クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[112: 匿名さん]

今日もチラシが入ってました。
物件的には魅力なんですが、眼の前に建物たつと思うと
やはり売れないんですね。

[113: 契約済みさん]

>>111さん
うちはトップではいりますよー！
入居したらよろしく御願いします。
オプション何か頼みましたか！？
うちは表札はとりあえず頼んだのですが、
ピュアリフレを迷ってます。
他のところで施工してもらった方がやっぱり安いのかなぁ？
内覧会で会えるといいですね（＾＾）/~~

[114: 匿名さん]

ホームページの物件概要には3,380万円〜4,780万円って書いてあるのに
勧められた物件価格はそれ以上でした。

値引きしてくれるっておっしゃってたんですけど、最初に高い値段を出しておいて
元の定価に戻してるだけじゃないのって思いました。

高すぎるけど良い物件だとは思いましたよ。

[115: 契約済みさん]

＞＞１１４
どうも１F〜3Fまでがよく売れてるみたいですね。
7Fは１戸しか売れてないみたいですよ。
たからどうしても高いんだと思います。
元の定価に戻してるということは無いと思いますよ。
でも値引きで下がればとっても美味しい物件に早変わりです。
頑張って交渉してみては！？

[116: 匿名さん]

どなたかが言ってた通り、値段がネックなので値段が折り合えば、まずまずの物件かと思います。完成したようですから是非現地確認を！

[117: 購入検討中さん]

購入者の方で内覧会行かれた方へ

状況はどんな感じでした？購入者いっぱい来てましたか？

思ってたのと実際見た感じではどうでしたか？？？？

気になるので教えて下さい。

[118: 契約済みさん]

内覧会行きました！
あらかじめ時間指定があって、人によって違ったみたいなので、
いっぱい来てると言う訳では無かったです。うちはほぼラストでしたので。

内覧会同行を頼んだのですが、
傷や汚れを入れても指摘箇所は約30箇所で、
その指摘の数は多い方だと言われました。

階下に響く音もチェックしましたが、
80kg以上ある夫がどたどた走り回っても下にはかすかに響くだけで、
とても上の音とは思えないくらいでした。
仕上がりにはとても満足しています。
昨日再内覧会でしたが、ちゃんと指摘した所も綺麗に直ってましたよ。

いよいよ引越し日が近づいてきたので半分廃人になってます。。。

[119: 入居予定さん]

ウチも内覧会に行ってきました。
当日は雨も降って肌寒く、大変でしたが。。
毎日通勤のときに前を通りつつ工事の様子を見ていましたので、中に入るときはドキドキでした。

内覧会は、思ったよりも大勢の方が来られてました。
うちは午前１０時からの時間割りで、大体１０世帯の方がいらっしゃったと思います。

指摘箇所は１０箇所くらい、それも微々たる瑕疵で、予想以上に完成度は高く感じました。
というか、私たちのチェックが甘いのかなぁ。。
契約済みさんのように、音の響きまでは確認していません。（そこまで思いつかなかった。。）

再内覧会でも、ほぼ全部修正されて、残りは引渡しまでに直して貰えるとのこと。
勝村建設さんも嫌な顔せず、親切に色々付き合ってチェックしてくれましたよ。

私たちが思い描いていた部屋の期待値（特に広さ）が元々低かったためか、実際に見た時は
ちょっと嬉しく感じました。そういった意味で、人それぞれの感想を持ったのでは、と思います。

そうそう、あまり関係ないことかもしれませんが、エレベータの速度が速くて驚きましたね。

検討中とのことであれば、モデルルームよりも現地を見せて貰ったほうが良いと思います。
ぜひ、スリッパ持参で。。

[120: 買い換え検討中]

チラシのレベルが低くなってません？

[121: 匿名]

どんなチラシですか？

[122: 匿名さん]

１１８です。ついに入居しました！
うちは日照はあまりよくないところなので
家の中の明るさはぜんぜん期待してなかったんですけど、
意外と明るくてびっくりしました。
日中も字を書く以外は曇りの日でも電気をつけなくてよかったので
嬉しかったです。

エレベータは確かに早いですね。
業者さんが驚いてました。

色んな取説読むのが大変かなぁ！？
でも思った以上にかなり快適で、買ってよかったと実感してます。

[123: 匿名]

入居された方はどのくらいいらっしゃるんでしょう？

今は日当たりがいい感じですね。

値段の垂れ幕が目立ってますね。

[124: 匿名さん]

販売数７戸だったのが、また９戸になったり、わかりにくいですね。
できあがって見るとさらに、周辺の建物との違和感が大きすぎ。

マンション冬の時代を前に、値下がりを考えると、思い切って掴むには、
相当勇気がいる物件ですよね。

[125: 購入検討中さん]

