クレストシティ宮崎台

[匿名さん]

クレストシティ宮崎台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



物件データ：
所在地：神奈川県川崎市宮前区馬絹字矢中1031-14他（地番）
交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩17分
　　　　東急田園都市線 「宮前平」駅 バス5分 「馬絹神社前」バス停から 徒歩3分 （市バス「新城駅」行き）
価格：未定
間取：2LDK-3LDK
面積：63.66平米-75.85平米

設計：スペーステック一級建築士事務所
施工：五洋建設
管理会社：ゴールドクレストコミュニティ
売主：ゴールドクレスト

[121: 匿名さん]

小学校や中学校のこの付近の評判はどうなんでしょう？

[122: 匿名さん]

ゴクレって名前で買う気無いなぁ

[123: ビギナーさん]

121さんに追加で、保育園・幼稚園についても聞きたいです。

[124: 匿名さん]

ここの学区の宮崎小・梶ケ谷小と宮崎中のこれといった問題を聞きませんし、公営住宅も無いため荒れていません。社宅や高津の梶ケ谷の高級一軒家が多いからかもしれませんね。
中学校のバザーへ行きましたが、活気があって父兄会も先生達も楽しそうで面白かったです。
隣の学区が荒れているので越境させてこちらへというのは聞きます。
子供会も活発で、いい思い出作りになるかもしれませんね。

幼稚園は人気のあるいくつかの幼稚園がバスで来てくれます。
あまり言うと幼稚園の倍率が上がるので‘何が良いからどこが人気’とは言いませんが。
地域情報誌「ビタミンママ」で調べればわかると思います。
公立保育園（馬絹か梶ケ谷）は役所で。雰囲気などは、公開イベントに参加して確認されるといいでしょう。
また、子育て支援センターも近くにあります。

[125: 匿名さん]

明らかな他の会社の営業らしき書き込みがあるな。
まあこの物件をあの金額でやられたら困ってしまってるんだろうけど。
そんな行儀の悪さがあるから自分のところは売れないんだろうな。。。

[126: 契約済みさん]

初めて参加させていただきます。

内覧会が近づいてきましたが・・・
最近よく聞く「マンション調査の立会人」（マンションの欠陥や施工ミスなどを調査してくれる専門家）さんなどを同行して内覧会参加される方は、居ますか？
連れて行った方がいい！という意見と自分の目だけで大丈夫！と意見はいろいろですが、依頼料も馬鹿にならないし？
かといって、重大な何かがあっても困るし・・・？と
今、迷ってます。
何かいい意見のある方、教えてください。

[127: 匿名さん]

外部のフローリング・コーティング施工会社さんでやってくれる所もあるので、相当心配なら当たってみれば？

[128: 匿名さん]

１２４＞

ウチには小学生の子どもが２人いるので教育環境や学校の評判がどうなのか心配していましたが、
安心できそうな学校でよかったです。
情報ありがとうございます。

昨日モデルルームに行ったのですが、同じくらいの世代の方が多くて安心しました。
共用施設とかもあるみたいなので、入居者の人たちと仲良くなれそうで良いですよね。

[129: 匿名さん]

１２６さん

こちらはいかがでしょう？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

[130: 契約済み]

初めて投稿します。

今後のスケジュールも届き、入居までのカウントダウンがスタートしましたね。とても楽しみです！

126さん、私たちも内覧会チェックを専門家に同行してもらおうか…と悩みましたが、自分たちで頑張ることにしました。インターネットでチェックリストを印刷し、水準器(水平かどうかをはかる)とカメラ・付箋・メジャーを持参するつもりです。

ワクワクしますが、色々不安ですよね。お互い、頑張りましょう！！

[131: 匿名さん]

アラを探すのも重要だけど、置く予定の家具と部屋の実寸を確認したり、カーテン用に窓を測ったり、レイアウトを具体的に考えた方がいいよ。

意外と時間がかかるから内覧会一発勝負で測り忘れがあるとキツイですよ。

[132: 匿名さん]

採寸忘れても、鍵が本社保管だからと内覧会以外で中に入るのを嫌がったり時間がかかるね〜。
理屈はわかるがね。

洗濯機置き場とエアコンも要確認だな。

細かい所は半年点検で出せばいい。フローリングも直してくれる。

[133: 匿名さん]

