クレストシティ宮崎台

[匿名さん]

クレストシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字矢中1031-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩17分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 バス5分 「馬絹神社前」バス停から 徒歩3分 （市バス「新城駅」行き）
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：63.66平米-75.85平米

設計：スペーステック一級建築士事務所
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

[241: 物件比較中さん]

宮崎台駅を使うわけですが、物件の場所は田園都市線の香りがしないということを心得て買うんなら、いいんじゃないですかね。

[242: 匿名さん]

残りわずかになってきましたね・・・
まだ、値引きはしないんだぁ。順調なんですね、売れ行き。

やっぱり、駅から遠いっていうのが、ちょっとネックかな。
これさえ、我慢できれば、決めてしまいたいんですよね。
専業主婦の私には、それほどネックではないんですが、通勤する主人と通学する高校生の息子にとっては、大問題。。
駅までの道のりが大変な時は、「車で送り迎えするよ～。」って、わたしは、妥協案を出してはいるんですが・・・

[243: 匿名さん]

そもそもゴールドクレストは値引きはしませんよ。
売れ残ってるマンションでも、順調な売れ行きを強調することもしばしばですし。

[244: 匿名さん]

入居済み住人です。
都内まで通勤してます。
駅までの交通は、皆さんおっしゃる通り、毎日ですと徒歩は少しきついです。
自転車だと苦になりません。
帰りは、5分程度でマンション前まで着きます。
月極駐輪場は、現在予約待ちで半年かかるとのことです。
一日駐輪は、行けば空いているので、困っていません。
週に、半分は、自転車で、半分は、運動のため徒歩でもよいかと思います。

こちらのマンションに入居して感じたことは、上階の音がかなり響きます。
うちは、上階にお子様がいる家族のようです。
子供の足音から小走りな足音、かなり響きます。(飛び跳ねたり等の音が聞こえるなら分かりますが・・・)
お子様は、元気一杯なので、しょうがないですが・・・。
休日の朝は、この音で目を覚ますことも多々あり、どうしたら良いかと話をしております。
マンションカタログに、音を吸収する床とあり、まさかこんなに響くとは、思っておりませんでした。
普通の団地と同じくらいドンドン響きます。
これから購入の方で、特に音に敏感な方は、上階の家族構成など聞いてみた方が良いかと思います。

また貨物の音は、南側であれば、窓を開けていても、全く気になりません。

買い物は、駅であれば、東急で十分です。
東急の方が、野菜など新鮮です。セールもかなり多いので安いです。
また、休日車で、横浜の港北付近などいけば、更に安価なスーパーも有り便利です。

[245: 入居済み住民さん]

244さんもおっしゃっていますが、上階の音がとても響き、どうしたものかと悩んでいます。
我が家では　上階のステレオ（おそらく）の低音が　ズンズン響いて、不快です。
真下の部屋だけでなく、すべての部屋に響きます。
構造上しかたが無いのか？　上階の方のボリュームが常識以上に大きいのか？　が判断できず、我慢すべきか　クレームを上げるべきか　迷っています。

[246: 匿名さん]

あらら、音が響きますか・・・
今時のマンションは、防音には結構気をつかっていると思っていましたが、そうでもないんですかねぇ。
「子どもの足音がうるさい」って下の階の住人からの毎日の苦情で、ノイローゼ気味になった友人がいます。
音の問題は、デリケートですね。人それぞれ、音の感じ方も違いますからね。
住んでみないとわからないことって、やっぱりあるんですね。

[247: 匿名さん]

挨拶と音の問題は最近ニュースやトピックで取り上げられていましたが、顔見知りであり印象が良ければ生活音は我慢できるそうです。
若い世帯が多いので、今いる子供が小さくても次が生まれればあと5年程度はカカトで歩かれると思いますので、年末のご挨拶と称して簡単な手土産やおすそ分けを持って上下に偵察に行かれて見ればいかがでしょう。家族構成やどんな人が住んでいるか解るだけでもお互いが気をつけ始めたりしますよ。

ドアを閉める音、夜の洗濯の音、ハイヒールで外廊下を歩く音、人それぞれ気になる音や点が違うので、上が気になるなら下も気にしてるかもしれません。

ステレオ音は本人は全く周りを気にしてないと思いますので、管理会社に電話相談し、まずは個人攻撃ではなく全体への注意として組合に取り上げてもらえば対処を考えてもらえるはずですよ。直接対決よりカドが立ちません。

[248: 匿名さん]

