クレストシティ宮崎台

[匿名さん]

クレストシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字矢中1031-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩17分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 バス5分 「馬絹神社前」バス停から 徒歩3分 （市バス「新城駅」行き）
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：63.66平米-75.85平米

設計：スペーステック一級建築士事務所
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

[261: 匿名さん]

音の響きは置いといて、将来のリフォームのことを考えると二重床のほうがよいと思います。

グラスウールを敷き詰めたマンションって、最近の近隣物件（ヴィークコート宮前平・ブリリア宮前平・ルフォン宮前平・ドレッセAT・パークハウスシンフォニーテラス・サーパス鷺沼・ドレッセ美しの森・イニシア鷺沼）にはないような気がするのですが、具体的な物件をご存じでしたら教えてください。

[262: ご近所さん]

ところで、営業さんはこの立地に住みたいと思いますか？
ゴールドクレストの営業さんで誰か買ってないですかね？
個人的には、１０００万くらい引いていただければ検討したいかな。
ホテルのような印象はあるけど・・・・ねぇ。

[263: 物件比較中さん]

1000万円も値引いたら・・・。
笑えました。

[264: 匿名さん]

てか、1000万も引けば買えるっていう人は、ボロアパートに済み続けるしかないと思いますけど。

[265: ご近所さん]

いやいや、１０００万に反応ありますね。
できれば、営業さんで購入した方はいらっしゃるのか？のほうに
反応していただきたかったのですが・・・。

[266: 匿名さん]

田園都市沿線で、探していたら、ここを見つけたんですが、すでに平成２０年に竣工しているのに、まだお部屋は残っているんですね。
バーベキューガーデンがあったり、フィットネスルームがあったり、共用施設も充実してて、価格も、田園都市沿線のマンションにしては、低価格。
問題は、ここの立地ですか。最寄駅から結構遠いですよね。
構造的にも、ちょっと問題ありですか。
他に、なにか理由らしきものはありますか？

[267: 物件比較中さん]

266さん

普通に住むのに問題はないと思います。
ご指摘のとおり、場所が駅から遠いこと＝土地取得費用が安く済んだことに加え、二重床等の採用をしないことにより仕様にかかる費用を抑え、結果として低価格が実現したのだと思います。
建物の構造自体は、よく調べていませんが建築基準法に則って建築されていますし、第三者による評価もされているはずですから、耐震上の不安等はないはずです。

[268: 匿名さん]

こちらのマンションはペットを飼っても大丈夫なマンションでしょうか？小型犬を飼っているので、ペット不可だと検討からはずさなければいけないのですが、公式ホームページを見てもよくわかりませんでした。ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。

できれば入居者の方のお話もお聞きしてみたいなと思うのですが、さすがにもう入居者の方でこの掲示板を見ていらっしゃる方はいないですよね、、、。

[269: 入居済み住民さん]

ペット可ですよ！

よくペットを連れてる方も見かけます。

昨年から住んでますが・・・

駅から若干遠い点を除けば満足しています。

[270: 匿名さん]

>>269さん

ペットについてご親切にお答えくださってありがとうございます。ペットＯＫなのですね。ほっとしました～！住み心地についても満足されているとのことで、ますます関心が高まりました。駅から少し遠いですが、価格との兼ね合いを考えて納得していますので・・・。

ところでパーティールームやフィットネスルームなどの共用施設はどのような感じなのでしょうか？ホームページではイメージ図なので実際の様子はどうなのかなと気になってます。利用される方も多いのでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>建物の構造自体は、よく調べていませんが建築基準法に則って建築されていますし、第三者による評価もされているはずですから、

よく調べていないならいい加減な事を書かないでください。
ここは、住宅性能評価をとっていませんので第三者の評価はされていません。

[272: 周辺住民さん]

今時住宅性能評価の表示もないなんて珍しいですね

[273: ↑]

それこそゴクレクオリティ…
『永遠の新築販売価格』－『不便・悪条件な土地を安く入手』＋『直床・薄スラブで第三者評価無しの安価施行』
＝ゴクレの超高収益構造
(´Д｀)

床暖房・ディスポーザー・安価な駐車場で素人は舞い上がるからね～

[274: 住まいに詳しい人]

以前ゴクレの物件に住んでいた物です。
あまりにも上階からの騒音が響くのでおかしいと思いました。
最近のマンションは売り出し前に測定器を使ってチェックをすると業界の方から教えてもらいその事をデべに聞いてみました。
ゴクレ工事部の方＝はい、やっております。
お客様窓口＝そのような事はしておりません。
このような会社ですから・・・

