クオス中山（パラモド中山）

[匿名さん]

予定価格：未定
占有面積：64.00m2〜86.48m2
間取り：1LDK+2S〜3LDK+S
所在地：横浜市緑区中山町字戸土谷121-1他(地番)
交通：JR横浜線 「中山」駅 徒歩5分、横浜市営地下鉄グリーンライン 「中山」駅 徒歩5分
総戸数：75戸(他に集会室1戸・管理員質1戸)
販売戸数：未定

マンション購入を検討し始めた初心者です。
地下鉄が開通する中山で徒歩5分！
すごくいい物件にような気がするのですがどうでしょうか？
色々と教えて下さい。


【管理人です。売主変更のため物件名を変更させていただきました。2009.10.01】

[152: 購入検討中さん]

>151さん

ご質問有り難うございます。
150です。

■現時点のリスク■
に関しての詳細ですが、
パラモドの営業さんの予想として連絡いただいた内容は、以下のようなものでした。


　契約途中〜引き渡しまでの間に、売り主である（株）○ラモドさんが
　経営破綻や倒産、または、売り主さまの取引銀行や関連会社の管理下
　におかれた場合、

　　１）頭金（？、手付け金）の保証書があっても、
　　　　返金はない、もしくは、全額でなく、微々になる可能性がある。
　　２）組んだ住宅ローンは残り、住戸は手に入らない可能性がある。


あくまで、可能性なのですが、やはり慎重になってしまい、
現時点での契約は、動向を伺いつつ、待機することに致しました。


尚、不動産法律不慣れなもので、わたくしの予測でしかないのですが、
既に、入居済みの住人様たちへは、管理組合のもとにある為、
また固定資産として登録済みとなっている為、
影響は、でないのではないかと思われます。
このあたりは、不動産屋さんなどの知識人の方に、
ご教授いただけると、とてもよいと思っております。

151さんのおっしゃる通り、納得のいく物件と思っております。
以上のような、回答でご質問の意図に添えていますでしょうか。

本掲示板への書き込みが増えること、願っております。

[153: 社宅住まいさん]

物件自体は良いんだけどね
立地とデベの体力か…

[154: 物件比較中さん]

私も担当がいやで辞めました。
今ではあの嫌な担当に感謝。

[155: 買いたいけど買えない人]

>152さん

営業さんがそういっているのならパラモドの倒産は近いでしょう。

営業さんが会社の状態を知っているということは社内的にかなりのリストラ等が行われているのでしょう。

また、存続して行こうという会社だったら契約するのは当たり前なのに営業さんが契約を拒んでいるということは倒産する事が確実で自分が契約したお客さんに損害賠償とかそういったリスクをとりたくないと考えているのではないでしょうか。

営業さんなら契約あげれば歩合とか給料に反映されるはずなのに・・・・

会社が契約できないという事は資金が入ってこないので経営破綻する事になるでしょう。パラモドの規模なら銀行・取引先が支援することは考えられないので最近破産しているデベロッパーと同じく破産するでしょう。

売主が破産したらマンションの買主はそのマンションに何かトラブルとか発生したら保証が何もないのでは・・・・

入居している人も少ないみたいですし、管理組合がちゃんと管理できるのか疑問ですね。
入居者少なくて管理費が入ってこないならどうやってマンションを管理・維持するのか・・・・・

購入しなくて良かった。。。。

[156: 匿名さん]

でもその説明した営業の人ってそんな状況でなぜ会社にいるのだろうね？？
せっかく来た客にそんなことを伝えなければいけないような状況なら、
早々と違う会社に移ると思うのだが・・・金にならないよね。。。
固定給目当てで残ってるダメ社員なんかね？

まぁ〜ダメな会社って出来る奴から辞めていくしね

[157: 匿名さん]

そういえば、最近すっかりポスティングチラシも静かになってたよね…

[158: 購入検討中さん]

152です。

>155さん
有り難うございます。
ご見解とても参考になります！
この営業さんから連絡をいただいたのは、2008年6月2日の午後の時点でした。
（株）○ラモドさんの最悪の事態が決定するとしたら、
来月以降となるのでありましょうか・・・。

当初、営業さんが割の良い購入者を選んで、
やんわりと、契約のお断りをしていて、
わたくしは、口車にのせられてしまったのかな・・・？
と、疑問に感じる点もございましたが、
最近の中小不動産会社の相次ぐ倒産のニュースなどを踏まえて
保守的な判断を致しました。

自分自身には、
縁がある物件なら、必ずチャンスはやってくる・・・
と、言い聞かせております。

と同時に、前向きに考えて振り出しに戻ったつもりになり、
別の物件情報入手にも着手し始めております。


>皆様
ご経験談、ご意見、現在のポスティング状況情報など、有り難うございます！
わたくし個人の情報収集能力では及ばない範囲の情報は、とても助かります。

また、何部屋くらい残りがありそうなのか、
物件の不動産屋さんが、変更になったなど、
入居者さんを含めて、
皆様より情報をいただけたら、幸いです。

[159: 入居済み住民さん]

