23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[641: 匿名]

千代田区にお屋敷すでに壊滅

[642: 匿名さん]

東京で最も旧い分譲地である世田谷区深沢の平均世帯年齢は３０代前半と都内トップクラスの若さ。
良い土地は売られずに子供が代々住み継ぐから値崩れもしないわけだ。

[643: 匿名さん]

従業員の給料は下落が続き、今後多少上昇しても未だ低水準
↓
需要サイドの購買力は弱く、高値でマンションは売れない
↓
しかし、グローバルに見ればインフレ傾向でマンションの材料は値上がり傾向
↓
マンションが売れる価格で提供できるところまで、土地値が更に下落
↓
土地値の下落を見て購入希望者はますます買い控え、安くないと買わなくなる
↓
更に土地値が下がる・・・（更に買い控え・・・）

2010年は住宅ローン減税等で需要サイドが少し支えられているが、
2011年に入ると需要は更に細り上記のようなスパイラルに陥る

[644: 匿名さん]

しかし・・
駅から遠いところを買う人がいるんだろうか？
しかも、分割された端切れの土地を・・・

２３区外で宅地開発された土地を求めるんじゃないか？

[645: 匿名]

賃借人が多いよ

[646: 匿名さん]

子供の数が少なかったら良いんだろうけど、
農家は子だくさんが多い気がする。

[647: 匿名]

賃借人と高齢者が多くなる区とそうでない区にわかれる

[648: 匿名]

世田谷は駅から遠くても
分割してミニ戸を作ってるよ

[649: 匿名さん]

>>645
いえ深沢に関しては持ち家率も世帯年収も都内トップクラスなんですよ、これが。
年収に関しては麻布と共に１０００万オーバーの最高水準にある。
いずれもアトラクターズラボのデータです。

[650: 匿名]

家かって貧しくなるか買えないまま貧しいかだけ

[651: 匿名さん]

やはり家は相続するに限りますな（笑）

[652: 匿名さん]

>>648
究極の落ち穂拾いですかｗ

[653: 匿名]

深沢は世田谷区の一部

[654: 匿名さん]

一般的には団塊の世代は兄弟が多いよ。

[655: 匿名さん]

多少の例外はあっても、郊外で駅から遠いとこの地価がかなり下がるのは確実だろうね。

[656: 匿名さん]

地価下落率トップは港区渋谷区という現実を直視しなさい

[657: 匿名さん]

>>656
これからのお話ですよ。
話の流れをよく読んでくださいｗ

[658: 匿名さん]

これからも変わらないと思いますよ。
中長期的な視点で見ればバブル崩壊後一貫して地価は右肩下がりですし、都心と郊外の差も一貫して縮まっていますから。

[661: 匿名さん]

>>658
都心と郊外の差も一貫して縮まっていますから。＞
これがおかしい事に気がつかないのかねｗ

[662: 匿名]

656
頭悪いな。

[663: 匿名さん]

下がらなかったのは都心部湾岸と武蔵小杉ぐらいですね。

[664: 匿名さん]

工場跡地の再開発高層団地地区は
スタートラインが低いだけ

[665: 匿名さん]

住環境が良くなっていけば資産価値が上がります。

マンションが増えれば人が増えて、利便施設も増えていく、
住民の年齢も若くなって活気が出てくる、
良くなっていくとまたマンションができる。
こんな好循環になれば安泰。

[666: 匿名さん]

対前年比でしかもの見れない人はいずれ大損するね

[667: 匿名さん]

>>665
教授さんよ
あんたの思考力は地方の小役人レベルなんだよ
何年も張り付いてないで消えてくれ

[668: 匿名さん]

>>665
だったら流山か柏の葉が狙い目って話になるが・・・

[669: 匿名さん]

ならないっすよ。
通勤不便ですもん。

今は通勤に便利で住環境の良い場所が売れてるみたいですよ。

[670: 匿名さん]

>>668
良いんじゃない？
不動産の値段も落ちてないのでは？

[671: 匿名さん]

教授お勧め地域で
住環境のいい場所なんてないだろw
どこだよそこ？

[672: 匿名さん]

下流区は買ったらあかんよ

[673: 匿名さん]

鶏口牛後

上流区とやらの二等地より下流区とやらの一等地

とにかく一等地の物件を買いなさい

二等地しか買えないのならそこはあなたの身の丈に合っていない土地

[674: 匿名さん]

赤い地域を買うのが一番満足度高いと思いますよ。

[675: 匿名さん]

低地には住宅地としての一等地はありえないからなぁ。工業用地や商業用地としてならともかく。

[676: 匿名さん]

満足度が高い･･･

と同時に非常に危険なのか。
それを買え、と。

[677: 匿名さん]

一等地は高い。下流区には二当地以下はない。下流地だけ。

[678: 匿名さん]

鶏口牛後は不動産ではあたらない。オックステールは食えるが鶏の嘴は食えない

[679: 匿名さん]

>>669
自然に囲まれた環境を重視する人にはよろしいのでは？
坪単価もさほど高くないようですし。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....

