クレストシティ宮崎台

[匿名さん]

クレストシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字矢中1031-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩17分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 バス5分 「馬絹神社前」バス停から 徒歩3分 （市バス「新城駅」行き）
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：63.66平米-75.85平米

設計：スペーステック一級建築士事務所
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

[321: 入居済み住民さん]

自分は見せてもらえましたよ、購入するかしないかの最終判断の時に。
もちろん見せてもらえないなら買わないと言って交渉もしました。
ゴクレの販売スタイルを擁護するわけではありませんが
お客様はお客様でも彼らにとって買っていただける方がお客様という意識と配慮が
見せてもらえない理由になっているのでしょう。
それはそれでゴクレ側の筋は通っていると思います。
でも、購入者側からすれば実物見ないで決めるなんてあり得ないという考え方も
いたって自然だと思います、ですので私も交渉しましたし。
要はどれだけ購入意欲があるかだと、比較検討段階では将来購入して頂く方への配慮が
勝るのでしょう。

[322: 匿名さん]

それで中古に流れる部屋数の割合もダントツで高いと・・。
住販のリスト見てもわかりますが、自分のとこで
こんなに中古在庫抱えてるのはたぶんここだけでは。

[323: 匿名]

現物みせないのは自信がないからでしょう。現物見せずに客の勝手な想像で買う気にさせて、購入したら想像と実際がちがっても文句は言えませんもんね。そういうところを狙ってるんじゃないでしょうか。

[324: 匿名さん]

ゴクレ側の筋は通っている。。。

それはデベの独りよがりであって、消費者には理解されません。
そういう販売方針ならそれでもよいですが、それを理解出来うる客は少数でしょうね。
319さんはそれを理解できる、デベにとってありがたい存在なのでしょう。

他が真似できないような強みがあるなら、別ですが。。。
まあ、結果が全てを物語っていますよね。

賢い消費者はわかっていますね。

[325: 匿名さん]

そうそう都合の良い客。

[326: 匿名さん]

まだ売り切ってないのか。
安いのに・・・。

[327: 匿名さん]

まぁ賃貸にでもするんじゃない？
でも、駅から１７分（実質２０分以上）かかるんじゃ借り手もないだろう…か！？

[328: 匿名さん]

僕は中見せてもらえましたよ。人によるのでしょうかね。

[329: ご近所さん]

僕が、行ったときは実際に住んでいる人の話は聞けます。って言ってました。
逆に聞くほうが、面倒くさいんですけどね。

ただ、営業マンも可哀想だなと思いましたよ。
客から見せろと言われて、素直に見せれないのだから・・・。
上の判断なんでしょうけど、見せたほうが早く完売できますよ。きっと。
初回交渉で見せないと、モデル仕様の部屋しか印象残らないし、
自分で考えて気に入った部屋を選んでいないからあまり記憶に残らないまま帰ることに
なりますよ。

人を選んで見せなかったのかも知れませんが・・・。

個人的には、初回行ったときに、希望間取り、階数、日当たり等一緒に考えて、
実際の部屋を見せてほしかったですね。
客は、色々怪しみますよ。

[330: 匿名]

安くても安いなりの印象。
エントランスはかなり高級な感じだったけどね。サンクタスとどっちがいいかな。

[331: 匿名さん]

↑比べるまでもないでしょ　笑
そんなのと

[332: 匿名さん]

あそこから歩いて２０分以上？
足おそ！
お年寄りならスイマセン。

[333: 匿名さん]

大人なら20分かからないにしても遠くて賃貸に出しにくい事は確かだと思うけど。

[334: 匿名さん]

大人なら20分かからないにしても距離的に賃貸に借り手がつきにくいのは確かだと思うけど。

[335: 周辺住民さん]

角のガソリンスタンドで14-15分てとこでしょうか。

[336: 匿名さん]

15分だと、微妙な距離ですね。
まあ今でも、12～13分なので、あまり変わらないけど。

皆さん、駅までは歩いているのでしょうか？
ちなみに、自転車だとどんな感じですか？（坂とか）

[337: 近所をよく知る人]