半年点検っていう制度があるんですね。
何かあっても定期点検で直しにきてくれるんでしょうか。

購入したマンションの売主が倒産したら、もうそういう制度も全部なくなっちゃうんですかね？

[134: 匿名さん]

契約された方は住民板に移ってはいかがでしょう？

[135: 契約済みさん]

129さん
ありがとうございます。参考になりました。

130さん

ありがとうございます。
夫婦で話し合った結果、我が家も自分たちで頑張る事にしました。

半年点検というものもあるんですね？

[136: 匿名さん]

近くに住んで40年、工場跡地のMR行ってきました。
少し待たされ、付いた営業さん揉み手で、田都でこの値段はありえないと強調してました。
物件は、見せられないと営業に言われ
現地まで、歩いてみましたが、田都のイメージには、どうかなあ？
壁の価格表にバラの花が飾られ
一期３次の抽選応募しないと始まらないと、説明ほどほどに、立ち話で進められました。
初めて行って5分くらいで、おいおい少しは検討させてくれよ。
夜あるいてみたが、JR貨物線尻手黒川線あたりは、線路トンネルあり夜になると暗くて、私的には荷物持って夜道は怖いかなあ。車通勤する人で、マンション安ければという人はお勧めかな。

[137: 匿名さん]

どれぐらい売れたんですかね？

[138: 匿名さん]

確かに車通勤で、安さをもとめるとしたら良いかもしれないですね。
緑が多そうだし。（イメージなだけですが。）

[139: 購入検討中さん]

現地を見てきました。
宮前区の他社3物件ほど見ましたが、
3000万前後の新築物件なら立地を妥協できれば、
いい物件だと感じました。
営業の方も丁寧に説明していただき、感じ良かったですよ。
エントランスは、ホテル並の仕様でしたので、
女性にはウケがいいと思います。

[140: 匿名さん]

皆さんだったら立地で妥協するとしたらどんなところですか？
駅までの距離？商業施設までの距離？教育施設or医療施設までの距離？

[141: 匿名さん]

エントランス等は良いが、部屋の備品（玄関靴箱、和室の襖の安物感）やお風呂の狭さ等が残念でした。
あと周りの環境がやはり酷いと思いました。

[144: 匿名はん]

マンションの周りや前の道が夜になるとものすごく暗いですね。
治安の良くないこの近辺であんな暗さで帰宅時がとても不安です。
どうにかならないのでしょうかね。

[145: 匿名さん]

夜、宮崎台から尻手黒川道路通りましたが、人通りも少なく暗くてちょっと怖かったです。
あとあまりにも明かりが少なくどのくらい入居しているのでしょうか？

[146: 入居済み]

宮崎台からの道は大通りから帰れば大して怖くないですよ！
入居者はまだまだ少ないけど、引っ越ししてくる人が増えてきましたよ。

[147: 匿名さん]

ここの近辺そんなに治安良くないんですか？

例えばどんな事件があるのでしょうか？

[148: 匿名さん]

未解決の通り魔事件などです。

[149: 匿名さん]

通り魔は怖いですよね…

でもその事件からだいぶたちませんか？

最近はどうなのでしょうか…

[150: ご近所さん]

最近は特に不審者情報などもないですし、平和ですよ。
不審者が近隣で出た場合は学校から家庭に連絡がきますが、最近めっきりです。

[151: ご近所さん]

苦しい営業。。。

[152: 匿名さん]

結局どの程度入居しているのでしょうか？
管理組合とか大丈夫なのでしょうか？

[153: ご近所さん]

NO.150ですが、私はここの営業さんじゃないです。
ただの通りすがりの近所の主婦です。

>>151
なのでボソッとこういうお決まりのセリフいうのやめてね。
せっかく情報交換とか相談とかできる場なんだからちゃんと有効に活用しましょうね～？

[154: 匿名さん]

一度に20戸とか売るデベじゃないから、売れそうな部屋だけはとっとと売れてるんじゃない？
入居開始から一ヶ月経って夜に見かけると部屋の明かりが増えてきたなぁという印象ですね。

その事件は町名違うし、ひったくりとかはぼちぼちあるみたいだけど、どこに住んでいてもよく聞く話。

[155: ご近所さん]

