WILL VERT 東十条ってどうですか？（旧称：東十条プロジェクト）

[いつか買いたいさん]

ウィルヴェール東十条のスレです。
地上14階建、総戸数105戸。
JR京浜東北線「東十条」駅徒歩2分、JR埼京線「十条」駅徒歩9分の

売主：株式会社エルシード
管理会社：株式会社ハートウェルス・マネジメント

[101: 匿名さん]

99さん
確かにコモディイイダは何だか商品がぎっしり並んでいる感じがして
私もいまいち好きではないですが、たまに銘菓フェアなどやって
いて気軽に地方の銘菓が買えるので行っています。
あとはポイント５倍の日に行くとお買い得感を感じます。
ポイントもちりもつもれば山となりますからね。

[102: 匿名さん]

>99さん

私もコモディイイダより 物件に近いオークラの方が好きです～。
年中無休で夜は1時までやってるし、Suica使えるし、
ポイントカードもカウントはお店側でやってくれて
500ポイントで500円戻るシステム。
それに無料配達もしてくれます（たしか2000円以上だったと思う）

ちょっと（高めの）こじゃれたものもあります。
帝国ホテルのマーガリンとか日光金谷ホテルのピーナツバターとか

すみません、けしてオークラの回し者ではありません(笑）
便利なものでついつい・・・。

[103: カモメ食堂]

東十条保育園は競争率高いですよ。

うちも申し込みましたが入れませんでした。

[104: ビギナーさん]

このマンションからは遠いかもしれないが
十条駅の仲原踏切はいまだに開かないことで有名だね。特に朝８時台は通過する通勤列車を延々と眺めてないといけないから遮断機を上げて踏切内に立入る年寄りの人も数少なくない・・・
いっそのこと中央線のように高架にすればいいんじゃねと言う奴もいるがあの狭い路地の中に佇む十条銀座商店街の風情を壊すことにもなりかねない。
他にも北中道踏切みたいな自転車や車の出入りを一切禁止しているところもあるからこれは長年の問題でもあるけれど(-_-;)まあ十条駅はバス停すらないまるで田舎にきたような場所だからその分人気がイマイチか(笑)

[105: 匿名さん]

>ビギナーさん
そうなんですか・・・。勉強になります。
このマンションからは十条駅まで一本道だし、踏み切り越えなくてもいいので
踏み切りの事は意識してませんでした。

[106: 匿名さん]

先日建設地を見てきました、見学に行ったわけではなく、通りすがりだったのでよくは見ていないのですが、完成したらホント駅と隣接している感じになるんじゃないかな。
マンション入り口と駅入り口の位置の関係で徒歩2分程度かかるのでしょうけど、場所的には「お隣り」感覚でした。これは窓を開けた状態が心配です。
ただ利便性は相当高そうだと思いました、コンビニもすごく近かったです、ローソンが最寄りになるのかな？

[107: 匿名さん]

ホント便利ですよね。
これだと一人暮らしのサラリーマンが住みたくなるに違いない。
賃貸が嫌ではないですが
節度ある方が住んでくれたらうれしいな。

[108: 匿名さん]

＞１０３さん
そうなんですか…このあたりは大変なんですね。
今はＤＩＮＫＳですが、
いずれ子供が生まれたときのことを考えて色々と情報を取り入れないと…
子育てというより、バリバリ共働きにはここはよい物件だと思います。

[109: 匿名さん]

ここはミストサウナがついているんですよね。
仕事から疲れて帰ってきても癒されそうですね～。
ミストサウナを実際に使ったことがある方がいらしたら、
使い心地やマイナス面などお聞きしてみたいです。

[110: 匿名さん]

どこでもそうみたいですが、
やはりここでも保育園入れるのは大変な感じなんですね。

[111: 匿名さん]

>>110
前で話題に出ていた東十条保育園は評判もいいですからね、北区全体として余裕があったとしても競争率は高くなりがちなのかもしれません。
とはいえ去年度の待機児童数は北区全体で119人だそうですから、23区でみても結構多い方なんですよね。我が家には小さい子供が居ないので関係ないといえば無いのですが待機児童問題は深刻そうですね、今年はどんな状況なんだろう。

[112: 匿名さん]

>111さん

この物件の西側 JRの敷地の部分に 認可保育所が建設中です。
　キッズタウン東十条（平成２３年４月開設予定認可保育所）
下記ページで見ると 90名ってなってるから 去年の待機児童全部とはいかないけど
北区も 事業所さんも頑張ってる気がしますよ。
駅そばの保育所って最近増えてます。
私は 子供を持っていませんが 働くお母さんには朗報だと思います。
待機児童が少しでも減るよう お祈りします。

http://www.kohoen.jp/web-ukm/jinzai/kizhigasijyujyou-5.pdf

通勤時に横を通りますが、最近 覆いが外れて外観が見えます。
マンション側の開口部は小さく 周辺への配慮が感じられます。
また 白くて明るい雰囲気で すぐそばのぷち公園とのつながりも いい感じです。

