クレストシティ宮崎台

[匿名さん]

クレストシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字矢中1031-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩17分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 バス5分 「馬絹神社前」バス停から 徒歩3分 （市バス「新城駅」行き）
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：63.66平米-75.85平米

設計：スペーステック一級建築士事務所
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

[189: 匿名さん]

溝の口と宮崎台の比較で、宮崎台がいい？っていう意見を書いている人いたけど、
南武線、田園都市線、大井町線、三線利用できるし、
丸井、ノクティはじめ、商店街等の買い物施設、ボーリング場やカラオケ等の遊興施設、
区役所や高津病院や帝京病院等の大きな医療機関その他諸々で、
どう考えても溝の口の方が生活する上での利便性は格段に上でしょう。

宮崎台って、田園都市線で各停だけじゃん。駅前もなんにもないし。
どこをどう取って上でいっているのか理解できない。

[190: 匿名さん]

>>188

平成31年の間違いですね。たぶん。平成21年じゃなく。

[191: 匿名さん]

宮崎台って、所詮、川崎。田園都市線だからって人気が高いエリアって勘違いしいる人多いね。

[192: 匿名さん]

ゴールドクレストと五洋建設の組み合わせは危険だな・・・・
クレストフォルムシンユリガオカを見てきてみてください。築年数浅いにもかかわらずヒビが数千カ所も入っているらしい、乾燥収縮と太陽の熱でヒビが入ったと平気で言っているらしい。

責任感は無いし、住民に酷い恫喝的発現も関係者からあったらしい。

[193: 匿名さん]

>192
全部、・・・らしいってあるけど、どこの情報？？
新百合ヶ丘の物件がそんなに酷ければ、中古販売できないと思うんだけど、
実際に売ってますよね。
何か不満があるのだろうけど、それなら掲示板ではなく直接言うべきでは。
まあ、多かれ少なかれ、不満はどこの物件にもあるけれど。
それとも同業他社さん？

[194: 匿名さん]

宮崎台って人気があるのか無いのか分からないけど、駅近くの物件って高過ぎですよね。
正直手が出ません。
でも、完売してる物件もあるってことは、人気があるんですかね？

[195: 購入検討中さん]

購入検討している者ですが、
近所のスーパーだと、どこが安いですか？
自転車で10分程度の範囲で行ける所を教えて下さい。

[196: ご近所さん]

私も一度見に行きましたが、営業マンの対応は素晴らしかったと思います。
他物件の営業マンは終わってましたけど・・・。先に完売してしまいましたね。

ちなみに最近の田園都市線は、依然と比べて空いています。
東急も色々考えていると思います。大井町線を溝口まで伸ばしたり
結果が出ていると思いますよ。ただ、以前を知らない方だと混んでると感じるのは
仕方ないですね。

[197: 買い換え検討中]

このエリアの物件物色中のものです。
所詮川崎市といっても、そこそこニーズに応えられるエリアだから物件もあるの
かなって感じています。田園都市線というのも人気路線だし。
住んでいた方に聞いたところ、駅が一番低地でそこから坂道に抜けて住宅街が続
くと聞きました。バス通勤も必至だし、まずは直接環境とか見てからにしようと
思います。
あと、多摩川の花火大会とか見えるか？と他の掲示板でありましたが、ご存知の
方いらっしゃいますか？

[198: 入居済み住民さん]

>197さん
多摩川の花火、良く見えましたよ！
ベランダから見るには、東向きでないと見えませんが、
皆さん、最上階、または一つ下の階あたりの通路に出て見てました。

ここから駅までは、坂道を使わずに行けますよ。遠回りするわけでもなく。
なので、自転車で駅まで行ってます。
自転車だと、駅の駐輪場まで5分位です。

[199: 匿名さん]

多摩川の花火が見えるんですね。
自宅マンションの窓から眺められるなんて、素敵です。

宮崎台に住んでいる人は口を揃えて子育てに良いと
言っておりますが、緑や公園も多いし、確かにそうなんでしょうね！
ただ、保育園事情が心配な事と、駅から遠い、通勤ラッシュの
面でひっかかっております。
条件に全てぴったり合う物件なんて無いのでしょうけど、
主人には、あと30年は通勤してもらう事になるでしょうし
どうしても慎重になります。

[200: 匿名さん]

花火花火って。騒ぐほどのものじゃないでしょう。
遠くに火花みたいに見える程度で。そんな花火がそんなにありがたいのかな。音も聞こえないし。
近くで大輪の花を大迫力の音で楽しむのがいいんじゃない？昔、多摩川の近くに住んでいた時にそれなりに
見えていたけど、それでもいまひとつ。ましてや、宮崎台なんて。。。

[201: 匿名さん]

>>194

少なくとも以下の坪単価を見ると
他の駅と比べて、高くないです。人気があるとも思えません。

駅周辺で梶ヶ谷より若干高いくらいです。駅を離れると
とたんに安くなります。梶ヶ谷より安くなっていますね。

http://beans-coop.jp/sobaeki/20018.html

[202: 匿名さん]

そもそも人気だったら、とっくに完売してるでしょう。去年１２月に竣工しているのにね。

[203: 物件比較中さん]

>201
ここは、土地が高くないので、価格が安いのですね。
見学した時に、建物自体は良さそうなのに、価格が安かったので気になってました。
小田急線沿い（登戸～新百合ヶ丘）も検討しているのですが、向ヶ丘遊園より下りは、ここより土地がずっと安いんですね。
参考になります。

完売していないのは、部屋数が多いのに、小出しで売っているからかもしれません。

[204: 匿名さん]

