ライオンズタワー相模原ステーショングランデってどうですか？

[匿名]

ライオンズタワー相模原ステーショングランデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模原2-149-1他
交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩2分
価格：2500万円台-6400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：42.05平米-120.43平米

施工：熊谷組
設計：協立・熊谷設計共同企業体
売主：大京

[268: 入居予定さん]

No266
規約や決まりは、事前にトラブルを避けるために最善の施策を講じるためにあるものですよ。
生じ得る事態に対して、どれだけ事前に決まりを作ってトラブルを避け、
万が一のトラブルにも対処の方策を作っておくものです。
ことが生じてからでは、遅いことはいくらでもあります。
起きていないことを心配しないでも大丈夫なら誰も規約なんて作りませんよ。必要もないでしょう。
何のための規約か、良く考えたらいかがですか？

[269: ご近所さん]

19階の８０Bタイプが賃貸15万５千円で出してるよ

[270: 匿名さん]

私も266さんの言われる通りだと思います｡
規約書の中にも書かれているし不足なら管理組合発足の理事会開催時に提案されたら如何ですか ?
ところで訳のわからないことをおっしゃる267さんって､他でも同様の書き込みされてますよね｡

[271: 入居予定さん]

No270
規約に書かれていることだけでは、よからぬ人が取得した後で追い出すのは困難です。
よからぬ商売なら明記されていますが、普通の事務所を装われたら当初はわからせないことだってあります。
風俗営業などは、一目瞭然だし、わからなければ客を装って入ればよいだけ。
270と266は、同一人物ですね。それに匿名さんの270がいい気なもんですね。
時分で住まない場所によからぬ人の事務所ができるかどうかなんて、人事も良いところ。
口挟まないでください。

[272: 入居予定さん]

270
他にも同様の書き込みってどこでてすか？
私はここで書いただけですが。
他にも書かれているのなら、入居者は同じ心配しているってことではないでしょうか？
他人の物件だと思って、のんきなこと書き込まないでください。
規約改定した管理会社の回し者ですか？

[273: 入居予定さん]

270にお聞きしたいけれど、誰かが事務所として転売した先の事務所が
悪い人たちの事務所でないかどうかは、どうやったらわかるのですか？
一見普通の事務所だと思っていたら、そのうち悪い人の事務所だとわかったら
どうやって追い出すのでしょうか？
契約前にわかれば、売れないし、阻止もできますが、契約成立後、時間が経っていたら？
騒音出すわけでも、風俗営業でもなく、普通の事務所よそおっていたらどうするんでしょうか？

たとえば、オレオレ詐欺の事務所だったら、遠めには電話しているだけですし。
あなたは、最初っからそういう悪い人を見抜く眼力がおありなんでしょぅか？
そのような事務所が入ってから、管理規約改定してもかなか追い出せないでしょう。

[274: 匿名さん]

お～い !

これは検討板だよ｡

口を挟むなとは､あなたは一体何様､女王様 ?

あなたの心配性よりあなたの人格の方が心配になります｡

入居予定者(確認不可)なら住民板で〇〇起こしてね｡

でも皆さん引いてますから書き込みには十分配慮してよね｡

ここでの検討者に対する(不安を抱かせる)一連の書き込みって他社ﾃﾞﾍﾞの嫌がらせにとられますよ｡

ﾏﾝｼｮﾝは契約者全員の共有だってこと忘れないでね｡

[275: ご近所]

いやいや。
明らかに他デベの嫌がらせでしょう。

相手にすると思う壺ですよ～

[276: 入居予定さん]

２７４や２７５は、匿名だのご近所だの、管理規約すら読めない立場なのに、
どうしてそういう無責任なことが書き込めるんでしょうか？

ここは、討論板なのですか、「そのような問題もありますよ」と言うことです。
ＨＰやデベの言い分ばかりでは、リアルな情報でないと感じる人がみるとろこでしょう。

事務所がテキトーに入居してもかまわないと思うのなら、スルーすればいいだけ。
ましてや、無関係な人が　心配している入居者を「他デベ」だの「神経質」だの批判する権利はないでしょう。
あなた方は「他人」でマンションとは「無関係」で「管理規約」も読んでいないんでしょ？

