ライオンズタワー相模原ステーショングランデってどうですか？

[匿名]

ライオンズタワー相模原ステーショングランデについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


物件データ：
所在地：神奈川県相模原市相模原2-149-1他
交通：横浜線 「相模原」駅 徒歩2分
価格：2500万円台-6400万円台予定
間取：2LDK-4LDK
面積：42.05平米-120.43平米

施工：熊谷組
設計：協立・熊谷設計共同企業体
売主：大京

[125: ご近所さん]

＞ 121

今回の台風時では意外と聞こえなかったですね｡
24時間換気を作動させてると外部の状況(風が強い)が意外とわかります｡
但し､夜間や夜明け前等で確認せず降りると､初めてどしゃ降りだと気付く場合もあります｡
雨は特にわかりませんね｡

[126: ご近所さん]

他にもﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝは建つでしょうが価値は落ちないどころか...｡

[127: 匿名さん]

夜にマンション近くへ行ったら風俗だらけ…。
気に入っていたのにすごく残念。営業の人はこの点は何も言ってなくて信頼なくなったよ

[128: ご近所さん]

風俗だらけとは､何処と比較してのことでしょうか ?
この程度なら将来は消え行く運命と思いますよ｡
まあ現状は､居酒屋街よりは静かだと考えましょう｡
多少は寂しくとも相模原駅前､住宅街ではなく商業地域なので利便性が売りです｡

[129: 周辺住民さん]

実際開いているのは、小さな焼肉屋と餃子屋、潰れそうな飲み屋数軒じゃないでしょうか。
何度も夜あの辺を通りますけど、静かなものですよ。
マンションの近くで風俗だらけとは、、、、どの辺なのか分からないですね。。。

[130: 住民さんＣ]

俺はデリヘル頼むより風俗が近くていいと思ったから契約したよ。

[131: 物件比較中さん]

ガーデンブリーズ 光の街かここかですごく迷っています。でもここはディスポーザーなしなぁ。
アドバイスください。

[132: ご近所さん]

全てが正反対なので対象となる物件とは考え難いですね｡
優先順位としての10項目を挙げるなら
･ 通勤､通学をする｡
･ 帰宅時間がたまに遅くなる｡
･ 病院に通いたい｡
･ 車は無くても困らない｡
･ 徒歩圏で何でも揃う｡
･ 暗がりは嫌いだ｡
･ 目立ちたがり｡
･ ﾘｽﾄﾗされない自信はある｡
･ 環境より利便性の高い立地が優先だ｡
･ 多少価格は高くても将来､売却したり賃貸する可能性がある｡

上記項目より価格が最優先と考えるなら｢光の街｣しか無いですし
ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは､標準設備として付いていればもうけもの程度で必需品ではありません｡

[133: 住民さんＡ]

>>132

講師ずらする姿勢がうざい。何様？

[134: ご近所さん]

マンション前にあった、スッチーさん達がサービスしてくれる
「国際空港」は閉店されていました。
次は何が出来るのでしょうか？

[135: ご近所さん]

若かりし頃は敷居も低くてこの辺の風俗に通ったもんだが、つまらない街になりましたなー　
タワーだからディスポーザーはあった方が良いぞい　リフォームでどうにかなるものではないからのー

[136: 匿名さん]

｢ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ｣ってうちのかみさん使ってません｡
でも詰まるので必ず回さないといけないらしく無駄なもの付いてるって怒ってます｡
理由は水道水を大量に使うからとか｡
でもって生ｺﾞﾐを捨てさせるんです｡
床暖もｶﾞｽ料金が5倍になったので使わなくなったしﾐｽﾄｻｳﾅも同様です｡
建設前から販売するなら特典として設備の選択は全てｵﾌﾟｼｮﾝ設定でも良いのでは ?
初代｢ｾﾘｶ｣は､ﾌﾙﾁｮｲｽが謳い文句だったよね｡
懐かしい ～ 古いか ?

[137: 購入検討中さん]

ここってゴミ捨て場は各階ですか？

[138: 匿名さん]

136
ディスポーザーが詰まる？必ず水を流さねばならぬ？
何か勘違いしていませんか？
高層マンションには必需品です。
生ゴミの匂いの強烈な人と長時間エレベーターに乗るなんて。

[139: 匿名さん]

業者からの説明を聞きましたし説明書にも書かれてます｡
ところでお宅には付いているのですか ?