賃貸向きかな。

[126: 匿名さん]

販売数は残戸数と違うからコロコロ変わってもしょうがないよ。もちろん残戸数は９戸どころじゃないよ。だからまだ部屋のタイプも色々選べるし、逆にいいと思うよ。あと２０戸くらい？賃貸物件にはなって欲しくないなぁ。

[127: 物件比較中さん]

価値観の問題ですが、静かで自然が近くにあり、駅から近い南向きの物件を探している私としては、なかなかの物件だと思いました。他ではなく（例えばセンター南付近ではなく）ここを選ばれた理由を参考までに教えてください。宜しくお願いします。

[128: 匿名さん]

↑南向きは東棟の端だけでほとんどが西向き、東向きだと思いますよ。うるさいかどうかわかりませんが４車線道路がすぐそばです。自然が近いとは歩いて１５分の四季の森公園のことですか？以上は微妙だと思いますが。価値観の違いですかね。ここの良いところは個人的には駅近、設備だと思います。あとは中山ののんびりした雰囲気かと。

[129: 購入検討中さん]

場所とか建物は悪くないのに、とにかくあの目の前の賃貸物件と蕎麦屋がね...

纏めてちゃんと買収してれば、かなりいい物件になったのにね。残念。

[130: 匿名]

真正面にも賃貸マンションが建つので、西向きの人も日が当たらなくなりますよ
これから１年くらいは工事の音がうるさいでしょうね

[131: 購入検討中さん]

そうですか。買わない方がいいんですかね。

[132: 入居済み]

ウチは東棟に入居しました。
四車線道路は確かに近いですが騒音は殆どありませんし、日当たりもなかなかで、リビングは日中明るいです。快適に過ごしています〜。

[133: 匿名さん]

東向きはいい感じですね♪
夜に４車線道路を通ったんですが西棟の灯りが３つぐらいでした。入居状況はどうなんでしょう？

[134: 購入検討中さん]

設備とってもいいと思います。
場所も駅もなかなかいいと思います。
日当たりを気にするなら上層階ならいいと思います。

中山でこの値段でなければ買ったと思います。
前の賃貸マンションをせめて買っててほしかった。

そういえば　去年頃は　グリーンラインを全面にだしていたが
最近そうでもないね

[135: 匿名さん]

グリーンライン、中山にとってはほとんど影響ないですよね実際。
横浜方面まで繋がったら便利だと思うけど、かえって通過駅になるだけかな？

ただ、何があっても昭和のままかわらない街というのも、
ある意味貴重ですよね。時代の先端についていきたい人ばかりじゃないんだから。
ダサい事にだって価値があるんだ〜！！

[136: 入居済み住民さん]

ウチも東向きに入居しました。
夜や、土日の昼間も、道路の音はそれほど気にならないです。

中山には長いこと住んでて愛着もあるので、離れたくなかったことと、
駅に近くて、設備も良かったので決心しました。

地下駐車場から出るとき、またはエントランスから歩いて道路に出る
ときは、ちょっと注意しないと歩道が狭い分、危ないかもしれません。
お子さんがいらっしゃる方は、ご注意を。

トータルで見れば、もちろん十分満足です。

[137: 匿名さん]

先日、夜に物件の前を通りかかったのですが、西側も東側もそれぞれ２，３件しか部屋の明かりががついていませんでした。
いまどのくらい入居してるんですかね。

[138: 入居済み住民さん]

実際にはもう少しいますよ！
西側でもカーテンついているところは８〜９はありました。
東側はもっといるし・・・

うちの隣さんは荷物を結構入れた後、まだ本格的な生活を
始めてません。カーテンはつけてないようだし、その隣もそんな感じ！？

でもどっちにしろ半分位なのかな？

マルエツが隣だとこうも便利とは住んでみて改めて思うところです。

他の住民の方も快く挨拶されるので、快適なマンションライフなんだけどな。

[139: 親と同居中さん]

駅ビルに生鮮ができてから、マルエツはほとんど使わなくなってしまいました。
マンションができた事は、マルエツにとってもありがたい事なんだから、
巻き返しを期待してます。

ちなみに総額900万円値引きのキャンペーンとか、
頭金１０万円当初１８ヶ月８万円台の支払いプランとかのチラシが入りますが、
裏には広告配布スタッフ募集の案内が同居していたり、
どうも信頼感にかけるというか、売り方が下手な気がしますね。
なりふりかまっていない感じが見えてしまうと、かえって契約が取れなくなるとおもいます。
大幅なディスカウントがないと動かないんじゃないでしょうかね。

[140: 匿名さん]

昔販売当初にモデルルームの前まで行ったことがありますが、その頃はまだグリーンラインも開通していなかったためか人はほとんどいませんでした。
意外にも東側の様子が良い感じですね。
隣人の生活音は聞こえたりしますか？

