予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定
マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。
【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】
[スレ作成日時]2007-06-09 00:13:00
クオス中山（パラモド中山）
| No.2 |
by 購入検討中さん 2007-06-09 10:12:00
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削除依頼
パッと見悪くなさそうだね。
ハイサッシ、地下駐車場、内廊下風はいいですね。 問題はデベか。 中小なんで、問題ないかよくチェックするんだね。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
中小の方が何かといいかも！？。
大きなとこは逆に大きいだけが売りかもしれませんから・・・？。 大きいとこ程こそ悪い事やってるとこ多いかもしれませんし？？。 中小企業は大きくなる為に必至なんじゃいだろうか？。 大きくなっても昔のことは忘れないで欲しいですね！？。 それにしてもマンション名がイマイチ・・・。 |
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| No.4 |
今日、モデルルームが開放されましたね。
価格は未定ですが、最低価格で4200万程度かなーと、担当の方が 言ってましたが、７月に決定するといってました。一階で4200万 ってことは、最上階の角部屋の物件は幾ら位でしょうか？ |
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| No.5 |
センヒルあきらめてこっちを検討してます。
倍率とかどうでしょうかね？ 一番高い部屋は５３００万ぐらいと予想（Ａタイプ７階） |
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| No.6 |
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| No.7 |
うちも超ビギナーなのですが、和室とベッドルームの扉が全て引き戸なので気に入って契約しました！地下駐車場ってのもいいですよね〜。モデルルームにも行きました。営業の方も感じよかったですよ。ローンが怖いけど入居するのが楽しみです！今どれ位契約成立したのか気になります。
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| No.8 |
小さな子供がいるのですが、
中山の幼稚園・小学校・中学校の評判はどうなのでしょうか？ 土地勘が無いのでわかりません。 どなたか教えていただけると有り難いのですが・・・ あと、騒音もどんな感じなんですかね〜 |
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| No.9 |
キッチンに床暖房、ジェットバスが標準、駅近フラットで価格も
まずまずだよね。 明日第2期販売開始だけど、誰かモデルルーム行く予定の人 いないかなぁ〜！？ 感想聞きたいです。 |
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| No.10 |
中山はなんでもそろっておりとても暮し易いです。スーパーも東急、ユニー、マルエツとあり区役所やファミレスもあります。四季の森公園も素敵です。駅近ですので価格さえおりあえばと思います。
但し、物件は前後２棟になっており、道路側（西側）は前に建物があるので日当たりは厳しいでしょう。低層階も日当たりと眺めは？物件の回りは今なんか建ててますよ。また道路付けも？価格のおさえてある部屋はおそらくこのあたりでしょう。日当たりのよい部屋は値段設定が高く、同じ値段であれば人気地区に手が届くのではと思います。 それさえ気にしなければ低価格の部屋はよいと思います。騒音も気にすることはないと思います。（人それぞれなのでご確認を）学校の悪い噂も聞きません。中山って以外と住みやすいですよ。地下鉄も出来るし、横浜線は色々な路線に乗り換え出来るので車いらずです。 |
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| No.11 |
１０さんありがとうございます！前向きになれました。
日影図も見せてもらって、西向きだけどなんとか大丈夫そうです。 横浜でフラットな所って少ないからもし引っ越したら 自転車で色々探索したいなぁなんて思ったりしてます。 学校の評判も嬉しい限りです。 早々に私学に通わせなきゃいけないかも とも思ってたので、安心しました。 うちは週末外食派なので美味しいお店等 教えていただけるとありがたいです。 ちょっと夢が膨らんできました＾＾ |
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| No.12 |
ここ価格的にも良さそうな物件なんですが、
名前がｗ どうにかならんですか？ |
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| No.13 |
名前以外はとてもいいと思われますが・・・
う〜〜ん、名前より中身ですよ！ うちも最初名前見て「ん？」って思ったけど、 葉書き出す時、マンション名を書かなくていい時は 書かなきゃいいし。 そのうちなれると思いますよ〜。 |
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| No.14 |
パラモドというへんてこりんな名前の会社は信用できるのか？
まあ、エルカクエイというへんてこりんな名前でも、信用できる会社があるから、へんてこりんな名前だから信用できないという訳ではないが・・・ |
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| No.15 |
大手でえげつない商売してるデベより
よっぽど信用できるんじゃないかな？ |
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| No.16 |
この物件売れてますか？スレも伸びないし。ＭＲの前をよく通るけど、あまり人が入っていないような・・・。中山は住みやすいけど、そのよさがわからないかな。駅近だけど、一部の部屋を除いて、ちょっと高いんですかね。
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| No.17 |
昨日モデルルーム行ってきました
地下駐車場魅力ですが出し入れが面倒くさそう（ターンテーブルが２箇所ありました） オール電化は魅力的です 日当りはメインが西と東なので微妙でした 内装は玄関大理石は素敵でしたが壁紙と扉（引き戸は魅力的）が少し安っぽかったです キッチンには出入り口がありプラスでしたがお風呂が１４１８で狭く感じました 価格は物件を見る限りでは少々お高めに感じました ちなみにパラモドは社名変更した会社名で以前はあさひ不動産だったそうです |
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| No.18 |
１７さん、昨日モデルルーム行かれたんですね〜！
私は昨日工事現場の前を通りましたよ〜＾＾ 私はここを契約したんですが、 どれ位バラがついていましたかね？ お風呂１４１８ですが、たまご型浴槽の方の シャンプー等を置く所が長くて ２段になっているのが気に入ってます。 まぁ、狭いといっても他のスレで１４１８でも 必要十分って書いてあるし・・・ ミラーがど〜んと横長にあるから意外と狭く感じないかもです。 価格は気持ちちょっと高い気がするけど、 今のご時世だし駅近だししょうがないのかなぁ!? |
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| No.19 |
な〜んだ、あの「あさひ不動産」だったのか！・・・ってどこ？
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| No.20 |
２〜３日前、広告入ってましたね。パラモの一番高い部屋は、センヒルの一番高い部屋と比べて坪１０万しか違わないような。買うなら低価格の部屋ですかね。設備は充実しててとってもいいですね、ジェットバスはやりすぎですが。駐車場が全戸分ないので契約が遅いともれちゃうのでしょうか？この辺の駐車場の相場は１５０００円〜かな。近くに駐車場ってあるのかなぁ。駅近だから車のいらない人は問題なしですが。
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| No.21 |
駐車場は、抽選だよ。契約順は関係ない。
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| No.22 |
抽選でしたか。すると全戸が駐車場欲しいとは思いませんが３割ぐらいの人がはずれということも。地下駐車場はすごい魅力なんですが、はずれた人と当たった人の差は激しいですね。方や地下駐車場、方やマンション外でたぶん野ざらし。車をよく使う人や車好きの人は地下駐車場が是非とも欲しいところですね。
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| No.23 |
いやいや、違いますよ〜！
駐車場は先着順です。 現にうちはもう地下駐車場の場所も決めましたよ。 値段もぴんきりでしたよ。 |
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| No.24 |
駐車場、早いもの勝ちなんだぁ。急げ、ってその前に資金繰りだぁ！しっかし最後の方はこのマンションの売りの地下駐車場が一杯ってことになっちゃうの？
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| No.25 |
久しぶりにパラモド中山のホームページ見たら