>>203

小出しで売っているって。本気で言ってますか？

デベは空き部屋を抱えているだけで余計な負担（修繕費、管理費、税金等）
があるのですよ。その他、長引くとその分の販売・宣伝費・広告費等がかかるし、
早く売ってしまいたいっていうのが本心です。
小出しで売っているにしても限度がありますよ。竣工から10ヶ月経っているし、何方か書かれていましたが、
1年を経つと、新築と呼べなくなる。長引くと長引くだけ損するのですから、
今の現状が販売計画所以とは考えられないですね。単に売れないから残っていると考えるのが普通です。

[205: 物件比較中さん]

>204

本物件を見学した時、現在販売している部屋は、ここと、ここと・・・
と、10数部屋が販売対象でした。
確認しませんでしたが、空き部屋は、それより多いかなと思ったので、小出しと言っただけです。
残りが、その10数部屋なら小出しではありませんね。

確かに204の言う通りだと思うので、私の思い違いですね。
残りがそれだけなら、本気で早く検討しようと思います。

[206: 匿名さん]

竣工の数ヶ月前から販売開始しているのを併せると、一年以上売り続けていることになる。
それでもなお完売していないのはかなり痛い。

販売開始すぐに完売する物件もあることから考えると、人気不人気の物件の目安は
ダイレクトに、この売れ行きに表れていると思う。

値段が安い、仕様がいい、緑がある。田園都市線のブランドだのといろいろと
ここのメリットはあるが、それを含めても、
客観的に見ると、それほどの価値は認められていないということ。

某溝の口のマンションはいろいろと言われているが、
販売から完売までが早かった。
仕様、環境はちょっと悪くても、
マンションは立地、街力等が良ければ売れるということかな。

[207: 匿名さん]

>>205
残りが気になるのなら営業にきちんと確認したらいかが？

[209: 匿名さん]

大規模マンションは、相当人気でなければ完売まで時間がかかる。
ここも、大規模でなければ完売しているのにね。

[210: 匿名さん]

田園都市沿線の物件を探しています。
所詮川崎市みたいな書き込みがありましたが、田園都市沿線でも住所が川崎市になるとイメージよくないんですか？
南向きで収納力もありそうな間取り、駐車場も敷地内で安い、パーティールームやフィットネスルームの共用施設。
いろいろと良いとこがありそうなマンションなのに、あんまり人気ではないような感じで・・・
駅まではバスを使わないと大変かなって距離ですが、大規模すぎてまだ完売するのに時間かかってるってだけなのでしょうか？

[211: 匿名さん]

駅まではバス使わなくても行けます。前の方も書いていますがマンションの自転車置場から駅の自転車置場まで５分ちょっとで着きますよ。

マンションを買うのに、それぞれ条件が違うと思いますが、わが家はこのマンションに夫婦で満足しています。

[212: 土地勘無しさん]

>210
まあ確かに川崎はごみごみしてるというか、環境面ではそんなに良いイメージはないですよね。
ただし交通の便はかなりいいのも確かです。
結局、ご自分のライフスタイル的にどっちを取った方が良いのかって話になちゃいますね。
私としては多少ごたごたしてようが、都会だからしゃーないと割り切ってます。

大規模だから時間がかかるというのは、微妙に違うと思ってまして、単に苦戦してるんだと
思います。だって、大規模だと安くしてたくさんのお客を掃かないと完売しないのは目に
見えてるわけだし。部屋の小出しは、苦戦している証拠だと思います。

そういう意味では、価格バランスはまだ少し高めなのかなと思っています。

[213: 匿名さん]

２１１さん
そうですね、駅まで自転車。　　
汗っかきの主人がちょっとかわいそうかなとも思ったんですが、歩くにしても、バスに乗るにしてもそう大差ないことですね・・・
駅前の自転車置き場は、月極めですか？　　すぐに、利用できるんでしょうか？
最悪、車で送り迎えですね。　駐車場は、敷地内ですし。

２１２さん
川崎市という住所には、特に抵抗がないのでわたし的にはいいんですが、まわりはどんな風に思うのかなってちょっと気になりました。
時間がかかっているのは、単に苦戦しているだけですか・・・
このご時世ですもんね、もう少し下がってくれるとうれしいんですが。

[214: 匿名さん]

213さん

自転車置場は月極で借りています。申し込みしてから２ヶ月で私は空きが出ました。
空きが出るまでは毎日100円払って一時利用していましたが、朝の通勤時間であれば駐輪場が満車になることもなく問題なかったですよ。
参考になれば嬉しいです。

[215: 匿名さん]

>213さん
自転車で汗をかくのと、長い分数歩いて汗かくのと、どっちも変わらんと思います。
自転車だったら短時間で汗をかくかわりに、すぐ着くわけです。
だったら、自転車の方がよくないですか？
下手にバスに乗るような生活してたら、お金ももったいないしメタボ一直線ですよ。

[216: 不動産購入勉強中さん]

欲しい設備はあらかた揃ってるし、駅までの距離もまぁまぁだし、田園都市線なら通勤の便も
問題ないので良いんだけど・・・物件概要みたら残り14戸とか。
竣工してだいぶ経つのにまだ残ってるのは、大規模マンションだからというのとここの立地が
理由なのでしょうか？
間取りでは横広リビングが希望なので、そういう部屋が残っているのなら見に行ってみたいなぁ
と思うのですが、マンション購入初心者で残り物に福があるのかどうか気にかかります。

[218: 近所をよく知る人]

