23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[641: 匿名]

千代田区にお屋敷すでに壊滅

[642: 匿名さん]

東京で最も旧い分譲地である世田谷区深沢の平均世帯年齢は３０代前半と都内トップクラスの若さ。
良い土地は売られずに子供が代々住み継ぐから値崩れもしないわけだ。

[643: 匿名さん]

従業員の給料は下落が続き、今後多少上昇しても未だ低水準
↓
需要サイドの購買力は弱く、高値でマンションは売れない
↓
しかし、グローバルに見ればインフレ傾向でマンションの材料は値上がり傾向
↓
マンションが売れる価格で提供できるところまで、土地値が更に下落
↓
土地値の下落を見て購入希望者はますます買い控え、安くないと買わなくなる
↓
更に土地値が下がる・・・（更に買い控え・・・）

2010年は住宅ローン減税等で需要サイドが少し支えられているが、
2011年に入ると需要は更に細り上記のようなスパイラルに陥る

[644: 匿名さん]

しかし・・
駅から遠いところを買う人がいるんだろうか？
しかも、分割された端切れの土地を・・・

２３区外で宅地開発された土地を求めるんじゃないか？

[645: 匿名]

賃借人が多いよ

[646: 匿名さん]

子供の数が少なかったら良いんだろうけど、
農家は子だくさんが多い気がする。

[647: 匿名]

賃借人と高齢者が多くなる区とそうでない区にわかれる

[648: 匿名]

世田谷は駅から遠くても
分割してミニ戸を作ってるよ

[649: 匿名さん]

>>645
いえ深沢に関しては持ち家率も世帯年収も都内トップクラスなんですよ、これが。
年収に関しては麻布と共に１０００万オーバーの最高水準にある。
いずれもアトラクターズラボのデータです。

[650: 匿名]

家かって貧しくなるか買えないまま貧しいかだけ

[651: 匿名さん]

やはり家は相続するに限りますな（笑）

[652: 匿名さん]

>>648
究極の落ち穂拾いですかｗ

[653: 匿名]

深沢は世田谷区の一部

[654: 匿名さん]

一般的には団塊の世代は兄弟が多いよ。

[655: 匿名さん]

多少の例外はあっても、郊外で駅から遠いとこの地価がかなり下がるのは確実だろうね。

[656: 匿名さん]

地価下落率トップは港区渋谷区という現実を直視しなさい

[657: 匿名さん]

>>656
これからのお話ですよ。
話の流れをよく読んでくださいｗ

[658: 匿名さん]

これからも変わらないと思いますよ。
中長期的な視点で見ればバブル崩壊後一貫して地価は右肩下がりですし、都心と郊外の差も一貫して縮まっていますから。

[661: 匿名さん]

>>658
都心と郊外の差も一貫して縮まっていますから。＞
これがおかしい事に気がつかないのかねｗ

[662: 匿名]

656
頭悪いな。

[663: 匿名さん]

下がらなかったのは都心部湾岸と武蔵小杉ぐらいですね。

[664: 匿名さん]

工場跡地の再開発高層団地地区は
スタートラインが低いだけ

[665: 匿名さん]

住環境が良くなっていけば資産価値が上がります。

マンションが増えれば人が増えて、利便施設も増えていく、
住民の年齢も若くなって活気が出てくる、
良くなっていくとまたマンションができる。
こんな好循環になれば安泰。

[666: 匿名さん]

対前年比でしかもの見れない人はいずれ大損するね

[667: 匿名さん]

>>665
教授さんよ
あんたの思考力は地方の小役人レベルなんだよ
何年も張り付いてないで消えてくれ

[668: 匿名さん]

>>665
だったら流山か柏の葉が狙い目って話になるが・・・

[669: 匿名さん]

ならないっすよ。
通勤不便ですもん。

今は通勤に便利で住環境の良い場所が売れてるみたいですよ。

[670: 匿名さん]

>>668
良いんじゃない？
不動産の値段も落ちてないのでは？

[671: 匿名さん]

教授お勧め地域で
住環境のいい場所なんてないだろw
どこだよそこ？

[672: 匿名さん]

下流区は買ったらあかんよ

[673: 匿名さん]

鶏口牛後

上流区とやらの二等地より下流区とやらの一等地

とにかく一等地の物件を買いなさい

二等地しか買えないのならそこはあなたの身の丈に合っていない土地

[674: 匿名さん]

赤い地域を買うのが一番満足度高いと思いますよ。

[675: 匿名さん]

低地には住宅地としての一等地はありえないからなぁ。工業用地や商業用地としてならともかく。

[676: 匿名さん]

満足度が高い･･･

と同時に非常に危険なのか。
それを買え、と。

[677: 匿名さん]

一等地は高い。下流区には二当地以下はない。下流地だけ。

[678: 匿名さん]

鶏口牛後は不動産ではあたらない。オックステールは食えるが鶏の嘴は食えない

[679: 匿名さん]

>>669
自然に囲まれた環境を重視する人にはよろしいのでは？
坪単価もさほど高くないようですし。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_3....

[680: 匿名さん]

柏と青葉区の平均坪単価が同じってのは栄枯盛衰を感じるね。
平均所得も千葉県＞神奈川県らしいから。

[681: 匿名さん]

坪単価２５０万以下は下流物件だ。

[682: 匿名さん]

外周区を含めた郊外は坪単価200万円前後が相場。
あとは実際に現地の環境を見て、
好みのところを選ぶ。

環境重視の人もいれば
利便性重視の人もいるからね。

郊外の場合駅遠はありえないだろうが。

[683: 匿名さん]

今日みたいな日。

レスの95%くらいは業者だと思うけど。
誰に向かって買い得だの損だのって宣ってるんだろうか？

(笑)

[684: 匿名さん]

10年以内に確実に値下がりするのは坪単価200万前後。

[685: 匿名さん]

とりあえずは自分なりの相場観を持つべきでしょうね。
いろいろな意見があるけど、自分で納得できるものを持てば良いのです。
おかしいと思えば反論するし、

[686: 匿名さん]

割高外周区が高いのは赤い地図が理由らしいね。

[687: 匿名さん]

割高下流区と呼んでくれ　杉並　大田な　世田谷は場所による

[688: 匿名さん]

世田谷も相続団塊は土地をうりはじめたぞ。下流化も時間の問題だ

[689: 匿名さん]

流動的なところは買わないほうがよさそうですね。

[690: 匿名さん]

少なくともこの1年で変化しなかったとこなんてあるのか