自転車ですと５－６分で駅前の駐輪場につきます。マンションから駅前駐輪場までは少し登っていますが
普通に漕げるレベルです。
逆に駅前からマンションは微妙に降っていますのであまり漕がなくてもいい感じです。
ちなみに駅前駐輪場はさくら坂の下にあります。そこから駅までは歩いて１分くらいです。

雨の時や荷物が多いときは宮前平からのバスが便利です。

[338: 入居済み住民さん]

私も自転車が主です。
駅の駐輪場まで5分で行きます。
駅まではほば平らですが、微妙に坂になっていますし、駅上のスーパーや、富士スーパなどへ行くにはかなりの坂道になりますので、電動自転車を購入しました。
駅までならほぼ平坦なのですが、この町は坂が多い！
区役所や学校や日々の生活に電動自転車は我が家には必需品です。
電動自転車なら野川のＯＫストアへも7-8分で行けちゃいますよ。
ＯＫストアは安くてお勧めですよ。

お天気の日は駅まで散歩がてら歩くのもいいですよ。
大人なら早歩きで15分、ぷらぷら散歩だと20分くらいかかります。
今は駅前の桜並木がとてもきれいですよ。
桜祭りも盛大でした。

雨の日は私もバスで宮前平へ出ます。
馬絹神社前のバス停までは徒歩1-2分です。
本数が少ないのが難点です。

[339: 匿名さん]

無料タウン誌のタウンマーケットに
広告チラシが入っていました。
まだ広告出していたのですね。マンション雑誌にも出してたような気がします。
こんな宣伝費使うくらいならサッと値引きして売り切っちゃえばと思いますがね。

[341: 匿名さん]

あと少しで売り切りだから、がんばってるんだね。
基本的に値引きはしないとこだから。

[342: 物件比較中さん]

元々設定が安そうなので、値引きは中々厳しいのかもしれませんが、
物件は完成していて内覧ができないのは･･･理解できませんね。
客の意向を無視した販売方法だと思ってしまいます。

MR見学してみようかと思いましたが、なんか行く気が失せてしまいました･･･

[343: 物件比較中さん]

完成して随分たつ物件なんですね。
今更ながらにＭＲに足を運んでみようかと思っているのですが、
広告にでていた２９００万円台の物件はどのようなものかご存知な方はいらっしゃいますか？
やはり１階とか、日当たり最悪なのとかでしょうか・・。

[344: 匿名さん]

かなり前に見に行きました。一階で窓の外が機械式駐車場で日当たりが悪い部屋だったような。あと記憶が正しければ2900万円台の部屋は売れてなかったかも。
3000万半ばから4000万前半の部屋はまだありましたよ。室内の仕様が一昔前というか、今近辺で出ている新築マンションと比べると安っぽく思えてしまい、条件から考えると高いと感じてしました。
値引きはしない方針らしいです。それも完成してもかなり残っている原因だと思います。

[345: 匿名さん]

もうすでに新築扱いではないのでしょうか？
このまま売れ残りを放置しるとは思えないけど、どうなんだろう。

[346: 匿名]

サンクタス宮崎台と比べていかがですか？

[347: 匿名]

どちらかと言えばサンクタスの方が良いです。

[348: 匿名さん]

ドンキが無い分、クレストシティの方が環境が良いと思います。

[349: 匿名さん]

まだ売れ残っていますでしょうか？

[350: 匿名さん]

サニーロードが近いのはメリットだよね。

[351: 入居済み住民さん]

まだまだ残っていると思います。
見た感じ半分くらいしか住んでないような？
私は東向き住人ですが、朝は朝日が入り、とても気持ちがよく、
日中も明るくてのんびりできます。

通勤も自転車を使えば苦にならないし、買い物もＯＫやホームセンターが近くにあり、歩いて５分くらいのスーパーふじの中には１００均やマックもあるし、ドンキーやのじまも近いし、保育園もそこまで少なくないし、住んでる方は皆さん挨拶してくださり、とても感じがいいし。

ただ、窓を開けると東向きの貨物列車の音がものすごく、テレビの音が聞こえなくなる上に
会話も遮られます。夏の真っ盛りはエアコンで戸を閉めますが、それ以外の寒くなるまでの今みたいな時期と
温かくなってきた春の時期は、風の方が気持ちいいので戸を開けたいのですが、あまりにもうるさくて
締め切ってしまうこともあります。うるさくて赤ちゃんも起きてしまいます...

