グランシティユーロリゾート葉山南

[管理人]

グランシティユーロリゾート葉山南のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

グランシティユーロリゾート葉山南でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。


所在地：神奈川県横須賀市秋谷字海老田4300番1の一部他（地番）
交通：横須賀線「逗子」駅 バス20分 「久留和海岸」バス停から 徒歩1分

[2: ちゃこ]

購入を検討しています。
でも、なんか、トラブルがあるらしく見学会の延期の連絡が来ました。
何かご存知の方。教えて！

[3: 匿名さん]

不便な場所だな〜。

[4: 匿名]

隣地の境界線の問題で販売延期になったそうです。
既に何件も契約している（と説明があった）のに、一旦全戸販売を白紙に戻すとのこと。
あくまで中止でなく延期と説明していますが、再開時期は全くわからず、またHPも閉鎖したようですし、
何か変ですよね？
詳しく御存知の方、いらっしゃいませんか？

[5: 匿名さん]

>>4
>既に何件も契約している（と説明があった）のに、一旦全戸販売を白紙に戻すとのこと。
日本総合地所ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47947/res/120-150

[6: 匿名さん]

>>02
オープンエアリビングバルコニー（実用新案登録番号第3116441号）
http://www.grandcity.co.jp/ir/kaiji/img/051220.pdf

[7: 匿名さん]

「オープンエアリビングバルコニー」の面積を、床面積に算入していない。容積率オーバーだった。
と津田沼の物件の反対活動をしているサイトにあるので本当は容積率の問題の可能性もありますね。
　公式には何の発表もありません。
　バルコニーの一部は建築面積に含めないと違法だという指摘があったようですね。

[8: 匿名さん]

こりゃだめだな。

[9: 匿名さん]

津田沼反対サイト
　http://kaishodai.hp.infoseek.co.jp/

[10: 匿名さん]

　バルコニーは、奥行き２ｍであれば容積率に含まれませんが、
庇（ひさし）を含めそれ以上突き出した場合は２ｍ以降の分が床面積に入ります。
そうなると居室の床面積を圧迫し、室内空間を減少せざるをえなくなります。
多くのマンションがバルコニーの奥行きを２ｍにしているのはこういった背景があるからです。

[11: 匿名さん]

>>07
グランシティユーロレジデンス津田沼
売主　日本綜合地所
設計　クロスワークアーキテクト一級建築士事務所
施工　志多組
http://www.shinchiku-homes.jp/search/detail/bid=16000120000123
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-4196.html

[12: 匿名さん]

>>10
民間の検査機関
ビューローベリタスジャパンによる建築確認
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47622/res/20-50

[13: 匿名さん]

↑
オープンエアリビングバルコニーの問題が
議論されています

[14: 匿名さん]

今日、長者ケ崎のモデルルームの前を通ったのですが、オープンしているようでしたが、どうなんでしょう？
HPは相変わらず閉鎖されたままですけど、、、
どなたか御存知の方、いらっしゃいませんか？

[15: 匿名さん]

>>12-13
Yahoo!ファイナンス - 企業情報
http://profile.yahoo.co.jp/biz/press/body/8878/press3.html
不動産ニュース
http://www.re-port.net/report/?number=8239

>>14
グランシティユーロリゾート葉山南 新築HOME'S
http://www.shinchiku-homes.jp/search/detail/bid=16000120000121

[16: 匿名さん]

復活しましたねー。問題が解決したのかな？っていうかそもそも何が問題だったのだろう？
ホームページで見られます。

[17: 匿名さん]

>>11 のホームページが見られないことに関係ある？

[18: 匿名さん]

リビング側からのアプローチは、もちろん折り戸式全開口サッシュで、ウッドデッキが敷き詰められたバルコニーとの段差はほとんどなく、サッシュを開け放てばリビングとバルコニーは完全に一体化する。今回の「葉山南」では、ジャグジー付き温水バスの設置も選択できる。また、バルコニーではあるものの、居室側と外周側それぞれにスポット照明も完備されており、まさしく「居室」同様の扱いができる。面積自体は、リビング全面に沿った奥行き2mのバルコニーとさほど変わらないが、3面吹き抜け、ほぼスクエアな10畳大のスペースのほうがはるかに使い勝手がいいのは目に見えている。
http://www.re-port.net/report/?number=8008

[19: 匿名さん]

[20: 匿名さん]