３LDK+Sの表示がなくなってました。 ３LDK＋Sは完売したのかなぁ？ 駐車場は駅近物件だし全戸分はいらないんじゃないかな? |
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| No.26 |
駐車場も余るようなら無駄ですよね。
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| No.27 |
駐車場あまっちゃうんですか。あんまり売れてないんでしょうか？クオカードプレゼントだとか、キャンセル出ました５０万円プレゼントなんていうチラシが入ってました。低価格の部屋が売り切れて、広告みると４２００万円〜５２００万円ぐらいになってますよね。最多価格帯が５１００万円って書いてあるからかなり高いです。中山でこの値段はちょっと。設備のグレードを落としてで、もっと割安感のある値段設定にすべきだったのでは・・・。もし売れ行きが芳しくなければ、今しばらく待った方がよい買い物が出来るのでは。売れ行きよければ駅近なだけにちょっと残念ですが。しかし駐車場は今時、全戸分必要じゃないかな。
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| No.28 |
半分は売れているみたいですが、
完売は厳しいでしょうね。 駐車場はこの立地では全戸分要らないと思いますよ。 友人のマンションでは全戸分駐車場あるけど 逆に車ない人が３〜４分の１いて、 空き駐車場が出来てしまい困っていましたよ。 それよりはいいと思いますね。 |
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| No.29 |
年明けにモデルルームを見に行ってみようと思っています。
先に見に行った知り合いが価格も相談できるような事を言われたとの事なので その辺りも相談してみようと思っています。うちは駐車場が絶対欲しいのですが 書き込みを見る限り停められそうな感じですね。もう少し会社のことも調べてみようと思います。 ちなみにここは住宅性能評価書はついているのでしょうか？ |
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| No.30 |
この物件元々価格が高すぎるんだよね。
一度検討したときに価格を聞いて驚きました。 その当時、少し営業も苦笑いをしていた様に思います。 あの価格で売らされている営業が少し可愛そうにも見えた。 メジャーな会社でも無いのに大手よりも価格を高くして価格決定した 役員が＊＊なのか？今頃になって価格の相談って・・・ 皆が思っている以上に売れてないんじゃないかな？ 私は近くに住んでいるので、ちょくちょくモデルルームの前を通りますが、 人が入ってる気配がないよ〜〜No.29さん頑張って値段交渉してください。 |
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| No.31 |
＜２９
住宅性能評価ですが、設計性能評価は取得済み、建設性能評価は竣工時に取得予定になってます。 私も価格が高すぎると思ったのですが、最初の時期に契約したので 値引き無しで購入してしまいました（＞＜） 部屋の中は充実してるので満足＆自分に納得させてますが・・・ いい物作ってると思うのに宣伝下手だなぁと思います。 ２９さん頑張って値引きしてもらって同じ住人になれたら嬉しいです（＾＾）/~~ |
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| No.32 |
当初購入を検討しましたが予算オーバーで断念しました。かなり建築が進んでいますが当初予想した以上に西側の棟は他の建物に囲まれ圧迫感があります。マルエツなんかともピッタリくっついている感じです。私は東側の棟を検討したのですが中層階以上は高くて無理でした。でも値引きが見込めるのなら検討の余地はありますね。
最近１億円プレゼントキャンペーンみたいなチラシが入ってました。確かパラモドの３物件をこれから契約する人に抽選で１百万円１００人に当たるような内容だったと思います。実質値引きの一種なんでしょうがなんかピントこないです。マンションみたいな高い買い物を１百万円当たるかもしれないといって契約しますか？単なる客寄せでしょうか？３物件で１００戸の人に当たるって、いったい３物件で何戸の契約未済があるんでしょうか。さっき検討の余地ありと言いましたがちょっと心配です。 |
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| No.34 |
売れ残りですが、多分中山が３５〜４０戸、本牧は数戸、関町は分からないけど・・・
なので殆どの人は１００万円当る（というか値引きと書くと露骨だからかな？）と思いますね。 でも世田谷は完売したみたいですね。 値引きでもしてくれていいから完売して欲しい！ なかなか難しいでしょうが・・・ 中山はおしゃれ感ゼロ 確かにw!でも逆に肩に力を入れず気楽に過ごせる町だと思ってうちは購入しました。 |
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| No.35 |
中山在住ですが、オシャレ感ゼロは否定できません・・・
でも南口再開発の予定もあるし、地下鉄が通れば雰囲気が変わっていく可能性もあると思います。なが〜い目でみればですが・・・ まあ、今のままでも中山は下町っぽくて好きですが。 |
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| No.36 |
中山は、本当におしゃれ感ゼロですが、
知らない人が聞いても、中山駅ってその音の響きからして、すごい田舎って感じですよね。 パラモトもパラリンピックみたいな名前だし、 パラモトだけでももって良いのにすれば 感じ違うのにね。 |
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| No.38 |
中山だけじゃなく横浜線全線オシャレ感０でしょう。中山にオシャレを求めちゃ駄目でしょう。庶民的でいいんじゃない。
随分出来てきましたね。前面道路側の土地が全部パラモドなら結構いい物件でしょうね、設備はいいし。ジェットバスは不要ですね。知人がジェットバスの家ですが、めったに使わないし、たまに使うと風呂垢で一杯だそうです。ここにはないけどミストサウナも無用の長物みたい。 完成したら見てみたいですね。 |
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| No.39 |
つい最近まで購入を前向きに検討していました。
結果。今回は縁がなかったようですが 担当の方の対応はよかったです。 意外と好印象でした。 |
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| No.40 |
後どれ位売れ残ってるんでしょうね！？
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| No.42 |
値下げチラシがよく入るね。でも建ってしまって、あの状況をみたらちょっとやそっとの値下げじゃ売れないよ。建つまでが勝負だったね。
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| No.44 |
道路側に７階建の賃貸マンションが建つみたいですね。西側は色んな建物に囲まれ四面楚歌っていう感じ。値引きチラシも頻繁に入ってきます。建築中なのにすでに棟内モデルルームの値引き販売の広告なんて始めて見ました。
購入を検討している方は交渉のタイミングが難しいですね。 |
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| No.49 |
ずいぶん前の事ですが、MRにあるバラのボード見たら
一番狭い間取りとか、一番条件が悪そうなところにバラが付いていて驚いてしまいました。 ４３＆４７さんの意見にかなりうなづけるものはありますが、 結構値引きをすればそれなりに入り手はいると思われます。デベさんは赤字覚悟かな？ ４６さんのコンフォートパレス薬園台はパラモドのホームページには 販売実績の中には書いてなかったのですが・・・ ちなみに以前はサンクレイドルも売ってたみたいだし。 うちはここから残金と諸費用早めに御願いしますなんて一度も案内来てません。 |
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| No.51 |
契約済みさん！
新築マンションの残金、諸費用の支払いは決済日（登記日）の 数日前に売主に払うのが普通ですが、念のため決済日に司法書士 立会いのもと所有権登記の書類が揃っているのを確認してから 現金を手渡ししたほうが良いでしょう。 【一部テキストを削除いたしました 副管理人】 |
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| No.52 |
はじめまして。
値下げ交渉で少しグラグラきてます。 立地的にはとても良いのですが、残っているお部屋が高いのと、まったく日が入ってこないのとで踏みとどまってます。 |
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| No.53 |
残っている部屋が高いって、いくらぐらいですか？３月竣工予定だから完成てから検討しても大丈夫そうですね。デベも売れ残り覚悟しているみたいだし。
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| No.54 |
＞＞５１不動産屋さん
助言していただいて大変助かります！ ありがとうございました。 相方と相談して司法書士たち合わせるか検討したいと思います。 うちは利便性を優先させたので眺望や日当たりは目をつぶったんですよね。（つぶりすぎ？！） 家の中にいる分にはかなりいいと思いますけど。外を見なければね。 キッチンに床暖房も冷え性の主婦には嬉しいもんです。和室とリビングの境にある ふすまが綺麗にまとめられてすっきり見れる所もなかなか少ないですよね。 |