他マンションに住んでいますが、特に上の音は気になります。
昔に比べれば防音構造になっていると思いますが、
住人が、防音構造だから・・・と思って注意しないで生活していると、
最近のマンションでも駄目だと思います。
小さい子供がいる家庭では、注意も難しいと思うけれど。

247さんの言うとおり、対応としては、管理会社に相談するのがベストです。
直接だと、場合によってはこじれるので。

[249: 匿名さん]

このマンションは　今時には珍しく床が2重構造になっておらず、防音対策はイマイチ　との書き込みが他のサイトに有りましたが、本当ですか？

[250: 匿名さん]

NO.244を掲載したものです。

音に問題について・・
以前、管理会社の方へ相談したところ・・
「そういった事は、管理会社ではタッチしないので、各個人でお願いします。または、自治会の方へ相談してください。」と断られてしまいました。
とりあえず、注意の貼紙をエレベータなどにも掲示してもらうように依頼しました。(早速貼ってくれました)
皆さんもおっしゃるようにNO.245さんも、ステレオ音と、しっかり記入してもらい、エレベータ等に掲示してもらった方がよいですね!!<郵便ポストの掲示板は、ちゃんと見てない人もいると思うので。>

それでも、変化なく、どうしても気になるのであれば、上の方に角のたたない程度に、状況説明してみるしかないですね。。でも、相手により、逆切れされる方などもいるようなので、直接お話に行くのはなかなか難しいですし不安ですよね。
うちは、上階の方へお願いに伺ってきました。
とてもお話の分かる方だった為、お互いにわだかまりなく話ができましたが・・。
賃貸と違い、分譲、今後もあるので難しい問題です、気持ちとても分かります。
状況が変わってくれていれば良いのですが・・・

[251: 匿名さん]

上階の方が、話のわかる方でよかったですね。
逆切れされて、警察沙汰になりかねないご時世ですから・・・
でも、このあたりは、常識をわきまえた方々の方が多いような気もしますがどうでしょうか。
確かに、賃貸ならこじれたら最終的に引っ越しも考えられますが、分譲となるとそう簡単にはいかないですもんね。ま、子どもの足音って響くから、気になりだしたらとことん気になっちゃいますしね。
やっぱり、防音対策は、いまいちなのかな？

[252: 匿名さん]

逆に、絶対とかほぼ聞こえない物件ってあるんですか？

子供がドタドタやっても大人が何かを打ち付けても聞こえないぐらいの。

[253: 匿名さん]

二重床でも気になりますよ。
ビルとかでない限り、上階の音は聞こえます。

[254: 入居済み住民さん]

南側に住んでいますが、最近ステレオ（同じリズムで響くのでゲームだと思います）の重低音が響くようになり、すごく不快です。
仕事から帰ってリビングで一休みしていると、必ず聞こえてきます。
年末年始で１日室内にいたことがありましたが、昼ごろから夜の１０時半頃までずっと響いていました。

どうにかしたいのですが、壁が響いて聞こえるため上下左右どこが音源なのかはっきりしません。

どなたか同じ音に悩まれている方とかいらっしゃいますでしょうか？

[255: 匿名さん]

周囲からの音にお悩みの方が多いんですね。こうしたトラブルって、入居者同士が話し合って解決するなんて無理な話だと思います。これからもずっと暮らしていかなくてはいけないのに、感情的なしこりが残ってしまうのも困りますし、管理会社がしっかり仲裁に入ったり、注意してくれないと・・・。音の問題もそうですが、管理体制にも問題ありなのかなぁと思ってしまいました。これから先が不安になりますよね。

[256: 匿名さん]

音の問題は、新しいマンションでも、やっぱりありますか。
これだけは、どこを選んでも、運任せなんですね。
音の問題が嫌なら、一戸建てしかないのかな。

[257: 物件比較中さん]

他のHPで、
「２重床はコンクリート単体の床よりも遮音性能が悪くなるといわれています。
これは２重床の空間で音が増幅（太鼓になるといいます）して、発生音自体が大きくなると考えられています。」
との記事を見ました。
実際はどうなんでしょうか？

２重床の方が、遮音性が良いとの記事も多数ありますが、理論で言えば、上記の説明が一番納得できるんですよね。

リフォームに対しては、２重床が有利なのは分かるんですが。

[258: 匿名さん]

257さん

素人ですが、その記事には疑問です。
理由は、二重床の床材にはパーチクルボード・ベニア・（床暖房パネル）・プローリングといった多重構造になっており、これが遮音性を高めています。