[275: 匿名さん]

>>274さん

274さんが住んでいたマンションも直床だったんですか？
ゴクレのほかの物件をあまり知らないのですが、
ゴクレはほとんどの物件で直床なんですかね。
騒音問題ってマンションのトラブルの中でも
１、２を争うようなものだと思うのに、
こういう対応をされてしまうとガッカリしてしまいますよね。
ゴクレの評判の悪さの理由がわかったような気がしました。
このマンションはそういうことがないよう、
きちっとチェックしてもらいたいです。

[276: 住まいに詳しい人]

＞２７５さん
直床でしたよ。
管理人もここの騒音の苦情は多すぎると泣きが入ってました。
ちなみに隣からのくしゃみも普通に聞こえてきましたし、付近の部屋で洗濯機を使っていると我が家のふすまがガタガタと音をたてていました。

[277: 物件比較中さん]

現在住んでいるマンションは、バブル後期に建てられた現在でも豪華といえる仕様ですが、残念ながら直床のため寒いです。
隣室のクシャミや洗濯機の脱水音が聞こえるのは、やはり直床・直天井だからでしょうね。

[278: 入居済み住民さん]

なんか不評コメント（特に騒音）がありますが、ウチは別に大丈夫ですよ。
上左右に住人がいますけど。
以前住んでたマンションは、結構音は響いてたけど、今は特に気になりません。
周囲の住人が、静かにしてくれているってだけなのかもしれませんが。

二重床の方が、太鼓現象？で音が響くってコメントもありましたので、
音に関しては、直、二重のどちらが本当に良いのかは分かりません。
（二重でも、グラスウールが入ってないと逆効果ってありましたね）

ここを検討する際に、住宅性能評価のことが気になったので、1級建築士の友達に相談したのですが、実際のところ住宅性能評価ってあまり意味が無いとのことでした。（営業には使えるけど）
住宅性能評価より、建築確認済証と完了検査済証が大事と言われました。

不安なら、無責任な掲示板のコメントより、信頼できる知識のある人に相談した方がよいですよ。
ここに限らず、他デベの人も書き込むらしいので。

[279: ご近所さん]

気になるなら、実際に確認すればいいんじゃないですか？
さすがに、同タイプの連続２フロアが残っていないってことは無いでしょうから。　
電車の音もサッシ開けた状態と閉めた状態で比べてみるとか・・・。

[280: 入居予定さん]

東向き物件に入居予定です。窓を開けた状態だと、貨物列車は本数が少ないのでほとんど気になりませんが、尻手黒川道路を走る車の音が予想以上にうるさいかも。もちろん２重サッシを閉めれば静かですが、ベランダでのんびり日向ぼっこするのは向いていないと思いますね（笑）南向きは道路と反対側なので、音の面でもう少し良くなると思われます。

[281: 匿名さん]

>>ここに限らず、他デベの人も書き込むらしいので。

逆にデベの人間が、都合のいいことばかり並べてるレスも散見されますな。

[282: 匿名さん]

安く買えるのですから、他の高額物件に比較して仕様や立地が劣るのは仕方ありませんね。
すでに購入された方も、これから購入を考えている方も、よく理解した上での決断だと思います。

私としては、見栄をはって高額すぎる物件を選ぶよりも、将来の値下がり額が少ないこの物件のほうがいいかもしれないと思っています。
まあ、この見栄というものが厄介で、私も見栄っ張りですから慎重になっていますが。

[283: 匿名さん]

278さん
>不安なら、無責任な掲示板のコメントより、信頼できる知識のある人に相談した方がよいですよ。

その通りですね。
私も掲示板は、近隣施設などの立地条件を参考にしている程度です。
実際にマンションを購入する際は現地に出かけ自分の目と耳で確認して、
最終的な決断は2級建築士
(毎年挑戦するも、1級試験になかなか受からない(笑))の友人に相談したいと思います。

268さん
私も小型犬を飼っているので、ペットOKなのは嬉しい限りです。

[284: 購入検討中さん]

契約して内見会するまで、部屋を確認することができないのですが、音と眺望はいかがなものでしょうか？
入居住み又は内見した方いらっしゃれば教えてくださいませんか。
当方南向きまたは東向きの上層階希望です。

[285: 匿名さん]

No284さん

かなりご機嫌ですよ！！
自分に関しては、音とかまったく気にしない方なので・・・うちは、子供いないから分かりませんが
大体、子供を授かってる世帯が多いので、上から下で子供の遊んでる声とかもベランダに出ると聞こえますが
逆にのどかで平和な感じで良いです！！