関係者で、「心配ないですよ」と言うのなら、根拠を示して反論したらどうでしょうか？

入居予定者の心配を「神経質」だの「他デベ」の嫌がらせだの　誹謗・中傷する
マンションと無関係な「ご近所」だの「匿名さん」だのは、怪しすぎます。

マンション購入予定者や入居者だったら、読んで同意しなけせればスルーですよ。

いちいち中傷する必要も必然もないでしょう。

正直あなた方の反論や誹謗・中傷を呼んで、余計心配になりました。

こんな書き込みをいちいち潰すことまでするとは、本当に【問題】なんだなと。

あなた方の反応で、この問題が　思っていた以上に根深いものだと確信できました。

どうも、書き込みお疲れ様でした。

[277: 入居予定さん]

読んでいて　わからない方に　詳しくご説明いたします。
マンションの購入手続き後に、変更点が生じることがあります。
図面やら、規約やら。
その都度、丁寧な説明があって　「こう言う理由で変更します」「ここがこうなります」と。

管理規約に関しては、「事務所」の項目を付け加えた条項を送りつけて
「以下のように変更します」だけです。説明や理由無し。

一応、問い合わせもしましたが、「将来事務所としても、使いたいかも」と言う話があった
と言うだけでした。

管理規約だけでは、自動的に「好ましからざる人物や集団」を排除することは、難しいようです。
「管理規約違反ですから出てください」→「はい、わかりました」とはならないからです。

相手が出て行かないようであれば、「裁判」を起こして退去命令を出すしかないようですが、
出たところで、強制執行はなかなかできないのが　現状です。

ですから、当然最初の購入者はデベが責任を持ちますが、マンション自体はどんどんと転売されていきます。
この間に、好ましからざる方々の手に落ちる可能性は、常に念頭に入れるべきかと思います。

どこの物件でも起こり得ることですが、駅前の好立地では、狙われたらどうしよう・・・と言うことが、
心配の発端でした。



このような書き込みに対して、２７４は「女王さま」呼ばわりですから、煽りまくって
感情論に持ち込み、書き込みは根拠なきものに　したかったようです。


「このような心配なこともありますよ」と言う、購入者の情報提供です。
知らないよりも、知っていた方が　良いことだと思いました。

もちろん、個人的に気になる、気にならないは　あると思います。
良い点、悪い点、含めて　リアルな情報を書き込むことが　この板の特徴と思っていましたが？

自分でも、この問題は、大したことはないかも・・・いや、将来　ヤバイかも・・・と
心は　揺れていました。　でも、ここの板での　過剰な反応をみまして、
非常に「ヤバイ」とわかりました。

２７４さん、他の匿名・ご近所さん、どうも明確なご回答ありがとうこざいました。

[278: 契約済みさん]

4階も賃貸１２万円で出してます。

[279: 入居予定さん]

低層階に商業施設を入居させるマンションはどこも同じと思います。

賃貸の件、営業の方が言ってましたが、2部屋購入の方が意外と多いとか
一部屋は賃貸へ、まだ賃貸にでる部屋は出てくると思います。

[280: 物件比較中さん]

ご近所で起きたテレンス・リーさんの暴行事件が話題になってますね
やっぱ治安はいまいちなんでしょうか

[281: 非常に危険です。]

刑務所上がりの人が、非常に多いです。それに、警察の質が追いついてないのが、現状ですね。

[282: 匿名さん]

↑　楽しい？

[283: 匿名さん]

今まであまり考えたことがなかったのですが、
マンションにはいろんなリスクもあるんだな、
ということがわかり、とても参考になりました。
確かに先のことはわからないけど、
最悪のケースだって想定はしておかなければいけませんよね。
また、管理規約って事後承諾みたいな感じで、
契約者の承認を得てからの変更ではないのでしょうか。
入居前なので、仕方ないことなんですかね。

[284: 物件比較中さん]

引き渡すのは２５日？２７日？

[285: 匿名さん]