あの公園と階段ちょっとゴミゴミしてたのですが これで明るい感じになる気がします。

[113: 匿名さん]

＞＞112
竣工、入居予定が来年の3月予定ですから、この一年は評判などゆっくりと情報収集できますね。
基本的にファミリー層は少なそうな感じだし、意外とすんなり入園できちゃうのかもしれませんね、これでそこそこ良質の保育所だったら、小さい子どもの居る家庭は有り難いでしょうね、普通都内でこんな近くの保育所に預けられることなんか滅多にないですからね。夫婦共働き+小さな子どもの3人家族だったら、利便性的にも間取り的にも丁度いいな。

[114: 匿名さん]

ここはファミリーよりも単身者かDINKSですかね。本当に駅から近いですよね。雨の日もあまり憂鬱にならずに駅まで行けるのでこれは良いかも。駅までの間に濡れるとテンションが下がりますから。

[115: 匿名さん]

109さん
実家のマンションにミスとサウナがついていて行くと入っています。
サウナだとどうしても息苦しくなってしまう体質なのではじめはどうかなと
思っていたのですが、ミスとサウナは低温・高湿度なので息苦しくなく楽に入れます。
ミスとサウナに入るとお肌がしっとりしていますよ。
体もすぐにぽかぽかになります。

[116: 匿名さん]

半分位は売れてるのかな？

[117: 匿名さん]

>>144
立地的にはファミリー層にもウケがよさそうなんだけど、間取りを見ると単身、DINKS向けということになるんでしょうね、私は主婦ではなく単なる料理好きなのですが、そういう人には商店街に囲まれたこの立地が魅力的に映ります。でも高級食材系がちょっと弱いのかな。
この辺に高級志向のスーパーや自然食品店ってありましたっけ？

[118: 匿名さん]

＞115さん
109です。ミストサウナのこと教えてくださってありがとうございます。
楽に入れるって嬉しいですね～！
サウナ自体、あまり行ったことがないのですが、
ミストサウナのお肌しっとりを体感してみたいです。

[119: 匿名さん]

>117さん

フードバスケット オークラが意外と高級食材おいてると思います。
要望出せば入れてくれますし。
一例で言えばバターは、普通の雪印バターから四葉バターとかホテルのバターとか
いろいろありますよ。
ヨーグルトも明治ブルガリアヨーグルト178円から　400円以上のものまで
いろいろあります。

高級食材ってどんなものがご所望なのかわからずに書いてしまいました。
とんちんかんな答えだったらｺﾞﾒﾝﾅｻｲ。

自然食だったら篠原ライスさんかなぁ・・・
以下ご参照くださいね。
http://www.kitakubu.jp/members/shinohararice.html

[120: 匿名さん]

>>119
成城石井みたいなカンジなのでしょうか？
私はパン焼きが趣味なので、そういうちょっと高級ラインの食材の店が近所にあるとかなり嬉しいです。発酵バターや一般の小売店にはないシリーズの強力粉など、そういうお店って豊富にあるんですよね。

[121: 匿名さん]

やはり東十条保育園は難しいですかね。
なかなか入れないとなると、他をあたるしかないですね。

でもここはファミリー世帯向けではないようですが、
60平米なくてもファミリーで住むんでしょうか？

[122: 物件比較中さん]

>115
ミスとサウナ気持ちよさそうですね

普通のサウナだと私も苦手で（息が出来ないのが）
ミスとサウナならずっと入っていられそうですし、お肌すべすべになりそうです
たまにの贅沢ですね

[123: 匿名さん]

モデルルームオープンと併せて先着順をずっと続けているみたいだけど売れ行きはどうなんだろう？自分はまだ資料請求すらしていない状態なのですが。
交通の便は通勤範囲にぴったりだし、十条寄りの環七沿いには半年ほど住んだことがあって立地の魅力は十分にわかっているんだけど賃貸が気になってしまってます。
実際に分譲+賃貸のマンションってトラブルが多いものなのでしょうか？

[124: 匿名さん]

