クレストシティ宮崎台

[匿名さん]

クレストシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字矢中1031-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩17分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 バス5分 「馬絹神社前」バス停から 徒歩3分 （市バス「新城駅」行き）
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：63.66平米-75.85平米

設計：スペーステック一級建築士事務所
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

[281: 匿名さん]

>>ここに限らず、他デベの人も書き込むらしいので。

逆にデベの人間が、都合のいいことばかり並べてるレスも散見されますな。

[282: 匿名さん]

安く買えるのですから、他の高額物件に比較して仕様や立地が劣るのは仕方ありませんね。
すでに購入された方も、これから購入を考えている方も、よく理解した上での決断だと思います。

私としては、見栄をはって高額すぎる物件を選ぶよりも、将来の値下がり額が少ないこの物件のほうがいいかもしれないと思っています。
まあ、この見栄というものが厄介で、私も見栄っ張りですから慎重になっていますが。

[283: 匿名さん]

278さん
>不安なら、無責任な掲示板のコメントより、信頼できる知識のある人に相談した方がよいですよ。

その通りですね。
私も掲示板は、近隣施設などの立地条件を参考にしている程度です。
実際にマンションを購入する際は現地に出かけ自分の目と耳で確認して、
最終的な決断は2級建築士
(毎年挑戦するも、1級試験になかなか受からない(笑))の友人に相談したいと思います。

268さん
私も小型犬を飼っているので、ペットOKなのは嬉しい限りです。

[284: 購入検討中さん]

契約して内見会するまで、部屋を確認することができないのですが、音と眺望はいかがなものでしょうか？
入居住み又は内見した方いらっしゃれば教えてくださいませんか。
当方南向きまたは東向きの上層階希望です。

[285: 匿名さん]

No284さん

かなりご機嫌ですよ！！
自分に関しては、音とかまったく気にしない方なので・・・うちは、子供いないから分かりませんが
大体、子供を授かってる世帯が多いので、上から下で子供の遊んでる声とかもベランダに出ると聞こえますが
逆にのどかで平和な感じで良いです！！

エレベーターに乗っても、皆さん感じも良く子供が一緒だったりすると可愛くて、挨拶が楽しく嬉しい限りです。
普通に考えても、子供に走るな、泣くな、騒ぐななんて無理な話でしょ！！

眺望もすごく良くて、太陽が当たってる時は凄く温かいし気持ち良いですよ。
ラグナタワーと云う品川のマンションの最上階角部屋（３１階）に住んでる友達が居ますが、比較対象にはなりませんが・・・
自分的には、ここの方が落ち着きます。

まぁ～いろいろな考え方の人が居ると思われますが・・・細かい事でいちいちうるさくない住人が増えて行くのを
望んでる次第です。

[286: 物件比較中さん]

サンクタス宮崎台とクレストシティ宮崎台で悩んでいます。

サンクタスは駅からは10分圏内と好立地なのですが、その分クレストシティより高い販売価格となることが予想されます。あと、至近距離にドンキホーテがあるのは賛否分かれるところだと思います。

一方、クレストシティはエントランスも豪華な作りですし、田園都市線徒歩20分圏内物件なので、将来にわたって資産価値は大きく下がらない優良物件だと思っています。ただ、残り戸数は少なくなってきていることから、あまり悠長にしてられないのが正直なところです。念のため、サンクタスの詳細な仕様を確認した上で決定したいと考えていますが、早く決めないと完売してしまうかも、と悩ましいところです。

[287: 匿名さん]

＞田園都市線徒歩20分圏内物件なので、将来にわたって資産価値は大きく下がらない

そう？資産性を考えるなら少なくとも徒歩10分圏内じゃない？
賃貸で貸し出すにしても徒歩17分は厳しいと思うよ

[288: 匿名さん]

