23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[851: 匿名さん]

もう都心なんか捨てて武蔵小杉で暮らそうぜ！

[852: 匿名さん]

都心といえば
麻布十番は苦戦しているな。

[853: 匿名さん]

首都高がネックになっているのでは？

[854: 匿名さん]

郊外は駅近じゃないと売れないと分かると業者はそこに殺到して仕入れ値を上げる、売値が高くなりすぎて結局売れない。懲りない連中の集まりって感じです。大局感が無くてその場しのぎで動いているからそうなる。購入者のほうが賢いのかも。

[855: 匿名さん]

郊外坪単価300万円超えの高値づかみ(笑)

[856: 匿名さん]

逆に割安感が出てきてよく売れるところが出てくるので勝ね。

[857: 匿名さん]

＞六本木エリアは基本的に交通利便性に

＊＊＊
JRとか地上走っている電車にしか、親しみの無い郊外人キター。

世界の都市では、地上の電車は煩いし景観汚すしParisもNYもロンドンも地下鉄がメインだぜ
地上の電車は田舎がメインなんだがｗｗｗ


山の手ですら東京の外周部といわれる事があるくらい
東京の中心を通る地上のJR中央線ですら、堀の中を通ったりして、景観等に配慮しているのさ。


ただし、JRも悪くない。

群・玉・千・神　等の　郊外の電車とつながっているJR駅は、田舎者を呼ぶのに適している。　新宿・池袋・渋谷・秋葉原・東京

[858: 匿名さん]

>>857
どうでもいいけど、なんで片言の日本語なの？

[859: 匿名さん]

地方出身者比率が高くなって、意識変化が起こってきてるようです。
日本もこれから巻き返しか？

入社理由に変化　安定志向は減少　世相反映か
従来、不況時には“安定志向になる”というのが定説だったが、厳しい就職環境が続く中、学生が“健全な就職先選び”を行ったようにも映る。ただ、不透明な時代の中で「安定性」や「将来性」を求めることがいかに困難か、学生が肌身で感じていることが反映されているのかもしれない。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100802-00000002-fsi-bus_all

[860: 匿名]

久し振りにきたら、
このスレが六本木と関連付けられているけど、
何で？

[861: 匿名さん]

東京駅、大手町駅に直結していない六本木はビジネスには不便です。

[862: 匿名さん]

>>860
23区のスレだからです。

武蔵小杉は関係ないです。

[863: 住まいに詳しい人]

>>860
ザ・六本木スレにある
“「THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2」の次スレを立てる”
をクリックしてスレ立てしたからでしょ

ページのタイトルが
>THE ROPPONGI TOKYOってどうですか？Part4｜マンション口コミ掲示板
って、すげー間抜け（ページのソースを表示させると確認できます）

[864: 住まいに詳しい人]

>>859
>地方出身者比率が高くなって、意識変化が起こってきてるようです。

地方出身者率は下がっているんですけどお

[865: 匿名]

どうでもいいけど
THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE Part 2
ってひどいネーミングだな

[866: 匿名さん]

非頭脳労働者の地方出身比率が下がっています。

[867: 匿名さん]

>>860
おとといあたりから花火で浮かれて
教授がスカイツリースレで
>錦糸町が六本木を軽く超える国際色豊かな街になるのは確実。
なる主張を連発してるの

教授の主戦場はこのスレだから
その話を場違いなこのスレでも繰り返してるの



まあ錦糸町は今でも十分国際的だと思うけどねw
魅力的な国際都市かは別にしても

[868: 匿名さん]

あと教授は、自分の身近に大手企業の新入社員なんかいないんだから
的外れな煽りはいい加減止めたほうがいいよ
恥さらしになるだけ

[869: 匿名さん]

単純労働するためにわざわざ地方から上京する人はいません。
昔とは違いますよ(笑)

[870: 匿名さん]

景気が悪くなって地方の大学が人気
大学は地元
就職は東京

[871: 匿名さん]

