WILL VERT 東十条ってどうですか？（旧称：東十条プロジェクト）

[いつか買いたいさん]

ウィルヴェール東十条のスレです。
地上14階建、総戸数105戸。
JR京浜東北線「東十条」駅徒歩2分、JR埼京線「十条」駅徒歩9分の

売主：株式会社エルシード
管理会社：株式会社ハートウェルス・マネジメント

[38: 匿名さん]

基本1LDKや2LDKで単身者またはDINKS向けの物件になるんですね。専有面積もあまり広くないようなので、
小さな子供がいる家庭くらいで家族で住むにはちょっと狭そうな感じですね。特別、共用施設もなさそうで
転売や賃貸貸し目的で購入される方が多いのかななんて思いました。駅近で立地的に言うことないですからね。

[39: 匿名さん]

十条駅まではちょっと距離があるけど、新宿、渋谷まで一本だし京浜東北も繁華街へ出かける機会が多い人にも使い勝手がいい。
確かにDINKSには生活がしやすい立地なのかもしれませんね。
一方で子育てにも悪くないとは思うけど、周辺に緑が少ないのがちょっと寂しいかな。
ちょっと移動すれば大きめの公園やグラウンドもあるのでそれほど問題は無いと思うけど。
全体的に魅力的な立地だけど、駅から聞こえる音がどの程度なのか、それ次第かな。

[40: 匿名さん]

２９さん
和菓子の黒松はどらやきの様な黒松が有名ですね。はじめて食べた時はなんだか不思議な感じがしました。
皮は黒蜜と蜂蜜でできているそうです。黒糖蒸しパンの様な味がします。
一度食べたらやめつきの味です。おみやげによく買いにいきますがすごく喜ばれますよ。

[41: 匿名さん]

>>40
私も好きです、お土産にすると喜ばれんるんですよね～。安いのも嬉しいです。

東十条の商店街に時々行くのですが、有名な十条の商店街には規模でこそ負けているものの
良い味出している商店街ですよ。
個人的なオススメは三代目茂蔵豆富、とり肉の関口商店、ここの唐揚げと焼き鳥はおいしいです
その向かいあたりにある魚屋さん「魚壮」も安くて品質も良く気に入っています。

[42: 匿名さん]

良いお店がたくさんあるみたいですね。
地元にお土産に出来るお菓子があるのって良いですね♪

[43: 匿名さん]

>>34
埼玉屋、新潟屋さんは確かに有名店で行列も出来るのですが、閉店の時間がとても早いので周囲に遅くまで酔っぱらいがウロつくような心配が無いのも検討者としては嬉しい部分です。
私も詳しくはないのですが、確か午後の7時～8時くらいには品切れ＝閉店だったような？そして土日はお休みだったように記憶しています。

[44: 匿名さん]

駅近だし、グローバルとプロパストのコラボ企画だけあって、デザイナーズでカッコいいね(^^)

今週末にモデルルーム行ってきます！
まだ余ってるのかな？

[45: 匿名さん]

確かに見た目もいいですよね、かといって極端に好みが分かれそうなデザインじゃない所もいい。
外観だけで言えば周辺との統一感が少し気になるかな、浮いた感じがしないといいんだけど。
間取りやデザイン、周辺の環境を含めてDINKSに好まれそうな物件だと思いました。
元々の販売戸数の少なさもあり、倍率はなかなか高そう。

[46: 匿名]

プロパストは昔のイケイケの時は、使い勝手を無視したやりすぎデザイナーズだったけど、
民事再生してからは、使い勝手を考えたデザイナーズを企画しているので好感もてるね！
せっかくマンション買うならデザイナーズでカッコいいのが良いよね！

[47: 匿名]

プロパストも社グローバル・エルシードも株価上がってるなぁ～

[48: 匿名さん]

かなりデザインイイ。

家具とかもイロイロ考えていると考えていると楽しくなってくる。

部屋がカッコイイとインテリアも気合が入るよ。

[49: 匿名さん]

値段は安くもなく、高くもなく普通かな〜

[50: 匿名さん]

プロパストの掲示板って、前からこんなだったの？

[51: 匿名]

見事にプロパスト復活しましたね！
もう倒産はありません！

[52: 匿名さん]

このマンションはIHかガスか選べるみたいですね。
IHとガスってどちらが多いんでしょうか？

[53: 匿名さん]