マンションとは関係ないのですが、東十条の商店街を通っていると時々CDショップの前で演歌歌手の方が歌っているのを見かけます、演歌歌手に疎い私でも知っているジェロや香西かおりなんかも見かけたことがあるので結構有名な方が来てるみたいです。
あとは毎年サンバカーニバルをやってるみたいですね、どのくらいの規模かは知りませんが近所に住んでいる知り合いが毎年うるさいと言ってました（笑）他にも楽しそうなイベントの多い商店街なのかな？

[125: ご近所さん]

>123さん
物件のすぐそば 1分に会社の借り上げとしてに住んでいます。
私のマンションは分譲＋賃貸ですが 特にトラブルはありませんよ。
物件自体がしっかりしたつくりなので 騒音などの問題もありませんし
住民の方も どなたが分譲でどなたが賃貸なのか不明、でも問題なし。
たぶん このクラスになると 賃貸でもそこそこの値段になるので
会社員の借り上げとか、賃貸がメインではないでしょうか。
問題は感じないです。

なので 迷わず購入しました。
ご近所で購入済みです。

[126: 匿名さん]

賃貸自体、どこが主体となっているのかが気になりますが
ＭＲ行って聞いてみるしかないですかね
以前、賃貸について営業さんに言葉を濁されたという書き込みを見かけたのですが
きちんと聞いてみようと思います

＞125
会社の借り上げは確かにあるかもしれないですね。

[127: 購入検討中さん]

いろいろ検討しましたが、ここに決めようかなと思います。

[128: 匿名さん]

>124
サンカーニバルは毎年盛り上がってますよね。
東十条は高齢者が多いなって感じがします。それほど治安が良くて住みやすいんでしょうね。

[129: 匿名さん]

恥ずかしながら、サンバカーニバルってこちらではじめて知りました。動画を見つけたのですがかなり楽しそうですね。これは商店街のお祭りの一環で行われているのでしょうか？そうだとしたらきっと商店街が元気なんでしょうね。

[130: 匿名さん]

会社の借り上げということになると、そこに住む方のマナーも良さそうですね。会社の名前も付いてくるわけですし。

＞＞129
私はこの辺の商店街が好きで時々行くのですが本当に活気のある良い商店街ですよ、目的の品物によっては有名な十条商店街より良いかもしれません。
ただこのマンションに住んだ時のことを考えると駅前のチェーン系居酒屋やパチンコ屋の多さはちょっと気になります、飲み屋の呼びこみ？みたいな人も夜になると出てきます。

[131: 匿名さん]

以前のレスでもよく見かけましたが改めて公式ページの写真を見るとお洒落ですよね、特に独身男性などにはウケが良さそう。
間取りや立地もそうなのですが、ここまで狙っている購買層がわかりやすい物件もなかなか無いですね。暮らしやすい地域だけに潔いというか勿体無いというか。

[132: 匿名さん]

駅近だとパチンコ屋や居酒屋とご近所なのは宿命ですかね。

自分は実家と通勤を考えてこちらなのですが、小さいお子さんがいる方だと気にされるかもしれないですね。

商店街自体は活気があって面白いですよ。

食べるところにも困らないので独身の自分としてはこの上ない立地かな。

[133: 匿名さん]

事業協力者だろうが地権者だろうが、分譲物件で、管理組合の採決に影響が出る持ち分がある区分所有者の存在は、要注意。

賃貸のワンルーム併設で駅近なんて、よほど管理組合がしっかりしてないと、事務所使用されて雑居ビル化し、管理困難になるだけならまだしも、犯罪の温床になりかねない。

事務所ビルなら、ふつう分譲なんて形態は取らず、賃貸で入っている店子とビジネスライクに交渉すればいいだけだが、分譲マンションで所有者が住んでいる（と主張する）と、色々ややこしいんだよね。
逆に、そうしたことを承知していて、それをメリットに感じて購入する人には向いているかも。

どういう事情でこういう企画を通したのか知らないが、マンション・デベとしては、まともでない。
賃貸部分をいくらで売却するのだか、多分、土地代建設費は分譲部分で回収して、子会社に賃貸部分を持たせて機を見て投資物件として売却、とかじゃないの？

[134: 匿名さん]

もっと十条近ければ良かったかな

[135: 匿名さん]

でも駅近いからかなり便利では！？
王子神谷も歩こうと思えば歩けますので
南北線利用の方もまぁまぁ便利かな？
実際、どうなっていくんでしょうね、ここ…。
1人暮らしなら十分な場所だと思う。

[136: 周辺住民さん]

近所の賃貸（たぶん分譲で賃貸目的に作られた部屋）に借上げ社宅として住んでます。
かれこれ4年住んでますが、雑居ビル化もしてないし、特に問題なことはなさそう。
共有部分もキレイです。ここもうちのマンションみたいになるんだと思います。
住みやすいですよ（＾＾）