WILL VERT 東十条ってどうですか？（旧称：東十条プロジェクト）

[いつか買いたいさん]

ウィルヴェール東十条のスレです。
地上14階建、総戸数105戸。
JR京浜東北線「東十条」駅徒歩2分、JR埼京線「十条」駅徒歩9分の

売主：株式会社エルシード
管理会社：株式会社ハートウェルス・マネジメント

[21: 匿名さん]

階層によっては線路が相当近くに感じられそうですね
騒音が少し心配だな、その分だけ駅近という事なんだけど。

[22: 匿名さん]

モデルルームをごらんになられたのでしょうか？
格好は良さそうとは思っていたのですが・・・。

もっと十条に近い方が希望なんですが、予算内で仕様も良いなら考えるかも知れません。

[23: 匿名さん]

仕様、設備はごく普通って感じですね、ディスポーザーはないのかな？
立地的に防音がちゃんとしてるのかが気になるな

[24: 匿名さん]

ディスポーザーは特にかかれていないですよね。
カラーセレクト、迷いますねぇ。

[25: 匿名さん]

ここって洗面所と洋室が引き戸なんですね。
勢いよく開け閉めして下の階への騒音は大丈夫なんでしょうか？

[26: 匿名]

駅近だしデザイナーズだし結構売れそうだよね

[27: 匿名さん]

>25

ＭＲで仕様を確認したいところですよね。

クッションになるようなものが付いていれば衝撃は吸収されそうですが。

[28: 匿名さん]

このマンションは女性の一人暮らし向けによさそうですね。
近くに病院・北口に夜中まで営業しているスーパー・コンビニ。
夜でも人通りがあるみたいなので安心して暮らせそうです。

[29: 匿名さん]

近くにモツ焼きの有名店「新潟屋」と「埼玉屋」、和菓子の「黒松」、ラーメンの「ほん田」等
面白そうなお店が多いですよね。
商店街も充実してるし楽しそうな場所だな～

[30: 購入検討中さん]

1/22と23日がオプション説明会なんですね。
行かれる方はいますか？

[31: 匿名さん]

一番近い東十条保育園は北区で初めての公設民営の多機能型保育園だそうです。
障害児の受け入れや午後9時15分までの3時間延長保育を実施しているとのこと。
小学校も徒歩3分とすぐ近くですし、子供を安心して通わせられそうですね。

[32: 物件比較中さん]

十条だと徒歩何分くらいなんでしょうか？
遠いのかな・・・

[33: 匿名さん]

>>32
十条駅からマンションまでの徒歩だと15～20分位かかるかも。
もし毎日の通勤に埼京線を使うのであれば、ちょっと距離がありますね。途中坂道もあるし。
もし自分が埼京線で通勤するのだったら、京浜東北～赤羽乗り換えにしちゃうかも。

十条から歩いたとしても毎日のちょっとした運動と考えればちょうどいい距離だし
帰り道も商店街の方を通ればついでの買い物も出来るので、使い分けるのが良さそうですね。

[34: 匿名さん]

>29さん
先日埼玉屋の前を通りかかりましたが、長蛇の列ができてました。
テレビや雑誌などメディアで紹介された効果だと思いますが、
名物店主目当てで通う常連もいるようですね。
それにしても、秋田屋、新潟屋などこの辺りのモツ焼き屋は
県名を店名にしているのは何故なんでしょうね？

[35: 匿名さん]

>>31
すごい保育園ができるのですね。
公立で午後９時１５分まで預かってもらえるのは初めてききました。
無認可だといくらでもそういう所はありますが、
公立だと料金的にも負担は重くなりにくそうですね。

[36: 匿名さん]

>>31
東十条保育園のHPを見てきましたが、週に1度は一般者向けの育児相談会を開催したり
かなりキメ細かな子育て支援をやっていますね、こういう所に子供を預けたいと考える親御さんは多そうですが
空き状況などどうなっているのでしょうね、0～5才児までで定員が100名ですからそれなりに競争率は高いのかな？
この保育園のみならず北区は子育て支援に力を入れているようですし子育て中の方には良い場所ですね。