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| No.55 |
ところであと何戸残ってるんだろう？９戸ってチラシの販売戸数だけどもっとあるよねぇ。
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| No.57 |
話題に上らないけど、勝村建設株式会社って大丈夫なのかな？
社員２００人チョイですよ。 デベも施工会社もマイナー過ぎない？ 普通それなら経費が抑えられるんだから、もう少し安く出来るのでは？ |
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| No.58 |
勝村建設って以前上場してて理由は忘れたが、上場廃止になった会社
じゃなかったけ？ |
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| No.59 |
駅近は最高だけど致命的なデメリット多すぎ。窓を開けたら隣りのビルがもろ目の前。西側はかなり安くないといらない。ファミリー向けではないね。ところで３月で完成出来そう？
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| No.60 |
駅近っていぃよねp(^^)q
しかもグリーンラインも出来てかなり便利になるし！ 物件的には魅力を感じるけどなぁ(´∀｀） |
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| No.61 |
じゃあ買っちゃいなよ！！
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| No.62 |
>>60
すでに買っちゃた人じゃない？ |
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| No.63 |
60です今正に検討中です(^-^)/
値引きしてくれる西側か、日当たりの東向か(-_-;) |
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| No.64 |
ここまできたら完成した現物をチェックしてから買った方がいいかな？
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| No.65 |
部屋とかタイプとかだんだん選べなくなるなるよね〜
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| No.66 |
そもそもグリーンラインって便利か？たいして中山の価値は変わんないよ。上がるって言ってくれるのは不動産屋だけ。迷ってるなら、やめた方がいいよ。ほんとに致命的なデメリットが多いと思う。即決できるくらいの値引きをしてくれた時に買えばいいよ。大丈夫、絶対残るよ。
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| No.67 |
>>66
定期代が出るならいいのでしょうが… 東京メトロみたいな価格なら、一駅（しかも駅間は近いですが…）でも乗り易いのですがね。 方向は異なりますが、 横浜線の混雑や、ダイヤの煩わしさ・東神奈川乗換えを嫌がるのか、 或いは、駅から歩くよりバスが便利だからなのか、 時間が掛かるにも関わらず、横浜から・横浜まで、乗り通す人が多いようですね。 |
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| No.68 |
>>67
なにが言いたいのかさっぱりわからないのは私だけ？ |
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| No.69 |
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| No.70 |
どなたか値段交渉した方いらっしゃいますか？どれくらい売れ残ってますか？デメリットを吸収出来る価格になってれば検討対象か・・・。
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| No.71 |
500万引きの黄色いチラシが入ってたけど。
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| No.72 |
↑チラシでは物件価格自体が、400マン程度下がっていました。
それプラス、現金100マンだそうです。 実際交渉に入るのであれば、現金100マン+諸費用ＯＲあと少しくらいは軽くいけそうです。 404は確実に残っていそうですね。 |
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| No.73 |
中山に住んでるけど、相当ボッタな物件だと思いますね。
３ＬＤＫ ３２８０万円くらいかな〜と思ってたんですが・・・ あと、周辺道路は、交通量が多いので空気が悪いですね。。。 購入を検討されている方は、十日市場、中山、鴨居の新築・中古マンションの価格を調べてみてください。 ボッタだということが分かりますので。 |
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| No.74 |
現在、センター南付近の賃貸に住んでますが、なぜ、鴨居、中山近辺の戸建、マンションが
とても安いのかどなたか教えてください。家を買うのに安いに越したことはないのですが、なにか問題があるのでしょうか。 |
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| No.75 |
74さん
何処と比較しての話？ センター北南と比較しても意味が無いよ |
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| No.76 |
>>74
横浜線だから。なのにこの物件高すぎ！虫食い土地じゃなく道路付がしっかりしていなくちゃ駄目。(裏は私道？)中山大好きなだけに残念！！ |
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| No.77 |
ボッタだとか高すぎとか、連呼するのはどうかと思いますよ。
買った人たちは、価格に価値が釣りあうと思って買った人でしょう。 この場所じゃないといけないっていう人だっているんです。 自分の中の価値観を押し付けるのはやめましょう。 購入者が見たら気分悪くなります。 |
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| No.78 |
>>77
その通りですね。まぁ掲示板ですから契約者さんはスルーしかないでしょうね。ただどんな書込でも購入検討中の方にとっては意味があると思います。冷静に内容を吟味すればですが。 株でも外貨でも底値で買えるにこしたことありません。マンションも自己判断で買ったんですからたとえ高値だったとしても割り切るべきです。 (そんな私は株で大損中、涙) という事で自分にとって有意義な情報だけチョイスすればいいと思います。 |
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| No.79 |
出来上がってから売れるかもしれませんね。
建ってみないことには残ってる部屋のデメリットが創造できないかも。 |
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| No.80 |
東側は環境が変わらないと思うが西はこれから７階建のマンションが出来るから、そこに面した部屋は買えないね。出来たらショックが大きいだろう。買うなら東かな。
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| No.81 |
あの・・・地下駐車場が魅力で買われた方が、多そうですが駐車場出口に面してる道路は、細いし交通量も多いし出入りするの大変そうだし、他のドライバーや歩行者から嫌がられそうですよね・・・。
うちは、モデルルームを１月に見に行きましたが、我が家の車の車高が１９６ｃｍだと伝えたら、「かなり徐行して入っていただかないと上を擦る可能性があります。擦っても責任とれませんけど・・・」ってかなり感じ悪く言われた上に、「気に入ったので、売れ残っている全部屋と価格を教えて下さい。うちの条件に合いそうなものがあったら、今日は子供がぐずりだしたので、日を改めてじっくり時間を作ります」と伝えたのに一番高い金額しか教えてもらえず、明らかに客を選んでいるようでした。 それからなんの連絡もなかったのに、先週突然電話が来ましたよ。 まぁ、ウチはすでに家を購入したんですが・・・ でも、あんなに充実した設備はつけれなかったけど。。。 あんな、態度で大丈夫なのかなぁ・・・と思っちゃいました。 |
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| No.82 |
この物件には明らかに届かない収入なんじゃない？
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| No.83 |
>>81
1番高い部屋は6000万円超えてましたよね（値引き前で）！？ うちの担当の人は丁寧でしたけど。 他の担当の人も他の客に話してる感じは 悪そうには聞こえ無かったですよ。 先日モデルルーム行ったらバラのボードがいつの間にかなくなってました。 売れ行きを見られたくなかったのかな？ |
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| No.84 |
６０００万超えてたんですか？
初めに書くアンケートに予算５０００万って書いたから相手にされなかったんですね。。。 でも、相手にしなかった客に今更電話かけてきて、うちが、戸建を中山に買ったと伝えたら、「マイホーム購入考えているお友達紹介してください！」って、ちょっとビックリでした。 |
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| No.85 |
