23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[701: 匿名さん]

寝言の繰り返しか？

[702: 匿名]

下流区は下がり上流区は下がらない。

[703: 匿名さん]

豊洲・有明あたりは割安だと思うけどね。
割高だと思う人は、どこと比較してるんだろ。
本当に疑問。。。

[704: 匿名]

大地震起きたら復興しやすいエリアから暴騰するんだろうね。
いち早く更地整備できた住宅専用地域が断トツ！

[705: 匿名さん]

足立区とか。
だってこんな江東区の外れ、足立区みたいなもんじゃん。

[706: 匿名さん]

住宅専用地域でも、戸建て中心の地域だと圧死したり焼死したりしたりと、酷い状況になってるんじゃないでしょうか？
きっとおぞましい状況になっていると思います。
復興どころじゃないと思いますけどね。
おそらく多くの人はその土地を離れてしまうのでは？

[707: 匿名]

かといって解体できないゴーストマンション街にも住めまい。

[708: 匿名さん]

究極の選択ですね。
死ぬかもしれないけど復旧しやすい土地に住むか。
死なない確立が高いけど復旧しにくい土地に住むか。

[709: 匿名さん]

不適合コンクリートだと形勢変わるぞ

[710: 匿名]

地震の話はもういいよ

[711: 匿名]

成城あたりで低層マンションなら家族も資産も安心できるかな。
ま、現実は武蔵野練馬方面ですがね。

[712: 匿名さん]

今まで経験した事ないような地震だったら、成城も無事ではないだろうね。
阿鼻叫喚の数週間が続いた後、復旧が始まるんだろうけど、どこから復旧するのかな。
さすがに日本中の建設業者が東京に集結しても1年2年じゃ終わらないと思うけど。

[713: 匿名さん]

これ以降は地震スレのほうでどうぞ。

[714: 匿名]

東京都内に住む必要がないならできるだけ離れたほうが安心で安いし。
電車だって便利になってるしさ。
通勤片道30分が苦痛なんて言ってる亭主は将来性低いから転売したほうがいいよ。（笑）

[715: 匿名さん]

まぁ、家族と過ごす時間を大事にしたいので都心に住みたい気持ちも分かりますけどね。
都心に近いと高いしねぇ。

[716: 匿名]

片道30分がもったいない？

超過労働ですか。
ご苦労様です。

[717: 匿名]

通勤片道30分の物件まで、ランクダウンしなきゃ生活できない時点で、亭主は将来性以前に手遅れです。
離婚するか宝くじにかけるかしたほうが良いです。残念賞（爆笑）

[718: 匿名]

はいすみません。
土地がなかったので。

[719: 匿名さん]

>>717
東京駅５ｋｍですか

カンベンして下さいよぉ

[720: 匿名さん]

たかがマンションごときで見栄張ってる亭主のレベルってどーよ？(笑)

それで高値掴みするような亭主を捨てるね。

[721: 匿名さん]

成城の低層買ってくれる旦那様ステキ！

[722: 匿名]

賢くて清貧な亭主なんてマンション業者からすれば仇みたいな存在だかんね。

[723: 匿名]

価格動向はどうした？

[724: 匿名さん]

成城で低層いいねー。
坪単価でいうといくらくらい？

[725: 匿名さん]

最低350、並みで450～500以上って感じかね？

[726: 匿名さん]

結構するねー。
でも、良いところなら高いのは当たり前。
買ってもいいんじゃない？

[727: 匿名さん]

みなさんも、西側の赤い地域に低層マンション買えるように頑張りましょうね。

[728: 匿名さん]

こいうとこは意外と下がらなかったりする。

港とかでなくても、こういうとこは世田谷とか他にもポツポツあるね（ここまで高くなくても）。

立地（住環境＋ブランド＋そのほか）が希少だから、需要が一定してるんでしょう。

[729: 匿名さん]

うちの近辺は赤ピンクです～

[730: 匿名さん]

西側なんだ？
東側だと、近年急激に開発が進んでたりするので赤青マップは当てにならんように感じる。

西側だと結構現実を表してるのではないかな。
ちなみにうち（中野）は薄青色でした。
もうちょい赤いところに住みたいかなぁ。

[731: 匿名さん]

南西です。
近くは真っ赤だけど、ちょっと外れてて安心かも。
たしかに西側はかなり現実に忠実ですね。
高級とか人気とか言われてるところは、町ごとに赤っぽい感じに塗り分けられてる。
ただ、駅近辺とか惰性で高値のところも赤っぽいから、そういうとこは割り引かないといけないかも。

[732: 匿名]

727のマップは良く見掛けるけど
何年前の情報なんだ？

[733: 匿名さん]

>>732
江東区が白から赤に変化する直前だから５年くらい前の地図かな？

[734: 匿名さん]

郊外も駅周辺は地価が下げ止まってきた。

[735: 匿名さん]

色の変化が楽しめるくらいたまるとこのマップもおもしろいね。

[736: 匿名さん]

端の表が小さすぎて読めないのだが

[737: 匿名さん]

>>736
色の変化を楽しむための地図だから、細かな数字はどうでもいいんだよ。
郊外で赤いところがポツリまたポツリと消えていくｗ

[738: 匿名さん]

1年くらい前のプレジデントに載ってた記事ですね。
丁目ごとでデータを出したものは珍しいみたい。

野村総研で毎年データ作ってますよね。無料で公開してないデータだと思うけど。

[739: 匿名さん]

>>738
業者が値決めする時の参考資料だから有料なんですか。

それにしても、赤いところに住んでいる人はいくら割高でも買うと思っているとしたら、
人を馬鹿にしたお話ですね。

[740: 匿名さん]

西側地域が数年で色変わると思ってるんだろうか。
最近のネガさんって本当に頭弱くなってきてない？大丈夫か？

[741: 匿名さん]

業者の言いなりになると思っている(笑)

[742: 匿名さん]

>>740
平均寿命が延びているから
10年後じゃない？
それまではこのマップも使えるｗ

でも、赤いのが東に広がるのは困るよな。ｗ

[743: 匿名さん]

広がりすぎたら
このマップはお役御免でお蔵入りですｗ

[744: 匿名さん]

10年程度でマップに影響があるほど人が入れ替わるかな？
しかも、マップに影響があるほどの年収の差がある人に入れ替わるのか？？？

普通に考えて、10年どころじゃなくて20年30年と変わらなさそうですが。。。
とくに西側。

※除く再開発地域

[745: 匿名さん]

>>744
人が入れ替わるんじゃなくて
今赤い人が年取ってそのうちに収入ゼロになるってことだよ。

その人たちが住み始めて長年赤色だったんだが、
さすがに７０歳、８０歳になるとちょっと無理でしょ。

保有資産マップならその子供もＯＫなんでしょうが、
親の年収をそのまま引き継げる人は少ないからｗ

[746: 匿名さん]

745
その通り。それが下流区の本質だよ。鋭いね。

[747: 匿名さん]

大田区、世田谷区、杉並区と練馬区の一部・・

長年のご勤務ご苦労様でした。
皆様のおかげで日本はここまで発展しました。
残りの人生を楽しんでください。

[748: 匿名さん]

会社役員とか天下り役人とか？

[749: 匿名さん]

戸建は流動性が低く、マンションは売りやすい。分譲マンション中心の上流区（千代田区、港区）は
常に現役所得層が入り込む新陳代謝がある。

[750: 匿名さん]

>>748
元・・な。