あと６戸
引き渡しまでに完売しますかね・・・

[286: 入居予定さん]

引渡しは１２／２５です。

管理規約の変更は、正式に変更されたかどうかわからないうちにＨＰ上では「店舗」だけから
「事務所」も追加されていました。早く売りたいと言うことなんでしょうけれど、
焦って変な人々の「事務所」にならなければ良いのですが。
店舗は何をしているかの把握は比較的容易ですから　規約違反で追い出すことも可能ですが、
「事務所」となれば、「事務の内容」が「違法なもの」や「好ましくない内容」であるかどうかの
把握は困難です。

平たく言えば店舗であれば「エステ」なのか「違法サービス業」なのかの把握は容易です。
しかし、事務所ともなれば「通常事務」なのか「オレオレ詐欺事務所」なのかの把握は
住民には困難でしょう。ＮＨＫのドキュメンタリーによれば、詐欺の事務所はフツーの事務所と
なんら変わることも無いとか。白板に予定が書き込まれ、電話連絡をして、服装もスーツ姿で
「詐欺業務」をこなしていたとか。売り上げ表（当然、詐欺の）まであったといいます。

[287: 入居予定さん]

２８０や２８１の言うような暴力事件は　ないことはないのでしょうけれど、
オートロック等のセキュリティーもありますし、駅から大通り側を通って
マンションの脇から入ることもできるようですから、心配ないでしょう。
駅前に「一応」交番がありますし。バスのロータリーの向こう側ですが、
大声をあげれば深夜であれば届くでしょう。

駅前ですから、マンションに「店舗」が入るのは良いのですが、
「事務所」は、よほど優良なところでないと心配ですね。

[288: 入居予定さん]

２７８
４階で１２万ですか。ビミョーですね。
賃貸も当然よからぬ人に貸してはいけないと言う管理規約があります。

[289: 匿名]

昨日の夜、上の方と真ん中辺りの部屋のあかりがついてましたね。

[290: 匿名さん]

賃貸・分譲にかかわらず、住民トラブルがあった時って、よからぬ人の方は開き直ってしまうというか、「何が悪いんだ」という感じになりがちなんじゃないかなと思います。結局は迷惑をかけられた方が泣き寝入りになってしまうか、最悪の場合、そこから転居する決断をしなくてはいけない、なんてこともよくある話だと思います。管理規約がしっかりしていても、こればかりは運ですよね。

[291: 入居予定さん]

＞＞２８９
オプション業者かなと思っていました。
再内覧は内覧会の一週間後くらいで普通終わっていますから。
その後、オプション業者が１２／２５の引渡しまでにいろいろと部屋にオプションを付けます。

[292: 周辺住民さん]

いよいよ入居が始まりましたね。
X'masに入居だなんて、一生の思い出に残る素敵なプレゼントですね。

[293: 入居予定さん]

いろいろあって入居はまだ(だいたいが148戸一度に入居は不可能)ですが、鍵はGETしてきました。
ブレーカーを上げて、ガス開栓です。
最上階は、すでに入居したようです。

[294: 周辺住民さん]

JR相模原駅から見た昨夜の状況では､最上階を含め5部屋くらいの入居ですね｡
今は､ｲﾙﾐﾈｰｼｮﾝで通りも明るいのですが､基本的には､暗い駅前ですので契約された方には､
早めに入居して貰い明かりを灯して欲しいものです(笑)｡

[295: 入居予定さん]

マンション内部は、エレベータやら廊下に保護のためのビニールやら緩衝材が付けられていました。
少なくとも年末年始の休み期間は、一日可能限りの引越しが朝から晩まで入っているので、
保護材は付きっぱなしでしょう。・・・あんまり見栄えは良くないです。まさに「現場」みたい。
エレベータも引越屋が使っているし。しばらく住み心地はよくなさそう。
私は、事情があって引越しがひと段落した後に移動します。現在のマンションとダブルで
管理費、駐車場代だの、電気やガスの基本料金がかかるので不経済ですが、昨日の状況をみたら
引越しがひと段落するまでは、住み心地はちょっとアレかなーっと思いました。
しばらくは、大物家具や大型電気製品の搬入も控えるようにと言うことだし。・・・引越しで
いっぱいいっぱいだそうです。