IHとガス迷いますよね。
私は使い慣れているガスがいいかなって思いますが、IHもお手入れが楽そうで気になります。

火力などはどうなんでしょうか？

[54: 匿名さん]

ＩＨも選べましたっけ？
営業はそんなこと言ってなかったなぁ

[55: 匿名さん]

選べるんですか？
私はガスだけだと思ってました。

まあ選べたとしてもガスがいいかな。
お手入れが簡単なのはIHのほうですが
使い勝手はやっぱりガスだと思います。

[56: 匿名さん]

構造を見てると防音関係にはなかなか気を使っているみたいですね。
線路近くなので当然なのかもしれないけど、住戸間にも気を使っているようで期待できます。HP上にはまだ記述がないようですが、この分ならサッシや窓もしっかりした物を採用してくれそうですね。私としては結構注目の物件なのですが人気の程はどうなんでしょう。

[57: 匿名]

一番重要な戸境壁がコンクリートじゃなくて乾式壁だよ。
隣の部屋の声聞こえるよ。

[58: 匿名さん]

大量のワンルームは賃貸なんでしょうか？
営業に聞いてもはっきりしないんで不安ですね

[59: 匿名さん]

総戸数１０５戸中分譲住戸が６５戸ですが、その差分は賃貸？それとも地権者さん？
はっきりしないのは不安ですね＞＞５８

[60: 匿名]

差分の40戸は20㎡位のワンルームだよね～

騒がしい学生とか住んだら嫌だよね。

賃貸なのかな？

[61: 匿名さん]

差分がその大量のワンルームか…。
分譲と設備が異なるかも、だけど新築でデザイン性があるから学生さんが住むにはちょっと家賃は高くなりそうでは！？

[62: 匿名さん]

金持ちのドラ息子かぁ…

[63: 匿名さん]

＞５４さん
IHの配線が一応あるみたいですよ。

なので基本的にはガスのようですね。

IHを強引に入れるとコストはかかるんですかね？

[64: 匿名さん]

>>60
そこはちょっと気になりますね、赤羽、十条あたりは最近若い人にも人気がありますし、実際一人暮らしもしやすい土地ですからね。家賃相場も決して安くない立地なので学生さんが沢山住むような事は無いと思いますが、外観、内装共に若者にウケそうな雰囲気なので可能性はありますね。

[65: 匿名さん]

営業にワンルームの件を聞いても、どっかの会社に一括で販売するとか言ってはっきりしないんだよね〜

アパマンとかに販売されたら最悪だよね^^;

[66: 匿名さん]

この近くでいうと帝京とか東京成徳とかですかね？
ここらへんにいる学生さんてやんちゃな感じなんでしょうか？

[67: 匿名]

帝京は医学部だから結構マシなんじゃない。
金持ちドラ息子かもしれないけど（笑）

[68: 匿名さん]

ワンルームについては営業さんもあいまいなんですね。
賃貸だとマナーを守らない人などがいそうで嫌ですね。
セキュリティ面もわるくなりそうですし

[69: 匿名さん]

濁すってことは結構安値で貸すんですかね？
ワンルームなんてつくらなければよかったのに。

[70: 匿名さん]

>>66
私が知ってるのは主に十条寄りなので参考にはならないかもしれませんが、中高生は少しだけヤンチャ（？）な感じの子が居るかも知れません。あとは他の方がおっしゃってたように帝京や東京家政大の付属や短大など、賑やかに感じる場面はあるかもしれませんが、ガラの悪さは殆ど感じない地域ですよ。私は東十条という土地は好きですね、特に衣食住の「食」に関しては物価の安さ、飲食店の多さなど、充実していると思います。

[71: 匿名]

ワンルームが多いんで検討からはずしました

[72: 匿名]

売れてないみたいね

[73: 匿名さん]

売れてる、売れてないはまだ判断できる時期じゃないと思うけど、部屋のラインナップからすると守備範囲は広くないのかな。立地や外観はすごく好みなので勝手に人気が出るのかと思っていましたが、皆さんの意見を見ているとまだまだ分かりませんね、先着順の売れ行きはどうなってるんでしょうね。

[74: 匿名さん]

立地が気にれば良い物件だと思うよ。
デザインや仕様は申し分ないからね(^^)

私はもっと都心部がいいと思ったんで、検討からはずしました。
もっと都心部だったらなぁ〜

[75: 匿名さん]

私もここ迷っていたのですが
やっぱり賃貸があるのがどうも・・・
ついの住処でもないですが
長年住むと後悔しそうではずしました。

[76: 匿名さん]

