会社都合にさせてもらってるしぃ。
古き同僚もこの春、集団退職しましたよ。
だから、宅建主任者登録できてるのかなぁ
心配です。刺されたら、違法だもんね・・・

ドSの社長が朝礼で、社員に頭下げてましたしww

愛社精神のない人間の集まりです、アソコはー

[176: 名無し]

こうゆう時代ですし中小デベは淘汰されますよね。愛社精神？社員がどうのではなく会社の体質というか、企業努力の欠如が招いた結果ですよ。中山は購入も考え、現地も見に行ったのですが残念です。

[177: 匿名はん]

私も以前見に行きました。場所が良くなかったので購入しませんでしたが
売主が倒産すると聞いて買わなくて良かったと思いました。
この後どうなるのでしょうね？動向がきになります。

[178: 購入検討中さん]

あの不自然なつぎはぎの土地取得の時点から、会社は傾いていたのではないでしょうか。
青田だったら売れたのかもしれないけど、完成してみて改めてびっくりです。
駅からの距離だけは近いのですけどね。

[179: 入居済み住民さん]

会社が傾いているんですね
あんなによくしてくれた会社なのにちょっと悲しいです。

建物もプロを連れて行き、しっかり作ってるとお墨付きでだったから
あの一体の土地を取得できていれば、かなりいい物件だったと思います。
178さんの言うとおり、駅近で駅まで平坦だし
ちょっともったいないですよね。

でも、後悔してないですよ＾＾
170さんや171さんの言うとおり、自分で見て納得しましたし
もし、倒産しても管理組合で策を練ればいいと思ってるし＾＾ｖ

ただ、お世話になった会社なので倒産しないように祈ってます＾人＾
がんばってください！

[180: 匿名さん]

確かのパラモドの土地はツギハギで、あの辺り一帯を買い取っていればいい物件だったのに・・・
それよりマルエツの３Ｆはなかなかテナント決まりませんね。
マルエツが潰れてパチンコ屋になったら目も当てられません・・・

[181: 入居済み住民さん]

＞＞１７９
私も１７９さんと同意見です！
同じ住人として心強いです。
今後ともよろしくお願いします！
本当、パラモド頑張ってほしいなー。

勝村建設の人も頑張ってましたよね！
入居前後にお世話になった時とても丁寧で好印象でした。

管理組合の総会なんかはいつ頃開く予定なんだろう？
その時みんなで協力していきたいですね。

＞＞１７５
素朴な疑問ですが、どうして社長さんが社員に頭を下げたのでしょう！？

[182: 入居済み住民さん]

入居して、早１ヶ月を過ぎました。

やっと設備の使い方も判ってきて（いろいろ覚えるのが大変！）、快適に過ごしてます。
土地の形が、とか、パラモドさんの経営が云々・・とか、真偽様々な情報もありますが、
住んでみれば、「そーなんだ〜」程度にしか思わないです（^^;

つまり、大変気に入ってるワケで。

入居者さん達もまだ少ないので、マンション内も静かだし、エレベータも空いてて、実は
今が一番住み心地いいのかなぁ。。と思ってます。

営業さんも親切だったので、パラモドさんには、今後も頑張って貰いたいですね。
伊勢原にも建てるとかいう話も聞きましたが、そっちはどうなんでしょう？？

[183: いつか買いたいさん]

ここを買われた方は随分前向きな方達なんですね。
マンション購入を検討している私には売主の倒産なんて
とてもそんな風に楽観的には考えられませんが・・・。
完売の前に売主が倒産したら、銀行などに差し押さえ
されることもあると聞きました。
パラモドの財政状況はどうなのでしょう？
詳しいことをご存知の方がいたら教えて欲しいです。

[184: 匿名さん]

考えられないなら、この板こなくていいじゃん。
いまはどのデベも安心はできないから
安心できる時代が来たら買えば？
住人さんを不安にさせるだけの書き込みしかしないなら
もう書くなよ。
詳しいこと知ってどうするんだ？
よくわからねー

[185: 購入検討中さん]

184>考えられないなら、この板こなくていいじゃん。

考えられないから板で聞いてるんじゃん。
購入検討板なんだから購入するために必要な情報として聞いてるんだよ。
だから俺も知りたい。
特に住宅性能評価を取得していない様なので、売主や建設会社の存続に
かかわる情報はとても重要だからね。

[186: 匿名さん]