新しくやって来る若者がいない街で長年暮らして
優秀な大卒や院卒に組織の中で接する機会がない人が
何回力説しても時間とスレの無駄です

[872: 匿名さん]

つか
明治の昔から帝大卒などの優秀な人間は
ずっと上京し続けているわけだが・・

墨田区あたりだと、その手の人間は皆無だったのか？

[873: 匿名さん]

やる気がある上京者のほうが首都圏出身者より出世するってこと(笑)
嫌な話でゴメン

[874: 匿名さん]

まともな会社に勤めたことあるの？あなた？
無茶苦茶ﾄﾝﾁﾝｶﾝな書き込みですが

[875: 匿名さん]

>やる気がある上京者のほうが首都圏出身者より出世する

なんだか怪しいブラック企業の煽り文句のようで笑うわw

[876: 匿名]

言ってることはよくわからんが
皆必死だ（笑）

[877: 匿名さん]

必死？

教授はそりゃ必死だけどさwww

[878: 匿名さん]

教授は区単位で何でも一括りにするからな

旧帝も駅弁も一括りにしてそうだし
ひょっとして地方Fランも大卒として一括りにしてそうだ

[879: 匿名さん]

埋立地とタワマンのスレ以外は粛々と進んでるから不思議ですね。
タワマンは人気あるから賑やかだなんて勘違いの人も僅かにいるようですが。

[880: 匿名]

タワマンは人気あるから賑やかですね。
アンチ＆ネガさんの注目のまと。

[881: 住まいに詳しい人]

つうか
東大卒でも理系だと、その多くは大学教員か研究職になるから
半分くらいは東京に残らないわけで･･･

[882: 匿名さん]

日本の知識階級を代表する人たちが、都心の劣悪な環境に住めるわけ無いよ。
たいていは海外留学経験があり、本当の住環境の良さを経験しているからね。

[883: 匿名さん]

↑
そのと～り。
どうも周囲の住環境には関心がないのかね。
いくらいい住まいだって、周囲が雑居・商業地なんてありえない(笑
しかもそんなところで狭くて高いとなれば、余計ありえない。

で、城南の某所と三浦半島の某所に住んでます。
お仕事仲間は、筑波とか奈良とか六甲近辺とか京都の北のほうとか、あちこち分散してますが。
東京近辺は西側都区内・近郊か千葉の一部とかに住んでる人が多いね。

[884: 匿名さん]

>>881
一般企業に就職する奴も沢山いるだろ
学生数でいえばマンモス大なんだから
全員が研究職にいくわけでもない

>>882
やみくもな海外＊＊＊＊の時代はもう終わってるよ
日本大好きな人間も多い
東京にロクな住宅地がないのは同意するけどな

[885: 匿名さん]

海外礼賛じゃないんだが、、、いやだったらもう出てってるし

総合的に見れば、まだ意心地いいし使えるんだよ、この国は

日本が捨てたものじゃないのは、海外にいってる連中のほうがよく知ってるだろ

とはいえ、まあパラダイス鎖国の国だからな～

ロクな住宅地のないところで、このままいくと、そのうち「ゆで蛙」って感じかな(笑

[886: 住まいに詳しい人]

>>884
>一般企業に就職する奴も沢山いるだろ

沢山って、どれくらい？
で、東京でマンションを購入するの？

http://www.u-tokyo.ac.jp/gen03/kouhou/1388/05.html

[887: 匿名さん]

人気NO1の吉祥寺を中心とする、武蔵野市・杉並区エリアがここ数年上昇しています。
データを見る限り、独り勝ちで議論の余地がない気がします。

１．新築マンション
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

２．中古マンション
（２３区）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
（市部・吉祥寺前年比+20%）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_other.pdf

[888: 匿名さん]

そうか。それじゃ今から買う奴はアホだな。１０年前に買った奴だけが勝っただけで。

[889: 匿名さん]

