クレストシティ宮崎台

[匿名さん]

クレストシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字矢中1031-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩17分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 バス5分 「馬絹神社前」バス停から 徒歩3分 （市バス「新城駅」行き）
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：63.66平米-75.85平米

設計：スペーステック一級建築士事務所
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

[41: 契約済みさん]

先日契約をしてきたものですが、私も転勤があり、資産価値のところがどうかなと気にしておりましたが、こちらは家賃保証がついており、3000万ちょっとのお部屋でも15万前後の家賃保証が付いていたので安心しました。やっぱり、駐車場が付いてこの広さ、価格、共用施設等を考えると、このエリアでは魅力だと思います。

[42: 物件比較中さん]

すいません・・・家賃保障ってなんですか？
誰が保障してくれるんですか？
毎月１５万の収入が保障される？ってことですかね？
誰が保障すんですか？事業主？借り手がいなかったらどうしようもないとおもうのですが？
営業の方、その点はいかがなんでしょうか？
しばらく住んで、人に貸したい時、１５万の収入が保証されるなら
みんな買うと思うのですが・・・。

[43: 匿名さん]

ここは完成前なのに値引してますよね。

まだ完成もしていないのにこちらの物件大丈夫でしょうか…

[44: 匿名さん]

他物件でも完成以前に値引きしていましたよ。完売したいが故なのでしょうね(^-^;

[45: 匿名さん]

ここと隣とでは、どの位値引しているのでしょうか？

知っているひといたら教えてください。

[46: 物件比較中さん]

この３連休にモデルルームに行こうと思います。
ここの現地はだいぶ出来上がってきて植木などが植えられていてずいぶん綺麗になってきましたね。前は倉庫で殺風景だったんですがずいぶん印象が変わってきました。
中とかは見れないんですかね。
モデルルームが楽しみです。

[47: ドキンchan]

田園都市線であの値段で外観も気に入ってしまったのですが、まだモデルルーム見学は一回目なので見送りになるかもです。
まだまだ知識が浅く情報不足なのですがこの会社は信用できそうですか？

[48: 物件比較中さん]

こんな市況になると非常に不安ですよね。昨日はモリモトが民事再生になりました。もう本当にどこも潰れてしまいそうな気がしますが、この会社は資金的には安定していますよね。自己資本比率も40％超えていますし、中間期の決算を見ても、こんな不況の中でこの会社だけ上方修正している。ちょっと不思議な気がしますが、決算短信を見る限りはでは潰れる心配は全く感じられませんね。この会社なら安心かも。

[49: 匿名さん]

営業乙〜！
ていうか自演やめなよ！！みっともない！！

[50: 匿名さん]

ゴールドクレストって他社が手を出さないような土地を安く買って、
どこも一律同じ仕様の安い建物を作って、
市況に合わせて高く売るってことで成長した会社ですよね。
確かに財務上は健全ですが、
デベロッパーとしては評判が悪すぎですし、
現状、在庫過剰なのは否定できませんよね。
芝とかのタワーなんて富裕層からは見向きもされてませんし。

[51: 匿名さん]

いまどき直床だしね。

ディスポーザーと床暖しか魅力ないんじゃない。
そこしか営業さんは言って無いし・・・

環境はとても微妙な場所ですね。
さすがに歩きはキツイですね。

[52: 物件比較中さん]

なんか叩かれてますね。

先週見てきましたが特に仕様は悪くなかったですよ。
特に天高が気に入りました。普通のマンションより30センチ高いらしいです。
子供の成長にも天井低いと悪いらしいのでかなり気に入りました。
確かに場所はそんなに良くはないですが、最悪ではないですよ。

[53: 匿名さん]

どうせ近隣の売れていないデべさんでしょ？気にしなくていい。

[54: 匿名さん]

ここの営業電話しつこい(-"-;)

[56: 匿名さん]

『先々々々々々々々々々々々々々々々週号』
　↑
たしか他のいくつかの物件でも見かけた典型的な荒しだね。まあまたこんなこと書くと面白がって調子に乗るんだろうけど（笑）

[57: 購入検討中さん]

本日、モデルルーム見学しました。
私も田園都市線であんなにいい物件があの値段で買えるのは、驚きました。
特に敷地内のお庭が気に入りました。
来週また行こうと思っています。
契約された方いらっしゃいますか？

[58: ビギナーさん]