大規模マンションだからということはないと思います。
立地が理由というのは、あると思います。
まぁ～・・・やっぱ交通が中途半端なんじゃないですか。

[219: 匿名さん]

２１４さん

基本的には、月極めですね。　じゃあ、早く申し込みをしておけばよいですね。
一時利用も出来るんですか、情報どうもありがとうございました。

２１５さん

そうですね、メタボ対策にはバスより、自転車。
やはり、主人にがんばって、自転車で駅まで行ってもらうのが一番いいかもしれません。
駅まで、自転車で５分の道のり、なんとかなるんじゃないかと思い始めました。

わたしの心は、もうこのマンションに傾いているので、あとは、主人の心次第です。

[220: 匿名さん]

こちらは、残り14戸なんですね。
公式HPで見る限り、エントランスやラウンジに高級感があって
良いですよね～。

また、ディスポーザーや宅配ボックスを利用してのクリーニング
サービスも便利だし、共用施設も充実していますよね。
駅からの距離は、慣れれば大丈夫な気がします。
今の住まいもかなり距離があるので、自転車で通っていますし。

ただ、川崎に親戚がいるので一度遊びに行きましたが、
コンビニの前などに若者のグループが数組たむろしていて、
それだけがちょっと気になりましたね。

[221: 釣り人]

あくまで今販売中なのが14戸だと思います。

[222: 匿名さん]

小出しは無いだろう、って書き込みが以前にありました。
どっちが本当かは、営業に聞かなきゃ分かりませんね。
残りが多ければ、それだけ選択できるのでいいと思うし。
残りが少ない物件って、いい部屋が残ってないから。

コンビニにたむろする若者は、川崎より西の方が多いですね。
相模原とか多くて、近寄れない時がありました。
そのへんは、宮前区は平和な方だと思います。

[223: 匿名はん]

>221
まだ次が出てくるってことかね？

[224: 住人]

部屋の残りが少ない＝いい物件が無い
ということは無いと思います。

何故ならご自身も書いていらっしゃるように小出ししているからです。


私達が購入したときも今買うことが出来る部屋が決まっていました。
後で購入される方が、『悪い部屋』というか
低層階ばかりとか南向き以外ばかりで選択肢がないとなってしまわないように
調整されているようです。

ちなみに２２０様
引っ越してきてから１度もコンビニ前にたむろしている若者を見たことないです。
どちらかというとタバコふかしてるサラリーマンのほうが私は気になります。

余談ですが。
こちらのマンション。
住民なのですが嫌だなぁと思うことが…

挨拶しても無視する女性が多いこと！
お子さん連れなのにお子さんの目の前で無視したり
一度は上から下まで舐めるように見てもう一度私の顔を見てから
ツンと向こうを向いて行ってしまわれた事も…

もちろん全員が全員ではなく、
とてもにこやかに返事してくださったり
こちらが気づく前に挨拶してくださる方もいらっしゃるのですが
無視されるとヘコみますので引っ越してこられる方は
出来れば挨拶を返して頂けると嬉しいです。

[225: 住人]

すみません。
２２４です。

最初の３行は２２２さんに宛てて書いたものです。

書き忘れてしまいました。

[226: 住人]

＞２１９さん
ご主人が駅まで自転車通勤になった場合
朝９時までには駅の自転車置き場を利用なさる予定ですか？

そうだったら大丈夫なのですが、私は電車を利用して病院に行くことがあるので
その時に駐輪場を使うのですが、９時になってしまうと駐輪場はぎゅうぎゅうです。

マンション内の自転車置き場と違って両隣の自転車との間隔が全然ないので
自転車を入れるのが一苦労です。
駐輪場に入れるのに手間取って時間がかかります。

それと同時に時間によっては出すのも相当大変です。
隣に置いた人がむりやり自転車の出し入れをしようとしたのでしょう、
私の自転車はぶつけられて凹んでしまっていました。

新品だったので大ショックでした。

主人に言うと「自転車に乗っていくから～」と
怒られると思うのでいまだ言っていません(汗)

ただ、普通のサラリーマンの方の通勤時間であれば
他の方と入れるときも出すときも同じなのでそんなに大変じゃないかもしれません。

[227: ご近所さん]

１階って日当たりいかがですか？
音のネックは、あきらめましたし、サッシ閉めてれば気にならないでしょ。
１階が安いし、駐車場さえ気にならなければ、買いか・・・？

[228: 匿名さん]

２２６さん　２１９です
ご丁寧な情報ありがとうございました。
駅の自転車置き場には、７時半頃には到着していないと会社に遅刻するかもしれません。
そのくらいの時間ならまだ余裕ありますかねぇ。
でも、結構サラリーマンの方々や学生さんは、その頃に駅に殺到するんでしょうね。
都心への通勤はつくづく大変だと思います。
でも、都心にマンションを買うような余裕は我が家にはないのが実状です＾＾；
２２６さんは、新品の自転車、凹んでしまったんですね。お気の毒です。無理なことする人がいるんですね。

[229: 住人]

＞２１９様
２２８様と書いた方が分かりやすいでしょうか(＾＾；)
早い時間にご出勤なのですね。
それでしたら入れるのに手間取ることはないと思います。

定期利用希望なさるようなのでそれだと確か、
置きやすい駐輪場になるみたいですので
要らない情報かなと思ったのですが
すぐに決まらない場合は少しの間一時利用かなと思いましたので
お節介ながら書いてしまいました。
すみません。