[37: 匿名さん]

北区はよいとこです
じつに穴場だと思います
ちなみに東十条は暖かい町です

[38: 匿名さん]

基本1LDKや2LDKで単身者またはDINKS向けの物件になるんですね。専有面積もあまり広くないようなので、
小さな子供がいる家庭くらいで家族で住むにはちょっと狭そうな感じですね。特別、共用施設もなさそうで
転売や賃貸貸し目的で購入される方が多いのかななんて思いました。駅近で立地的に言うことないですからね。

[39: 匿名さん]

十条駅まではちょっと距離があるけど、新宿、渋谷まで一本だし京浜東北も繁華街へ出かける機会が多い人にも使い勝手がいい。
確かにDINKSには生活がしやすい立地なのかもしれませんね。
一方で子育てにも悪くないとは思うけど、周辺に緑が少ないのがちょっと寂しいかな。
ちょっと移動すれば大きめの公園やグラウンドもあるのでそれほど問題は無いと思うけど。
全体的に魅力的な立地だけど、駅から聞こえる音がどの程度なのか、それ次第かな。

[40: 匿名さん]

２９さん
和菓子の黒松はどらやきの様な黒松が有名ですね。はじめて食べた時はなんだか不思議な感じがしました。
皮は黒蜜と蜂蜜でできているそうです。黒糖蒸しパンの様な味がします。
一度食べたらやめつきの味です。おみやげによく買いにいきますがすごく喜ばれますよ。

[41: 匿名さん]

>>40
私も好きです、お土産にすると喜ばれんるんですよね～。安いのも嬉しいです。

東十条の商店街に時々行くのですが、有名な十条の商店街には規模でこそ負けているものの
良い味出している商店街ですよ。
個人的なオススメは三代目茂蔵豆富、とり肉の関口商店、ここの唐揚げと焼き鳥はおいしいです
その向かいあたりにある魚屋さん「魚壮」も安くて品質も良く気に入っています。

[42: 匿名さん]

良いお店がたくさんあるみたいですね。
地元にお土産に出来るお菓子があるのって良いですね♪

[43: 匿名さん]

>>34
埼玉屋、新潟屋さんは確かに有名店で行列も出来るのですが、閉店の時間がとても早いので周囲に遅くまで酔っぱらいがウロつくような心配が無いのも検討者としては嬉しい部分です。
私も詳しくはないのですが、確か午後の7時～8時くらいには品切れ＝閉店だったような？そして土日はお休みだったように記憶しています。

[44: 匿名さん]

駅近だし、グローバルとプロパストのコラボ企画だけあって、デザイナーズでカッコいいね(^^)

今週末にモデルルーム行ってきます！
まだ余ってるのかな？

[45: 匿名さん]

確かに見た目もいいですよね、かといって極端に好みが分かれそうなデザインじゃない所もいい。
外観だけで言えば周辺との統一感が少し気になるかな、浮いた感じがしないといいんだけど。
間取りやデザイン、周辺の環境を含めてDINKSに好まれそうな物件だと思いました。
元々の販売戸数の少なさもあり、倍率はなかなか高そう。

[46: 匿名]

プロパストは昔のイケイケの時は、使い勝手を無視したやりすぎデザイナーズだったけど、
民事再生してからは、使い勝手を考えたデザイナーズを企画しているので好感もてるね！
せっかくマンション買うならデザイナーズでカッコいいのが良いよね！

[47: 匿名]

プロパストも社グローバル・エルシードも株価上がってるなぁ～

[48: 匿名さん]

かなりデザインイイ。

家具とかもイロイロ考えていると考えていると楽しくなってくる。

部屋がカッコイイとインテリアも気合が入るよ。

[49: 匿名さん]

値段は安くもなく、高くもなく普通かな〜

[50: 匿名さん]