コンクリートに床材を直貼りの場合は、遮音よりも床面の振動がコンクリートを伝わって他の住居に響くことになります。
例えば、床の上で子供が跳ねたり飛んだりすれば、その振動は特に下の階に響くことになります。

二重床・二重天井のマンションであれば、上下階どちらにも遮音・耐振動になると思います。

それと、一般的には二重床・二重天井の構造のマンションと、そうでないマンションとでは価格が圧倒的に違います。
宮崎台・宮前平の近隣マンションの公式サイトを見れば、構造および価格差が一目瞭然です。
クレストシティが安い理由は、立地だけではなく構造にもあるわけです。


255さん
管理会社は仲介者ではありません。
当事者間の問題は、基本的に当事者で解決させるべきで、入居時の規約に明記されているはずです。
他力本願ではダメで、もっとご自身がしっかりしてください。

[259: 匿名さん]

直床のマンションから二重床・二重天井のマンションに引っ越しました。
音は明らかに二重床の方が響きます。
前に購入したのは別のマンションのデベロッパーの方が「二重床と直床では響く音のタイプが違うだけ。二重床だから絶対響かない、というのはウソ」と言っていました。(そこの物件は二重床でした)
その話が一番真実な気がします。

[260: 匿名さん]

>>259

二重床でもグラスウールが敷き詰めていない物件は太鼓減少にて音が増強してしまいます。

[261: 匿名さん]

音の響きは置いといて、将来のリフォームのことを考えると二重床のほうがよいと思います。

グラスウールを敷き詰めたマンションって、最近の近隣物件（ヴィークコート宮前平・ブリリア宮前平・ルフォン宮前平・ドレッセAT・パークハウスシンフォニーテラス・サーパス鷺沼・ドレッセ美しの森・イニシア鷺沼）にはないような気がするのですが、具体的な物件をご存じでしたら教えてください。

[262: ご近所さん]

ところで、営業さんはこの立地に住みたいと思いますか？
ゴールドクレストの営業さんで誰か買ってないですかね？
個人的には、１０００万くらい引いていただければ検討したいかな。
ホテルのような印象はあるけど・・・・ねぇ。

[263: 物件比較中さん]

1000万円も値引いたら・・・。
笑えました。

[264: 匿名さん]

てか、1000万も引けば買えるっていう人は、ボロアパートに済み続けるしかないと思いますけど。

[265: ご近所さん]

いやいや、１０００万に反応ありますね。
できれば、営業さんで購入した方はいらっしゃるのか？のほうに
反応していただきたかったのですが・・・。

[266: 匿名さん]

田園都市沿線で、探していたら、ここを見つけたんですが、すでに平成２０年に竣工しているのに、まだお部屋は残っているんですね。
バーベキューガーデンがあったり、フィットネスルームがあったり、共用施設も充実してて、価格も、田園都市沿線のマンションにしては、低価格。
問題は、ここの立地ですか。最寄駅から結構遠いですよね。
構造的にも、ちょっと問題ありですか。
他に、なにか理由らしきものはありますか？

[267: 物件比較中さん]

266さん

普通に住むのに問題はないと思います。
ご指摘のとおり、場所が駅から遠いこと＝土地取得費用が安く済んだことに加え、二重床等の採用をしないことにより仕様にかかる費用を抑え、結果として低価格が実現したのだと思います。
建物の構造自体は、よく調べていませんが建築基準法に則って建築されていますし、第三者による評価もされているはずですから、耐震上の不安等はないはずです。

[268: 匿名さん]

こちらのマンションはペットを飼っても大丈夫なマンションでしょうか？小型犬を飼っているので、ペット不可だと検討からはずさなければいけないのですが、公式ホームページを見てもよくわかりませんでした。ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。

できれば入居者の方のお話もお聞きしてみたいなと思うのですが、さすがにもう入居者の方でこの掲示板を見ていらっしゃる方はいないですよね、、、。

[269: 入居済み住民さん]

ペット可ですよ！

よくペットを連れてる方も見かけます。

昨年から住んでますが・・・

駅から若干遠い点を除けば満足しています。

[270: 匿名さん]

>>269さん

ペットについてご親切にお答えくださってありがとうございます。ペットＯＫなのですね。ほっとしました～！住み心地についても満足されているとのことで、ますます関心が高まりました。駅から少し遠いですが、価格との兼ね合いを考えて納得していますので・・・。