２８５、２８６
営業書き込みお疲れさん！
サンクタスと比較になるわけねーべ？安心しなよ。
資産価値が落ちない優良物件って…そんなんなら竣工後一年以上売れ残りゃしないよ。
ラグナタワーの住人には土下座して誤って下さい。
心配しなくてもずっと売れ残ってるから。
坂超え大通り超え１７分も歩かせて、エントランスが豪華だから優良物件？
ま、買っちゃいけないマンションの典型だよ。
隣のクレストフォルム宮崎台、事情があって手放すオーナーが中古で売ろうとした時かなり時間かかったよね？価格も下げて。
駅遠物件は築年数と共に加速度的に価格が下落するから、間違っても『後で住み替え』とか『賃貸に出せば…』なんて考えちゃダメだよ。
徒歩１７分なんて相当安くて広くなきゃ貸せないからね。

[289: 入居済み住民さん]

徒歩何分　も大切な事とは思いますが、実際に歩いてみるのも大切だと思います。
平坦な17分と急な坂道の10分・・・
それぞれ往復歩いてみたらいかがですか。

[290: 匿名さん]

私もこことサンクタスと鷺沼のナイスで検討しています。徒歩10分や急行停車駅は魅力的ですが、ゴールドクレストの営業さんの熱意も伝わり、気持ちが揺らいでいます。

[291: 匿名さん]

数年後、このマンションが中古物件として出たとしたら、駅からの距離を考えるとかなり安くしないと売れないでしょうね。また、財閥系のマンションじゃなく、ゴクレさんってところでも評価が違ってくるのでは。私は電車を使う機会が少ないので、ローンの支払いが少しでも楽なようにと思ってこちらを検討していますが、将来の転売や賃貸を考えるなら、あまりおすすめではなさそうですよね。

[292: 匿名さん]

非財閥系の物件は値崩れしやすいのでしょうか？であれば、ゴールドクレストもオリックスもナイスも全部推奨できないですね。

[293: 匿名さん]

田園都市線で物件を探していますが、宮崎台の土地感があまりありません。
MRに行く予定ですが、買い物など実際の住みやすさはどんな感じですか？
駅まで自転車通勤は可能なのでしょうか？

[294: 匿名さん]

吹き抜けのエントランスホールにうっとりしちゃいますね。
ホームページを拝見したところ18日の更新時には
残り9戸になっていますけど、まだ残っているのでしょうか。
3LDKが2900万円台から月々8万円とか見ると、今賃貸で
8万円以上の家賃を支払っていることが馬鹿らしく思えてしまいます。
ところでこちらはペット可のマンションになりますでしょうか。
掲示板のコメントを見る限り、防音などもしっかり
されたマンションのようですし、うちは小型犬で
若干無駄吠えのあるワンコなのでそういう点では嬉しいです。

[295: 匿名さん]

ゴールドクレストのマンショントピックってホントわかりやすいぐらい
営業が宣伝してて笑えるな

しかもまた、わかりやすいぐらい決算前だけ重点的にポジレス殺到してるし

[296: 匿名さん]

決算前の値引きは期待してもいいですか？

[297: 匿名さん]

だぁはは～～一番笑えるのは、誰だと思う？？
心寂しい・・・文句を書き込む　”ひまじん”　って云うのが解ってない誰かさんだよ！！
何処で営業の人が宣伝してると決めつけてるのかなぁ～？？
そりゃ～何人かの人は、居るかもしれないけど、そうでなく住んでる本人が書いて答えてたり質問したり疑問を
してるのに・・・(~o~)
誰だって、常識的な事は承知で購入を考えてるのに・・・みっともないぜ(^o^)丿
どんだけの豪邸に住んでいて、お金も有り余っていて、下らない事を　”ホザイテル”　るんだろう？？
正直・・・うざい・・・。
誰だって、何年かして、この物件が値上がりして儲けようなんて思ってる人居る訳ねぇ～じゃん時代遅れ(^。^)
駅前で便利が良く似たような間取りは、二倍近くする価格で、そう云う条件でも良しとして買える人は・・・
こんな所で、コミュニケーションを取り合って無いよぉ～だ！！
まぁ～自分も、クドク相手にして書き込んでるから大人げないなぁ～と思っている次第ですm(__)m
誰も相手にしてないのに・・・俺が相手にしてる事自体・・・俺も病気かも(*^_^*)

[298: 匿名さん]

サンクタスのスレにお宅の営業さんがきてるから引き取りにきてよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8895/res/146