>>75
終の住処と言われると私も悩んでしまいますが、立地自体は本当に気に入ってるんですよね。
どうしても賃貸が気になるのは私も同感です。
街としての東十条は大好きですし、交通の便も◯、詳しくは知りませんが再開発とは無縁な感じも落ち着いてて好きです。賃貸を気にしなければ私にとっては相当な良物件なので、もう少し注目していきたいと思っています。

[77: 匿名さん]

うーん、賃貸が大量にある場合、管理組合の組み方も微妙になってしまいますよね。
なんで営業さんは言葉を濁すんだろう？
そここそちゃんと話してくれないと…

[78: 契約済みさん]

この近所に賃貸で住んでいます。（物件から一分ほど駅から遠い）
たぶん、私のような 単身の会社員が住むのではないでしょうか。
賃貸になるおでは？といわれている部分は、私が住んでいる賃貸物件と
ほぼ同じ位の大きさですので、家賃の想像がつきますが
学生さん向けにはならないのではないかなぁと思ってます。
実際 私の住んでいる物件も学生さんはほとんど居ません。
会社員（と思われる）の方ばかりで、静かです。
この物件もそうなるとよいなぁと願っています。

[79: 匿名さん]

立地としては幅広い家族構成に対応できそうだけど、間取りや交通の便に関しては独身の会社員の方にはぴったりなんでしょうね。南北線の王子神谷はちょっと離れているので除外するとしても、京浜東北線と埼京線のどちらかを使えば都内の繁華街やビジネス街と言われる場所へのアクセスはとても良好ですし。お惣菜のお店や外食も充実しているのもいいと思います、あとは深夜帯に営業しているお店が多ければすごく便利なんだけど、その時間帯はどうなんでしょうね。

[80: 匿名さん]

>79さん

すぐそばにコンビニ２軒ありますよ。ローソンとスリーエフ。
北口側のスーパーオークラも１時まで。そのとなりの栗原薬局も23時ごろまで開いてます。
飲食店はたくさんあるので書ききれません。　
おっしゃるとおり会社員には本当に便利だと思います。

[81: 匿名]

コンビニが二件あるのはいいですがスリーエフなんですね…セブンイレブンは近くにはないんでしょうか？

[82: 匿名さん]

>81さん

駅を挟んでマンションと反対側にありますよ。
徒歩３～４分でしょうか。

[83: 匿名さん]

自分も単身なのですが通勤の事を思ってここは良いかなと思っています。何しろデザインが良いし。賃貸部分も社会人メインで静かだと良いですね。
周辺はこの間周ってみたのですが、確かに単身者は住みやすいですね。自分は料理はしないので、飲食店が多いのは本当にポイントが高いです。

[84: ご近所さん]

単身者には ほんとうに住みやすいですね。
飲み屋も含めて飲食店は書ききれないほどなので、よしとして
小さいけど新しい総合病院が徒歩2分。図書館は徒歩1分の区民センター内。
郵便局は東向かい。自転車屋さんは徒歩1分
整体・マッサージの類も激戦区なので安くて夜遅くまであります。
交番は駅の西側。ATMは北口の方にみずほ・りそな・三菱東京UFJがあるし
TSUTAYAもあります。住んでて 日常の大概のことは徒歩圏内です。

遊びに行くにしても電車が遅くまであるし
タクシーも結構流してるから 呼ばずにつかまる感じです。

[85: 匿名]

確かに便利そうなんだけど、都心から遠すぎなんですよね～
だから私は検討から外しました

[86: 匿名さん]

>>81
セブンイレブンは東十条駅前にありますよ、何口かは忘れましたが、マンション側の出口前です。
坂の上ということになるので、自宅から行くのは少し面倒かもしれませんが帰宅時に寄るには便利です、さらに坂を登るとミニストップがあったように記憶していますし、80さんのお話とあわせるとほとんどの種類のコンビニが付近に揃っているんですね（笑）
個人的にはコンビニの使い分けはしないので近くに一軒あるだけで十分ですが。

[87: 匿名さん]

>>85
感覚の差もあるので何とも言えませんが、都心部までの距離だけをみたら少しあるのかもしれませんね。
ただ交通アクセスという点ではかなり良い方に入るとは思います。
京浜東北線だけでもかなりの範囲をカバーしてくれるし、そこに埼京線も入れたら東京の繁華街はほぼ直通で行けるのが気に入っています。