そして夜中も貨物列車の音が終点なので、止まる「キキー」という音と「ポー」という出発音？みたいなのが、ほんとにすごくて、窓を開けて眠れません。
夜中は日中より本数が多く、夜１０時位から明け方までかなりうるさいです。
音を聞くたびに、テレビの音量を上げながら本当に買ってよかったのか？と後悔しそうになります。

もし購入を考えている方で、営業から貨物は１時間に一本くらいなので、そんなに気にならないですよ～
と言われていたら、夜間はどうか聞いてみてください。
やはり住んでみないと解からないことがたくさんあります。

窓はしめきるから問題ないという方にとっては、とってもいいところだと思います。
一生一度の買い物なので、少しでも判断材料になればと思い、掲載しました。
ただ東向きしかわからないので、その他の方角はわかりません。
長々と失礼致しました。

[352: 匿名]

>351さん
大変参考になりました。
夜中の騒音は悩ましいですね。
半分くらいしか住んでないというのも驚きです。

[353: 入居済み住民さん]

うちも東向きです。
確かに貨物が通るとうるさいですが、
そんなに本数は多くないので、夜に窓開けても普通に寝れてますよ。
まあ、個人差もあるかもしれませんが・・・。
以前住んでた上階の音に比べれば、窓閉めれば済むことなので、うちではあまり気にしてません。

売れ残りについては、今年初め位に管理元に聞いたところ、約９割が契約済みと言っていたので、
その時点で残りは約１割です。

現在がどの位かはちょっと分かりませんが、最近また見学者が増えましたね。
広告の効果かな？

あと、サニーロードは確かに美味しいですね。
肉好きにはたまりません！

[354: 匿名さん]

南側の中高層階に1年ちょっと住んでいますが・・
騒音についてコメントします。

正直、気になりません。
窓を開けていれば聞こえるな。程度です。

[355: 申込予定さん]

高層階で契約しようと思うのですが、下の階とかの音が気になります。防音とかはどうなのでしょうか？

[356: 匿名さん]

レスがないですが、１，２階とかってもうないんですかね。

先日見に行ったら下の部屋は申込が入ってましてと言われ、

上のほうを勧められました。

やっぱり子供がいると２階までかなと。

[357: 匿名]

足場を組んで結構大掛かりな修繕しているようでしたが、まさか地震の影響ではないですよね?
不具合でもあったのでしょうか??

[358: 匿名]

地震の影響では無いですね
化粧瓦の補修で地震の前に既に計画されていました。
地震で壊れた所は特に無いですよ

個人的には満足　フィットネスもあるしバーベキュー場もあり
ほのぼのとしていて住みやすいですよ

[359: 購入検討中さん]

先日ＭＲに行きました。予想よりかなり好印象です。静かだし、緑も多くてとても住み安そうですね。意外と歩く距離も気にならなかったです。価格も自分たちには合っているし、かなり前向き検討です。後は、決断のみですかね。

[360: 匿名]

夜も歩いてみてください。

[362: 入居済み住民さん]

補修、タイルが落ちた様な事を聞きましたがほんとうですか？

[363: 買い換え検討中]

約3年前の物件ですが、値引きするのでしょうか？
このまま売れなかったら、どうするんですかね？

ここの営業マンはかわいそうですね・・・。

[364: 購入検討中さん]

ものは考えようですね。この辺の新築マンションは価格がここより高い、かなり。実際はデザインや仕様も普通で何でこんなにするのと疑問です。ここは外観やマンション内も綺麗だし住んでる人達があいさつしてくるしとても感じは良かったです。価格も今だからかなりお手ごろだし前向きに検討したいです。反対に値引きしないで売ってるわけですし、マンションを安売りしない姿勢もいいんじゃないかな。

[365: 匿名]

364さんは、まるでゴールドクレスト社員のような目線の書き込みですね。
今出ているマンションの方が細かい仕様、デザインは時代と共に良くなっています。
またこちらよりも駅に近いので高いんです。