自転車の件お気遣いありがとうございます。
思い出すと悔しいけどあんなにギュウギュウだったら仕方がないなとも思います。

それと、ウチも都心に家は買えません(苦笑)
主人は毎日の通勤の際は運動がてら駅まで徒歩で行っています。
座れないときは何十分も立って会社に行かないと行けないので
やっぱり大変だと思いますねぇ。

[230: ご近所さん]

駅の自転車置き場ですが、朝8時頃だとまだ下段に空きが沢山あって全く困りません。
また、通勤で月20日程度利用するだけだと、100円／日X20日＝2000円なので、
定期利用と大差無いと思います。帰りも夜6時半以降なら駐輪場がすき出した後なので
出すのも全く困りません。自転車だと駅まで5分程度でほぼ平坦です（駅に向かって若干ゆるやかに登っているので
帰りの方が楽です）。

雨の日は宮前平行きのバス利用が楽です。朝は本数もけっこうあります。
夜の帰りのバスの本数が少ないのがたまにきずです。ただ、最悪タクシー使っても1メーターです。

田園都市線ですが、宮崎台駅は各駅だけなので行き（8時台）も帰り（夜6時、7時台）も
ぎゅうぎゅう詰めにはならないです。行きは溝口、二子玉川で降りる人が多く、
結構座れたりします。各駅でも渋谷まで25分程度です。

[231: 匿名さん]

２２９さん
お節介だなんて。。。　定期利用にするつもりですが、それまでは一時利用でお世話になることになるので、くわしい情報は、とてもありがたいです。

２３０さん
朝早いと駐輪場はそれほど混み合わないんですね。
帰りも６時半のような早い時間には帰ってこないので、大丈夫かと思います。

まだ、ここのマンションの契約をしたわけでもないのに、駅までの交通手段、自転車の件ではみなさんにいろいろと情報を頂いて、なんだか恥ずかしいです。ありがとうございます。
なるべく早いうちに、決めるようにしたいです！

[232: 匿名さん]

224さん
同じマンションの住人同士で無視とは、寂しいですね。
今後、理事会等で顔なじみになる事もあるでしょうに。
たとえ戸建でもご近所さんには嫌われたくないなー。

ところで住民の方にお聞きしたいのですが、
こちらにはバーベキューができる専用施設があると聞いたのですが、
もう稼動しているのでしょうか。
もしオープンしている場合、事前に予約は必要なのでしょうか。
また利用料金はかかりますか？
休日は友達を招いてバーベキューなんていいですよね。

[233: 匿名さん]

川崎・宮崎台近辺で物色中です。
うちの主人もやはり自転車通勤になると思うので、自転車置き場情報は重宝しました。
都心から離れれば離れるほど、駅までの通勤状況は俄然気になる内容です。物件サイトにはあるわけないし、直接その地を確認しないとわからないし。
でも、毎朝ギュウギュウの駐車場置き場に自転車をせっせと置いて、これまたギュウギュウの電車に乗っての通勤となるとかわいそうなものです。。。マンション購入っていろいろ考えること多いですね。

[234: 周辺住民さん]

>>232
ﾏﾝｼｮﾝ住まいをされたことはありませんか？　同じﾏﾝｼｮﾝ同士の人たちでも、お互いに無視とかﾌﾂｳにありますよ　私はﾏﾝｼｮﾝでしか住んだことがない人間ですが、顔は知っててもﾌﾂｳにｽﾙｰとかしますし、お互いに気にしていないと思います　案外そんなものですよ　不思議に思われるかもしれませんけど慣れればこれはこれで快適

[235: 入居済み住民さん]

232さん

バーベキューガーデンはもう使用できますよ。
１台１０人まで使用できる物が２台あります。
予約制の早いもの順です。
使用料はありませんが、炭・食材は各自持参です。
先週末は２台とも使っていましたが、先の予定をみせてもらうと、週末でも結構空いていましたよ。

バーベキューガーデンのすぐ隣がに公園も有り、子供のいる友人家族を招いてのＢＢＱはお勧めではないかと我が家でも計画中です。

[236: 匿名さん]

マンション全戸の方々とご挨拶は当然だと個人的に思っているけど、普通に挨拶なしでも問題ないでしょ。そう思います。同じ階とか、両隣とか、顔を頻繁に合わせる人は別として、そこらへんは過敏にならなくてもいいと思います。そういう規模の物件だし。いろいろな人ありきですよね。

[237: 匿名さん]

バーベキューガーデンなんてあるんですか？！予約制といっても、ちょっとした友人達を招待したパーティーとかで重宝しそうですね。そういう共用施設が魅力のひとつにならないと、郊外のマンションってなかなか契約までいたらないかもしれませんね。
私も都心で購入するのは無理なので、川崎あたりで探しているのですが、宮崎台の通勤がそんなに悪くないのと緑が多い環境など、ちょっと気になるので確認しているところです。参考になりました。

[238: 匿名さん]

バーベキューガーデン、いいですね。子どもたち、喜びそうです。
田園都市沿線で探していてここを見つけたのですが、完成してから結構経っているのに、
まだ残っているんですよね。
駅からそこそこ遠い立地が影響しているのでしょうか。
他になにかありますか？
フィットネスルームやライブラリーなど共用施設も充実していて住みやすそうだなという印象です。
価格的には、はじめの頃より、下がっているんですか？

[239: 匿名さん]

先日モデルルームを見てきましたよ。

完成してから結構時間が経っているのに残っているので値引きのチャンスがあるのかと思って聞いてみましたが
強気の営業さんに断られました。
なんでも計画通りに順調に販売が進んでいるそうで、一切値引きはできないとか。
残りももう少ないみたいだし、この不景気なら悪くないペースなのかな？