吉祥寺なんて一番手を出しちゃいけないエリア
みなさん騙されちゃだめですよ

[890: 匿名さん]

実際売れ残り物件ばかりだよね。

[891: 匿名さん]

このスレには定期的に多摩の田舎者が上京してくるねｗ

[892: 匿名さん]

行商です

[893: 匿名]

2005年の国勢調査による確定値を基に計算した結果、同年の出生率は過去最低の1.26人となった。政府や研究者の間では団塊ジュニア(主に1971~1974年生まれ)の駆け込み出産や景気回復による将来への展望の持ちやすさが今後生じ、出生率はいくらか持ち直す可能性があるという見方があるが、一方で非正規雇用の拡大に伴う労働環境や低所得者層の増加、更に社会保障や治安など社会全般に対する不安感が依然として強いことを理由に、今後の景気や施策次第では出生率はこれからも下がり続けるだろうと主張する識者も少なくない。

[894: 匿名]

都会にすむのは寄生虫不動産に子供くいころされにいくようなもの

[895: 匿名さん]

コピペだけ張るな

主張を書け

[896: 匿名さん]

吉祥寺悪くないと思うよ。
雰囲気もいいし、良い街だと思う。

普通に買ってよい地域だと思う。なんでダメなんだ？

[897: 匿名さん]

①環境が良く楽しい人生が送れる街に住みたいって一般人と
②値上がりする街のマンションを買ってしばらくの間だけ住みたいって拝金主義者との違い

①湾岸都心型定住志向
②都心内陸型ジプシー

[898: 匿名さん]

タイトルかえたら？いつ上げ止まる？だよ今は

[900: 匿名さん]

湾岸と都心を一緒にして造語するところが痛い。

[901: 匿名さん]

地価は下がってるのにマンションの坪単価は上がっていく不思議

[902: 匿名さん]

土地分なんてマンションの販売価格のせいぜい２割くらいいだろ。
他の分の経費がはるかに大きいのだから、マンション需要があれば上がるのが当然の成り行き。
マンションという商品を売っているのだから。

[903: 匿名さん]

いつまでも不思議と思ってればいいさ。
過去にしがみついて、現実を見ようとしないだけなんだから。

[904: 匿名さん]

>>903
自分に言ったのか？

[905: 匿名さん]

吉祥寺？？？

車のアクセス悪すぎで、不便ジャン

しかも街のつくりが古いせいか、街や道は細くてごちゃごちゃで渋滞＆人だらけ

車移動の多い人間や人ごみの嫌いな人は、まず住みたくないだろｗ

[906: 匿名]

吉祥寺はそれがいい
どこでも産業道路欲しがってると思ってる？

田園調布駅前も6車線道がいいとか言いだしそう（笑）


再開発が尽く人気ダウンしてるのは自覚あるだろ？

[907: 住まいに詳しい人]

>>901
1990年からのバブル崩壊時にも見られた現象だよ

売れ行きが鈍くなってしばらく経つと、面積圧縮で価格を抑えた物件が増える
さらに低坪単価の郊外物件の供給が減り、高坪単価の都心物件が残るので
一時的にマンションの坪単価は上昇しちゃうわけ

で、ここで需給が安定すれば、そのまま反発するんだろーけど
調子をこいて供給が過剰に増加すると、また値崩れが再開する

6月7月は2007年並の供給数まで増加したわけで
実際の需給がどーだったかですかね？注目です

[908: 匿名さん]

郊外駅近
坪単価３００万円超え(笑)

郊外駅遠
無価値化(笑)

[909: 匿名さん]

今よく売れてるエリアは郊外だよ
練馬や多摩地区

[910: 匿名さん]

湾岸も売れてるよね。
この掲示板では売れてないって事になってるみたいだけど。

[911: 匿名さん]

また漁夫の利ですか(笑)

[912: 匿名さん]

都心部湾岸の割安感は不滅ですね。

[913: 匿名さん]

湾岸からの通勤はつらい。

[914: 匿名さん]