[140: 匿名さん]

ついでですが､ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰでの生ｺﾞﾐ処理は環境上よろしくない様で､積極的な生産･販売はしてない様です｡

[141: 契約済みさん]

あのーディスポーザーどうとか、床暖房がどうとか
で、問題あるお方は他の物件の方がよろしいかと思われます。
たぶん、現在残りの部屋では満足いかないと思います。
生ゴミは毎日ゴミ置き場に捨てに行けば良いことですし。
ゴミ置き場は24時間捨てに行ける様なので。
床暖房は確かに欲しいところですが、
この物件が気に入ったので、床暖房は諦めました。

[142: 匿名さん]

確かにここまで来ると残りの部屋って微妙ですよね｡

[143: 匿名さん]

ライオンズタワーは、ディスポーザーと床暖房。
プラウド橋本は、線路の音と駐車場の出し入れの悪さ。
橋本レジデンスは、定期借地と線路の音。
ミッドオアシスは、駅距離と内装の悪さ。
パークホームズは、駅距離と特徴なし。
イニシアは、矢部駅と会社倒産不安。

こうして判断した結果、ライオンズに決めました。

[144: 匿名さん]

マルチルームの詳細を教えてくださった方、ありがとうございます！
設計上窓の作れない部屋の事なんですね。なるほど、です。
物置もいいですが、主婦がちょっとした休憩を取れるスペースにしても
楽しいかもしれませんね。窓がないから圧迫感あるかな？

136さん
ディスポーザーって、水をたくさん使うんですね。
確かに、東京都下水道局のサイトに
「ディスポーザを使用すると、粉砕生ゴミを流すために水の使用量が
増加します」と書いてありました。
これまで便利な面しか見えていませんでしたが、そういった
面も知っておくべきですよね。勉強になります！

[145: ご近所さん]

ディスポーザーは食器洗いの際に流す水で十分ですよ
水道代がかるから不要というのは営業さんの苦しい言い訳でしょうか

ディスポーザーはオートロックかどうかと同じくらい必需品だと思っていましたが・・・

[146: ご近所さん]

ミッドアオシスと比較して内装悪い？そーかなーレクセルマンションそのままだったけど。

[147: 匿名さん]

ﾚｸｾﾙはﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞより遥かに内装は良かった(笑)｡
これからは､設備や内装を落として来るのが主流なので期待せず立地を買いましょう｡
販売戸数が6戸になりましたが､あと6戸(完売)という意味なのでしょうか ?

[148: 匿名さん]

ディスポーザーはそんなに必要かね？
なけりゃないで全然問題ないと思うが。

[149: 匿名さん]

ディスポーザーのない生活をしていると、特にディスポーザーの必要性が私にもわかりませんが。
結構、ディスポーザーのことを気にしてる人たちがいるので、ディスポーザーのある生活をしていた人にとっては、きっと、生活必需品なんでしょうね。
やっぱ、便利なのかな？って思ってしまいます。

駅前に、にょきっと建ってるって感じですが、ここ、もうすでにほとんど完売状態ですか？
やっぱり、駅まで２分の立地が支持されたんでしょうか。

[150: 匿名さん]

ディスポーザーがそんなに必要であれば、市販のも売ってるみたいですよ。多少の乾燥したかすが残るみたいですが。

[151: 匿名さん]

ディスポーザーの後付は無理ですよ。
細かく砕いたものをバクテリア君たちに食べてもらっているんですが、
そのバクテリア君たちの住まいが必要だから。
ディスポーザー付きのマンションは、
たいてい地下にその住まいを作ってあります。

[152: 匿名]

139
ついてなきゃあんな反論できないでしょ。
ディスポーザー使わない時も回してるわけでしょ。
それが勘違いです。
使わなきゃ普通の流しと同じ、でも排水口のゴミはたまに回して流してあげてね。

[153: 匿名さん]

かなりディスポーザーの話題があって正直びっくりしました。必要か不要か判断するのは住人（特に台所を使う人）の考え次第。
ほぼ付いているマンションが最近は多いから、不要な人とかいるのかなって逆に思いました。水道代もかかるんですかね。くさいごみをきちんと処理をして清潔にする必需品と考えれば、他の家電製品と変わらないでしょ。

それにしても駅からぽこっと見えるんですが、大きいですね。相模原にタワマンとは想像できませんでした。

[154: ご近所さん]

ディスポーザーの欲しいお方は
こちらへどうぞ。
　↓
http://www.e-disposer.com

[155: 匿名さん]

結局、後付もできるってことですよね。

ほぼ毎日料理をしていますが、生ゴミで困ったことがありません。
こんなにもディスポーザーが必要とされていることが驚きです。
そんなに便利なのだったら使ってみてもいいかも、という気持ちにはなりますね。
ただ、ディスポーザーの有無でマンションを選ぶことはないです。

[156: 匿名さん]

水洗トイレと同じですよ。

それまで仕方のないものと思っていた匂いから解放されると
ちょっと水を使うからといって、ディスポーザーのない生活に後戻りするのは難しいんですよ。

[157: 契約済みさん]

内覧会の案内来ましたね。半休とって行く予定です。
もう１１０戸売れてるらしいです。好調ですねー。

[158: 匿名さん]