[680: 匿名さん]

柏と青葉区の平均坪単価が同じってのは栄枯盛衰を感じるね。
平均所得も千葉県＞神奈川県らしいから。

[681: 匿名さん]

坪単価２５０万以下は下流物件だ。

[682: 匿名さん]

外周区を含めた郊外は坪単価200万円前後が相場。
あとは実際に現地の環境を見て、
好みのところを選ぶ。

環境重視の人もいれば
利便性重視の人もいるからね。

郊外の場合駅遠はありえないだろうが。

[683: 匿名さん]

今日みたいな日。

レスの95%くらいは業者だと思うけど。
誰に向かって買い得だの損だのって宣ってるんだろうか？

(笑)

[684: 匿名さん]

10年以内に確実に値下がりするのは坪単価200万前後。

[685: 匿名さん]

とりあえずは自分なりの相場観を持つべきでしょうね。
いろいろな意見があるけど、自分で納得できるものを持てば良いのです。
おかしいと思えば反論するし、

[686: 匿名さん]

割高外周区が高いのは赤い地図が理由らしいね。

[687: 匿名さん]

割高下流区と呼んでくれ　杉並　大田な　世田谷は場所による

[688: 匿名さん]

世田谷も相続団塊は土地をうりはじめたぞ。下流化も時間の問題だ

[689: 匿名さん]

流動的なところは買わないほうがよさそうですね。

[690: 匿名さん]

少なくともこの1年で変化しなかったとこなんてあるのか

[691: 匿名さん]

悪い方向への流動化はごめんだね。

[692: 匿名さん]

流動化ってどういう意味か知ってる？

[693: 匿名さん]

中山某って相当に頭悪い。いい加減に少ないサンプルの統計で商売するのやめたほうがいい。

[694: 匿名さん]

赤い場所を買っておけば大丈夫。
青くて高い場所は買うな。割高です。

赤い場所は高くて当然。安かったら借金してでも買え。
青い場所は安くて当然。高かったらスルーしろ。

[695: 匿名]

坪単価250万以下は買うな

[696: 匿名さん]

坪単価は関係ないでしょ。
割高なところを買っちゃダメ。

[697: 匿名さん]

買える人ほど渋くなりそう。

東証もう夏枯れ…７月は５年半ぶり低水準
7月31日11時27分配信 読売新聞

　東京株式市場の薄商いが続き、東証１部の７月の売買代金は、１日平均約１兆２５００億円と、２００５年１月以来、約５年半ぶりの低水準まで落ち込んだ。

　市場では「政局や景気の先行きが不透明で、個人投資家を中心に様子見姿勢が強まったため」（大手証券）との見方が多い。

　東証１部の売買代金に占める個人投資家のシェア（占有率）は０９年の平均が約２９％だったが、７月は２０％前後に低下した。顧客の大半を個人が占めるインターネット証券では売買の減少が顕著で、ネット証券大手の松井証券は７月の売買代金が１日平均３００億円強と、０３年以来の低水準となる見通しだ。

　７月の日経平均株価（２２５種）は９５００円を挟んで方向感に乏しい展開が続いた。８月は例年、取引が低迷する「夏枯れ」の時期だけに一段と取引が少なくなる恐れもある。

[698: 匿名さん]

>>696

安いけど割高な埋立地ですね。

[699: 匿名さん]

教授は現在スカイツリースに全力投球中だから
ここはつかの間、静かだね

地元愛は、まちBBSあたりで炸裂させて下さいな

[700: 匿名]

安物買いの銭失いとはマンションのためにあるようなもの

[701: 匿名さん]

寝言の繰り返しか？

[702: 匿名]

下流区は下がり上流区は下がらない。

[703: 匿名さん]

豊洲・有明あたりは割安だと思うけどね。
割高だと思う人は、どこと比較してるんだろ。
本当に疑問。。。

[704: 匿名]

大地震起きたら復興しやすいエリアから暴騰するんだろうね。
いち早く更地整備できた住宅専用地域が断トツ！

[705: 匿名さん]

足立区とか。
だってこんな江東区の外れ、足立区みたいなもんじゃん。

[706: 匿名さん]

住宅専用地域でも、戸建て中心の地域だと圧死したり焼死したりしたりと、酷い状況になってるんじゃないでしょうか？
きっとおぞましい状況になっていると思います。
復興どころじゃないと思いますけどね。
おそらく多くの人はその土地を離れてしまうのでは？

[707: 匿名]

かといって解体できないゴーストマンション街にも住めまい。

[708: 匿名さん]