各国の長期金利は下がり続けて不況は長期化の様相。
割安感があるものに需要が集中しそうだ。

[915: 匿名さん]

貸しやすい立地が絶対条件

[916: 匿名]

都会にいくのは
寄生虫不動産屋に子供くいころされにいくようなもの
女はアホだから選挙を男コンテストと勘違いして金持ちの男に投票して寄生虫不動産に子供を食い殺される
http://nensyu-labo.com/gyousyu_hudosan.htm
★ランドビジネス
１２２５万円
建築から建物管理、マンション・戸建て販売手掛ける、不動産投資縮小し賃貸へ重心シフトへ
連結事業
【単独事業】賃貸15、不動産投資85(2009.9)
本社所在地
〒100-6030 東京都千代田区霞が関３－２－５ 霞が関ビルディング[天下り
安い公営住宅つくらないわけ

★三菱地所
平均年収
１１３９万円
三菱グループ中核企業の一角。三井不動産と双璧。丸の内の高層化を推進。傘下に藤和不動産
連結事業
【連結事業】ビル48、住宅34、資産開発5、海外4、設計監理1、注文住宅3、ホテル他5(2010.3)
本社所在地
〒100-8133 東京都千代田区大手町１－６－１ 大手町ビル[天下り

★三井不動産
平均年収
11,030千円
本社所在地
〒103-0022 東京都中央区日本橋室町２－１－１
最寄り駅
★東京建物
平均年収1,043万円
★日本商業開発
1,001万円
★サンケイビル
989万円
★すてきナイスグループ
948万円

★
世界貿易センタービルディング
921万円
★平和不動産
919万円

[917: 匿名さん]

総量規制は早めにやったほうがいいですね。

[918: 匿名さん]

東京株午前、大幅反落１４５円安　円高とマネー逃避を嫌気
8月4日11時6分配信 産経新聞

　４日の東京株式市場は、外国為替市場で円高が進行していることを嫌気し、日経平均株価は一時、１８０円超安の９５００円割れ目前まで下げ、３営業日ぶりに大幅反落して午前の取引を終えた。

　平均株価の午前の終値は、前日終値比１４５円４２銭安の９５４８円５９銭。東証１部市場全体の値動きを示す東証株価指数（ＴＯＰＩＸ）は同９・１５ポイント安の８５０・０３。

　前日のニューヨーク外国為替市場では、米経済の先行き不安と追加金融観測を背景に、円相場が１５年ぶりの円高水準となる１ドル＝８５円台半ばまで上昇。ニューヨーク株式市場も、反落した。

　こうした流れを受け、東京株式市場でも、円高による業績悪化懸念から自動車、電機など輸出関連銘柄を中心に売りが先行した。さらに、同日午前の国債市場で、長期金利が７年ぶりに１％を割り込む水準まで低下するなど、株式から安全資産の国債へのマネー逃避が一段と強まり、「需給が一段と悪化する」との懸念が広がっている。

[919: 匿名さん]

>912
都心に湾岸などない。

埋め立て地は価格崩壊寸前。

[920: 匿名さん]

総量規制はデベの営業の自由を侵害し憲法違反。
資本主義の市場原理とも相容れない。

[921: 匿名さん]

割安なものを求める流れに変化なし(笑)
バブルにはなりそうも無いな。

[922: 匿名さん]

下流人口が多い区は不動産価格は下がる
供給の少ない上流区は下がらない

番町や麹町に大衆スーパーはない
上流区は下流の人にとっては住みにくい
足立や墨田や江東区には予約のとれないフレンチもデパ地下もない
下流区は上流の人は住みづらい

上流区からは下流が出て行き
下流区からは上流が出て行く
タワマン買って精一杯の中流は10年不況が続けば
下流化する。
親の遺産に上積みしてマンション買った上流は
金融資産の運用でますます太る

[923: 匿名さん]

郊外の坪単価３００万円超えマンション
バブリーだね(笑)