田園都市線に憧れています。

たしかに田園都市線でこの価格は魅力的です。

宮崎台ってどんな感じの街なんでしょうか？
住み心地とかいかがですか？？

[59: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
予約をしないで行ってしまったので、かなり込み合っていて少し案内してもらえるまで時間が
かかってしまいました。

でもマンション自体はかなり良いかんじでしたね。
まだここで決めて良いのか迷っているんですが、ここと同じ金額帯でもっと良いマンションって
あります？

[60: 賃貸住まいさん]

同じような価格のマンションと比べると、かなりよさそうな感じがしました。
自分的には天井が高いのが良かったです。

ただ、前に見に行った時には時間がなくて建物をみることができなかったので、今度見に行ってこようと思っています。

[61: 匿名さん]

駅距離がなぁ

[62: ビギナーさん]

たしかに少し距離はあるみたいですね。

この辺りってバスとか走ってないんですか？

[63: 周辺住民さん]

バスありますよ。
宮前平駅経由宮崎台駅まで、
バス待ち・道路混雑や駅での電車待ちの時間を考えると
徒歩で宮崎台駅に出る方が早いです。

バス便の宮前平駅方面とは逆方向は武蔵新城行きです。
バス定期があるなら2つ先で梶ヶ谷・鷺沼行き、
4つ先のバス停で小杉行きに乗り換えることも可能です。
梶ヶ谷行きは日によってものすごく時間がかかる（10分のところを倍以上）場合もありますね。


通勤・通学でギリギリに家を出る方は徒歩で宮崎台駅がいいと思います。
宮前平駅近辺での買い物ってし辛いので、やっぱり宮崎台駅かなぁとも思います。

[64: 購入検討中さん]

私は徒歩で宮崎台駅を使うことになりそうです。
駅からの距離はそんなに気になりませんでした。
坂がないのは、大きいですね。

[65: 周辺住民さん]

田園都市線ってそんなにいいですか？
めちゃくちゃ混むし、よく遅れるし！
「混雑による遅れで他社線に振替輸送しています」って事がよくあるし・・・

[66: 周辺住民さん]

田園都市線だから住むのではなく、地域情報・通勤などの機動時間・賃貸や分譲の価格を比較し、自分にとって家族にとって都合のよい所がこの界隈だっただけ。地名が変わっただけで雰囲気が変わりますからね。
遅延してたら証明もらってお茶すればいいんだし、急ぎたいなら振替で行けばいいんだし、相当急ぐのならタクシーやバスを使ってでも南武線に乗りますよ。その利点はこの界隈にはあります。
しかし田園都市線でも鷺沼より奥は都内に入るにも振替する先が無さそうなので、我が家では比較対象外でした。

どこぞの沿線ブランドにこだわるなら、そっちの沿線スレで発言すればいいのでは？
ここは沿線批判をするスレではないですよ。

[67: 匿名さん]

まあ、混むってことはそれだけ人気のある沿線なんだろうね。
よく人気のランキングとかにも出てるし。

[68: 匿名さん]

田都でこの価格ってかなり破格じゃないですか！？
なんでこんなに安いか逆に不安なんですけど。。。

人気出なくて値引きしまくってるマンションならたくさんあるけど、
最初から安いってなんか他のマンションと違うんですかね。

[69: ビギナーさん]

駅から離れると安くなるものなのでしょうか？
宮崎台駅に近い所はちょっと手が届きそうにないです。

ここは最初から安いんですよね？？

[70: 近所をよく知る人]

駅から徒歩10分以内・15分以内・15分以上と境みたいだからね。
だいぶ価格が違うんじゃないかな？

たかが1分・2分の差が、されど〜じゃなければ気にしなくていいかもね。

[71: 匿名さん]

駅前のマンションだと６０００万もするんでしょ！？
それに比べるとかなり割安な価格設定だよね。

いくら駅から離れてるっていっても、歩いて１０分距離が違うだけで２０００万以上は
価格差ありすぎでしょｗ

[72: 購入検討中さん]

１７日から登録受付開始みたいですね。
結構人気があるみたいなので、抽選になるのでしょうか？
私の気に入った部屋が購入できるのいいのですが・・・
登録を考えている方いらっしゃいますか？

[73: 近所をよく知る人]

35年の利息入れたら支払で息切れですなw

今って銀行は貸してくれ易いの？

[74: 匿名さん]