究極の選択ですね。
死ぬかもしれないけど復旧しやすい土地に住むか。
死なない確立が高いけど復旧しにくい土地に住むか。

[709: 匿名さん]

不適合コンクリートだと形勢変わるぞ

[710: 匿名]

地震の話はもういいよ

[711: 匿名]

成城あたりで低層マンションなら家族も資産も安心できるかな。
ま、現実は武蔵野練馬方面ですがね。

[712: 匿名さん]

今まで経験した事ないような地震だったら、成城も無事ではないだろうね。
阿鼻叫喚の数週間が続いた後、復旧が始まるんだろうけど、どこから復旧するのかな。
さすがに日本中の建設業者が東京に集結しても1年2年じゃ終わらないと思うけど。

[713: 匿名さん]

これ以降は地震スレのほうでどうぞ。

[714: 匿名]

東京都内に住む必要がないならできるだけ離れたほうが安心で安いし。
電車だって便利になってるしさ。
通勤片道30分が苦痛なんて言ってる亭主は将来性低いから転売したほうがいいよ。（笑）

[715: 匿名さん]

まぁ、家族と過ごす時間を大事にしたいので都心に住みたい気持ちも分かりますけどね。
都心に近いと高いしねぇ。

[716: 匿名]

片道30分がもったいない？

超過労働ですか。
ご苦労様です。

[717: 匿名]

通勤片道30分の物件まで、ランクダウンしなきゃ生活できない時点で、亭主は将来性以前に手遅れです。
離婚するか宝くじにかけるかしたほうが良いです。残念賞（爆笑）

[718: 匿名]

はいすみません。
土地がなかったので。

[719: 匿名さん]

>>717
東京駅５ｋｍですか

カンベンして下さいよぉ

[720: 匿名さん]

たかがマンションごときで見栄張ってる亭主のレベルってどーよ？(笑)

それで高値掴みするような亭主を捨てるね。

[721: 匿名さん]

成城の低層買ってくれる旦那様ステキ！

[722: 匿名]

賢くて清貧な亭主なんてマンション業者からすれば仇みたいな存在だかんね。

[723: 匿名]

価格動向はどうした？

[724: 匿名さん]

成城で低層いいねー。
坪単価でいうといくらくらい？

[725: 匿名さん]

最低350、並みで450～500以上って感じかね？

[726: 匿名さん]

結構するねー。
でも、良いところなら高いのは当たり前。
買ってもいいんじゃない？

[727: 匿名さん]

みなさんも、西側の赤い地域に低層マンション買えるように頑張りましょうね。

[728: 匿名さん]

こいうとこは意外と下がらなかったりする。

港とかでなくても、こういうとこは世田谷とか他にもポツポツあるね（ここまで高くなくても）。

立地（住環境＋ブランド＋そのほか）が希少だから、需要が一定してるんでしょう。

[729: 匿名さん]

うちの近辺は赤ピンクです～

[730: 匿名さん]

西側なんだ？
東側だと、近年急激に開発が進んでたりするので赤青マップは当てにならんように感じる。

西側だと結構現実を表してるのではないかな。
ちなみにうち（中野）は薄青色でした。
もうちょい赤いところに住みたいかなぁ。

[731: 匿名さん]

南西です。
近くは真っ赤だけど、ちょっと外れてて安心かも。
たしかに西側はかなり現実に忠実ですね。
高級とか人気とか言われてるところは、町ごとに赤っぽい感じに塗り分けられてる。
ただ、駅近辺とか惰性で高値のところも赤っぽいから、そういうとこは割り引かないといけないかも。

[732: 匿名]

727のマップは良く見掛けるけど
何年前の情報なんだ？

[733: 匿名さん]

>>732
江東区が白から赤に変化する直前だから５年くらい前の地図かな？

[734: 匿名さん]

郊外も駅周辺は地価が下げ止まってきた。

[735: 匿名さん]

色の変化が楽しめるくらいたまるとこのマップもおもしろいね。

[736: 匿名さん]

端の表が小さすぎて読めないのだが

[737: 匿名さん]

>>736
色の変化を楽しむための地図だから、細かな数字はどうでもいいんだよ。
郊外で赤いところがポツリまたポツリと消えていくｗ

[738: 匿名さん]

1年くらい前のプレジデントに載ってた記事ですね。
丁目ごとでデータを出したものは珍しいみたい。

野村総研で毎年データ作ってますよね。無料で公開してないデータだと思うけど。

[739: 匿名さん]

>>738
業者が値決めする時の参考資料だから有料なんですか。

それにしても、赤いところに住んでいる人はいくら割高でも買うと思っているとしたら、
人を馬鹿にしたお話ですね。

[740: 匿名さん]

西側地域が数年で色変わると思ってるんだろうか。
最近のネガさんって本当に頭弱くなってきてない？大丈夫か？