[296: 匿名さん]

周辺があのとおり狭いから、引っ越しの調整も大変でしょうね。
緩衝材なんかは２ヶ月近く貼られているはずですが、しかたないんじゃないですか？
自分のところもお世話（？）になるわけだし。

[297: 入居予定さん]

引越しに使う車も、大きさに制限があったはずです。
今日も用事ででかけましたが、エレベータは引越し、家具、もろもろ業者と内覧だのの人、
手持ちで引っ越している人、あれやこれやでかなり混んでいました。でも、乗れないって
程でもなかったです。思ったよりは、まあまあかなと。１４８戸にエレベータ２機なので
ちょっと少なめなのが、ちょっと痛いところです。
養生は仕方ないですが、見栄えが良くないことはこの上ありません。内覧会で見た雰囲気と
今は、雲泥の差です。引越しは、年末年始で一段します。そうしたら、いったん剥されるかも
しれません。ただ、一月の土日も引越しは入っていますから、そのたびに貼られることには
なると思いますけれど。一月も休みが明ければ、平日は引越しはあっても１件くらいに
減るとのことですから。

[298: 入居済み住民さん]

しかしエレベーター２基じゃすくなすぎるでしょう！！
ぜんぜん使えなくて腹が立つ。

[299: 入居予定さん]

エレベータ２基は、少なくいかなーっと買う前に営業には聞いたんですが、
高速タイプだから、大丈夫ですよーって。
ネットで探すと、だいたい50-75戸1基付いているところが多いようです。
これ以上戸数が多かったら、もう一基と言うところだったって感じです。

まだ、今は業者の方などマンションの住民以外が多数利用しているので
待ち時間も長いかも知れませんが、引越しやら家具・電気屋などが
一段落した後の時状態が気になりますね。特に、朝はどうでしょうかねー。
あと、朝の駐車場からの車出し。
エレベータ待って、駐車場で待って・・・じゃあ、朝にいくら時間がかかるか
ナゾです。
この辺りは、とっても心配しているのですが、駅前の立地を考えたら
仕方ないかなとか。年取ったら、車も使わなくなるかもだし。時間も
有り余るだろうから、ま、それまでのガマンかなとかw

確かに、今日もエレベータ待ちで「なんで２基なんだよー」って
エレベータの前でキレ気味の住民の方もお見かけしたしました。
今は祭り状態だから、諦めてまったりと待ちましょうw

[300: 物件比較中さん]

２７階に入居済みの方！？

[301: 住民さん]

確かにエレベーターは乗ってしまえば早いんですが、乗るまでが…

今は引越し作業中というのを差し引いても、狭い方は使えませんねぇ…

[302: 匿名さん]

ずっとエレベーター２基って少なくないのかな、って思ってましたが、入居ラッシュの今は本当に大変そうですねー。いくら高速タイプって言っても、待ち時間って結構長く感じるものだし、イライラしてしまう気持ちもわかります。入居可能ならできるだけ早く住みたいと思っちゃうもんですが、こういう大規模なマンションは、あえて後から入居するという選択もありなのかも。いろいろ参考になります！

[303: 入居予定さん]

鍵の引渡しから日数が経つにつれて、マンションに灯る照明の数も増えてきました。
鍵も貰って、引渡し証も渡されたと言うのに、引越しできずにそこに未だ住めないと
言うのも、なんだか寂しいものがありますよー
ただ、バタバタの騒動に巻き込まれないと言う利点も捨てがたいものがあります。
お金に余裕があるなら、引越しはあとでが良いでしょうね。ただ、その間ダブルで
家賃や管理費、駐輪場代などコストもかかりますから、純粋な金銭的には十万単位で
損失となります。

[304: 住民]

先日、高層階でベランダの手摺りに洗濯物が干されてたんですけど…

[305: 入居予定さん]