建物の周りの環境はいいですよね。駅からの道のりが遠くて３回も確認しにいっているうちにいつのまにか
慣れちゃいました（笑）

価格も営業さんは強気だけど、確かに周りよりはかなり魅力的な価格ですし・・・
決めようか悩んでいます。

皆さんどう思われますか？？

[240: 匿名さん]

239さん

魅力的と感じるなら良いのでは？

ここの短所は、駅からちょっと遠いことで、
その他、環境、設備、価格などは良いと思います。
駅までも、自転車があれば問題ないですけどね。

最近よく引越しして来ているので、決めるなら早い方がいいかもしれません。

[241: 物件比較中さん]

宮崎台駅を使うわけですが、物件の場所は田園都市線の香りがしないということを心得て買うんなら、いいんじゃないですかね。

[242: 匿名さん]

残りわずかになってきましたね・・・
まだ、値引きはしないんだぁ。順調なんですね、売れ行き。

やっぱり、駅から遠いっていうのが、ちょっとネックかな。
これさえ、我慢できれば、決めてしまいたいんですよね。
専業主婦の私には、それほどネックではないんですが、通勤する主人と通学する高校生の息子にとっては、大問題。。
駅までの道のりが大変な時は、「車で送り迎えするよ～。」って、わたしは、妥協案を出してはいるんですが・・・

[243: 匿名さん]

そもそもゴールドクレストは値引きはしませんよ。
売れ残ってるマンションでも、順調な売れ行きを強調することもしばしばですし。

[244: 匿名さん]

入居済み住人です。
都内まで通勤してます。
駅までの交通は、皆さんおっしゃる通り、毎日ですと徒歩は少しきついです。
自転車だと苦になりません。
帰りは、5分程度でマンション前まで着きます。
月極駐輪場は、現在予約待ちで半年かかるとのことです。
一日駐輪は、行けば空いているので、困っていません。
週に、半分は、自転車で、半分は、運動のため徒歩でもよいかと思います。

こちらのマンションに入居して感じたことは、上階の音がかなり響きます。
うちは、上階にお子様がいる家族のようです。
子供の足音から小走りな足音、かなり響きます。(飛び跳ねたり等の音が聞こえるなら分かりますが・・・)
お子様は、元気一杯なので、しょうがないですが・・・。
休日の朝は、この音で目を覚ますことも多々あり、どうしたら良いかと話をしております。
マンションカタログに、音を吸収する床とあり、まさかこんなに響くとは、思っておりませんでした。
普通の団地と同じくらいドンドン響きます。
これから購入の方で、特に音に敏感な方は、上階の家族構成など聞いてみた方が良いかと思います。

また貨物の音は、南側であれば、窓を開けていても、全く気になりません。

買い物は、駅であれば、東急で十分です。
東急の方が、野菜など新鮮です。セールもかなり多いので安いです。
また、休日車で、横浜の港北付近などいけば、更に安価なスーパーも有り便利です。

[245: 入居済み住民さん]

244さんもおっしゃっていますが、上階の音がとても響き、どうしたものかと悩んでいます。
我が家では　上階のステレオ（おそらく）の低音が　ズンズン響いて、不快です。
真下の部屋だけでなく、すべての部屋に響きます。
構造上しかたが無いのか？　上階の方のボリュームが常識以上に大きいのか？　が判断できず、我慢すべきか　クレームを上げるべきか　迷っています。

[246: 匿名さん]

あらら、音が響きますか・・・
今時のマンションは、防音には結構気をつかっていると思っていましたが、そうでもないんですかねぇ。
「子どもの足音がうるさい」って下の階の住人からの毎日の苦情で、ノイローゼ気味になった友人がいます。
音の問題は、デリケートですね。人それぞれ、音の感じ方も違いますからね。
住んでみないとわからないことって、やっぱりあるんですね。

[247: 匿名さん]

挨拶と音の問題は最近ニュースやトピックで取り上げられていましたが、顔見知りであり印象が良ければ生活音は我慢できるそうです。
若い世帯が多いので、今いる子供が小さくても次が生まれればあと5年程度はカカトで歩かれると思いますので、年末のご挨拶と称して簡単な手土産やおすそ分けを持って上下に偵察に行かれて見ればいかがでしょう。家族構成やどんな人が住んでいるか解るだけでもお互いが気をつけ始めたりしますよ。

ドアを閉める音、夜の洗濯の音、ハイヒールで外廊下を歩く音、人それぞれ気になる音や点が違うので、上が気になるなら下も気にしてるかもしれません。

ステレオ音は本人は全く周りを気にしてないと思いますので、管理会社に電話相談し、まずは個人攻撃ではなく全体への注意として組合に取り上げてもらえば対処を考えてもらえるはずですよ。直接対決よりカドが立ちません。

[248: 匿名さん]

他マンションに住んでいますが、特に上の音は気になります。
昔に比べれば防音構造になっていると思いますが、
住人が、防音構造だから・・・と思って注意しないで生活していると、
最近のマンションでも駄目だと思います。
小さい子供がいる家庭では、注意も難しいと思うけれど。

247さんの言うとおり、対応としては、管理会社に相談するのがベストです。
直接だと、場合によってはこじれるので。

[249: 匿名さん]

このマンションは　今時には珍しく床が2重構造になっておらず、防音対策はイマイチ　との書き込みが他のサイトに有りましたが、本当ですか？

[250: 匿名さん]