こちらのマンションの入り口は豪華でバブルですけど、中ははっきり言って賃貸より少し良いぐらいのレベルです。
値引きしてでも早く全戸埋まってくれた方が住民も安心するでしょう。

[366: 購入検討中さん]

予算が少ないこともあり駅からの距離は妥協するしかないかと思い見学に行ってきましたが、
営業さんは他の新築マンションの悪口ばかりで気分が悪くなりました。
予算的にココしかないかな？って思って見学に行ったのに聞いてもいない他のマンションの
悪口を言われて買う気が失せちゃいましたよ。
こんな営業さんじゃ売れ残ってても仕方がないのかなって感じましたね。

[367: 住人]

営業の人は、住んでからは関係無いですよ！
既に住んでる方々の方が肝心です！
値引きしてでも早く埋まってくれた方が安心？？？？　まったくもって！！あり得ません！
いろいろ集合住宅だから有るけど、、、２年半以上に成りますけど最高です(*^_^*)

[368: 匿名さん]

つまり364＝367かね。

[369: 住人]

３６８さん、、、何処の営業さんですか？
食いつき早いし（笑）発信元調べて貰っても構いませんよ！　詰まらない、信頼性も無く成ったサイト掲示板になってしまってたんですね。
もう住んでるので、あまり関係有りませんが、久し振りに覗いてみました！　こう書くと、また覗きに来たくなるのは心理ですかねぇ～！

[370: 物件比較中さん]

なんですかここ。営業同士のバトルスレですか。

[371: 住人]

370さん：申し訳ありませんが、、、３６７＆３６９です！　住人ですよ(^o^)丿

[372: 物件比較中さん]

先日MR見に行ってきました。2年半以上経っているので余り期待してませんでしたが、意外でした。予想以上に良かったです。敷地も広いし,緑も多くなんかリラックスできそう。エントランスも綺麗だし、親とか友達を呼んだりするにもいいかな。部屋はｸﾛｰｾﾞｯﾄが広くて奥さんは喜んでいたし、結構いいかもと思っています。これから他の物件を見て検討ですね。ここは思っていた以上でしたのでつい書いてみました。

[373: 匿名]

埋まらないと、何で安心できないのか、素人にはわかりかねます。

[374: ３７２]

自分の妻に対して奥さんはおかしくないか？
営業さん、文章力ないね（大笑）

[375: 匿名さん]

まぁなんでもいーじゃない

[376: 匿名さん]

> ここは思っていた以上でしたのでつい書いてみました。
いいんじゃない。なかなか良く書かれてるよ。自分だけで書いたのかな、上司に添削された？奥さん表現は、家内とか、ちょっと照れて、うちのが、とかの方が良かったね。

[377: 匿名さん]

なんか奥さん論議してるけど、うちでも誰かと話しするときにうちの奥さんは、とか言うけどそれがなんかへんですかね。

[378: 匿名さん]

本当に住人なのか？
違うといってくれ…

[379: 物件比較中さん]

先週見に行ってきました。建物も綺麗だし、回りも公園があって子供を育てるにはいいかなと前向き検討してます。歩く距離は気になりますがその分、広さと価格が魅力的なのでまあ妥協かなと考えてる次第です。入居されてる皆さんは毎日歩いていかがですか。

[380: 匿名さん]

近くで事件あったよね? なのに子供を育てる環境が良いと?

[381: 入居済み住民さん]

購入するとき、距離は少し気になりました。でも自転車だと早いですし、歩いてダイエットになると思えば結構苦ではないです。夜遅いときはユータカラヤのスーパーの方から帰っても時間はそんなに変わりませんよ。緩やかな下り坂なので楽です。これからは紅葉の季節だし、歩いても気持ちがいいです。トータルに考えて満足しています。

[382: 匿名]

そろそろ築三年だね～

この中古マンションはいつ完売するんだ？

[383: 物件比較中さん]