エレベーターに乗っても、皆さん感じも良く子供が一緒だったりすると可愛くて、挨拶が楽しく嬉しい限りです。
普通に考えても、子供に走るな、泣くな、騒ぐななんて無理な話でしょ！！

眺望もすごく良くて、太陽が当たってる時は凄く温かいし気持ち良いですよ。
ラグナタワーと云う品川のマンションの最上階角部屋（３１階）に住んでる友達が居ますが、比較対象にはなりませんが・・・
自分的には、ここの方が落ち着きます。

まぁ～いろいろな考え方の人が居ると思われますが・・・細かい事でいちいちうるさくない住人が増えて行くのを
望んでる次第です。

[286: 物件比較中さん]

サンクタス宮崎台とクレストシティ宮崎台で悩んでいます。

サンクタスは駅からは10分圏内と好立地なのですが、その分クレストシティより高い販売価格となることが予想されます。あと、至近距離にドンキホーテがあるのは賛否分かれるところだと思います。

一方、クレストシティはエントランスも豪華な作りですし、田園都市線徒歩20分圏内物件なので、将来にわたって資産価値は大きく下がらない優良物件だと思っています。ただ、残り戸数は少なくなってきていることから、あまり悠長にしてられないのが正直なところです。念のため、サンクタスの詳細な仕様を確認した上で決定したいと考えていますが、早く決めないと完売してしまうかも、と悩ましいところです。

[287: 匿名さん]

＞田園都市線徒歩20分圏内物件なので、将来にわたって資産価値は大きく下がらない

そう？資産性を考えるなら少なくとも徒歩10分圏内じゃない？
賃貸で貸し出すにしても徒歩17分は厳しいと思うよ

[288: 匿名さん]

２８５、２８６
営業書き込みお疲れさん！
サンクタスと比較になるわけねーべ？安心しなよ。
資産価値が落ちない優良物件って…そんなんなら竣工後一年以上売れ残りゃしないよ。
ラグナタワーの住人には土下座して誤って下さい。
心配しなくてもずっと売れ残ってるから。
坂超え大通り超え１７分も歩かせて、エントランスが豪華だから優良物件？
ま、買っちゃいけないマンションの典型だよ。
隣のクレストフォルム宮崎台、事情があって手放すオーナーが中古で売ろうとした時かなり時間かかったよね？価格も下げて。
駅遠物件は築年数と共に加速度的に価格が下落するから、間違っても『後で住み替え』とか『賃貸に出せば…』なんて考えちゃダメだよ。
徒歩１７分なんて相当安くて広くなきゃ貸せないからね。

[289: 入居済み住民さん]

徒歩何分　も大切な事とは思いますが、実際に歩いてみるのも大切だと思います。
平坦な17分と急な坂道の10分・・・
それぞれ往復歩いてみたらいかがですか。

[290: 匿名さん]

私もこことサンクタスと鷺沼のナイスで検討しています。徒歩10分や急行停車駅は魅力的ですが、ゴールドクレストの営業さんの熱意も伝わり、気持ちが揺らいでいます。

[291: 匿名さん]

数年後、このマンションが中古物件として出たとしたら、駅からの距離を考えるとかなり安くしないと売れないでしょうね。また、財閥系のマンションじゃなく、ゴクレさんってところでも評価が違ってくるのでは。私は電車を使う機会が少ないので、ローンの支払いが少しでも楽なようにと思ってこちらを検討していますが、将来の転売や賃貸を考えるなら、あまりおすすめではなさそうですよね。

[292: 匿名さん]

非財閥系の物件は値崩れしやすいのでしょうか？であれば、ゴールドクレストもオリックスもナイスも全部推奨できないですね。

[293: 匿名さん]

田園都市線で物件を探していますが、宮崎台の土地感があまりありません。
MRに行く予定ですが、買い物など実際の住みやすさはどんな感じですか？
駅まで自転車通勤は可能なのでしょうか？

[294: 匿名さん]

吹き抜けのエントランスホールにうっとりしちゃいますね。
ホームページを拝見したところ18日の更新時には
残り9戸になっていますけど、まだ残っているのでしょうか。
3LDKが2900万円台から月々8万円とか見ると、今賃貸で
8万円以上の家賃を支払っていることが馬鹿らしく思えてしまいます。
ところでこちらはペット可のマンションになりますでしょうか。
掲示板のコメントを見る限り、防音などもしっかり
されたマンションのようですし、うちは小型犬で
若干無駄吠えのあるワンコなのでそういう点では嬉しいです。

[295: 匿名さん]