> 151さん

お返事ありがとうございます。
そんなリスクがあるのですね〜
それは、危険だと思います。

営業さんがそんな話をするということは
何かあるのかもしれませんねぇ〜
以前、他の物件を見たときに
「来週から売主が変わってしまうのです」
って話を聞いたことがあります。
もしかしたら、売主が変わるのかもしれませんねぇ
その場合は、結構金額が下がるみたいな話をききました。

この先、管理費とか倍にあがったりするのかなぁ・・・
賃貸で管理費は取れないだろうし〜
家賃が高かったら、借りる人もいないだろうし〜
どうなるんだろう。。。

[160: 購入検討中さん]

売主が変わるのと、会社が倒産しそうなのは別な話じゃないの？

売れ行きよくないから、別の販売会社に残りを売却するのはよくある話だろ。

[161: 購入検討中さん]

>160さん

158です。

営業さんとの商談時の話の中で、「われわらも苦しい状況です」
という言葉が、営業さんの口から正直にでていた点、
および、
電話連絡による、リスク（>152 参照）の話を聞いている為、
「売り主である会社が危うい」と「売主が変わる」
という話題の流れになっております。

通常では、
企業的に、ぎりぎり倒産はさせない為、
売れ行きの劣る、維持できなくなった残り住戸を、
別の販売会社に売却するという対策は、
企業経営者ならば、取る道の対策のひとつとなります。

ゆえに、
160さんのご見解どおり、
売り主変更と会社倒産とは、必ずしもイコールには、なりません。

[162: 購入検討中さん]

>159さん

152です。

売り主さんが変わると購入額も下がる可能性もあるのですか！
わたくし、知識不足でした。
よいことを教えていただきました。
参考に致します。

>159さんも含めて、パラモド中山入居者さん、
>パラモド中山に関心のある皆様

パラモド中山の１階は東西ともに
入居者さんで埋まってしまっているのでしょうか。
ジロジロ見たら、何この人？とか思われてしまいますので、
普通に様子や雰囲気、その他、体験談やご見解など、
情報が増えること期待、切望しております・・・。

[163: 契約済みさん]

>123

[164: 購入検討中さん]

>163さん

162です。

あ。№123以降を読め！とおっしゃっているのですね。
もちろん拝見させていただいております。

文章を書かないということは、
シャイな方、
筆無精な方、めんどくさがりな方、
掲示板をとてもスルー削除したい方、
もしくは、
SW開発業務で実力ばりばりスーパーマンで、
他の連中がちんたら作業していて、
自分にやつらの残作業が割り振られることが大変お好きでない
マイワールドなタイプの方とお見受けいたします。

恐れ入ります。
やはり情報というものは新鮮な方がよいと思いまして、
6月に入ってからの情報をいただけたら幸いと存じております。

[165: 入居済み住民さん]

＞１６４さん
１階は東西ともに最低１つは空いてるみたいですよ。

まぁ、西側はともかくとして、東側は何の問題もないと思うんですがねぇ・・・

この先パラモドみたいなデベが続々出てくるんでしょうかね。

[166: 匿名さん]

164みたいなのに住まれちゃうと他の住民もたまったもんじゃないなぁ・・・

[167: 購入検討中さん]

>166さん

＞住民のたまったもんじゃないなぁ・・・

ってどういうことなの？
自分の固定資産買うんだもの、慎重に情報収集するのが普通だと思うけど。

[169: 匿名さん]

デベの最新の情報が知りたいです。
本日、物件の前を車で通りかかったら、まだ値段の垂れ幕と
販売中の旗がたっていたもので。
モデルルーム自体はまだ閉鎖していないのでしょうか。
どなたか詳しい方がいたらぜひ。

[170: 匿名さん]

> 169さん

モデルルームはもうないですが現地を見学できるみたいですよ〜

デベの最新情報は・・・
わたしの知ってる限りでは、まだ販売してるみたいです。

また、最新情報はデベに直接聞いたほうがいいと思いますよ。
嫌がらせでBBSにウソを書く人もいるだろうし
自分の目で見て、自分で話を聞いておいたほうがいいですよ。
それから、ご自分で判断なさったほうがいいと思います。

[171: 物件比較中さん]

>170さん
私もご意見に賛同します。以前にも書き込みにもありましたが
人それぞれ価値観も違えば、この物件に対する考えも違います。
本当に住む物件を探している方、投資の対象と考えている方
不動産の方、まだまだたくさんいらしゃいます。
現場にいって実物をみて、それぞれにご自分で判断されるのが
一番だと思いますよ。

[172: 匿名さん]

ここの営業ってまだ辞めてないの？本社の人間はほぼ辞めたらしいけどね。