祝モデルルームオープン！
販売再開したようです。
最低価格が1980万と破格の値段。絶対お買い得ですよ。

[21: 匿名さん]

西向きでバルコニーの庇が４メートルあるところは、
暗い洞窟のような部屋だから安いん出ないの？

[22: 匿名さん]

ルーフバルコニーが付いて海が一望できる部屋はいくらなんだろう？あそこがいいなあ・・・。

[23: 匿名さん]

3000万くらいから、海が見える部屋があるらしいですよ。ルーフバルコニーの部屋だと4000万プラスです。
確かにオーシャンフロントではないですが、共用の屋上があること、海まで徒歩1分を考えると
まあまあじゃないでしょうか？
オープンエアリビングバルコニーについては、実際どの程度暗いのか真偽の程はわかりません。

[24: 匿名さん]

4千万プラスかあー。結構おとく感ありますね。葉山は不便だけど、あの環境はそれを十分に補うほど価値があると思う。ほしい！

[25: 匿名さん]

中古物件と比べても割得感はあるのでは？
逗子、葉山だと1970年代の物件でも2000万近くします。築浅物件では3500万くらいはします。
それを考えると「買い」なのでは？

[26: 匿名さん]

海の近くってやはり塩害ってあるんでしょうか。
どなたか実際に経験のある方、教えてください。

[27: 匿名さん]

契約しました。確かに駅（逗子）から遠いですが、葉山に買おうと思っている人は
そもそもそんなこと気にしないと思います。
大型ファミリータイプのマンションを求めているわけでないですしね。
営業の方もきちんと対応してくれました。
結構、人気なんじゃないでしょうか？

[28: 匿名さん]

えっ、どこの部屋ですか。ここいいですよねぇー。駅から遠くてもそんなこと吹っ飛ぶくらいの価値が葉山にはあると思います。いいなあ、海の見える部屋かなあ？

[29: 匿名さん]

下の階なので海は少ししか見えません。
でも屋上に共用部分あるので、海も富士山も見えます。
それに久留和海岸まで徒歩1分ですので満足しています。
長者ケ先から先は134号線が海に近いところを走っているので、むしろ葉山の中心部より
いいような気がします。

[30: 匿名さん]

海岸まで歩いて一分ですか。いいなあー。最近マンションを買ってしまってここがそのときにあったらかなりの候補になっていたと思います。海も近いし葉山のあの大人の雰囲気がいいですねー。

[31: 匿名さん]

なかなかない物件ですよね。

[32: 匿名さん]

64戸中、現段階でどのくらい契約されたのか、ご存知の方、いらっしゃいますか？

[33: 匿名さん]

まだ部屋残ってるんでしょうか？

[34: 匿名さん]

値段が安く人気が高いようで、事前販売の段階でほぼ半分が売れちゃったみたいですよ。

[35: 匿名さん]

購入を決めました。海の近くにマンションを持つことが希望だったので…。
第一期は部屋によってはキャンセル待ちも出ているようです。
マンション背後に建っている家に「建設反対」の垂れ幕が貼ってあるのと、地滑りがちょっと気になりますが…。

[36: 匿名さん]

私も購入を決めました。海の見える部屋であることと車で通勤圏内であること、新築であることが主な理由です。

[37: 匿名さん]

私も購入しました。よろしくお願いします。
逗子葉山近辺でさんざん中古を見たのですが、価格が高く、築年数との兼合いで躊躇していました。
その点ここは値段も安く、買得感があると思います。

[38: 匿名さん]

あとは無事、建つのを待つだけですねー。
来夏もまだ建設中…。待ち遠しいです。
皆さん、オプションはどうなさるのでしょうか。
ジャグジーはちょっと心惹かれるけれど、高いし、手入れが大変かな。最初だけで使わなくなりそうな気もするし…。

[39: 匿名さん]

ジャグジーはやめました。あれば使うかもしれませんが、オプションで何百万もはらってつけるまではないと思います。

うちは床暖どうしようか迷ってます。今時オプションなんですよね、、、
電気式って使ったことないのですが、コストも含めどうなんでしょう？

[40: 匿名さん]

わたしが購入したのは１Lタイプで、しかも２L仕様にするつもりなので、床暖はつけないつもりです。今のところ、ですが。
リビングが広いとあるといいのかもしれませんね。
今の住まいはガス式なので電気式はよくわかりませんが、ガスでも毎日のように使うと、使わない月の倍くらいガス代がかかっています。