今日も高層階のベランダの手すりに何某か干されていましたね。
これが全体に広がると、一気に所帯じみた外観になりますねー
まっ、仕方ないですがｗ
一応、高層階のガラスの手すりの内側には、物干しを付けられるようになっています。
だから、違反じゃないですよ。

[306: 住民さん]

いやいや、ガラスの内側ではなく手摺りその物にかけているのですよ
しかも今日は布団がかけられてました（驚）
落ちたらどんな事故になるか考えないんでしょうかねぇ？

[307: 匿名さん]

私も見ました。布団半分程度は外側に出ていましたね。
ちょっと驚きました。かなり危険です。

[308: 匿名さん]

高層マンションでベランダ手すりに物を掛けるのは絶対ＮＧです。
規約に書いてなっかたですかね。

[309: 入居予定さん]

ベランダが透明なので、内側にかけたものが見えているのだと思いました。
本当に手すりにかけているのでしょうか？
物干しの位置は、丁度手すりと似たような高さです。当然手すりそのものよりは、ちょっと低いのですが。
あんな高さで手すりに物を干す常識のない人が大勢いるとは思いも寄りませんでした。
ちょっと先行きが思いやられますね。
いくら寂れた相模原と言えども、メインストリートは布団を干すような昼間はそれなりの人通りです。
万が一、突風に煽られて落下したら布団といえども重症を負う可能性もありますよね。
そのくらいのことに考えが及ばない人たちとは。。。
大京は、どんな人にあのマンションを売ったのでしょうか？
住民の程度があんまりだと、資産価値もなにもあったものではありません。
現実今住んでいるマンションがそんな感じでイヤ気が差してしまったのですが。。。

[310: 購入検討中さん]

年収あっても変な人はいるし、売る人は選べないからね。

[311: 入居済み住民さん]

まあ所詮そんな住民程度のマンションですよ。
橋本の高層マンションとは質がちがいますよ。

[312: 匿名さん]

変な人がいる、じゃ済まされない問題ですよね？
高層マンションの手摺りに布団を干すなんて、殺人ですよ。
周知徹底して欲しいです！
大京に言えばいいんですかね？

[313: 近隣住民]

あとは引越しのトラックのマナーも悪いですよね

エントランス前の一方通行は仕方ないとしても、その先の方に公園に沿って止めてるのは、邪魔でしょうがない

ボーリング場との間の道で車がすれ違えず非常に迷惑ですよ

この掲示板を読んでる住民さんは悪いと感じないんでしょうかねぇ…まったく

[314: 匿名さん]

洗濯物を干すことは規約違反じゃないんですよね。
もしかしたらお布団もＯＫだと思われているのかも？
そのことについては説明がなかったんでしょうか・・・。
まだ入居開始から間もないので、
ここで周知徹底してもらうのが一番いいと思いますが、
こういうのって管理会社を通して話をしてもらうものなんですか？
マンションのエントランスに注意書きを貼ってもらうとか？

[315: 匿名さん]

管理会社経由でエントランスの掲示板告知が一般的です。

[316: 入居予定さん]

まだ、管理組合はできていないので、管理会社に連絡でしょう。
今のところは、大京アステージの管理です。
ベランダの手すりに大型の干し物は危険ですねー
万が一、下に落ちて車や自転車などの前方をふさいで事故でも起きたら
死んでしまうかも知れません。過失致死になるかも。

引越しのトラックは、道が狭いので二トンロング以上車は禁止で、
エレベータの数が二基なので件数も時間割りで決められています。
勝手に引越しできないので、トラックの数もあらかじめ大京の指定した
引越し業者が割りふりをしていたはずですが。

道が通行できないような状態なら、大京にクレームつけるしかないですね。
ただし、二トンロングまでと規制されているので、一件で何台か必要なところも
あると思います。一応、大きさとしては脇を通れると言うサイズなんじゃないかと。

[317: 匿名さん]

透明の手すり、良く日が差し込んでうれしいなと思ってましたが、
他の物件で、外から洗濯物が丸見えなのがわかって、
あっちゃーと思ってます。
天気のいい日など、どのベランダも洗濯物満開で、
何だか香港映画に出てくるスラム街のようで・・・