入居状況は、明かりを見る限り40％位ですかね。
宮崎台駅までの徒歩はちょっと遠いけど、
バス停は近いし、フラットなので自転車でもいいし、
将来的には川崎縦貫高速鉄道（地下鉄）の駅も近くに出来る予定なので、
そしたらこの辺りは便利になるかも。

[156: 匿名さん]

まだ半分位しか売れてないんですかね？

[157: 物件比較中さん]

4割入居ですか？
思ったより売れてますね。
じゃあ、値引きはしないんですかね？

竣工して1年経つと新築マンションと謳えなくなるみたいですので
そのときは値引きしますか？

[158: 購入検討中さん]

新古になると、値引きの可能性はあります。
でも、他物件を見ても、GCはあまり値引きしないですね。

新古の値引き物件をいくつか見ましたが、値引き物件＝売れ残り　なので、
条件の良くない部屋（日当たりなど）しかなかったです。

ここは元値が安いので、検討するなら、部屋が選べるうちが良いと思います。

[159: 物件比較中さん]

元が安いのですが、さらに価格を下げてくれないと買えない
人間はどうですかね？
５００万ほど下げてくれれば買いますけど・・。

ただ、実際の部屋は完成後も見せてくれないのが意味わからないです。
ゴールドさんは、基本見せないのですかね？

[160: 匿名さん]

↑
都心から離れるほど、買える可能性があると思われる。
神奈川県の新築で言えば、横浜、川崎は厳しいでしょう。

その予算で川崎を検討したいなら、中古を見たほうがいいかと・・・。

[161: 物件比較中さん]

バースシティと比べて高いのでどうにか安くしてください。

[162: 契約済みさん]

>161さん

高いには高いなりの理由がありますし

安いには安いなりの理由があります。

決して駅近ではないけれども、高層の開放感・周辺環境・仕様を見て安いと思う人もいれば

鉄塔・北東向き・傾斜地を見てどんなに安くても住みたくないと思う人もいるはずです。

良いものには良いなりの価格が付き

それなりのものにはそれなりの価格が付くんです。

私は良い買い物をしたと思っています！

南向きで日当たりと開放感を手に入れられましたから☆

安く駐車場が使えるのも魅力です☆☆

[163: 物件比較中さん]

実際に見ましたが、この価格でこのマンションは良いと思いました。
駅からの距離で、この価格なんでしょうかね？
田園都市線沿いは、駅近だと驚くほど高いので。

駅からの距離でいえば、一応歩ける距離でしたし、
坂の多い地域にあって、駅からここまでは平坦でした。
なので、自転車ならいいのかも、と思いました。
駅にそこそこ近くても、坂の上とかだとちょっとキツイですし・・・。

まあ、何を重視して決めるかは、人それぞれですからね。

[164: 匿名さん]

あの貨物列車の線路が無ければいいんですがね。もう少し環境よくなるのに。

[165: 物件比較中さん]

>164

上に上がって見せてもらったけどすごく開放的で良かったよ。
営業の人も「おかげで建物が建つ心配がないから安心ですよ」って言ってた。

[166: 物件比較中さん]

なるほど、ですね。
実際の部屋からはやはり見れないのですかね？

ちなみに、来場した際には断られましたが・・・。

[167: ビギナーさん]

きちんと検討していることが先方に伝われば、見せてもらえますよ。

[168: 匿名さん]

＞164さん

165さんがおっしゃる通り、建物が建つ心配はないので安心です。
ここの貨物列車の線路は終着地点の場所にあたるので、電車のスピードも出ていませんから騒音面ではそれほど気にならないと思います。
窓も二重になってますから部屋には音も入ってこないです。
それに電車の本数も少ないそうですから、良いと思いますよ。

この辺りを歩きましたが、個人的にはもう少しだけ近くにスーパーがあってくれたら申し分ないです。
あと、宮前区の出張所が徒歩で行けることが案外便利かな、と思います。

値引きは難しいと思いますが、購入を前向きに検討しています。

[170: 匿名さん]

駅までの距離をガマンすれば、勤務先への交通の便の良さとこの価格は魅力。
自転車活用予定ですので駅までアップダウンがないというのもいいですね、
駅前の駐輪設備がどうなっているのか、一度見に行ってみなければ。

ちなみにもし購入が決定した際にはドラム式洗濯機に買い替えたいと考えているのですが
ここの洗濯機置き場、ドラム式を置くには狭いですよね？
問題なく設置できる機種があるのかどうか、心配です。