プロパストの掲示板って、前からこんなだったの？

[51: 匿名]

見事にプロパスト復活しましたね！
もう倒産はありません！

[52: 匿名さん]

このマンションはIHかガスか選べるみたいですね。
IHとガスってどちらが多いんでしょうか？

[53: 匿名さん]

IHとガス迷いますよね。
私は使い慣れているガスがいいかなって思いますが、IHもお手入れが楽そうで気になります。

火力などはどうなんでしょうか？

[54: 匿名さん]

ＩＨも選べましたっけ？
営業はそんなこと言ってなかったなぁ

[55: 匿名さん]

選べるんですか？
私はガスだけだと思ってました。

まあ選べたとしてもガスがいいかな。
お手入れが簡単なのはIHのほうですが
使い勝手はやっぱりガスだと思います。

[56: 匿名さん]

構造を見てると防音関係にはなかなか気を使っているみたいですね。
線路近くなので当然なのかもしれないけど、住戸間にも気を使っているようで期待できます。HP上にはまだ記述がないようですが、この分ならサッシや窓もしっかりした物を採用してくれそうですね。私としては結構注目の物件なのですが人気の程はどうなんでしょう。

[57: 匿名]

一番重要な戸境壁がコンクリートじゃなくて乾式壁だよ。
隣の部屋の声聞こえるよ。

[58: 匿名さん]

大量のワンルームは賃貸なんでしょうか？
営業に聞いてもはっきりしないんで不安ですね

[59: 匿名さん]

総戸数１０５戸中分譲住戸が６５戸ですが、その差分は賃貸？それとも地権者さん？
はっきりしないのは不安ですね＞＞５８

[60: 匿名]

差分の40戸は20㎡位のワンルームだよね～

騒がしい学生とか住んだら嫌だよね。

賃貸なのかな？

[61: 匿名さん]

差分がその大量のワンルームか…。
分譲と設備が異なるかも、だけど新築でデザイン性があるから学生さんが住むにはちょっと家賃は高くなりそうでは！？

[62: 匿名さん]

金持ちのドラ息子かぁ…

[63: 匿名さん]

＞５４さん
IHの配線が一応あるみたいですよ。

なので基本的にはガスのようですね。

IHを強引に入れるとコストはかかるんですかね？

[64: 匿名さん]

>>60
そこはちょっと気になりますね、赤羽、十条あたりは最近若い人にも人気がありますし、実際一人暮らしもしやすい土地ですからね。家賃相場も決して安くない立地なので学生さんが沢山住むような事は無いと思いますが、外観、内装共に若者にウケそうな雰囲気なので可能性はありますね。

[65: 匿名さん]

営業にワンルームの件を聞いても、どっかの会社に一括で販売するとか言ってはっきりしないんだよね〜

アパマンとかに販売されたら最悪だよね^^;

[66: 匿名さん]

この近くでいうと帝京とか東京成徳とかですかね？
ここらへんにいる学生さんてやんちゃな感じなんでしょうか？

[67: 匿名]

帝京は医学部だから結構マシなんじゃない。
金持ちドラ息子かもしれないけど（笑）

[68: 匿名さん]

ワンルームについては営業さんもあいまいなんですね。
賃貸だとマナーを守らない人などがいそうで嫌ですね。
セキュリティ面もわるくなりそうですし

[69: 匿名さん]

濁すってことは結構安値で貸すんですかね？
ワンルームなんてつくらなければよかったのに。

[70: 匿名さん]

>>66
私が知ってるのは主に十条寄りなので参考にはならないかもしれませんが、中高生は少しだけヤンチャ（？）な感じの子が居るかも知れません。あとは他の方がおっしゃってたように帝京や東京家政大の付属や短大など、賑やかに感じる場面はあるかもしれませんが、ガラの悪さは殆ど感じない地域ですよ。私は東十条という土地は好きですね、特に衣食住の「食」に関しては物価の安さ、飲食店の多さなど、充実していると思います。