[141: 匿名さん]

最近の販売状況はどうなんでしょうか。売れ始めてますかね？

[142: 匿名さん]

完成在庫滞留が長期化では、デベロッパーのほうもつらいですね。
体力は大丈夫かな？

[143: 匿名さん]

まだまだ売れ残ってますね。
ここのデベは体力あるんですかね。
心配になってきました・・・。
いい物件なんだけどなぁ

[144: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47395/
↑　↑
ねもはもない噂ですか？

[145: 物件比較中さん]

中山は、懸案であった市営地下鉄グリーンラインも開通しましたので、利便条件が良くなりました。
港北NTに連続している立地条件で、道路状況も変わりましたし、以前より住みやすい感じです。
中山では、２年ほど前にモリモトが分譲してましたし、これからもっとよくなると思います。
パラモドは、駅やスーパーも近くですが、前の道路がやや気になります。
でも、なかなか良い物件ではないでしょうか。

[146: 購入検討中さん]

パラモド中山のモデルルームを見に行きました。
まずは営業担当の態度が気に入りません。
名刺を渡す時も「ほれ」という感じ
価格表の提示もありませんでした。くださいとも言いませんでしたが・・
営業マンは客の前で、下でになれとは言いませんが、せめて対等な対応をお願いしたいものです。部屋は良いのですが。

[147: 入居済み住民さん]

＞＞１４６さん
そんな人がいたんですかー・・・
うちの担当だった人は普通でしたよ。
もしいやなら交代してもらってはいかがですか！？
せっかく部屋はいいと思ってるのなら
人で決めたらもったいないですよ。
デベの付き合いなんて最初のうちがほとんどだし。

今はどれくらい負けてくれるのでしょうか？
負けてもいいのでもっと埋まってくれないかぁ。

[148: 物件比較中さん]

今は何部屋くらい契約したのかな？

[149: 住まいに詳しい人]

前面マンション工事が気になるね…

[150: 購入検討中さん]

はぢめまして。掲示板初心者です。
わたくしも、パラモド中山の立地と設備を他の物件と比較しました所、
１番良いと感じましたので、
パラモド中山を契約しようと致しましたところ、
パラモドの営業さんから、連絡がありました。

（株）パラモドさん自体が、この物件の販売を継続できるか、微妙な状態にあるそうです。
このまま（株）パラモドさんが販売を継続できるのか？
それとも別の、不動産屋さんに販売住戸として引き継がれるのか、現状不明瞭だそうです。
現時点での契約は、リスク付きになるかもしれないとのことでしたので、
泣く泣く今しばらく、購入契約は、動向を見てみるということに致しました。

わたくしも、中山の待ちに魅力を感じております。
パラモド中山は賃貸住戸にはなってほしくないと思っております。
現在、入居済み住民さんともお近づきにならなくては！
と、張り切っておりましたのに、悲しいです。

いったいどうなってしまうのか、
わたくしも含めまして、パラモド中山にご関心を持っておられます方々が、
新しい入手情報を掲示板に書き込みを行ってくださることを願っております。

[151: 入居済み住民さん]

> 150さん
そうなんですかぁ〜
快適な環境だと思うのだけど販売は大変なのですねぇ
価格はちょっと高いけど、納得のいく物件だと思ってるんだけどなぁ
売り方に問題があるのかなぁ・・・
お近づきになれる日がくればいいですねぇ〜
住人さんはみんな挨拶してくれるし、いい人が多いように感じますよ

賃貸になったら、いま住んでる人はどうなるんだろう。。。
何も変わらないのかな？
現時点ではリスク付ってどういうことか・・・
もし、よろしければ教えて頂けると幸いです。

[152: 購入検討中さん]

>151さん

ご質問有り難うございます。
150です。

■現時点のリスク■
に関しての詳細ですが、
パラモドの営業さんの予想として連絡いただいた内容は、以下のようなものでした。


　契約途中〜引き渡しまでの間に、売り主である（株）○ラモドさんが
　経営破綻や倒産、または、売り主さまの取引銀行や関連会社の管理下
　におかれた場合、

　　１）頭金（？、手付け金）の保証書があっても、
　　　　返金はない、もしくは、全額でなく、微々になる可能性がある。
　　２）組んだ住宅ローンは残り、住戸は手に入らない可能性がある。


あくまで、可能性なのですが、やはり慎重になってしまい、
現時点での契約は、動向を伺いつつ、待機することに致しました。


尚、不動産法律不慣れなもので、わたくしの予測でしかないのですが、
既に、入居済みの住人様たちへは、管理組合のもとにある為、
また固定資産として登録済みとなっている為、
影響は、でないのではないかと思われます。
このあたりは、不動産屋さんなどの知識人の方に、
ご教授いただけると、とてもよいと思っております。