[299: 匿名さん]

〉288
隣の中古物件、売れて人住んでるよ。


決算前だからって、元々値引きしないデベなので、築1年経とうが期待できないかも＆値引き等あっても口外しない誓約書みたいの書かされます。

実際に住んでいる人は、IPで部屋までわかっちゃうので書き込み注意してますよ。マルチコンセントからマンション専用鯖につながってますから。メアドでマンション名までわかる仕組みです。

[300: 匿名さん]

> 実際に住んでいる人は、IPで部屋までわかっちゃうので書き込み注意してますよ。マルチコンセントからマンション専用鯖につながってますから。メアドでマンション名までわかる仕組みです。

あまりネットに詳しくないのでよくわからないのですが、書き込みをすると誰が書き込んだのかがわかるのですか？それは誰にわかるのでしょうか？こうして掲示板に書き込むことは簡単にできますが、それによってどれぐらい自分の情報も送られているのかはよくわからず、なんだか怖いですね。メールアドレスにもマンション名が入っているとなると、フリーメールなどを活用して使い分けした方がいいのかな。

[301: 匿名さん]

掲示板の業者がＩＰをゴクレに渡せばわかるかもしれないですがあり得ません
ゴクレの営業さん、今度は脅しですか

[302: 匿名さん]

なんか、営業さん対、他デベさんのバトルになってますね。
せっかくの掲示板なので有効活用したいんだけど、無理っぽいのかな。

[303: 匿名さん]

299さん
>決算前だからって、元々値引きしないデベなので、築1年経とうが期待できないかも＆値引き等あっても口外しない誓約書みたいの書かされます。

ぶっちゃけ値引きを期待してましたが、難しそうですか。
誓約書は…値引きすることで資産価値が下がったとして訴訟もあるようですから
デベ側も慎重になりますね。

ところでここは駐車場代金が1000～10000円とかなりの幅がありますが、
どのような振り分けになっているのでしょう。
駐車場の位置や屋根の有無などですか？
実際ご利用になっている方、教えて下さい！

[304: 入居済み住民さん]

駐車場代金の書き込み回答有りませんね。
場所により細かく値段が違い、書き込みが面倒なのです。
我が家は立体駐車場の１階で月７０００円です。
立体の一番上３Ｆの１０００円～地面直が１００００円まで（だったかな？）いろいろです。

[305: 匿名さん]

今出ている先着順ですが、HPに「お申込の際には、申込証拠金10万円と平成20年･21年分の
収入を証明するもの及び認印が必要となります。」と書いてあります。
この申込証拠金とは一体どういうものなのでしょう。手付金とは違うんですよね。
他の物件では目にした事がなかったもので、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[306: 匿名さん]

多分、手付け金の意味だと思います。
他物件でも、正式申し込みの場合は同じかと。
なので、見学だけなら必要ありません。

[309: 匿名さん]

ここは完成物件なのに実際の部屋は見せてもらえないのですか？

[310: 物件比較中さん]

うちは見せてもらえませんでした。

[311: 物件比較中さん]

私も見せてもらえませんでした。
完成物件なのに…です。

[312: 匿名さん]

なんで見せてくれないんでしょう？
理由を知りたいです。

[313: 匿名さん]

>>312
ゴールドクレストだから。他の物件も全部そう。

[314: 入居済み住民さん]

一番最初に購入者に見てもらいから・・・と聞きました。
実際購入し入居してみると、この部屋を何組もの見知らぬ見学の人々が見たり触ったりしたと思うと、気分悪いかな。

[315: 匿名さん]

一番最初に購入する人は中を見ずに買うんですね。
すごいね。
商品を見ずにものを買うなんて。

[316: 匿名さん]

大概完成未完成問わず、マンション買う時はモデルルーム見て購入決めるんじゃない？
うちはゴクレで手付金相当払ってから内覧会だったけど、モデルルームと違って人の出入りが無かったからそれでいいと思ったし、同じマンションの人に「お宅も候補で中見たけど、やっぱりこっちにしたの」とか言われないで済む場面もあるね。

[317: 周辺住民さん]

ゴールドクレストの商売上手は、後発デベの中でも際立っているね。

[318: 匿名さん]