NO.244を掲載したものです。

音に問題について・・
以前、管理会社の方へ相談したところ・・
「そういった事は、管理会社ではタッチしないので、各個人でお願いします。または、自治会の方へ相談してください。」と断られてしまいました。
とりあえず、注意の貼紙をエレベータなどにも掲示してもらうように依頼しました。(早速貼ってくれました)
皆さんもおっしゃるようにNO.245さんも、ステレオ音と、しっかり記入してもらい、エレベータ等に掲示してもらった方がよいですね!!<郵便ポストの掲示板は、ちゃんと見てない人もいると思うので。>

それでも、変化なく、どうしても気になるのであれば、上の方に角のたたない程度に、状況説明してみるしかないですね。。でも、相手により、逆切れされる方などもいるようなので、直接お話に行くのはなかなか難しいですし不安ですよね。
うちは、上階の方へお願いに伺ってきました。
とてもお話の分かる方だった為、お互いにわだかまりなく話ができましたが・・。
賃貸と違い、分譲、今後もあるので難しい問題です、気持ちとても分かります。
状況が変わってくれていれば良いのですが・・・

[251: 匿名さん]

上階の方が、話のわかる方でよかったですね。
逆切れされて、警察沙汰になりかねないご時世ですから・・・
でも、このあたりは、常識をわきまえた方々の方が多いような気もしますがどうでしょうか。
確かに、賃貸ならこじれたら最終的に引っ越しも考えられますが、分譲となるとそう簡単にはいかないですもんね。ま、子どもの足音って響くから、気になりだしたらとことん気になっちゃいますしね。
やっぱり、防音対策は、いまいちなのかな？

[252: 匿名さん]

逆に、絶対とかほぼ聞こえない物件ってあるんですか？

子供がドタドタやっても大人が何かを打ち付けても聞こえないぐらいの。

[253: 匿名さん]

二重床でも気になりますよ。
ビルとかでない限り、上階の音は聞こえます。

[254: 入居済み住民さん]

南側に住んでいますが、最近ステレオ（同じリズムで響くのでゲームだと思います）の重低音が響くようになり、すごく不快です。
仕事から帰ってリビングで一休みしていると、必ず聞こえてきます。
年末年始で１日室内にいたことがありましたが、昼ごろから夜の１０時半頃までずっと響いていました。

どうにかしたいのですが、壁が響いて聞こえるため上下左右どこが音源なのかはっきりしません。

どなたか同じ音に悩まれている方とかいらっしゃいますでしょうか？

[255: 匿名さん]

周囲からの音にお悩みの方が多いんですね。こうしたトラブルって、入居者同士が話し合って解決するなんて無理な話だと思います。これからもずっと暮らしていかなくてはいけないのに、感情的なしこりが残ってしまうのも困りますし、管理会社がしっかり仲裁に入ったり、注意してくれないと・・・。音の問題もそうですが、管理体制にも問題ありなのかなぁと思ってしまいました。これから先が不安になりますよね。

[256: 匿名さん]

音の問題は、新しいマンションでも、やっぱりありますか。
これだけは、どこを選んでも、運任せなんですね。
音の問題が嫌なら、一戸建てしかないのかな。

[257: 物件比較中さん]

他のHPで、
「２重床はコンクリート単体の床よりも遮音性能が悪くなるといわれています。
これは２重床の空間で音が増幅（太鼓になるといいます）して、発生音自体が大きくなると考えられています。」
との記事を見ました。
実際はどうなんでしょうか？

２重床の方が、遮音性が良いとの記事も多数ありますが、理論で言えば、上記の説明が一番納得できるんですよね。

リフォームに対しては、２重床が有利なのは分かるんですが。

[258: 匿名さん]

257さん

素人ですが、その記事には疑問です。
理由は、二重床の床材にはパーチクルボード・ベニア・（床暖房パネル）・プローリングといった多重構造になっており、これが遮音性を高めています。

コンクリートに床材を直貼りの場合は、遮音よりも床面の振動がコンクリートを伝わって他の住居に響くことになります。
例えば、床の上で子供が跳ねたり飛んだりすれば、その振動は特に下の階に響くことになります。

二重床・二重天井のマンションであれば、上下階どちらにも遮音・耐振動になると思います。

それと、一般的には二重床・二重天井の構造のマンションと、そうでないマンションとでは価格が圧倒的に違います。
宮崎台・宮前平の近隣マンションの公式サイトを見れば、構造および価格差が一目瞭然です。
クレストシティが安い理由は、立地だけではなく構造にもあるわけです。


255さん
管理会社は仲介者ではありません。
当事者間の問題は、基本的に当事者で解決させるべきで、入居時の規約に明記されているはずです。
他力本願ではダメで、もっとご自身がしっかりしてください。

[259: 匿名さん]

直床のマンションから二重床・二重天井のマンションに引っ越しました。
音は明らかに二重床の方が響きます。
前に購入したのは別のマンションのデベロッパーの方が「二重床と直床では響く音のタイプが違うだけ。二重床だから絶対響かない、というのはウソ」と言っていました。(そこの物件は二重床でした)
その話が一番真実な気がします。

[260: 匿名さん]

>>259

二重床でもグラスウールが敷き詰めていない物件は太鼓減少にて音が増強してしまいます。

[261: 匿名さん]

音の響きは置いといて、将来のリフォームのことを考えると二重床のほうがよいと思います。

グラスウールを敷き詰めたマンションって、最近の近隣物件（ヴィークコート宮前平・ブリリア宮前平・ルフォン宮前平・ドレッセAT・パークハウスシンフォニーテラス・サーパス鷺沼・ドレッセ美しの森・イニシア鷺沼）にはないような気がするのですが、具体的な物件をご存じでしたら教えてください。