154さん紹介のHPだと後付けも可能・・・だけど・・・みたいな感じでしたね。
排水処理施設が無いと砕いてそのまま垂れ流すだけってことでしょうか。
実際には難しいような気がしました。

[159: 入居予定さん]

ディスポーザーはどうでもいいと思っていましたが、話題になったので調べてみました。ネットで検索すると
「便利」「清潔」と言う絶賛の声があったので、「いいなー」と思ったのですが、一方少数ですが「壊れた」
と言う事例もありました。不適切な使用をすると配管がつまってしまったり配管寿命を縮めるようです。
また、配水管清掃が大変だったり、配水管の維持費がかかると言うことも事実のようです。

流しの下に単体で取り付け可能なディスポーザー（Ｎｏ．１５４のリンク先など）は、自治体によって許可して
いないようで、相模原市も単体のディスポーザーは取り付けてはいけないようです。排水を貯めてキレイにする
貯留槽、および専用配管が必要なため、ディスポーザー付きのマンションは一戸当たり２０－５０万の負担で
ディスポーザーを取り付けていることになるようです。戸数が多ければ一戸当たりの負担は少ないようですが。
いずれにせよ、配水管も別ではないし、専用の貯留層での浄化もできないのでこのマンションにディスポーザー
は取り付けられないことになります。配水管のメンテナンスや取替え寿命が延びたと思って諦めた方が良いよう
です。

尚、単体のディポーザーの販売をしている業者が「大丈夫」と言ったりするようですが、相模原市は禁止ですし、
なによりマンション内部の配管をつまらせる可能性があります。下の階の配水管から汚水の逆流や、自室から
の横配管がつまって逆流する可能性もあります。つまらせた場合は、損害賠償を請求されますので注意しましょう。

内装やディスポーザーよりも、駅近のロケーションと二面採光、および安心の免震構造で、このマンションに
決めました。構造はしっかりしているようなので、ディスポーザー以外はあとでもなんとかなりますし。どんなに
キレイで便利なマンションでも、採光とロケーションの悪いところは魅力ないと思っていますので。この辺りは
個人の価値観ですから、ディスポーザーが好きな人は、ディスポーザー付きのマンションを買えば良いと思います。

[160: 住まいに詳しい人]

ライオンズはディスポーザーつけないの多いよね。つい最近だと多摩境もそうだったし。
このご時勢だからデベも仕様をおとさなきゃ販売価格が追いつけないからでしょ。
床暖房＆ディスポーザーないのは致命的。あって使わないのとなくて使えないのは大分違うから。

[161: 入居予定さん]

Ｎｏ．１６０さんみたいな方は、ここを買わなきゃいいんだと思いますよ。
でも、上層階の日当たりの良いお部屋は完売だとか。上層階は日当たりの悪い
（っても、高いので明るいでしょうけれど）が、数戸とまだ販売していない
低層階だけが残っている状態だそうです。
ディスポーザーが云々と言う以前に、すでに魅力的な部屋はないようですよ。
現在は、日当たりなどはともかく「駅に近くて安い物件」を探している
お客さんを探しているようです。
あ、ディポーザーと床暖房命のＮｏ．１６０さんには関係ない話でしたね。
失礼いたしました。

[162: 住まいに詳しい人]

＞１６１が言う事がただしいのなら尚更ここは手をだしては駄目だな。なんの魅力もないってことだ。
ただ駅近というだけで・・・

[163: 入居予定さん]

＞１６２さん、そうですよ。
採光が大切と思っている人には、今更手を出しても良いところはありません。
でも、駅近は後付できない大切な魅力です。
徒歩２分の表示ですが、距離は１２０ｍですから８０ｍ／１分の不動産表示に則れば
正確には駅から１．５分です。ただ、端数表示できないので２分と言う表示とのこと。
駅から１．５分圏内にどれだけマンションが建つでしょうか？
逆に駅から１０分、２０分だったらどうでしょうか？
半径１２０ｍ円と、半径８００ｍや１６００ｍの円の面積を考えれば、すぐにお解りになるでしょう。
駅から近いと言うことは、最も大切な他のマンションとの差別化を図れる点です。
将来売ったり、賃貸に出すことになった場合はもちろん、毎日の生活では大切なことだと思いますが？
駅に近いだけではなく、スーパーなど生活必需品の調達場も激近いです。
横浜線はしょぼいですが、一応急行停車しますし。
まあ、駅近に魅力を感じない価値観のＮｏ．１６２さんには無用な話しですねｗ

[164: 入居予定さん]

＞１６０さんは、床暖房とディスポーザーがないと我慢ならないという価値観のようですから、
このマンションを買わなくて正解でしょうね。

駅に激近くて、日用品の調達場所も激近い、しかもタワーで二面採光の部屋もあるこのマンションは、
一生　駅への足と日用品の買い物と日当たりが保障されています。私にとっては最高な物件です。