[924: 匿名さん]

売れないのは上流が買わないから

[925: 匿名さん]

例の地図
よろしく。

[926: 匿名さん]

上流区に供給がなくなってはじめて郊外が300超え
これが従来の流れだったが、今は埋立地の高層階角部屋と
いう上流向け物件と競合しているんだな。

[927: 匿名さん]

業界は総量規制は絶対イヤだよな。笑

でも今のままじゃ共倒れ確実。

[928: 匿名さん]

資産の世界規模の収縮がまた起こるらしいね。
お金は国債に避難中。

[929: 匿名さん]

総量規制って貸金業法の話なら銀行のカードローンで大丈夫だぞ

[930: 匿名さん]

預金のマイナス金利とか預金課税とか早くやれよな。

[931: 匿名さん]

収縮した挙げ句に
最後はインフレ

[932: 匿名さん]

富裕層も割高なもの買う余裕無くなっいる。
デパートも高級品が売れない。

[933: 匿名さん]

上流の耐久消費財購入は減ってもデパ地下で本まぐろの刺身買うのはやめていない。
割高でなく価格の意味を理解していたら買うんだと思うよ。

[934: 匿名さん]

割高なものがまったく売れないわけじゃないだろ。
総量規制すればどうにかなるよ。

[935: 匿名さん]

>>933
そういう選択眼が日本人にも育ってきたということですね。
陳腐な宣伝に釣られる人は少なくなりました。

[936: 匿名さん]

希少性を煽る(笑)

[937: 匿名]

総量規制でデベが不利になるなんて考えるのはデキの悪い営業だけだ。
むしろ業界保護だろ。

建てる方法、売る方法が変わるだけで過剰ダンピングも減る。

品質も上がるからユーザーにもメリット。

大規模再開発も無くなるから街も壊さない。

[938: 匿名さん]

9500円割れました。

回収急いだほうがいいですね。

裏書きが大手の手形でも怖いっす！

[939: 匿名さん]

坪単価３００万円を超えると売るのが難しくなるだろうね。

[940: 匿名]

預貯金の金利もスゴく下がっている。
呆れるほど低い利率。

[941: 住まいに詳しい人]

>>933
>上流の耐久消費財購入は減ってもデパ地下で本まぐろの刺身買うのはやめていない。

デパ地下の売上は減ってないかもしれないが
高級寿司屋の売上は減少しており、高級マグロの価格は下がっている
高級マグロの消費はこっちが主力だから

マンションもそんなもん
趣味で高級マンションを買う富裕層は減っていないが
資産運用として計算づくで購入する富裕層は手を出さなくなっている
ココが戻ってくるかが、今後の分かれ目

[942: 匿名]

＜938
いまどき大手が裏書して手形を割るか？

回収する債権なんて持ってないのバレバレだ。

[943: 匿名さん]

ゼネコンは普通にやるよ

[944: 匿名さん]

>>941
確かに日本の国力が落ちると自然に割高な物が売れなくなって行きますね。
坪単価が高いマンションはあまり売れなくなるのはしかたがないことです。

[945: 匿名さん]

ロオジェも閉店です

[946: 匿名さん]

節約疲れでマンション高値掴みする奴はおらんしなぁ。
せいぜいマグロ刺身だよなぁ。

[947: 住まいに詳しい人]

>>945
ロオジエはビルの建て替えでしょ

まあ売上さえ良ければ、仮住まいでも営業するはずだが
万年赤字で資生堂本体が補填しているくらいだから
余計な出費はしないのだろ

死ぬまでに１度でいいからここで食事をしたいものだ

[948: 匿名さん]

明日は85円切りますかね。
ユーロもへなちょこだし。
いよいよ本格化してるように思います。

[949: 匿名さん]

おめでたいね。
これでオマエの会社も倒産だ（笑）。

[950: 匿名さん]

>>946
外周区で坪単価300万円を超えるようなマンション買っている猛者もいますよｗ