[262: ご近所さん]

ところで、営業さんはこの立地に住みたいと思いますか？
ゴールドクレストの営業さんで誰か買ってないですかね？
個人的には、１０００万くらい引いていただければ検討したいかな。
ホテルのような印象はあるけど・・・・ねぇ。

[263: 物件比較中さん]

1000万円も値引いたら・・・。
笑えました。

[264: 匿名さん]

てか、1000万も引けば買えるっていう人は、ボロアパートに済み続けるしかないと思いますけど。

[265: ご近所さん]

いやいや、１０００万に反応ありますね。
できれば、営業さんで購入した方はいらっしゃるのか？のほうに
反応していただきたかったのですが・・・。

[266: 匿名さん]

田園都市沿線で、探していたら、ここを見つけたんですが、すでに平成２０年に竣工しているのに、まだお部屋は残っているんですね。
バーベキューガーデンがあったり、フィットネスルームがあったり、共用施設も充実してて、価格も、田園都市沿線のマンションにしては、低価格。
問題は、ここの立地ですか。最寄駅から結構遠いですよね。
構造的にも、ちょっと問題ありですか。
他に、なにか理由らしきものはありますか？

[267: 物件比較中さん]

266さん

普通に住むのに問題はないと思います。
ご指摘のとおり、場所が駅から遠いこと＝土地取得費用が安く済んだことに加え、二重床等の採用をしないことにより仕様にかかる費用を抑え、結果として低価格が実現したのだと思います。
建物の構造自体は、よく調べていませんが建築基準法に則って建築されていますし、第三者による評価もされているはずですから、耐震上の不安等はないはずです。

[268: 匿名さん]

こちらのマンションはペットを飼っても大丈夫なマンションでしょうか？小型犬を飼っているので、ペット不可だと検討からはずさなければいけないのですが、公式ホームページを見てもよくわかりませんでした。ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけると嬉しいです。

できれば入居者の方のお話もお聞きしてみたいなと思うのですが、さすがにもう入居者の方でこの掲示板を見ていらっしゃる方はいないですよね、、、。

[269: 入居済み住民さん]

ペット可ですよ！

よくペットを連れてる方も見かけます。

昨年から住んでますが・・・

駅から若干遠い点を除けば満足しています。

[270: 匿名さん]

>>269さん

ペットについてご親切にお答えくださってありがとうございます。ペットＯＫなのですね。ほっとしました～！住み心地についても満足されているとのことで、ますます関心が高まりました。駅から少し遠いですが、価格との兼ね合いを考えて納得していますので・・・。

ところでパーティールームやフィットネスルームなどの共用施設はどのような感じなのでしょうか？ホームページではイメージ図なので実際の様子はどうなのかなと気になってます。利用される方も多いのでしょうか？

[271: 匿名さん]

>>建物の構造自体は、よく調べていませんが建築基準法に則って建築されていますし、第三者による評価もされているはずですから、

よく調べていないならいい加減な事を書かないでください。
ここは、住宅性能評価をとっていませんので第三者の評価はされていません。

[272: 周辺住民さん]

今時住宅性能評価の表示もないなんて珍しいですね

[273: ↑]

それこそゴクレクオリティ…
『永遠の新築販売価格』－『不便・悪条件な土地を安く入手』＋『直床・薄スラブで第三者評価無しの安価施行』
＝ゴクレの超高収益構造
(´Д｀)

床暖房・ディスポーザー・安価な駐車場で素人は舞い上がるからね～

[274: 住まいに詳しい人]

以前ゴクレの物件に住んでいた物です。
あまりにも上階からの騒音が響くのでおかしいと思いました。
最近のマンションは売り出し前に測定器を使ってチェックをすると業界の方から教えてもらいその事をデべに聞いてみました。
ゴクレ工事部の方＝はい、やっております。
お客様窓口＝そのような事はしておりません。
このような会社ですから・・・

[275: 匿名さん]

>>274さん

274さんが住んでいたマンションも直床だったんですか？
ゴクレのほかの物件をあまり知らないのですが、
ゴクレはほとんどの物件で直床なんですかね。
騒音問題ってマンションのトラブルの中でも
１、２を争うようなものだと思うのに、
こういう対応をされてしまうとガッカリしてしまいますよね。
ゴクレの評判の悪さの理由がわかったような気がしました。
このマンションはそういうことがないよう、
きちっとチェックしてもらいたいです。

[276: 住まいに詳しい人]

＞２７５さん
直床でしたよ。
管理人もここの騒音の苦情は多すぎると泣きが入ってました。
ちなみに隣からのくしゃみも普通に聞こえてきましたし、付近の部屋で洗濯機を使っていると我が家のふすまがガタガタと音をたてていました。

[277: 物件比較中さん]

現在住んでいるマンションは、バブル後期に建てられた現在でも豪華といえる仕様ですが、残念ながら直床のため寒いです。
隣室のクシャミや洗濯機の脱水音が聞こえるのは、やはり直床・直天井だからでしょうね。

[278: 入居済み住民さん]

なんか不評コメント（特に騒音）がありますが、ウチは別に大丈夫ですよ。
上左右に住人がいますけど。
以前住んでたマンションは、結構音は響いてたけど、今は特に気になりません。
周囲の住人が、静かにしてくれているってだけなのかもしれませんが。

二重床の方が、太鼓現象？で音が響くってコメントもありましたので、
音に関しては、直、二重のどちらが本当に良いのかは分かりません。
（二重でも、グラスウールが入ってないと逆効果ってありましたね）