>> 181
こんにちは。

>> 素朴な疑問ですが、どうして社長さんが社員に頭を下げたのでしょう！？
売れない社員にはとことん陰湿なイヂメを指示した社長なんですよ。パワハラって言うんですかね・・・それでいて、上場するからって全社員・強制的に子株を買わせてる始末。常務に至っては100万円払えって。「倒産」に目を瞑ってきた挙句、結果「倒産」だから社員に頭下げて謝罪して「これから俺が先頭にたって頑張る」的なことを叫んだって。でも、その話の後、辞めたい人を募ってる社員たちでした・・・
長文失礼します。

>> 183
>> 売主が倒産したら、銀行などに差し押さえされることもあると聞きました。
中山に関しては、決済無事に終わりました。って聞きました！
この決済を機に、集団退社が続いたようですね。

>> 182
>> 伊勢原にも建てるとかいう話も聞きましたが、そっちはどうなんでしょう？？
いぜん、爆発的に売れましたからねwwwどうなんでしょうね？ほんと

[187: 購入検討中さん]

185さん
設計性能評価、建設性能評価は取得済みですよ。
これって、住宅性能評価とは違うのですか？？

[188: 購入検討中さん]

187>設計性能評価、建設性能評価は取得済みですよ。

そうでしたか・・・それは失礼しました。
ＨＰを見ても見つからなかったもので。
それなら売主・施主がこけても建物の保証はなんとかなりそうですね。

186>中山に関しては、決済無事に終わりました。って聞きました！

って事は、倒産時は管財人に渡るって事ですかね？
でもめぐりめぐって最後は銀行が差し押さえる事になる気もしますが

[189: 匿名さん]

>> 188
こんにちは。
>>って事は、倒産時は管財人に渡るって事ですかね？でもめぐりめぐって最後は銀行が差し押さえる事になる気もしますが

パラモドが倒産するなら、（未販住戸があった場合や仮契約の方がいる場合が大きな理由ですが）移行会社を立てるでしょう。
差押えるというのは、未販住戸が登記上パラモドだった場合です。パラモドの財産しか奪いません。
住んでらっしゃる皆さんは、個人財産なわけですからご心配されるとしたら・・・修繕工事や欠陥工事ではないかと思います。参考にhttp://www.jj-navi.com/edit/news/urinushi_080213.html
しかし、余談ですが、修繕積立金の貯金がどこの会社の口座かを確認するといいと思います。
その会社が倒産したら損という理由から、管理組合さんたちの口座を作るところもありますよ。
住民のみなさんの助け合いが一番ですよね。協力しあって頑張ってください。

[190: 匿名さん]

いや〜、やっちゃいましたね。中山だけではなく
何度かパ●モドの物件を見ましたが、倒産ですか。
物件の質が良かっただけに残念な気がしますが、
担当の営業の方の対応の悪さや上司の方の
横柄な態度が招いた結果ですかね。自業自得ですね。
入居されている方には同情します。

[191: 元社員]

>>186


ザッス！！
微妙に違う部分もありますが、それはそれでおいておきましょう！
社長Ｓ氏は売れてなかった社員の事を「腐ったミカン」と発言してました。
そんな輩がいると他のものまで腐ってくから辞めろと吊るしあげてはいましたが・・・
あと持ち株会については確かに強制的に徴収と意気込んではいたみたいですが
今年に入ってから自然消滅となりました。
営業部のブースには社長直筆の「絶対上場」というよく分からない言葉が貼られてましたが・・

実際、社員は優秀な人材はかなりいましたし、営業も内勤もよく仕事してましたよ。
不動産屋の割には癖がなく、実直な人間も多く、こんな事になって本当に残念です。

この会社は以上に仕入れが下手で価格をつけるのが下手な会社でした。
役員は全く会社としての方向性を示さずただダラダラやっているだけ・・・
Ｓ社長とＭ常務は仲悪いし、Ｋ専務は何も考えてないようだし〜
Ｍ常務は自分が仕入れた中山の引渡し前に逃げやがるし〜
相場より3割高く売らせるくせに売れなかったら営業のせいにするしーー気合で売れるか！！！

そもそも去年の伊勢原が即完売したのが、Ｓ社長を狂わせてしまったのかも？
価格安すぎたとでも思ったから強気の価格をつけはじめたのが運のつき・・・

コンフォート・パレス及びパラモドシリーズを購入された皆様、担当営業マンの
顔を思い出して見て下さい。本当にいい奴、親切な奴が多かったと思います。
（以前にはダメな奴もいましたが・・・酒臭いやつとか）