151さんのおっしゃる通り、納得のいく物件と思っております。
以上のような、回答でご質問の意図に添えていますでしょうか。

本掲示板への書き込みが増えること、願っております。

[153: 社宅住まいさん]

物件自体は良いんだけどね
立地とデベの体力か…

[154: 物件比較中さん]

私も担当がいやで辞めました。
今ではあの嫌な担当に感謝。

[155: 買いたいけど買えない人]

>152さん

営業さんがそういっているのならパラモドの倒産は近いでしょう。

営業さんが会社の状態を知っているということは社内的にかなりのリストラ等が行われているのでしょう。

また、存続して行こうという会社だったら契約するのは当たり前なのに営業さんが契約を拒んでいるということは倒産する事が確実で自分が契約したお客さんに損害賠償とかそういったリスクをとりたくないと考えているのではないでしょうか。

営業さんなら契約あげれば歩合とか給料に反映されるはずなのに・・・・

会社が契約できないという事は資金が入ってこないので経営破綻する事になるでしょう。パラモドの規模なら銀行・取引先が支援することは考えられないので最近破産しているデベロッパーと同じく破産するでしょう。

売主が破産したらマンションの買主はそのマンションに何かトラブルとか発生したら保証が何もないのでは・・・・

入居している人も少ないみたいですし、管理組合がちゃんと管理できるのか疑問ですね。
入居者少なくて管理費が入ってこないならどうやってマンションを管理・維持するのか・・・・・

購入しなくて良かった。。。。

[156: 匿名さん]

でもその説明した営業の人ってそんな状況でなぜ会社にいるのだろうね？？
せっかく来た客にそんなことを伝えなければいけないような状況なら、
早々と違う会社に移ると思うのだが・・・金にならないよね。。。
固定給目当てで残ってるダメ社員なんかね？

まぁ〜ダメな会社って出来る奴から辞めていくしね

[157: 匿名さん]

そういえば、最近すっかりポスティングチラシも静かになってたよね…

[158: 購入検討中さん]

152です。

>155さん
有り難うございます。
ご見解とても参考になります！
この営業さんから連絡をいただいたのは、2008年6月2日の午後の時点でした。
（株）○ラモドさんの最悪の事態が決定するとしたら、
来月以降となるのでありましょうか・・・。

当初、営業さんが割の良い購入者を選んで、
やんわりと、契約のお断りをしていて、
わたくしは、口車にのせられてしまったのかな・・・？
と、疑問に感じる点もございましたが、
最近の中小不動産会社の相次ぐ倒産のニュースなどを踏まえて
保守的な判断を致しました。

自分自身には、
縁がある物件なら、必ずチャンスはやってくる・・・
と、言い聞かせております。

と同時に、前向きに考えて振り出しに戻ったつもりになり、
別の物件情報入手にも着手し始めております。


>皆様
ご経験談、ご意見、現在のポスティング状況情報など、有り難うございます！
わたくし個人の情報収集能力では及ばない範囲の情報は、とても助かります。

また、何部屋くらい残りがありそうなのか、
物件の不動産屋さんが、変更になったなど、
入居者さんを含めて、
皆様より情報をいただけたら、幸いです。

[159: 入居済み住民さん]

> 151さん

お返事ありがとうございます。
そんなリスクがあるのですね〜
それは、危険だと思います。

営業さんがそんな話をするということは
何かあるのかもしれませんねぇ〜
以前、他の物件を見たときに
「来週から売主が変わってしまうのです」
って話を聞いたことがあります。
もしかしたら、売主が変わるのかもしれませんねぇ
その場合は、結構金額が下がるみたいな話をききました。

この先、管理費とか倍にあがったりするのかなぁ・・・
賃貸で管理費は取れないだろうし〜
家賃が高かったら、借りる人もいないだろうし〜
どうなるんだろう。。。

[160: 購入検討中さん]

売主が変わるのと、会社が倒産しそうなのは別な話じゃないの？

売れ行きよくないから、別の販売会社に残りを売却するのはよくある話だろ。

[161: 購入検討中さん]

>160さん

158です。

営業さんとの商談時の話の中で、「われわらも苦しい状況です」
という言葉が、営業さんの口から正直にでていた点、
および、
電話連絡による、リスク（>152 参照）の話を聞いている為、
「売り主である会社が危うい」と「売主が変わる」
という話題の流れになっております。

通常では、
企業的に、ぎりぎり倒産はさせない為、
売れ行きの劣る、維持できなくなった残り住戸を、
別の販売会社に売却するという対策は、
企業経営者ならば、取る道の対策のひとつとなります。

ゆえに、
160さんのご見解どおり、
売り主変更と会社倒産とは、必ずしもイコールには、なりません。