23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[681: 匿名さん]

坪単価２５０万以下は下流物件だ。

[682: 匿名さん]

外周区を含めた郊外は坪単価200万円前後が相場。
あとは実際に現地の環境を見て、
好みのところを選ぶ。

環境重視の人もいれば
利便性重視の人もいるからね。

郊外の場合駅遠はありえないだろうが。

[683: 匿名さん]

今日みたいな日。

レスの95%くらいは業者だと思うけど。
誰に向かって買い得だの損だのって宣ってるんだろうか？

(笑)

[684: 匿名さん]

10年以内に確実に値下がりするのは坪単価200万前後。

[685: 匿名さん]

とりあえずは自分なりの相場観を持つべきでしょうね。
いろいろな意見があるけど、自分で納得できるものを持てば良いのです。
おかしいと思えば反論するし、

[686: 匿名さん]

割高外周区が高いのは赤い地図が理由らしいね。

[687: 匿名さん]

割高下流区と呼んでくれ　杉並　大田な　世田谷は場所による

[688: 匿名さん]

世田谷も相続団塊は土地をうりはじめたぞ。下流化も時間の問題だ

[689: 匿名さん]

流動的なところは買わないほうがよさそうですね。

[690: 匿名さん]

少なくともこの1年で変化しなかったとこなんてあるのか

[691: 匿名さん]

悪い方向への流動化はごめんだね。

[692: 匿名さん]

流動化ってどういう意味か知ってる？

[693: 匿名さん]

中山某って相当に頭悪い。いい加減に少ないサンプルの統計で商売するのやめたほうがいい。

[694: 匿名さん]

赤い場所を買っておけば大丈夫。
青くて高い場所は買うな。割高です。

赤い場所は高くて当然。安かったら借金してでも買え。
青い場所は安くて当然。高かったらスルーしろ。

[695: 匿名]

坪単価250万以下は買うな

[696: 匿名さん]

坪単価は関係ないでしょ。
割高なところを買っちゃダメ。

[697: 匿名さん]

買える人ほど渋くなりそう。

東証もう夏枯れ…７月は５年半ぶり低水準
7月31日11時27分配信 読売新聞

　東京株式市場の薄商いが続き、東証１部の７月の売買代金は、１日平均約１兆２５００億円と、２００５年１月以来、約５年半ぶりの低水準まで落ち込んだ。

　市場では「政局や景気の先行きが不透明で、個人投資家を中心に様子見姿勢が強まったため」（大手証券）との見方が多い。

　東証１部の売買代金に占める個人投資家のシェア（占有率）は０９年の平均が約２９％だったが、７月は２０％前後に低下した。顧客の大半を個人が占めるインターネット証券では売買の減少が顕著で、ネット証券大手の松井証券は７月の売買代金が１日平均３００億円強と、０３年以来の低水準となる見通しだ。

　７月の日経平均株価（２２５種）は９５００円を挟んで方向感に乏しい展開が続いた。８月は例年、取引が低迷する「夏枯れ」の時期だけに一段と取引が少なくなる恐れもある。

[698: 匿名さん]

>>696

安いけど割高な埋立地ですね。

[699: 匿名さん]

教授は現在スカイツリースに全力投球中だから
ここはつかの間、静かだね

地元愛は、まちBBSあたりで炸裂させて下さいな

[700: 匿名]

安物買いの銭失いとはマンションのためにあるようなもの

[701: 匿名さん]

寝言の繰り返しか？

[702: 匿名]

下流区は下がり上流区は下がらない。

[703: 匿名さん]

豊洲・有明あたりは割安だと思うけどね。
割高だと思う人は、どこと比較してるんだろ。
本当に疑問。。。

[704: 匿名]

大地震起きたら復興しやすいエリアから暴騰するんだろうね。
いち早く更地整備できた住宅専用地域が断トツ！

[705: 匿名さん]

足立区とか。
だってこんな江東区の外れ、足立区みたいなもんじゃん。

[706: 匿名さん]

住宅専用地域でも、戸建て中心の地域だと圧死したり焼死したりしたりと、酷い状況になってるんじゃないでしょうか？
きっとおぞましい状況になっていると思います。
復興どころじゃないと思いますけどね。
おそらく多くの人はその土地を離れてしまうのでは？

[707: 匿名]

かといって解体できないゴーストマンション街にも住めまい。

[708: 匿名さん]

究極の選択ですね。
死ぬかもしれないけど復旧しやすい土地に住むか。
死なない確立が高いけど復旧しにくい土地に住むか。

[709: 匿名さん]

不適合コンクリートだと形勢変わるぞ

[710: 匿名]

地震の話はもういいよ

[711: 匿名]

成城あたりで低層マンションなら家族も資産も安心できるかな。
ま、現実は武蔵野練馬方面ですがね。

[712: 匿名さん]

今まで経験した事ないような地震だったら、成城も無事ではないだろうね。
阿鼻叫喚の数週間が続いた後、復旧が始まるんだろうけど、どこから復旧するのかな。
さすがに日本中の建設業者が東京に集結しても1年2年じゃ終わらないと思うけど。

[713: 匿名さん]

これ以降は地震スレのほうでどうぞ。

[714: 匿名]

東京都内に住む必要がないならできるだけ離れたほうが安心で安いし。
電車だって便利になってるしさ。
通勤片道30分が苦痛なんて言ってる亭主は将来性低いから転売したほうがいいよ。（笑）

[715: 匿名さん]

まぁ、家族と過ごす時間を大事にしたいので都心に住みたい気持ちも分かりますけどね。
都心に近いと高いしねぇ。

[716: 匿名]

片道30分がもったいない？

超過労働ですか。
ご苦労様です。

[717: 匿名]

通勤片道30分の物件まで、ランクダウンしなきゃ生活できない時点で、亭主は将来性以前に手遅れです。
離婚するか宝くじにかけるかしたほうが良いです。残念賞（爆笑）

[718: 匿名]

はいすみません。
土地がなかったので。

[719: 匿名さん]

>>717
東京駅５ｋｍですか

カンベンして下さいよぉ

[720: 匿名さん]

たかがマンションごときで見栄張ってる亭主のレベルってどーよ？(笑)

それで高値掴みするような亭主を捨てるね。

[721: 匿名さん]

成城の低層買ってくれる旦那様ステキ！

[722: 匿名]

賢くて清貧な亭主なんてマンション業者からすれば仇みたいな存在だかんね。

[723: 匿名]

価格動向はどうした？

[724: 匿名さん]

成城で低層いいねー。
坪単価でいうといくらくらい？

[725: 匿名さん]

最低350、並みで450～500以上って感じかね？

[726: 匿名さん]

結構するねー。
でも、良いところなら高いのは当たり前。
買ってもいいんじゃない？

[727: 匿名さん]

みなさんも、西側の赤い地域に低層マンション買えるように頑張りましょうね。

[728: 匿名さん]

こいうとこは意外と下がらなかったりする。

港とかでなくても、こういうとこは世田谷とか他にもポツポツあるね（ここまで高くなくても）。

立地（住環境＋ブランド＋そのほか）が希少だから、需要が一定してるんでしょう。

[729: 匿名さん]

うちの近辺は赤ピンクです～

[730: 匿名さん]

西側なんだ？
東側だと、近年急激に開発が進んでたりするので赤青マップは当てにならんように感じる。

西側だと結構現実を表してるのではないかな。
ちなみにうち（中野）は薄青色でした。
もうちょい赤いところに住みたいかなぁ。