今日も割引チラシが入っていた。
以前からマンション購入を検討中で部屋の中身は気に入っていたので どの部屋が空いてるのか確認で電話した。 「きて頂ければお教えします」 ぇ？行かないと教えてもらえないの？ 「そうですね」 ・・・・・・・・・。名前も何もいってないのに門前ばらいですか。 やっぱり背伸びがバレたのかしら。 お部屋の内容はとってもいいから気になってたんだけども。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
念のために・・・入居者の方向けにご案内。
住宅情報ナビに販売戸数が９戸。。。と、現在記載されていますが、実際の残り住居は、１０戸以上ではないでしょうか・・・ 今月か先月の入居説明会でどのくらい人が来たかわかると思いますので・・・ 一番高値のマンション購入だと思います。 すでに中山は昨年同月比で土地の売買価格が、−１５％ 〜 −１７％です。 ＝値引額に相当するので、これからの購入予定者は、その数字が目安ですよ！！ |
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| No.88 |
１５％〜１７％引きが目安だったらとっくに売れてるような・・・。まぁ、売る方も買う方も、どっしり構えましょう。
焦ってもしょうがない。 |
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| No.89 |
あれだけの設備仕様とセンスの良さに興味持ってました
本当に15%引きになるなら検討の範囲内かな？ 予算金額って大事だよね 週末モデルルーム行ってみようかな |
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| No.90 |
うちのポストにもチラシが入っていたが、毎週のようにチラシが入ると売れないマンションのイメージがつくね
それにしても、このマンションは初期に買った人と、これから買う人とではかなりの所得格差がありそうだね お金持ちと、そうじゃない人、やりにくそう 実際に、みんなはいくらぐらいの時にで買ったのかなぁ |
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| No.91 |
ここも売れ残りをさばくのに苦労しているってことですか。そういうマンション激増してるような気がするのですが。。。
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| No.92 |
完成間近だから必死なのかもね
検討しようと思っているんで、そういう意味では、 値引き交渉等有利というかチャンスなのかもしれないね 買われた方はどのくらい引いてもらったんでしょう？ あの立地だから西側と東向では違うと思いますが・・・・・ |
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| No.93 |
100万割引５戸から７戸に増えたみたいですね。
古本屋さんに蕎麦屋さん、本当に出来上がるにつれて異様な立地・・・ 引渡し後、、管理組合で交渉して立ち退きできれば資産価値上がるかもだけど、 無理なんだろうなぁ。 |
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| No.94 |
このマンションのチラシ ウサンクサイ
あのチラシの内容でよくさされないものだ |
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| No.95 |
2000万代なら買うかな。
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| No.96 |
築三十年の中古でしょ(笑)
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| No.97 |
95 》＊＊＊がしゃしゃるとわらわれるよ
分譲なんて考えず、おとなしく風呂無し木賃に住んでなさい |
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| No.98 |
まぁまぁ、一番低い価格の部屋は３２８０万でしょ。それじゃ誰も買わないからずっと９戸残ってんでしょ（ホントは倍くらい？）２０００万台の部屋は間違いなく出てくるよ。ただ２０００万台になったら買うって言ってる人は買わないだろうけど・・・一にも二にもマンションは立地。築３０年のマンションより買えない要素、安くなる要素がここは多い。
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| No.99 |
同意。
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| No.100 |
昨日、我が家にもチラシが入ってました。
綱島在住、この物件のチラシは初めてはいりました。 ７００万円ってなに？って感じです。 |
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| No.101 |
庶民派な街、緑区中山に、高級マンション計画ってのがまず間違いなんじゃ・・・
購入者もニュータウンには手が届かないけど、高級志向の人をターゲットにでもしたのかね。 だったら、ちゃんと周囲の土地も買い占めて西側も日当たり良くすれば良かったのかもね。 日が当たらなくても、昼間家に居ない共稼ぎ夫婦には駅近いしいいかもしれないけどさ、あの場所は子育てには向いてないしね。 結局、こんだけ売れ残りがあって、値下げ広告バラまいてたら、高級マンションどころか難ありマンションのイメージしかつかないよ。 計画大失敗だね。 |
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| No.102 |
あれだけの高級志向で、グレードとセンスで駅前でしょ。
かなり魅力的だし、興味そそるよね。 しかも値引きをしてくれるなら、うちなら『可』の結論かな？ 事実西側はほとんど売れてるようですよ うちは価格が優先されるので、西向きで検討してます 結局、価値観というか優先順位の問題だよね |
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| No.103 |
＞＞１０２ えっと・・・実際の今現在の建築状況をご覧になって、前向きに検討されてるなら良いと思います。ただもし、実際の現地をご覧になってないなら後悔しないように是非直ぐに行ってみて判断なさってください。老婆心ながら・・もしデベの方で無ければの話ですが。
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| No.104 |
えっと・・・実際の今現在の建築状況をご覧になって、前向きに検討されてるなら良いと思います。ただもし、実際の現地をご覧になってないなら後悔しないように是非直ぐに行ってみて判断なさってください。老婆心ながら・・もしデベの方で無ければの話ですが。
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| No.105 |
行きましたよ
だから価格が優先順位高いというか もともとの価格なら検討の余地もないけど 値引きが有るなら『可』じゃないかな？ 設備仕様もいいし、駅近が条件だったから・・・・・ 値引きが有って駅近・・・・これで充分条件が整ったかな ↑こそ不動産屋さん？他社の物件スレッドで叩いてないで、自社の物件頑張って売ったら？！ ここ自分が気に入っただけに気分悪いわ |
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| No.106 |
１０５さんへ
価値観は本当に様々なのに、軽率な意見で気分を 損ねてしまいすいませんでした。 |
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| No.107 |
>>105さん
私もここが気に入って契約した者です。 同じ住人になれたらとても嬉しいです！ ここのスレ最初は全然伸びなかったけど、 最近活発になってきたのが嬉しいような悲しいような・・・ 認知度が少しずつ上がってきてるのはよしとするか。 |
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| No.108 |
もともと中山に住んでいて今検討ちゅうなんですが、中山もそんなに
すてた所じゃないですよ。 そのうえ駅近ですしね。設備もいいしね。 |
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| No.109 |
今日のチラシでは７戸になってるようです。何とか売り切れそうかな？
まだ先着７００万プレゼントとかいってるから、 結局すべて１００万円引きということでしょうか。 現状見て立地とか妥協できる人で、 買いたいならそろそろ好機ではないでしょうか。 更なる価格相談も期待できそうですし。 中山に関しては、可もなく不可もないごくごく普通の田舎町です。 いわゆる庶民が暮らしやすいような感じのところです。 そのかわりおしゃれさは全くないので、そういう需要に応える店とかはないし、 ハイソとか都会生活を求めてるなら、それは無理ですが。 |
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| No.110 |
７戸に関しては、残戸数ではなく、ただ販売する戸数を変えたという手法です。もちろん、もっと残ってますから、色々なタイプの部屋から選んでいただけます。１００万引きについても７戸以外にも行います。是非、見に来ていただいて購入してください。じゃないと、隣みたいに賃貸物件になっちゃう＞ー＜
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| No.111 |
私は購入したのはいいんですが、入居が仕事の都合で⑥月になってしまいました。早く入居したかったのに残念です…。みなさんはいつぐらいから引っ越しはじめますか??