あのあたりの寒さがわからない〜。

[41: 匿名さん]

本当はモデルルームについていたルーバーつけたいんですが、1枚30万って言われました。
2枚で60万、、、、リゾートぽくてかっこいいのですが、さすがにきつい。

あとトイレと洗面所がモデルルームではテラコッタでよかったのですが、標準のエンビの床
どんなのですかね。

[42: 匿名さん]

わたしもルーバーは断念。南西向きで日差しを調整したいので縦型ブラインドにしようかなと考えています。
寝室を引き戸するのと、シャワー水栓にはする予定。

９月？にオプションの説明会があるみたいですね。

[43: 匿名さん]

私も9月頃って聞きました。きっとほぼ販売が終わった段階で実施しようと
考えているのではないでしょうか？
今の段階で64戸中何戸くらい売れたかご存知ですか？

[44: 匿名さん]

契約した６月末の段階で30戸以上『済』マークがついていました。
第一期分はほぼ完売ではないでしょうか。

マンションの前に建つ宅地分譲はいつごろから行われるのでしょうね。

[45: 匿名さん]

ちょっと魅力的かと思ってますが、、みなさんここに住まれるのでしょうか？
それともちょっとした別荘みたいな使い方？
住み着くにはちょっと不便なのではと思うのですが、そんなことないと
おっしゃる方のご意見を聞かせていただきたく。
No４４の方、「済」マークは上の階からついてましたか？？

[46: 匿名さん]

居住の方、週末を過ごすため購入される方、双方いらっしゃると聞いていますが、割合はわかりません。
海の見える上階がやはり人気のようですが、下の階は、上階より広めで安いので結構、売れていました。

[47: 匿名さん]

どこのマンションでもそうだと思いますが、1期、2期と価格、階と振り分けて販売していますね。
この前モデルルームに行って見たときは、全体的にバラけて売れてました。
ただ間取りがいいユーロコートの部屋とモデルールームと同じタイプの部屋がよく売れていたような
気がします。

ちなみにうちは週末利用を考えています。

[48: 匿名さん]

私も週末利用です。
シーカヤックや釣りを楽しみたいと思っています。

しばらく使わないときの利用法というのは考えていらっしゃるのでしょうか。

[49: 匿名さん]

今の家が都内で横横を使えばDoor to Doorで1時間くらいなので、
毎週、もしくは2週間に一度はこちらで過ごそうかと考えていますので、
正直今は使わないってことはあまり考えてませんでした。

あのあたりって賃貸の需要ってあるんでしょうか？

[50: 匿名さん]

賃貸の需要はあるとは思いますが…。
わたしは時々、近くのサイプレス葉山に泊まっていたので、短期宿泊者に貸したりとか出来ないのかなぁとチラッと考えています。

[51: 匿名さん]

それってセキュリティ上、問題じゃないですか？
オートロックも含め、鍵の問題もがありますから実際には無理でしょう。

[52: 匿名さん]

そうですね。
知り合いがセカンドハウスを購入し、しばらく行かなかったらカビだらけになっていたというのを聞いて、少し心配しています。二週に一回は通うようにすれば、湿気は大丈夫ですかね…。

[53: 匿名さん]

私は居住を考えています。はじめはセカンドハウスのつもりでしたが、逗葉新道そばにトンネルが出来て横浜の職場まで車で１時間かからないことがわかり、毎日が海のそばで仕事の疲れが癒されればと思うようになりました。ただし高速代が高い。燃費の良い車に乗り換えようかと考えています。

[54: 匿名さん]

確かに湘南国際村を抜けてくると近いですよね。
車なら御用邸あたりの中心部より来やすいですよね。

海も山も近いし、スーパー（元町ユニオン）も車ですぐだし、近くにおいしいレストランもいっぱいあって、
今から楽しみです。

[55: 匿名さん]

美味しいレストランやお店があったら教えて下さいね。

皆さん、インテリアはどんな感じにする予定ですか。

[56: 匿名さん]

パークハウス葉山丘邸、エルフィーノ葉山一色というマンションも
建つようですね。
こちらは価格など、どうなのでしょうか。

[57: 匿名さん]

エルフィーノは海から遠いし、パークハウスはきっとものすごく高いと思う。

[58: 匿名さん]

ちょっとした新築マンションラッシュなのですね。
だから早めに売り出したのでしょうか。

[59: 匿名さん]

>>05
グランシティ日記　復活編
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgrandcity2%2Eblog73%...