今賃貸ですが、いずれ購入したいと検討中です。希望は田園都市線なので実際現地に行く前に予備知識として色々書き込みを覗いてます。ここは駐車場が100㌫で料金も安いところは◎。車代にお金を掛けるならﾛｰﾝの支払いに回したいと考えてます。勿論、物件価格も魅力なのですが、気になるのはスーパーや学校が少し遠いかなと。住まわれてる方で実際、その辺はいかがでしょうか。

[385: 匿名さん]

田園都市線混むよ、半端じゃない。まあ朝夕の地獄と、あこがれのマイハウス、どっちとるかな？

[386: 物件比較中さん]

朝はどこの路線もそれなりに大変。だから混んでも自分が住みたいところが一番でしょう。

[387: 入居済み住民さん]

ここは確かに駅から近くは無い。その分安い、車代も安いし、敷地が広く子供も遊べる。住んでいてそれなりに満足しててます。勿論資金に余裕があれば、駅から数分のところが理想ですが。住めば良くなります。

[388: 匿名さん]

のろい？のろいね。

[389: 物件比較中さん]

今色々検討中ですが、ここは他と比べると価格が魅力。難は駅からの距離だね。うーん、悩ましいです。

[390: 住民]

結局何を選択するか、ですからねぇ。
近ければ近いでうるさいところは多いし、当然価格は高いし。
ご自身の感覚で許せる範囲が何分かというところを明確にされると良いかと思います。
あと、駅から徒歩１０分で急な坂を上がるところと、１７分でほぼフラットとどっちがいいか、とか。
着眼点によって答えは変わります。

ただやっぱり、固定費は増やさないが一番だと思いますけどね。

[391: 購入検討中さん]

私の実家もバス利用です。子供の頃の記憶ですが毎日のバス通学は当たり前と思っていたのでぜんぜん気にならなかった。それより今思うと、両親は遠くても自分たちの家を持つことの喜びのほうが大きかったんだろうなと、今良く分かる。要は、あれこれマイナスを考えるより、どこかで腹をくくらないと。予算が決まっているなら駅近の小さい部屋より広いほうが私は言いと思いますがいかがでしょうか。

[392: 匿名]

バス必須の立地なら戸建てがいいな。駅近の便利で狭い土地にたくさん戸数を確保するのがマンションだと私は考えるので。

[393: 購入検討中さん]

>>254
何階にお住まいですか？
低層階？高層階？
音の響き方って階数でも変わるんですかね？

[394: 購入検討中さん]

もう見てる方いらっしゃらないでしょうか…？
住民の方に伺いたいのですが、普段食料品などの買い出しはどこを利用されていますか？
通勤で宮崎台駅を利用しているのですが、東急などで買い物して、重い買い物袋を提げて帰るには少し距離がキツイかなぁと。
やはり野川のフジというスーパーですか？

[395: [男性 30代]]

住人です。
通勤帰りに重い袋を持って歩いて帰るのは大変だろうと思います。
私は駅まで自転車なので、駅前の東急、ライフ、ユータカラヤのどれかで買い物して帰ります。
品質なら東急、品揃えならライフ、安さならユータカラヤという感じで使い分けています。
帰宅後に買い物であれば、フジスーパーですね。
こちらも歩きだと10～15分くらいかかります。自転車だと5分くらいです。品揃えもまずまずでよく利用しています。
フジスーパーから更に先に行くと、OKストアもあります。
自転車があるならばまったく問題無いですよ。
駐輪場はまだ空きがありますし検討されてみてはいかがでしょうか？

[396: 購入検討中さん]

>>395さん
394です。ご返信頂き、ありがとうございます！
自転車利用なんですね。いつも駅前駐輪場の満車具合を見ているので躊躇してましたが、仕事後のスムーズな生活を考えると、395さんのように自転車で買い物をして帰るのがベストかもしれません。
私も今は、生鮮食料品は東急、日用品も同時に買いたい時はライフと使い分けています。
フジスーパーは歩きで15分くらいですか…でも品揃えが良いのは嬉しいです。
それにしても、やはり自転車か車は必須ですね。
因みに質問ばかりで申し訳ないのですが、強雨の日など、天候の悪い時は駅まで歩きですか？

[397: 匿名さん]