ところでパーティールームやフィットネスルームなどの共用施設はどのような感じなのでしょうか？ホームページではイメージ図なので実際の様子はどうなのかなと気になってます。利用される方も多いのでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>建物の構造自体は、よく調べていませんが建築基準法に則って建築されていますし、第三者による評価もされているはずですから、

よく調べていないならいい加減な事を書かないでください。
ここは、住宅性能評価をとっていませんので第三者の評価はされていません。

[272: 周辺住民さん]

今時住宅性能評価の表示もないなんて珍しいですね

[273: ↑]

それこそゴクレクオリティ…
『永遠の新築販売価格』－『不便・悪条件な土地を安く入手』＋『直床・薄スラブで第三者評価無しの安価施行』
＝ゴクレの超高収益構造
(´Д｀)

床暖房・ディスポーザー・安価な駐車場で素人は舞い上がるからね～

[274: 住まいに詳しい人]

以前ゴクレの物件に住んでいた物です。
あまりにも上階からの騒音が響くのでおかしいと思いました。
最近のマンションは売り出し前に測定器を使ってチェックをすると業界の方から教えてもらいその事をデべに聞いてみました。
ゴクレ工事部の方＝はい、やっております。
お客様窓口＝そのような事はしておりません。
このような会社ですから・・・

[275: 匿名さん]

>>274さん

274さんが住んでいたマンションも直床だったんですか？
ゴクレのほかの物件をあまり知らないのですが、
ゴクレはほとんどの物件で直床なんですかね。
騒音問題ってマンションのトラブルの中でも
１、２を争うようなものだと思うのに、
こういう対応をされてしまうとガッカリしてしまいますよね。
ゴクレの評判の悪さの理由がわかったような気がしました。
このマンションはそういうことがないよう、
きちっとチェックしてもらいたいです。

[276: 住まいに詳しい人]

＞２７５さん
直床でしたよ。
管理人もここの騒音の苦情は多すぎると泣きが入ってました。
ちなみに隣からのくしゃみも普通に聞こえてきましたし、付近の部屋で洗濯機を使っていると我が家のふすまがガタガタと音をたてていました。

[277: 物件比較中さん]

現在住んでいるマンションは、バブル後期に建てられた現在でも豪華といえる仕様ですが、残念ながら直床のため寒いです。
隣室のクシャミや洗濯機の脱水音が聞こえるのは、やはり直床・直天井だからでしょうね。

[278: 入居済み住民さん]

なんか不評コメント（特に騒音）がありますが、ウチは別に大丈夫ですよ。
上左右に住人がいますけど。
以前住んでたマンションは、結構音は響いてたけど、今は特に気になりません。
周囲の住人が、静かにしてくれているってだけなのかもしれませんが。

二重床の方が、太鼓現象？で音が響くってコメントもありましたので、
音に関しては、直、二重のどちらが本当に良いのかは分かりません。
（二重でも、グラスウールが入ってないと逆効果ってありましたね）

ここを検討する際に、住宅性能評価のことが気になったので、1級建築士の友達に相談したのですが、実際のところ住宅性能評価ってあまり意味が無いとのことでした。（営業には使えるけど）
住宅性能評価より、建築確認済証と完了検査済証が大事と言われました。

不安なら、無責任な掲示板のコメントより、信頼できる知識のある人に相談した方がよいですよ。
ここに限らず、他デベの人も書き込むらしいので。

[279: ご近所さん]

気になるなら、実際に確認すればいいんじゃないですか？
さすがに、同タイプの連続２フロアが残っていないってことは無いでしょうから。　
電車の音もサッシ開けた状態と閉めた状態で比べてみるとか・・・。

[280: 入居予定さん]

東向き物件に入居予定です。窓を開けた状態だと、貨物列車は本数が少ないのでほとんど気になりませんが、尻手黒川道路を走る車の音が予想以上にうるさいかも。もちろん２重サッシを閉めれば静かですが、ベランダでのんびり日向ぼっこするのは向いていないと思いますね（笑）南向きは道路と反対側なので、音の面でもう少し良くなると思われます。

[281: 匿名さん]

>>ここに限らず、他デベの人も書き込むらしいので。

逆にデベの人間が、都合のいいことばかり並べてるレスも散見されますな。

[282: 匿名さん]

安く買えるのですから、他の高額物件に比較して仕様や立地が劣るのは仕方ありませんね。
すでに購入された方も、これから購入を考えている方も、よく理解した上での決断だと思います。