[60: 匿名さん]

内覧会のとき、チェックの業者をお願いした方がいいのですかね。お金かかるけど…。

[61: 匿名さん]

車を二台停めたいのですが、周りに月極駐車場とかあるんですかねえ、、。

[62: 匿名さん]

駐車場はどうでしょう。今から地元の不動産屋さんに聞いておくのがいいかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

物件HPを見たら8/12からユーロコート第一期販売開始とあったけど、すでに売り出してなかったでしたっけ。

[64: 匿名さん]

駐車場の件は心配ですね。

[65: 匿名さん]

来月はオプション会ですね。全戸売れたのかな。

工事写真も更新されましたね。

[66: 匿名さん]

葉山丘邸はやっぱり高いですねぇ。
億ションもあるけれど売れるんでしょうか…。

[67: 匿名さん]

海が見える部屋は完売です・・

最終抽選の７０３号はありますが６５００です。

[69: 匿名さん]

いよいよオプション会！
何時間くらいかかるんですかね。

[70: 匿名さん]

来週オプション会ですね。
みなさんはどういうオプションを購入されますか？

床暖房つけたいと思っているのですが、送付されたリストの例にはないですよね。
葉山って都内よりあたたかいのですかね？

[71: 匿名さん]

完売したのかな？

[72: 匿名さん]

先着順5戸って書いてあるので、残っているのでは？

[73: 匿名さん]

寝室の戸を引き戸にしようと思っています。
床暖房は価格次第ですけど……高いんでしょうね。

[74: 匿名さん]

何気なーく工事写真も更新されてますね。
まだ一年以上先かぁ…。

[75: 匿名さん]

なんでこんなに時間がかかるんでしょうね。
待ちきれないですよ。

[76: 匿名さん]

HP見たら、先着順で販売戸数4戸に減っていた。
完売も真近ですね。

[77: 匿名さん]

土地の整備に時間がかかるのでは。
地すべりが起きたら困るので、工事はしっかりやってほしいけれど、今夏も来夏もマンションで過ごせないなんて。

[78: 匿名さん]

明日ですね、よろしくお願いします。
マンションギャラリーへ行くのは５ヶ月ぶり。

[79: 匿名さん]

キャンセル待ち出来ないのかな？

[80: 匿名さん]

オプション会どうでしたか？
私は事情があって12月にしました。
いかれた方、様子をお知らせください。
特にエアコンをオプションでつける方いらっしゃいますか？
塩害対策用としても値段高いような気がしますが、後付けよりきれいにつけてもらえるんでしょうか。

[81: 匿名さん]

床暖房は６畳程度つけて80万…。高すぎ。
足元が寒かったらホットカーペットでいいや、と思いました。

[82: 匿名さん]

モデルルームがオプション使いまくりで、標準仕様がうまくイメージできませんでした。
あまり予算もないのでオプションは見送ろうかなぁと思っています。

[83: 匿名さん]

>81さん
そんなにするんですか？
確かにジャグジーが多くの住戸についているので、電気の総容量の関係もあり
あまり勧められないと以前言われました。
他にはどんなものがありましたか？

>82さん
確かに。玄関のタイルやトイレの塩ビ等、どんな感じかイメージつかめません。
まあ金額的に変えるつもりはないですが・・・

[84: 匿名さん]

床暖房はわたしも聞いてみましたが、六畳以上つけると、電気の容量が厳しいそうです。
相当、電気を食うのでしょうね。
今のところが床暖房で、便利なので、ちょっと悩んでいます。

[85: 匿名さん]

残り３戸になりましたね。
入居が待ち遠しいです。

[86: 匿名さん]

シエルコート先着順物件概要には専有面積／75.33m2〜80.23m2で残り3戸。
第2期物件概要には面積帯（m2） 62.52m2〜85.03m2で残り3戸。
部屋の種類を考えると数合わなくないですか？
まさか先着順物件が全部売れた後、狭い部屋にキャンセルが出たとか・・・

結局今何戸残っているのだろうか？

[87: 匿名さん]

綜合地所の物件は湘南ならOKですね〜。
一度新川崎附近の物件を見ましたが、
あまりに場所が悪い、と、その場所にまったく
合わない外観でしたが、
葉山には合いますね。
こういう住まい方もいいかもしれません。

[88: 匿名さん]