>316

だから、どこにどのモデルルームがあるのよ。

モデルルームは建物ができる前のもので、ある意味、携帯なんかのモックアップと同等でしょう。
モデルルームってマンションが完成したら、畳んで、完成物件内に現物のものを用意するのが普通。

そもそも、モデルルームあったとしても、現物があるのなら、そっちを見せるのが筋でしょうに。
完成前に売れちゃうような人気物件ならいざ知らず
売れ残りでどんなものかわからないのに、現物見なくて買う？

[319: 入居済み住民さん]

現物見ないで買いましたよ。
そして、他人が見ていないまっさらの部屋に入居しました。
特に不満もなく、快適にくらしています。

[320: 物件比較中さん]

私も318さんに同感！
ここの周辺でいくつか完成物件に足を運んだけど、ほとんどの物件が見せてくれましたよ。見せてくれなかったのはココくらいだと思う。

だって実際の日当たりとか音の問題とか使い勝手は実物を見るのが一番確かだし、モデルルームはやむを得ずサンプル的に見せているものだと私は理解しています。

だから、実物が完成しているのにそれを見ないで買うっていうのは、ぜんぜん理解できません。

[321: 入居済み住民さん]

自分は見せてもらえましたよ、購入するかしないかの最終判断の時に。
もちろん見せてもらえないなら買わないと言って交渉もしました。
ゴクレの販売スタイルを擁護するわけではありませんが
お客様はお客様でも彼らにとって買っていただける方がお客様という意識と配慮が
見せてもらえない理由になっているのでしょう。
それはそれでゴクレ側の筋は通っていると思います。
でも、購入者側からすれば実物見ないで決めるなんてあり得ないという考え方も
いたって自然だと思います、ですので私も交渉しましたし。
要はどれだけ購入意欲があるかだと、比較検討段階では将来購入して頂く方への配慮が
勝るのでしょう。

[322: 匿名さん]

それで中古に流れる部屋数の割合もダントツで高いと・・。
住販のリスト見てもわかりますが、自分のとこで
こんなに中古在庫抱えてるのはたぶんここだけでは。

[323: 匿名]

現物みせないのは自信がないからでしょう。現物見せずに客の勝手な想像で買う気にさせて、購入したら想像と実際がちがっても文句は言えませんもんね。そういうところを狙ってるんじゃないでしょうか。

[324: 匿名さん]

ゴクレ側の筋は通っている。。。

それはデベの独りよがりであって、消費者には理解されません。
そういう販売方針ならそれでもよいですが、それを理解出来うる客は少数でしょうね。
319さんはそれを理解できる、デベにとってありがたい存在なのでしょう。

他が真似できないような強みがあるなら、別ですが。。。
まあ、結果が全てを物語っていますよね。

賢い消費者はわかっていますね。

[325: 匿名さん]

そうそう都合の良い客。

[326: 匿名さん]

まだ売り切ってないのか。
安いのに・・・。

[327: 匿名さん]

まぁ賃貸にでもするんじゃない？
でも、駅から１７分（実質２０分以上）かかるんじゃ借り手もないだろう…か！？

[328: 匿名さん]

僕は中見せてもらえましたよ。人によるのでしょうかね。

[329: ご近所さん]

僕が、行ったときは実際に住んでいる人の話は聞けます。って言ってました。
逆に聞くほうが、面倒くさいんですけどね。

ただ、営業マンも可哀想だなと思いましたよ。
客から見せろと言われて、素直に見せれないのだから・・・。
上の判断なんでしょうけど、見せたほうが早く完売できますよ。きっと。
初回交渉で見せないと、モデル仕様の部屋しか印象残らないし、
自分で考えて気に入った部屋を選んでいないからあまり記憶に残らないまま帰ることに
なりますよ。

人を選んで見せなかったのかも知れませんが・・・。

個人的には、初回行ったときに、希望間取り、階数、日当たり等一緒に考えて、
実際の部屋を見せてほしかったですね。
客は、色々怪しみますよ。

[330: 匿名]

安くても安いなりの印象。
エントランスはかなり高級な感じだったけどね。サンクタスとどっちがいいかな。