やはりここは自転車ありきの生活が基本になりますか。
ちなみに雨の日の買い物はどうされているのでしょう？
生協さんやネットスーパーを利用される方も
いらっしゃいますか？

[398: 入居済み住民さん [男性 30代]]

＞＞394さん

朝から強雨の日は歩きですね。
微妙な天気のときは自転車で行きますが、雨ガッパを鞄に入れていったりしてます。
バスで宮前平まで行くという方法もあるのですが、すごく混んでいるので待っている間に駅に着けると思います。
雨の日が大変というのは、駅から遠い住まいでは避けられない問題ですね。
女性はブーツとか長靴とか履いていけますが、サラリーマンは革靴なのでちょっと大変かも。
私は子供の頃から駅から遠い家に住んでいたので、あんまり気にならないです。
雨の日はのんびりと歩いていくことにしてます。

宮崎台の駅前は駐輪場がいくつかあるのですが、月極めは予約待ちでいっぱいです。
日払いの駐輪場は、屋根なし100円と、屋根あり120円があります。
雨の日は屋根あり120円に留めれば雨ガッパへの着替えなどもできます。
このマンションはとにかく駅までの距離を納得できれば、けっこう良い物件かと思いますよ！

[399: 購入検討中さん]

>>395さん
お答え頂きありがとうございます！
やはり歩きなんですね。確かにバスでのロスタイムを考えると、歩いた方が確実ですよね。
我が家は夫婦共スーツでの出勤の為、足元は革靴なのである程度諦めるしか無さそうです。笑

駐輪場についても、詳しく教えて下さりありがとうございます。かなりの争奪戦なんですね。。
今日も横を歩いたら、停めきれてない自転車が溢れていました。それだけ、駅遠くから自転車利用されている方も沢山いらっしゃるということですよね。
この物件そのものはとても魅力を感じていますし、住人の方のご意見も伺って益々前向きな気持ちになってきました。
本当に色々とありがとうございます！

[400: 入居済み住民さん]

＞＞394さん

参考となりましたら幸いです。
私も購入前は色々悩みました。
駅からの距離はとても重要ですが、それ以外にもどのような土地に建っているのか、現地を何度も歩いて確認しました。
246、尻手黒川、東名高速、第三京浜といった大きな道路が近いこと、貨物専用線の武蔵野南線がすぐ横を通っていること等々、物流の要所にある土地であるというのは、特徴だと思います。
交通量が多い地域であることから、このマンションが建つ土地も、以前は自動車整備工場だったそうです。
用途地域が何であるかや、ハザードマップなども確認することをお勧めします。
私は色々なデメリットを出し尽くした上で、納得の上で購入するようにしました。
内見の際には、ゴミ置き場と駐輪場を見ていただくと、管理が行き届いていることや、ファミリーが多いことを確認いただけるかと思います。
長々とすみません。色々と他の物件もごらんになるかと思いますが、ご縁があればぜひ内見してみてください。

[401: 匿名さん]

ここは新築マンションなのか？

[402: 匿名さん]

築7年の分譲マンションですよ。

[403: 匿名さん]

新築マンション掲示板なのに、築7年って？

[404: 匿名さん]

新築時の評判からの流れを見られるし、別にいいんじゃないの？

[405: 匿名さん]

たしかに新築ではないですから、ちょっとちがうかも。とはいえ、住民さんの書き込みもとても参考になるのでいいのかもしれません。
検討中の方がいらっしゃるということは、中古の販売物件があるのでしょうか？検索したら出てくるかな？

[406: 匿名]

>>405
中古は出てるみたいですね。

[407: 契約済みさん [男性 50代]]

最近、完売したのにも関わらずに、
閉鎖しない板が、多すぎ。

＞早く閉鎖して下さい。

[408: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[409: マンション検討中さん]

中古出てますね14階

[410: 匿名さん]

>>409 マンション検討中さん
そうなのですか
詳細は不動産業者のサイトでわかるでしょう

[411: 匿名さん]

ここに住んでる人に聞きたいことがあるんですが住民版などはないのかな？

[412: 匿名さん]

>>411 匿名さん
築10年を超えて何を聞きたいのですか？
中古が出ているのなら不動屋さんに聞けばわかるかもしれません。