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| No.112 |
今日もチラシが入ってました。
物件的には魅力なんですが、眼の前に建物たつと思うと やはり売れないんですね。 |
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| No.113 |
>>111さん
うちはトップではいりますよー！ 入居したらよろしく御願いします。 オプション何か頼みましたか！？ うちは表札はとりあえず頼んだのですが、 ピュアリフレを迷ってます。 他のところで施工してもらった方がやっぱり安いのかなぁ？ 内覧会で会えるといいですね（＾＾）/~~ |
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| No.114 |
ホームページの物件概要には3,380万円〜4,780万円って書いてあるのに
勧められた物件価格はそれ以上でした。 値引きしてくれるっておっしゃってたんですけど、最初に高い値段を出しておいて 元の定価に戻してるだけじゃないのって思いました。 高すぎるけど良い物件だとは思いましたよ。 |
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| No.115 |
＞＞１１４
どうも１F〜3Fまでがよく売れてるみたいですね。 7Fは１戸しか売れてないみたいですよ。 たからどうしても高いんだと思います。 元の定価に戻してるということは無いと思いますよ。 でも値引きで下がればとっても美味しい物件に早変わりです。 頑張って交渉してみては！？ |
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| No.116 |
どなたかが言ってた通り、値段がネックなので値段が折り合えば、まずまずの物件かと思います。完成したようですから是非現地確認を！
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| No.117 |
購入者の方で内覧会行かれた方へ
状況はどんな感じでした？購入者いっぱい来てましたか？ 思ってたのと実際見た感じではどうでしたか？？？？ 気になるので教えて下さい。 |
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| No.118 |
内覧会行きました！
あらかじめ時間指定があって、人によって違ったみたいなので、 いっぱい来てると言う訳では無かったです。うちはほぼラストでしたので。 内覧会同行を頼んだのですが、 傷や汚れを入れても指摘箇所は約30箇所で、 その指摘の数は多い方だと言われました。 階下に響く音もチェックしましたが、 80kg以上ある夫がどたどた走り回っても下にはかすかに響くだけで、 とても上の音とは思えないくらいでした。 仕上がりにはとても満足しています。 昨日再内覧会でしたが、ちゃんと指摘した所も綺麗に直ってましたよ。 いよいよ引越し日が近づいてきたので半分廃人になってます。。。 |
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| No.119 |
ウチも内覧会に行ってきました。
当日は雨も降って肌寒く、大変でしたが。。 毎日通勤のときに前を通りつつ工事の様子を見ていましたので、中に入るときはドキドキでした。 内覧会は、思ったよりも大勢の方が来られてました。 うちは午前１０時からの時間割りで、大体１０世帯の方がいらっしゃったと思います。 指摘箇所は１０箇所くらい、それも微々たる瑕疵で、予想以上に完成度は高く感じました。 というか、私たちのチェックが甘いのかなぁ。。 契約済みさんのように、音の響きまでは確認していません。（そこまで思いつかなかった。。） 再内覧会でも、ほぼ全部修正されて、残りは引渡しまでに直して貰えるとのこと。 勝村建設さんも嫌な顔せず、親切に色々付き合ってチェックしてくれましたよ。 私たちが思い描いていた部屋の期待値（特に広さ）が元々低かったためか、実際に見た時は ちょっと嬉しく感じました。そういった意味で、人それぞれの感想を持ったのでは、と思います。 そうそう、あまり関係ないことかもしれませんが、エレベータの速度が速くて驚きましたね。 検討中とのことであれば、モデルルームよりも現地を見せて貰ったほうが良いと思います。 ぜひ、スリッパ持参で。。 |
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| No.120 |
チラシのレベルが低くなってません？
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| No.121 |
どんなチラシですか？
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| No.122 |
１１８です。ついに入居しました！
うちは日照はあまりよくないところなので 家の中の明るさはぜんぜん期待してなかったんですけど、 意外と明るくてびっくりしました。 日中も字を書く以外は曇りの日でも電気をつけなくてよかったので 嬉しかったです。 エレベータは確かに早いですね。 業者さんが驚いてました。 色んな取説読むのが大変かなぁ！？ でも思った以上にかなり快適で、買ってよかったと実感してます。 |
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| No.123 |
入居された方はどのくらいいらっしゃるんでしょう？
今は日当たりがいい感じですね。 値段の垂れ幕が目立ってますね。 |
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| No.124 |
販売数７戸だったのが、また９戸になったり、わかりにくいですね。
できあがって見るとさらに、周辺の建物との違和感が大きすぎ。 マンション冬の時代を前に、値下がりを考えると、思い切って掴むには、 相当勇気がいる物件ですよね。 |
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| No.125 |
賃貸向きかな。
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| No.126 |
販売数は残戸数と違うからコロコロ変わってもしょうがないよ。もちろん残戸数は９戸どころじゃないよ。だからまだ部屋のタイプも色々選べるし、逆にいいと思うよ。あと２０戸くらい？賃貸物件にはなって欲しくないなぁ。
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| No.127 |
価値観の問題ですが、静かで自然が近くにあり、駅から近い南向きの物件を探している私としては、なかなかの物件だと思いました。他ではなく（例えばセンター南付近ではなく）ここを選ばれた理由を参考までに教えてください。宜しくお願いします。
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| No.128 |
↑南向きは東棟の端だけでほとんどが西向き、東向きだと思いますよ。うるさいかどうかわかりませんが４車線道路がすぐそばです。自然が近いとは歩いて１５分の四季の森公園のことですか？以上は微妙だと思いますが。価値観の違いですかね。ここの良いところは個人的には駅近、設備だと思います。あとは中山ののんびりした雰囲気かと。
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| No.129 |
場所とか建物は悪くないのに、とにかくあの目の前の賃貸物件と蕎麦屋がね...