ゴールドクレストのマンショントピックってホントわかりやすいぐらい
営業が宣伝してて笑えるな

しかもまた、わかりやすいぐらい決算前だけ重点的にポジレス殺到してるし

[296: 匿名さん]

決算前の値引きは期待してもいいですか？

[297: 匿名さん]

だぁはは～～一番笑えるのは、誰だと思う？？
心寂しい・・・文句を書き込む　”ひまじん”　って云うのが解ってない誰かさんだよ！！
何処で営業の人が宣伝してると決めつけてるのかなぁ～？？
そりゃ～何人かの人は、居るかもしれないけど、そうでなく住んでる本人が書いて答えてたり質問したり疑問を
してるのに・・・(~o~)
誰だって、常識的な事は承知で購入を考えてるのに・・・みっともないぜ(^o^)丿
どんだけの豪邸に住んでいて、お金も有り余っていて、下らない事を　”ホザイテル”　るんだろう？？
正直・・・うざい・・・。
誰だって、何年かして、この物件が値上がりして儲けようなんて思ってる人居る訳ねぇ～じゃん時代遅れ(^。^)
駅前で便利が良く似たような間取りは、二倍近くする価格で、そう云う条件でも良しとして買える人は・・・
こんな所で、コミュニケーションを取り合って無いよぉ～だ！！
まぁ～自分も、クドク相手にして書き込んでるから大人げないなぁ～と思っている次第ですm(__)m
誰も相手にしてないのに・・・俺が相手にしてる事自体・・・俺も病気かも(*^_^*)

[298: 匿名さん]

サンクタスのスレにお宅の営業さんがきてるから引き取りにきてよ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8895/res/146

[299: 匿名さん]

〉288
隣の中古物件、売れて人住んでるよ。


決算前だからって、元々値引きしないデベなので、築1年経とうが期待できないかも＆値引き等あっても口外しない誓約書みたいの書かされます。

実際に住んでいる人は、IPで部屋までわかっちゃうので書き込み注意してますよ。マルチコンセントからマンション専用鯖につながってますから。メアドでマンション名までわかる仕組みです。

[300: 匿名さん]

> 実際に住んでいる人は、IPで部屋までわかっちゃうので書き込み注意してますよ。マルチコンセントからマンション専用鯖につながってますから。メアドでマンション名までわかる仕組みです。

あまりネットに詳しくないのでよくわからないのですが、書き込みをすると誰が書き込んだのかがわかるのですか？それは誰にわかるのでしょうか？こうして掲示板に書き込むことは簡単にできますが、それによってどれぐらい自分の情報も送られているのかはよくわからず、なんだか怖いですね。メールアドレスにもマンション名が入っているとなると、フリーメールなどを活用して使い分けした方がいいのかな。

[301: 匿名さん]

掲示板の業者がＩＰをゴクレに渡せばわかるかもしれないですがあり得ません
ゴクレの営業さん、今度は脅しですか

[302: 匿名さん]

なんか、営業さん対、他デベさんのバトルになってますね。
せっかくの掲示板なので有効活用したいんだけど、無理っぽいのかな。

[303: 匿名さん]

299さん
>決算前だからって、元々値引きしないデベなので、築1年経とうが期待できないかも＆値引き等あっても口外しない誓約書みたいの書かされます。

ぶっちゃけ値引きを期待してましたが、難しそうですか。
誓約書は…値引きすることで資産価値が下がったとして訴訟もあるようですから
デベ側も慎重になりますね。

ところでここは駐車場代金が1000～10000円とかなりの幅がありますが、
どのような振り分けになっているのでしょう。
駐車場の位置や屋根の有無などですか？
実際ご利用になっている方、教えて下さい！

[304: 入居済み住民さん]

駐車場代金の書き込み回答有りませんね。
場所により細かく値段が違い、書き込みが面倒なのです。
我が家は立体駐車場の１階で月７０００円です。
立体の一番上３Ｆの１０００円～地面直が１００００円まで（だったかな？）いろいろです。

[305: 匿名さん]

今出ている先着順ですが、HPに「お申込の際には、申込証拠金10万円と平成20年･21年分の
収入を証明するもの及び認印が必要となります。」と書いてあります。
この申込証拠金とは一体どういうものなのでしょう。手付金とは違うんですよね。
他の物件では目にした事がなかったもので、どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[306: 匿名さん]

多分、手付け金の意味だと思います。
他物件でも、正式申し込みの場合は同じかと。
なので、見学だけなら必要ありません。

[309: 匿名さん]

ここは完成物件なのに実際の部屋は見せてもらえないのですか？

[310: 物件比較中さん]

うちは見せてもらえませんでした。