私としては、見栄をはって高額すぎる物件を選ぶよりも、将来の値下がり額が少ないこの物件のほうがいいかもしれないと思っています。
まあ、この見栄というものが厄介で、私も見栄っ張りですから慎重になっていますが。

[283: 匿名さん]

278さん
>不安なら、無責任な掲示板のコメントより、信頼できる知識のある人に相談した方がよいですよ。

その通りですね。
私も掲示板は、近隣施設などの立地条件を参考にしている程度です。
実際にマンションを購入する際は現地に出かけ自分の目と耳で確認して、
最終的な決断は2級建築士
(毎年挑戦するも、1級試験になかなか受からない(笑))の友人に相談したいと思います。

268さん
私も小型犬を飼っているので、ペットOKなのは嬉しい限りです。

[284: 購入検討中さん]

契約して内見会するまで、部屋を確認することができないのですが、音と眺望はいかがなものでしょうか？
入居住み又は内見した方いらっしゃれば教えてくださいませんか。
当方南向きまたは東向きの上層階希望です。

[285: 匿名さん]

No284さん

かなりご機嫌ですよ！！
自分に関しては、音とかまったく気にしない方なので・・・うちは、子供いないから分かりませんが
大体、子供を授かってる世帯が多いので、上から下で子供の遊んでる声とかもベランダに出ると聞こえますが
逆にのどかで平和な感じで良いです！！

エレベーターに乗っても、皆さん感じも良く子供が一緒だったりすると可愛くて、挨拶が楽しく嬉しい限りです。
普通に考えても、子供に走るな、泣くな、騒ぐななんて無理な話でしょ！！

眺望もすごく良くて、太陽が当たってる時は凄く温かいし気持ち良いですよ。
ラグナタワーと云う品川のマンションの最上階角部屋（３１階）に住んでる友達が居ますが、比較対象にはなりませんが・・・
自分的には、ここの方が落ち着きます。

まぁ～いろいろな考え方の人が居ると思われますが・・・細かい事でいちいちうるさくない住人が増えて行くのを
望んでる次第です。

[286: 物件比較中さん]

サンクタス宮崎台とクレストシティ宮崎台で悩んでいます。

サンクタスは駅からは10分圏内と好立地なのですが、その分クレストシティより高い販売価格となることが予想されます。あと、至近距離にドンキホーテがあるのは賛否分かれるところだと思います。

一方、クレストシティはエントランスも豪華な作りですし、田園都市線徒歩20分圏内物件なので、将来にわたって資産価値は大きく下がらない優良物件だと思っています。ただ、残り戸数は少なくなってきていることから、あまり悠長にしてられないのが正直なところです。念のため、サンクタスの詳細な仕様を確認した上で決定したいと考えていますが、早く決めないと完売してしまうかも、と悩ましいところです。

[287: 匿名さん]

＞田園都市線徒歩20分圏内物件なので、将来にわたって資産価値は大きく下がらない

そう？資産性を考えるなら少なくとも徒歩10分圏内じゃない？
賃貸で貸し出すにしても徒歩17分は厳しいと思うよ

[288: 匿名さん]

２８５、２８６
営業書き込みお疲れさん！
サンクタスと比較になるわけねーべ？安心しなよ。
資産価値が落ちない優良物件って…そんなんなら竣工後一年以上売れ残りゃしないよ。
ラグナタワーの住人には土下座して誤って下さい。
心配しなくてもずっと売れ残ってるから。
坂超え大通り超え１７分も歩かせて、エントランスが豪華だから優良物件？
ま、買っちゃいけないマンションの典型だよ。
隣のクレストフォルム宮崎台、事情があって手放すオーナーが中古で売ろうとした時かなり時間かかったよね？価格も下げて。
駅遠物件は築年数と共に加速度的に価格が下落するから、間違っても『後で住み替え』とか『賃貸に出せば…』なんて考えちゃダメだよ。
徒歩１７分なんて相当安くて広くなきゃ貸せないからね。

[289: 入居済み住民さん]

徒歩何分　も大切な事とは思いますが、実際に歩いてみるのも大切だと思います。
平坦な17分と急な坂道の10分・・・
それぞれ往復歩いてみたらいかがですか。

[290: 匿名さん]

私もこことサンクタスと鷺沼のナイスで検討しています。徒歩10分や急行停車駅は魅力的ですが、ゴールドクレストの営業さんの熱意も伝わり、気持ちが揺らいでいます。