纏めてちゃんと買収してれば、かなりいい物件になったのにね。残念。 |
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| No.130 |
真正面にも賃貸マンションが建つので、西向きの人も日が当たらなくなりますよ
これから１年くらいは工事の音がうるさいでしょうね |
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| No.131 |
そうですか。買わない方がいいんですかね。
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| No.132 |
ウチは東棟に入居しました。
四車線道路は確かに近いですが騒音は殆どありませんし、日当たりもなかなかで、リビングは日中明るいです。快適に過ごしています〜。 |
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| No.133 |
東向きはいい感じですね♪
夜に４車線道路を通ったんですが西棟の灯りが３つぐらいでした。入居状況はどうなんでしょう？ |
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| No.134 |
設備とってもいいと思います。
場所も駅もなかなかいいと思います。 日当たりを気にするなら上層階ならいいと思います。 中山でこの値段でなければ買ったと思います。 前の賃貸マンションをせめて買っててほしかった。 そういえば 去年頃は グリーンラインを全面にだしていたが 最近そうでもないね |
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| No.135 |
グリーンライン、中山にとってはほとんど影響ないですよね実際。
横浜方面まで繋がったら便利だと思うけど、かえって通過駅になるだけかな？ ただ、何があっても昭和のままかわらない街というのも、 ある意味貴重ですよね。時代の先端についていきたい人ばかりじゃないんだから。 ダサい事にだって価値があるんだ〜！！ |
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| No.136 |
ウチも東向きに入居しました。
夜や、土日の昼間も、道路の音はそれほど気にならないです。 中山には長いこと住んでて愛着もあるので、離れたくなかったことと、 駅に近くて、設備も良かったので決心しました。 地下駐車場から出るとき、またはエントランスから歩いて道路に出る ときは、ちょっと注意しないと歩道が狭い分、危ないかもしれません。 お子さんがいらっしゃる方は、ご注意を。 トータルで見れば、もちろん十分満足です。 |
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| No.137 |
先日、夜に物件の前を通りかかったのですが、西側も東側もそれぞれ２，３件しか部屋の明かりががついていませんでした。
いまどのくらい入居してるんですかね。 |
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| No.138 |
実際にはもう少しいますよ！
西側でもカーテンついているところは８〜９はありました。 東側はもっといるし・・・ うちの隣さんは荷物を結構入れた後、まだ本格的な生活を 始めてません。カーテンはつけてないようだし、その隣もそんな感じ！？ でもどっちにしろ半分位なのかな？ マルエツが隣だとこうも便利とは住んでみて改めて思うところです。 他の住民の方も快く挨拶されるので、快適なマンションライフなんだけどな。 |
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| No.139 |
駅ビルに生鮮ができてから、マルエツはほとんど使わなくなってしまいました。
マンションができた事は、マルエツにとってもありがたい事なんだから、 巻き返しを期待してます。 ちなみに総額900万円値引きのキャンペーンとか、 頭金１０万円当初１８ヶ月８万円台の支払いプランとかのチラシが入りますが、 裏には広告配布スタッフ募集の案内が同居していたり、 どうも信頼感にかけるというか、売り方が下手な気がしますね。 なりふりかまっていない感じが見えてしまうと、かえって契約が取れなくなるとおもいます。 大幅なディスカウントがないと動かないんじゃないでしょうかね。 |
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| No.140 |
昔販売当初にモデルルームの前まで行ったことがありますが、その頃はまだグリーンラインも開通していなかったためか人はほとんどいませんでした。
意外にも東側の様子が良い感じですね。 隣人の生活音は聞こえたりしますか？ |
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| No.141 |
最近の販売状況はどうなんでしょうか。売れ始めてますかね？
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| No.142 |
完成在庫滞留が長期化では、デベロッパーのほうもつらいですね。
体力は大丈夫かな？ |
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| No.143 |
まだまだ売れ残ってますね。
ここのデベは体力あるんですかね。 心配になってきました・・・。 いい物件なんだけどなぁ |
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| No.144 |
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| No.145 |
中山は、懸案であった市営地下鉄グリーンラインも開通しましたので、利便条件が良くなりました。
港北NTに連続している立地条件で、道路状況も変わりましたし、以前より住みやすい感じです。 中山では、２年ほど前にモリモトが分譲してましたし、これからもっとよくなると思います。 パラモドは、駅やスーパーも近くですが、前の道路がやや気になります。 でも、なかなか良い物件ではないでしょうか。 |
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| No.146 |
パラモド中山のモデルルームを見に行きました。
まずは営業担当の態度が気に入りません。 名刺を渡す時も「ほれ」という感じ 価格表の提示もありませんでした。くださいとも言いませんでしたが・・ 営業マンは客の前で、下でになれとは言いませんが、せめて対等な対応をお願いしたいものです。部屋は良いのですが。 |
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| No.147 |
＞＞１４６さん
そんな人がいたんですかー・・・ うちの担当だった人は普通でしたよ。 もしいやなら交代してもらってはいかがですか！？ せっかく部屋はいいと思ってるのなら 人で決めたらもったいないですよ。 デベの付き合いなんて最初のうちがほとんどだし。 今はどれくらい負けてくれるのでしょうか？ 負けてもいいのでもっと埋まってくれないかぁ。 |
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| No.148 |
今は何部屋くらい契約したのかな？
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| No.149 |
前面マンション工事が気になるね…
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| No.150 |
はぢめまして。掲示板初心者です。
わたくしも、パラモド中山の立地と設備を他の物件と比較しました所、 １番良いと感じましたので、 パラモド中山を契約しようと致しましたところ、 パラモドの営業さんから、連絡がありました。 （株）パラモドさん自体が、この物件の販売を継続できるか、微妙な状態にあるそうです。 このまま（株）パラモドさんが販売を継続できるのか？ それとも別の、不動産屋さんに販売住戸として引き継がれるのか、現状不明瞭だそうです。 現時点での契約は、リスク付きになるかもしれないとのことでしたので、 泣く泣く今しばらく、購入契約は、動向を見てみるということに致しました。 わたくしも、中山の待ちに魅力を感じております。 パラモド中山は賃貸住戸にはなってほしくないと思っております。 現在、入居済み住民さんともお近づきにならなくては！ と、張り切っておりましたのに、悲しいです。 いったいどうなってしまうのか、 わたくしも含めまして、パラモド中山にご関心を持っておられます方々が、 新しい入手情報を掲示板に書き込みを行ってくださることを願っております。 |
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| No.151 |
> 150さん
そうなんですかぁ〜 快適な環境だと思うのだけど販売は大変なのですねぇ 価格はちょっと高いけど、納得のいく物件だと思ってるんだけどなぁ 売り方に問題があるのかなぁ・・・ お近づきになれる日がくればいいですねぇ〜 住人さんはみんな挨拶してくれるし、いい人が多いように感じますよ 賃貸になったら、いま住んでる人はどうなるんだろう。。。 何も変わらないのかな？ 現時点ではリスク付ってどういうことか・・・ もし、よろしければ教えて頂けると幸いです。 |
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| No.152 |
>151さん
ご質問有り難うございます。 150です。 ■現時点のリスク■ に関しての詳細ですが、 パラモドの営業さんの予想として連絡いただいた内容は、以下のようなものでした。 契約途中〜引き渡しまでの間に、売り主である（株）○ラモドさんが 経営破綻や倒産、または、売り主さまの取引銀行や関連会社の管理下 におかれた場合、 １）頭金（？、手付け金）の保証書があっても、 返金はない、もしくは、全額でなく、微々になる可能性がある。 ２）組んだ住宅ローンは残り、住戸は手に入らない可能性がある。 あくまで、可能性なのですが、やはり慎重になってしまい、 現時点での契約は、動向を伺いつつ、待機することに致しました。 尚、不動産法律不慣れなもので、わたくしの予測でしかないのですが、 既に、入居済みの住人様たちへは、管理組合のもとにある為、 また固定資産として登録済みとなっている為、 影響は、でないのではないかと思われます。 このあたりは、不動産屋さんなどの知識人の方に、 ご教授いただけると、とてもよいと思っております。 151さんのおっしゃる通り、納得のいく物件と思っております。 以上のような、回答でご質問の意図に添えていますでしょうか。 本掲示板への書き込みが増えること、願っております。 |