ここのマンション買われた方は多いのですね。
住居として住まわれる方にお伝えしましょう。

ロケーションですが、逗子駅からはかなり遠いです。みなさん確認されてのことだとは思いますが、雨の朝に通勤時間を計ることをお勧めします。雨の日は原付の人も駅まで車で通勤するので、134号は全線駅まで大渋滞をします。葉山では、通勤限界は一色の長者ケ崎手前といわれていますので、ここはかなりしんどいです。これは山周りをしても、長柄の交差点の右折がデットエンドになるので、回避できません。

また、後背の山は地すべり地域に入っていないか注意が必要です。今長者ケ崎を過ぎたところで工事をしていますが、ここは大崩（おおくずれ）という地名が示すように地滑りを起こす土地です。無理に整地をしていないといいのですが・・・。

駐車場はあまりありませんが、漁協の駐車場が海のほうにいくとあります。しかしいい車はやめたほうが無難で、2年でさびまくりです。中古か防錆を考えたほうがいいです。

それさえ、気をつければ、魚はうまいですし、野菜もいい。いいところですよ。

[89: 匿名さん]

葉山いいですよねー、大好き！

[90: 匿名さん]

確かに車は渋滞しそうですね。
長者ケ崎の工事って、いつまで続くのでしょう？

[91: 匿名さん]

>葉山では、通勤限界は一色の長者ケ崎手前といわれています

88さん、長者ケ崎手前までというのはどういう根拠ですか？
工事による渋滞はともかくとして、現地から長者ケ崎より、その先から駅までの方が
渋滞するような気がします。
近辺の状況がよくわからないので、教えてください。

[92: 匿名さん]

今長者ケ崎を過ぎたところで工事をしていますが、
とは新しいマンションですか？

[93: 匿名さん]

>今長者ケ崎を過ぎたところで工事をしていますが、とは新しいマンションですか？

マンションでなはありません。
長者ケ崎を過ぎたところで、道路が崩落して工事しています。
なかなか工事が終わらず、今は片側通行なのでかなり渋滞しています。

88さんも書かれたとおり、このあたりは地盤がゆるいようです。
重要事項説明書の「その他の事項」にも地すべり危険個所と記載されています。
契約時にきちんと説明を受けました。

そういうこともあり、山止め工事や基礎工事をしっかり行なっており、
完成までに時間がかかると理解しています。

[94: 匿名さん]

夏の道路の込み具合はどうなんでしょうね…。
逗子駅からたどり着くまで、どれくらいかかるんだろう。

[95: 匿名さん]

葉山に住んでいて毎日通勤している友人に聞いたところ、
混むのは月曜日の朝、逗子駅周辺のみとのことでした。

まあ長者ケ崎近辺の工事は別の話ですが・・・
来年の入居までには終わりますかね。

[96: 匿名さん]

＞94さん
夏はべったりと車は動かないです。134号線もそうですが、特に海岸通りは時間が読めません。

[97: 匿名さん]

葉山南のほぼ完売を待って、ついに第2弾のグランシティユーロリゾート西海岸通りが
発表されましたね。
こっちはどんな感じなんでしょうか？

http://www.grandcity.co.jp/sp/nishikaigan/index.html?ref=nsj&page=...

[98: 匿名さん]

都内通勤は難しそうな立地ですね...
どちらかといえば別宅で裕福な方が週末のんびり過ごす感じがします。
このあたりは昔から別荘地域で、子供の通学は遠く車通りが多いので子供夫婦はどうかなあ？
藤沢や大船あたりであれば海も近いし、通勤は便利、学校もたくさんあります。
ちなみに私は大船近郊で決めましたが

[99: 匿名]

契約しちゃいましたけど、三菱地所のパークハウス葉山丘邸と比べると葉山南の利点は何でしょうか？価格だけしょうか？駅からの距離、周辺環境などかなり見劣りする気がしますけど・・・。誰か教えてください。

[100: 匿名さん]

パークハウス葉山丘邸とここのマンションはターゲットが違いますよ。
値段もグレードも違うと思うし。
葉山は築年数の高い中古でもそこそこの値段がするので、ずっと住むにしろ、セカンドハウスにしろ、
予算に限度がある人にはよい物件だと思います。
ちなみに私はセカンドハウス購入者です。

[101: 匿名さん]

残り１戸になっていますね。
パークハウスもいいですが、こちらはウッドバルコニーがあるのと、駐車場がついているのがよいかな。