会社が無くなるかもしれないのはとても寂しく残念ですが、共に働いていた仲間と
出会えたのはとても幸せに思います。
役員を除いては本当にいい会社だったと思います。ありがとうございました。

そして・・・さようなら・・・

まぁ〜元社員もドンドン書き込んで行こうよ！！交流の場としてさ。
実は私も腐ったミカンですわ

[193: 匿名さん]

>>192
きっと元気ですよ〜（＾＾）

一生懸命な方でしたよね〜

[194: 匿名さん]

ようするにこの会社は
ばかな社長が常務に利用され、無能な専務がなにもできずにいたから
倒産するということですか・・・

確かにこの会社の専務ってだめそうだし・・・・

[195: 匿名さん]

で結局ここはいつ倒産するんでしょうか？

[196: 物件比較中さん]

非常に気になっていた物件でしたので現地で話聞いてきました。
営業の方の話では横○銀行（融資先）に確認してもらってもいいですよ
との事でしたからとりあえず倒産はないのでは？
たとえ倒産しても手付金が戻らない事はないようでしたが。

[197: 元社員]

>>191
はい。実は私も腐ったミカンです。ここで過ごした日々が懐かしい・・・

>>196
いえ。倒産はします。手付金は戻りません。売買金額の10％以上払えれば保証書が発行されて第三者機関の保証がありますが。。。

[198: 入居済み住民さん]

＞＞１８６
　１８１です。
お返事ありがとうございました！
このまま宙ぶらりんな状態での生活は不安も感じますが、
個人的には思った以上に快適なので、
不思議な感じもします。

[199: 匿名さん]

ここのスレっていったいどううしちゃったんですか・・・・

[200: 匿名さん]

＞＞１９９
辞めた社員の書き込みスペースの場所になっているようです。でもこれが真実なのでは・・・

[201: 匿名はん]

さすが腐ったミカン達だな。
ヒマなんだなぁ

[202: 匿名さん]

というよりそれだけ会社がひどい会社だったのでは

[203: 匿名さん]

>> 198さん
こんにちは。
快適であれば嬉しいです。(モト社員として(笑)
愚行なスレになりかけてますけど、社員は一生懸命でした。
土地を仕入れて販売するまで沢山の社員が関わってます、、、だから、そう仰っていただけてナゼかホッとしてますww

[204: 元ダメ社員]

盛り上がってるみたいなので私も参加します！せっかくなので
わかる範囲で皆様の質問にお答えしますよ〜
ご入居者の方、購入検討中の方、元社員の方ご質問あればどうぞ。。。


>>191
貴方様はもしや。。。あのお方では・・・

[205: 入居済み住民さん]

>>２０４さん
１９８です。よろしくお願いします。

古本屋の土地の買収はなぜ出来なかったのでしょう！？
いま建設中の斜め前のマンションもそうですが、
せめて古本屋と今建てているイタメシ屋さんの土地を買収できていれば
まだ売れていたとは思うのですが・・・
（責めているわけではないですよ〜。不思議に思ったので）
ま、今更言ってもしょうがないんですがねー。

パラモドがこのパラモド中山から撤退する時期はいつ位になるかご存じですか！？
またはいつぐらいになると思いますか？お教えいただけたら幸いです。

でもこんな風に販売に関わったりした人達とお話しできるのは面白いですね！

[206: マンション投資家さん]

真偽の程は定かではありませんが、５〜９名程度に規模を縮小してこちらの販売は継続すると聞きました。

朝霞台は、どうなるんですかねぇ？？

[207: 元ダメ社員]

>>205
はい。土地の買収については残念ながら開発（仕入）の力不足としか言いようがないんです。
ここの土地はもともと中堅デベロッパーのモ○○ト（一応伏せます。。。）がマンション
建設の為に仕入れた土地だったのです。ところが結局事業化を見送りパラモドが買って計画
通りに建築しただけなんです。（多少手を加えてますが。。。）

中山から撤退する時期についてははっきりしたことはわかりません。ただ>>206さんがおっしゃ
るような話もあるのですが個人的には存続が難しいかと思います。ここ以外に朝霞台・関町
がありますので・・・

すいません。こんなところしかお答えできませんが。。。

[208: 匿名さん]

>>205さん
>>207さんの回答にちょっと付け加えさせていただきますと、、、
パラモドは土地買収が不向きなので、用意された材料で調理することしかできない会社なんです。別に悪いことではないのです、、、社長がドーンと予算を計上すれば、買えるんです(泣)社員も>>205さんと同じ感想なんですよww

[209: ビギナーさん]