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| No.153 |
物件自体は良いんだけどね
立地とデベの体力か… |
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| No.154 |
私も担当がいやで辞めました。
今ではあの嫌な担当に感謝。 |
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| No.155 |
>152さん
営業さんがそういっているのならパラモドの倒産は近いでしょう。 営業さんが会社の状態を知っているということは社内的にかなりのリストラ等が行われているのでしょう。 また、存続して行こうという会社だったら契約するのは当たり前なのに営業さんが契約を拒んでいるということは倒産する事が確実で自分が契約したお客さんに損害賠償とかそういったリスクをとりたくないと考えているのではないでしょうか。 営業さんなら契約あげれば歩合とか給料に反映されるはずなのに・・・・ 会社が契約できないという事は資金が入ってこないので経営破綻する事になるでしょう。パラモドの規模なら銀行・取引先が支援することは考えられないので最近破産しているデベロッパーと同じく破産するでしょう。 売主が破産したらマンションの買主はそのマンションに何かトラブルとか発生したら保証が何もないのでは・・・・ 入居している人も少ないみたいですし、管理組合がちゃんと管理できるのか疑問ですね。 入居者少なくて管理費が入ってこないならどうやってマンションを管理・維持するのか・・・・・ 購入しなくて良かった。。。。 |
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| No.156 |
でもその説明した営業の人ってそんな状況でなぜ会社にいるのだろうね？？
せっかく来た客にそんなことを伝えなければいけないような状況なら、 早々と違う会社に移ると思うのだが・・・金にならないよね。。。 固定給目当てで残ってるダメ社員なんかね？ まぁ〜ダメな会社って出来る奴から辞めていくしね |
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| No.157 |
そういえば、最近すっかりポスティングチラシも静かになってたよね…
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| No.158 |
152です。
>155さん 有り難うございます。 ご見解とても参考になります！ この営業さんから連絡をいただいたのは、2008年6月2日の午後の時点でした。 （株）○ラモドさんの最悪の事態が決定するとしたら、 来月以降となるのでありましょうか・・・。 当初、営業さんが割の良い購入者を選んで、 やんわりと、契約のお断りをしていて、 わたくしは、口車にのせられてしまったのかな・・・？ と、疑問に感じる点もございましたが、 最近の中小不動産会社の相次ぐ倒産のニュースなどを踏まえて 保守的な判断を致しました。 自分自身には、 縁がある物件なら、必ずチャンスはやってくる・・・ と、言い聞かせております。 と同時に、前向きに考えて振り出しに戻ったつもりになり、 別の物件情報入手にも着手し始めております。 >皆様 ご経験談、ご意見、現在のポスティング状況情報など、有り難うございます！ わたくし個人の情報収集能力では及ばない範囲の情報は、とても助かります。 また、何部屋くらい残りがありそうなのか、 物件の不動産屋さんが、変更になったなど、 入居者さんを含めて、 皆様より情報をいただけたら、幸いです。 |
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| No.159 |
> 151さん
お返事ありがとうございます。 そんなリスクがあるのですね〜 それは、危険だと思います。 営業さんがそんな話をするということは 何かあるのかもしれませんねぇ〜 以前、他の物件を見たときに 「来週から売主が変わってしまうのです」 って話を聞いたことがあります。 もしかしたら、売主が変わるのかもしれませんねぇ その場合は、結構金額が下がるみたいな話をききました。 この先、管理費とか倍にあがったりするのかなぁ・・・ 賃貸で管理費は取れないだろうし〜 家賃が高かったら、借りる人もいないだろうし〜 どうなるんだろう。。。 |
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| No.160 |
売主が変わるのと、会社が倒産しそうなのは別な話じゃないの？
売れ行きよくないから、別の販売会社に残りを売却するのはよくある話だろ。 |
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| No.161 | ||
| No.162 | ||
| No.163 | ||
| No.164 |
>163さん
162です。 あ。№123以降を読め！とおっしゃっているのですね。 もちろん拝見させていただいております。 文章を書かないということは、 シャイな方、 筆無精な方、めんどくさがりな方、 掲示板をとてもスルー削除したい方、 もしくは、 SW開発業務で実力ばりばりスーパーマンで、 他の連中がちんたら作業していて、 自分にやつらの残作業が割り振られることが大変お好きでない マイワールドなタイプの方とお見受けいたします。 恐れ入ります。 やはり情報というものは新鮮な方がよいと思いまして、 6月に入ってからの情報をいただけたら幸いと存じております。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
164みたいなのに住まれちゃうと他の住民もたまったもんじゃないなぁ・・・
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| No.167 |
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| No.169 |
デベの最新の情報が知りたいです。
本日、物件の前を車で通りかかったら、まだ値段の垂れ幕と 販売中の旗がたっていたもので。 モデルルーム自体はまだ閉鎖していないのでしょうか。 どなたか詳しい方がいたらぜひ。 |
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| No.170 |
> 169さん
モデルルームはもうないですが現地を見学できるみたいですよ〜 デベの最新情報は・・・ わたしの知ってる限りでは、まだ販売してるみたいです。 また、最新情報はデベに直接聞いたほうがいいと思いますよ。 嫌がらせでBBSにウソを書く人もいるだろうし 自分の目で見て、自分で話を聞いておいたほうがいいですよ。 それから、ご自分で判断なさったほうがいいと思います。 |
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| No.171 |
>170さん
私もご意見に賛同します。以前にも書き込みにもありましたが 人それぞれ価値観も違えば、この物件に対する考えも違います。 本当に住む物件を探している方、投資の対象と考えている方 不動産の方、まだまだたくさんいらしゃいます。 現場にいって実物をみて、それぞれにご自分で判断されるのが 一番だと思いますよ。 |
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| No.172 |
ここの営業ってまだ辞めてないの？本社の人間はほぼ辞めたらしいけどね。
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| No.173 |
ここの営業の人はいるみたいだよ。
営業活動してたもん。 本社の人間はほぼ辞めてるの？ なのに営業活動してるって・・・どういうことだろう。。。 やばいなら、営業しないだろうしなぁ |
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| No.174 |
倒産確実なのですか？
会社HP見ても去年から更新してないことが明らかだし変っぽいですね。 倒産するとどうなるんだろう。 債権として、どこかが引きつぐことになるんでしょうか。 |
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| No.175 |
もと社員どえす。西新宿五丁目の前からいましたー
役員・社員ドシドシ辞めてます。会社都合にさせてもらってるしぃ。 古き同僚もこの春、集団退職しましたよ。 だから、宅建主任者登録できてるのかなぁ 心配です。刺されたら、違法だもんね・・・ ドSの社長が朝礼で、社員に頭下げてましたしww 愛社精神のない人間の集まりです、アソコはー |
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| No.176 |
こうゆう時代ですし中小デベは淘汰されますよね。愛社精神？社員がどうのではなく会社の体質というか、企業努力の欠如が招いた結果ですよ。中山は購入も考え、現地も見に行ったのですが残念です。
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| No.177 |
私も以前見に行きました。場所が良くなかったので購入しませんでしたが
売主が倒産すると聞いて買わなくて良かったと思いました。 この後どうなるのでしょうね？動向がきになります。 |
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| No.178 |
あの不自然なつぎはぎの土地取得の時点から、会社は傾いていたのではないでしょうか。
青田だったら売れたのかもしれないけど、完成してみて改めてびっくりです。 駅からの距離だけは近いのですけどね。 |
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| No.179 |