正社員もリストラ対象のこのご時世どこの銀行も貸し渋りじゃないですかねぇ。
審査厳しくなってるっていう話ですよ。

[75: 匿名さん]

ほんと先行き不透明だし、会社の行く末も不安なんですが、金利とか考えるとやっぱり買い時なんですかね。

今日モデルルーム行ってきましたけど、登録開始とかでかなり込んでましたよ。
ボクは迷って部屋とか絞れなかったので、明日もっかい行って検討してみるつもりです。

[76: 購入検討中さん]

私も、見に行きました。
日当たりに感動しました。今日当たりの悪いところに住んでいるのでやっぱり日当たりのいいところは魅力的ですよね。

[77: 匿名はん]

南向きと西向きの価格差がビミョ〜でどっちにしたらいいものか・・・
西の上階の方だと富士山見えるらしいし。

[78: 匿名さん]

勘違いだったらごめんなさい。ここの西向きって部屋からの景色が立駐で、どちらかの向きはバーベキューガーデンの煙りが気になる（低層階）からお値段が手頃だと聞きました。尻手黒川のちょっと側なので空気が気になります。それと、だいぶ前のスレに駅からの帰り道がちょっと怖いっていうのも見ましたし、これらを払拭した上で検討したいです。天井高いのとディスポーザが欲しいところです。

[79: 匿名さん]

天高が必要なら階数には注意してくださいね☆

[80: ビギナーさん]

↑どういうふうに注意したらいいのですか？
初歩的な質問だったらスイマセン。

みなさん実際に行かれたみたいですね。
まだ部屋は残ってるのでしょうか？
どちらにしても早いうちに一度行ってみた方が良さそうですね。

[81: 匿名さん]

営業の煽り投稿だと思われますから焦る必要はありませんよ？
この時勢ですし。

[82: 匿名さん]

注意してねっていうだけ親切だと思うが。
階によって天井の高さが違うってことなのでは？そこは営業に突っ込んで確認するべきだね。

西側の立駐は部屋の位置によって低層階だと影響あり。見晴らしの良し悪しも隣のサウステラスの影響は多少あるだろう。
隣と比べて同じ階・位置なら部屋によっては断然こっちが安いかも。
バーベキューは外から見た感じは東なのかな？毎日バーベキューやる人はいないだろう。

尻手黒川は建物がトンネル脇だけど、それを気にするかは人それぞれ。246の空気も多少流れて来てるだろうよ。土日祝日の朝は車少ないけどね。

帰り道が寂しくてイヤなら二子玉ライズでも買ったら？w

そういや、隣のサウステラスはちっとも動いて無いけど、もうじき1年だね。
見た所完売してはいないみたいだけど、一緒に売ってるのかな？

[83: 匿名さん]

大型道路大型道路と言うけど、燃費のいい箇所と悪い箇所＝排気ガスの量の大小だからね。
このあたりを走ってみれば影響の度合いが分かるよ。


でもこのエリアで便利×空気綺麗なんて場所あるのか？

[84: 周辺住民さん]

平日昼間や夕方はこのマンションの辺りから246までアイドリングしてるよ。

田都は246沿い・東名至近だから、空気キレイは望めない。
まして第三京浜も近めじゃん。
便利で且つ空気キレイはこの辺では無いな。

[85: 匿名さん]

モデルルームで聞けば、天高一覧表見せてくれますよ〜

[86: 匿名さん]

宅配ボックスがあるけど、これが満タンになったときに次の荷物が来たらどうなるのか、誰か知りませんか？

[87: 匿名さん]

不在票が入るんじゃない？
宅配ボックスに入らない大きな物やナマモノは不在票入るよ。

[88: 匿名はん]

ウチのマンションにも宅配ＢＯＸあるけど、満タンになることってほぼないですけどね。

この前モデルルーム行ったら現地に車で連れて行ってくれました。
確かに尻手黒川のすぐ近くだから騒音とかうるさそうなイメージだったけど、
マンションの南側からはほとんど聞こえなかったです。

今の家首都高沿いだから早く静かなところに引越したい・・・

[89: 匿名さん]

>87、88さん
分かりました。ありがとうございます。

自分も現地見に行きましたが、静かでしたね〜

[90: 契約済みさん]

すごい静かですよね！
私もあれが気に入って決めました。

しかも南側は戸建が多いんで、眺望もいいですよ！
周りの公園も結構できあがってきてるし、入居が楽しみです！