あら、倒産は免れたのですか？ご契約された方にとっては
良かったのではないですか。ただ役員が役員なら社員も
社員…といった会社なので淘汰されると思っていたのですが。
ただ、辞めた(辞めさせられた?)社員さん達の社会復帰には
応援したいです。良い工場でも見つかると良いですね。

[210: 入居者です。]

元社員さんにお訊ねします。
デベが逝ってしまうと、もし手形を切ってたら勝村もヤバイような・・・
もともとがコケたゼネコンだし。
あとあとのメンテも心配・・・
どうなんでしょうか？

[211: 匿名さん]

？？？↑の勝村って誰ですか？倒産はしないのですか？
大分、社員の方も辞められたみたいですが、会社として
存続できるのですかね?

[212: 元ダメ社員]

>>211
勝村建設はパラモド中山の施工会社です。一度倒産を経験して民事再生してたはずです。

[213: 匿名さん]

≫212
ありがとうございます。でもなんで施工会社が
やばいのですか?中山の決算は終わってるんですよね？
まあ、また何かあっても勝村建設はまた民事再生で
残るでしょう。パラモドは無理でしょうけどね。

[214: サラリーマンさん]

Mさん頑張れ！
あの人なら転職して他のデベに行っても十分通用すると思います。
買いませんでしたが、一番いろいろして下さった営業マンです。
応援してます。

[215: 匿名さん]

>>213
3月下旬完成みたいだから、その時点でデベから建設会社に
現金で支払いがされていれば、建設会社としては問題ないけど
手形だとか複雑なことになってなければいいが、
デベも建設会社も問題抱えてそうだからどうだかね。
無名デベと無名建設会社の組み合わせなので、何があってもおかしくない。

[216: 情報通]

>>207

ちょっと話が違いますね〜
ここの土地はもともと中堅デベロッパーのモ○○ト（一応伏せます。。。）がマンション
建設の為に仕入れた土地だったのです。
↑↑
モ○○トは絡んでおりませんが・・・
1年前程、別の場所で販売してましたがね〜元社員のくせに勘違い？？

しかしあの土地であの金額の担保設定なんて凄いです。
融資銀行が凄いのか？財務の資金調達が凄いのか？？

>>210
ゼネコンに関してはファンドが付いてるから大丈夫かもしれませんが・・・

最悪はこの物件のアフターサービスを受けてくれないかもしれません

[217: 匿名さん]

>>216さん
？？>>207さんの言ってること・・・建設に絡んでないことぐらい読めばわかるだおオワタナオマエ
元社員を古馬過扱いしてる市根
なにが情報通だ。アフターくらいできるよ、ググッ手恋

[218: 入居済み住民さん]

２０５です。
２０７＆２０８さん、ご丁寧にありがとうございました。
憶測ですが、モ○○トの人も買収しようとはしたんでしょうけど、
あの古本屋さんが首を縦には振らなかったって事なんでしょうね。
なので、パラモドさんが交渉に行っても結果は同じだったんでしょうね。
なんか納得しました。
でも、あの古本屋さんの上の賃貸の人達が一番嫌なんじゃないかなぁ・・・

＞＞２１７さん、
もしパラモドが倒産してもアフターサービスは受けられるってことなんですか？
無知ですみません。お教えいただけるとありがたいです。

[219: 元ダメ社員]

>>216
いや確かに当社あの場所にマンションを計画したのはモ○○トだったと。パラモドが直に
モ○○トから買ったわけではないですけどね。。。
しかし、確かにあの土地にあの金額の設定額は確かに相場比較してもスゴイ！
銀行の思惑と財務担当者の交渉力には私も驚きですよ。。。

[220: 匿名さん]

古本屋はなんで土地売らなかったのかなあ
よっぽど安い金額を提示したのか？ｗ
全然客は入ってないんだけどねｗ

[221: サラリーマンさん]

でもその仕入れによりこの会社倒産に追い詰められているんでしょ。
銀行にはめられたんじゃない。

まぁ仕入れてからの経営戦略に問題があるのか・・・・

[222: 匿名さん]

倒産はあくまで企業の戦略ミスですよ。
モ○○トから買ったのも、目の前の土地を
仕入れ出来なくて中途半端な物件しか
販売できないのも、企業の見込みの甘さ
じゃないですか？役員もさることながら、
このスレの元社員の方の書き込みを拝見すると
役員だけがどう？ということではなく
社員の方もたいしたこともないのかな・・・
と、思ってしまうのは私だけでしょうか?