会社が傾いているんですね
あんなによくしてくれた会社なのにちょっと悲しいです。 建物もプロを連れて行き、しっかり作ってるとお墨付きでだったから あの一体の土地を取得できていれば、かなりいい物件だったと思います。 178さんの言うとおり、駅近で駅まで平坦だし ちょっともったいないですよね。 でも、後悔してないですよ＾＾ 170さんや171さんの言うとおり、自分で見て納得しましたし もし、倒産しても管理組合で策を練ればいいと思ってるし＾＾ｖ ただ、お世話になった会社なので倒産しないように祈ってます＾人＾ がんばってください！ |
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| No.180 |
確かのパラモドの土地はツギハギで、あの辺り一帯を買い取っていればいい物件だったのに・・・
それよりマルエツの３Ｆはなかなかテナント決まりませんね。 マルエツが潰れてパチンコ屋になったら目も当てられません・・・ |
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| No.181 | ||
| No.182 |
入居して、早１ヶ月を過ぎました。
やっと設備の使い方も判ってきて（いろいろ覚えるのが大変！）、快適に過ごしてます。 土地の形が、とか、パラモドさんの経営が云々・・とか、真偽様々な情報もありますが、 住んでみれば、「そーなんだ〜」程度にしか思わないです（^^; つまり、大変気に入ってるワケで。 入居者さん達もまだ少ないので、マンション内も静かだし、エレベータも空いてて、実は 今が一番住み心地いいのかなぁ。。と思ってます。 営業さんも親切だったので、パラモドさんには、今後も頑張って貰いたいですね。 伊勢原にも建てるとかいう話も聞きましたが、そっちはどうなんでしょう？？ |
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| No.183 |
ここを買われた方は随分前向きな方達なんですね。
マンション購入を検討している私には売主の倒産なんて とてもそんな風に楽観的には考えられませんが・・・。 完売の前に売主が倒産したら、銀行などに差し押さえ されることもあると聞きました。 パラモドの財政状況はどうなのでしょう？ 詳しいことをご存知の方がいたら教えて欲しいです。 |
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| No.184 |
考えられないなら、この板こなくていいじゃん。
いまはどのデベも安心はできないから 安心できる時代が来たら買えば？ 住人さんを不安にさせるだけの書き込みしかしないなら もう書くなよ。 詳しいこと知ってどうするんだ？ よくわからねー |
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| No.185 |
184>考えられないなら、この板こなくていいじゃん。
考えられないから板で聞いてるんじゃん。 購入検討板なんだから購入するために必要な情報として聞いてるんだよ。 だから俺も知りたい。 特に住宅性能評価を取得していない様なので、売主や建設会社の存続に かかわる情報はとても重要だからね。 |
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| No.186 |
>> 181
こんにちは。 >> 素朴な疑問ですが、どうして社長さんが社員に頭を下げたのでしょう！？ 売れない社員にはとことん陰湿なイヂメを指示した社長なんですよ。パワハラって言うんですかね・・・それでいて、上場するからって全社員・強制的に子株を買わせてる始末。常務に至っては100万円払えって。「倒産」に目を瞑ってきた挙句、結果「倒産」だから社員に頭下げて謝罪して「これから俺が先頭にたって頑張る」的なことを叫んだって。でも、その話の後、辞めたい人を募ってる社員たちでした・・・ 長文失礼します。 >> 183 >> 売主が倒産したら、銀行などに差し押さえされることもあると聞きました。 中山に関しては、決済無事に終わりました。って聞きました！ この決済を機に、集団退社が続いたようですね。 >> 182 >> 伊勢原にも建てるとかいう話も聞きましたが、そっちはどうなんでしょう？？ いぜん、爆発的に売れましたからねwwwどうなんでしょうね？ほんと |
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| No.187 |
185さん
設計性能評価、建設性能評価は取得済みですよ。 これって、住宅性能評価とは違うのですか？？ |
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| No.188 |
187>設計性能評価、建設性能評価は取得済みですよ。
そうでしたか・・・それは失礼しました。 ＨＰを見ても見つからなかったもので。 それなら売主・施主がこけても建物の保証はなんとかなりそうですね。 186>中山に関しては、決済無事に終わりました。って聞きました！ って事は、倒産時は管財人に渡るって事ですかね？ でもめぐりめぐって最後は銀行が差し押さえる事になる気もしますが |
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| No.189 |
>> 188
こんにちは。 >>って事は、倒産時は管財人に渡るって事ですかね？でもめぐりめぐって最後は銀行が差し押さえる事になる気もしますが パラモドが倒産するなら、（未販住戸があった場合や仮契約の方がいる場合が大きな理由ですが）移行会社を立てるでしょう。 差押えるというのは、未販住戸が登記上パラモドだった場合です。パラモドの財産しか奪いません。 住んでらっしゃる皆さんは、個人財産なわけですからご心配されるとしたら・・・修繕工事や欠陥工事ではないかと思います。参考にhttp://www.jj-navi.com/edit/news/urinushi_080213.html しかし、余談ですが、修繕積立金の貯金がどこの会社の口座かを確認するといいと思います。 その会社が倒産したら損という理由から、管理組合さんたちの口座を作るところもありますよ。 住民のみなさんの助け合いが一番ですよね。協力しあって頑張ってください。 |
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| No.190 |
いや〜、やっちゃいましたね。中山だけではなく
何度かパ●モドの物件を見ましたが、倒産ですか。 物件の質が良かっただけに残念な気がしますが、 担当の営業の方の対応の悪さや上司の方の 横柄な態度が招いた結果ですかね。自業自得ですね。 入居されている方には同情します。 |
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| No.191 |
>>186
ザッス！！ 微妙に違う部分もありますが、それはそれでおいておきましょう！ 社長Ｓ氏は売れてなかった社員の事を「腐ったミカン」と発言してました。 そんな輩がいると他のものまで腐ってくから辞めろと吊るしあげてはいましたが・・・ あと持ち株会については確かに強制的に徴収と意気込んではいたみたいですが 今年に入ってから自然消滅となりました。 営業部のブースには社長直筆の「絶対上場」というよく分からない言葉が貼られてましたが・・ 実際、社員は優秀な人材はかなりいましたし、営業も内勤もよく仕事してましたよ。 不動産屋の割には癖がなく、実直な人間も多く、こんな事になって本当に残念です。 この会社は以上に仕入れが下手で価格をつけるのが下手な会社でした。 役員は全く会社としての方向性を示さずただダラダラやっているだけ・・・ Ｓ社長とＭ常務は仲悪いし、Ｋ専務は何も考えてないようだし〜 Ｍ常務は自分が仕入れた中山の引渡し前に逃げやがるし〜 相場より3割高く売らせるくせに売れなかったら営業のせいにするしーー気合で売れるか！！！ そもそも去年の伊勢原が即完売したのが、Ｓ社長を狂わせてしまったのかも？ 価格安すぎたとでも思ったから強気の価格をつけはじめたのが運のつき・・・ コンフォート・パレス及びパラモドシリーズを購入された皆様、担当営業マンの 顔を思い出して見て下さい。本当にいい奴、親切な奴が多かったと思います。 （以前にはダメな奴もいましたが・・・酒臭いやつとか） 会社が無くなるかもしれないのはとても寂しく残念ですが、共に働いていた仲間と 出会えたのはとても幸せに思います。 役員を除いては本当にいい会社だったと思います。ありがとうございました。 そして・・・さようなら・・・ まぁ〜元社員もドンドン書き込んで行こうよ！！交流の場としてさ。 実は私も腐ったミカンですわ |
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| No.193 |
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| No.194 |
ようするにこの会社は
ばかな社長が常務に利用され、無能な専務がなにもできずにいたから 倒産するということですか・・・ 確かにこの会社の専務ってだめそうだし・・・・ |
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| No.195 |
で結局ここはいつ倒産するんでしょうか？
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| No.196 |
非常に気になっていた物件でしたので現地で話聞いてきました。
営業の方の話では横○銀行（融資先）に確認してもらってもいいですよ との事でしたからとりあえず倒産はないのでは？ たとえ倒産しても手付金が戻らない事はないようでしたが。 |
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| No.197 | ||
| No.198 |
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| No.199 |
ここのスレっていったいどううしちゃったんですか・・・・
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| No.200 |
＞＞１９９
辞めた社員の書き込みスペースの場所になっているようです。でもこれが真実なのでは・・・ |
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