ここを検討する際に、住宅性能評価のことが気になったので、1級建築士の友達に相談したのですが、実際のところ住宅性能評価ってあまり意味が無いとのことでした。（営業には使えるけど）
住宅性能評価より、建築確認済証と完了検査済証が大事と言われました。

不安なら、無責任な掲示板のコメントより、信頼できる知識のある人に相談した方がよいですよ。
ここに限らず、他デベの人も書き込むらしいので。

[279: ご近所さん]

気になるなら、実際に確認すればいいんじゃないですか？
さすがに、同タイプの連続２フロアが残っていないってことは無いでしょうから。　
電車の音もサッシ開けた状態と閉めた状態で比べてみるとか・・・。

[280: 入居予定さん]

東向き物件に入居予定です。窓を開けた状態だと、貨物列車は本数が少ないのでほとんど気になりませんが、尻手黒川道路を走る車の音が予想以上にうるさいかも。もちろん２重サッシを閉めれば静かですが、ベランダでのんびり日向ぼっこするのは向いていないと思いますね（笑）南向きは道路と反対側なので、音の面でもう少し良くなると思われます。

[281: 匿名さん]

>>ここに限らず、他デベの人も書き込むらしいので。

逆にデベの人間が、都合のいいことばかり並べてるレスも散見されますな。

[282: 匿名さん]

安く買えるのですから、他の高額物件に比較して仕様や立地が劣るのは仕方ありませんね。
すでに購入された方も、これから購入を考えている方も、よく理解した上での決断だと思います。

私としては、見栄をはって高額すぎる物件を選ぶよりも、将来の値下がり額が少ないこの物件のほうがいいかもしれないと思っています。
まあ、この見栄というものが厄介で、私も見栄っ張りですから慎重になっていますが。

[283: 匿名さん]

278さん
>不安なら、無責任な掲示板のコメントより、信頼できる知識のある人に相談した方がよいですよ。

その通りですね。
私も掲示板は、近隣施設などの立地条件を参考にしている程度です。
実際にマンションを購入する際は現地に出かけ自分の目と耳で確認して、
最終的な決断は2級建築士
(毎年挑戦するも、1級試験になかなか受からない(笑))の友人に相談したいと思います。

268さん
私も小型犬を飼っているので、ペットOKなのは嬉しい限りです。

[284: 購入検討中さん]

契約して内見会するまで、部屋を確認することができないのですが、音と眺望はいかがなものでしょうか？
入居住み又は内見した方いらっしゃれば教えてくださいませんか。
当方南向きまたは東向きの上層階希望です。

[285: 匿名さん]

No284さん

かなりご機嫌ですよ！！
自分に関しては、音とかまったく気にしない方なので・・・うちは、子供いないから分かりませんが
大体、子供を授かってる世帯が多いので、上から下で子供の遊んでる声とかもベランダに出ると聞こえますが
逆にのどかで平和な感じで良いです！！

エレベーターに乗っても、皆さん感じも良く子供が一緒だったりすると可愛くて、挨拶が楽しく嬉しい限りです。
普通に考えても、子供に走るな、泣くな、騒ぐななんて無理な話でしょ！！

眺望もすごく良くて、太陽が当たってる時は凄く温かいし気持ち良いですよ。
ラグナタワーと云う品川のマンションの最上階角部屋（３１階）に住んでる友達が居ますが、比較対象にはなりませんが・・・
自分的には、ここの方が落ち着きます。

まぁ～いろいろな考え方の人が居ると思われますが・・・細かい事でいちいちうるさくない住人が増えて行くのを
望んでる次第です。

[286: 物件比較中さん]

サンクタス宮崎台とクレストシティ宮崎台で悩んでいます。

サンクタスは駅からは10分圏内と好立地なのですが、その分クレストシティより高い販売価格となることが予想されます。あと、至近距離にドンキホーテがあるのは賛否分かれるところだと思います。

一方、クレストシティはエントランスも豪華な作りですし、田園都市線徒歩20分圏内物件なので、将来にわたって資産価値は大きく下がらない優良物件だと思っています。ただ、残り戸数は少なくなってきていることから、あまり悠長にしてられないのが正直なところです。念のため、サンクタスの詳細な仕様を確認した上で決定したいと考えていますが、早く決めないと完売してしまうかも、と悩ましいところです。

[287: 匿名さん]

＞田園都市線徒歩20分圏内物件なので、将来にわたって資産価値は大きく下がらない

そう？資産性を考えるなら少なくとも徒歩10分圏内じゃない？
賃貸で貸し出すにしても徒歩17分は厳しいと思うよ

[288: 匿名さん]

２８５、２８６
営業書き込みお疲れさん！
サンクタスと比較になるわけねーべ？安心しなよ。
資産価値が落ちない優良物件って…そんなんなら竣工後一年以上売れ残りゃしないよ。
ラグナタワーの住人には土下座して誤って下さい。
心配しなくてもずっと売れ残ってるから。
坂超え大通り超え１７分も歩かせて、エントランスが豪華だから優良物件？
ま、買っちゃいけないマンションの典型だよ。
隣のクレストフォルム宮崎台、事情があって手放すオーナーが中古で売ろうとした時かなり時間かかったよね？価格も下げて。
駅遠物件は築年数と共に加速度的に価格が下落するから、間違っても『後で住み替え』とか『賃貸に出せば…』なんて考えちゃダメだよ。
徒歩１７分なんて相当安くて広くなきゃ貸せないからね。