＞１６０さんが、床暖房とディスポーザーが致命的と考えるのなら、ここのマンションには向かないですね。
床暖房はホットカーペットで代用できますし、ディスポーザーは配水管トラブルの危険性があります。
万が一使い方を誤って自分のところの配水管が詰まると業者が来るまでは流しが使えません。下手すると
逆流もありえます。間違って下の階に迷惑をかけると、損害賠償の義務があります。また、自分の横配管
までのトラブルは自分で処理する必要があるそうです。

また、ディスポーザーは配水管の清掃にも通常よりお金がかかりますし、配水管の取替えの時期も早まるようです。
もちろん、便利なのでコストがかかっても良いという考えもあると思います。それこそ価値観の問題です。

＞１６０さんが、駅から近くて、日当たりが良くて、床暖房とコストのかかるディスポーザー付きの
マンションを探し当てることをお祈りしていますｗ 先立つ物は、かなり要りそうですけれどねｗ

[165: 住まいに詳しい人]

>164

もう契約しちゃてるんだから不都合があっても自分自身で納得しなければならないだから
↑のうんちくを言わなきゃならないよんね。なんか悲しいひと。

[166: 周辺住民]

駅前が計画的に整備されて、交通の点でも、治安の面でも、安心できるのでなければ、ただ高層な建物ばかり林立しても…

[167: 申込予定さん]

>165
っていうか、検討もしない物件の板にいつまでも張り付いてないで、
さっさとどこか買いなよ。粘着質は見てて哀愁すら感じますＷ

[168: 匿名さん]

こんな素敵な物件は、なかなか出て来ないよ。
欲しいなら急がないと無くなるよ。

[169: 検討中]

モデルルームで聞き忘れたのですが、下にはどんなお店（？）が入る予定なのでしょうか？

[170: 入居予定さん]

＞１６５
あなたが何を言っても、装備はどうでも部屋の採光と駅近、耐震・免震だけで欲しくて買ったのですから、
何言われても動じませんｗ
ディスポーザーは設備が必要ですが、その他のことは極論部屋をリフォームやリノベーションして
しまえばいいんですよ。
なにをどうやっても　お日様と駅はあとからはどんなにお金を積んでも買えないし、変えられないですよ。
しかも、この二つは年を取ったら最も大切な要素じゃないでしょうか。杖を付いても歩ければ駅にも
日常の買い物にも行けるロケーションと、最悪動けなくなっても一日日差しの入る採光は私にとっては
最高の条件に見えました。それに足腰が弱るまでにはローンも終わって、リフォームも必要になりますからねｗ

駅から１２０ｍ圏内で、しかもスーパーに近い方って言うのは、もう土地がないんじゃないでしょうか？
まとまった土地は、駅前の二つの銀行とパチンコ屋くらいです。後は、駅向こうが開発された時にそこに
スーパーができれば、駅の北側も候補になりますけれどねｗ

[171: 契約済みさん]

１階にコンビニが入るか、営業担当者に何度か確認しているのですが、
否定はしないですね。
そういうお話もあります、ということです。

内覧会も決まったし、楽しみですね～。

[172: 入居予定さん]

>170
そうそう、私も残りの人生をここで過ごそうと思い、
何よりも駅近を重視して決めました。
あと、車椅子が通れる廊下かな。
忘れてはいけないのが、（あまり話題に上っていませんが）
内廊下ですよね！！
都内のホテルライクなマンションに近づいているといいですね～。

[173: 入居予定さん]

今日は営業さんに用事があって会ってきましたが、下のお店のことは聞かなかったです。
でも、管理規約の条項にお店のスペースを事務所に使う条項の追加を承認して欲しいと言う
封書が届きましたので、もしかしたら事務所が入るのかも知れません。
一応、風俗などの店は入れないことが規約で決められています。
私の買った時点では　営業さんはコンビニがいいんだけどまだ決まっていないと言っていました。
食べ物、パン屋とかコンビニなどがいいなと思うのですが、コンビニは駅周囲は過剰気味にありますし
どうでしょう。
入るお店でマンションのイメージも決まりますし、低層階を売るのにも有利ですから
大京もよさげな店子を探していると思いますが、、、どうなるのでしょうか、、、

[174: 入居予定さん]

＞１７２
内廊下は地味ですが、大切ですよね。
ゴミ出しも、台風が来ていても濡れずに行けます。
２４時間ＯＫのゴミ出しもいいですね。
高級マンションだと各階にゴミスペースがあるようですが、
そのゴミを下に運ぶ人件費は管理費から出ることを考えれば
田舎のマンションには過ぎたことかなと。
お店がコンピニだとかパン屋などの食べ物系だと、
具合が悪くても食べ物ＧＥＴできるのでいいなと。。。