23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[641: 匿名]

千代田区にお屋敷すでに壊滅

[642: 匿名さん]

東京で最も旧い分譲地である世田谷区深沢の平均世帯年齢は３０代前半と都内トップクラスの若さ。
良い土地は売られずに子供が代々住み継ぐから値崩れもしないわけだ。

[643: 匿名さん]

従業員の給料は下落が続き、今後多少上昇しても未だ低水準
↓
需要サイドの購買力は弱く、高値でマンションは売れない
↓
しかし、グローバルに見ればインフレ傾向でマンションの材料は値上がり傾向
↓
マンションが売れる価格で提供できるところまで、土地値が更に下落
↓
土地値の下落を見て購入希望者はますます買い控え、安くないと買わなくなる
↓
更に土地値が下がる・・・（更に買い控え・・・）

2010年は住宅ローン減税等で需要サイドが少し支えられているが、
2011年に入ると需要は更に細り上記のようなスパイラルに陥る

[644: 匿名さん]

しかし・・
駅から遠いところを買う人がいるんだろうか？
しかも、分割された端切れの土地を・・・

２３区外で宅地開発された土地を求めるんじゃないか？

[645: 匿名]

賃借人が多いよ

[646: 匿名さん]

子供の数が少なかったら良いんだろうけど、
農家は子だくさんが多い気がする。

[647: 匿名]

賃借人と高齢者が多くなる区とそうでない区にわかれる

[648: 匿名]

世田谷は駅から遠くても
分割してミニ戸を作ってるよ

[649: 匿名さん]

>>645
いえ深沢に関しては持ち家率も世帯年収も都内トップクラスなんですよ、これが。
年収に関しては麻布と共に１０００万オーバーの最高水準にある。
いずれもアトラクターズラボのデータです。

[650: 匿名]

家かって貧しくなるか買えないまま貧しいかだけ

[651: 匿名さん]

やはり家は相続するに限りますな（笑）

[652: 匿名さん]

>>648
究極の落ち穂拾いですかｗ

[653: 匿名]

深沢は世田谷区の一部

[654: 匿名さん]

一般的には団塊の世代は兄弟が多いよ。

[655: 匿名さん]

多少の例外はあっても、郊外で駅から遠いとこの地価がかなり下がるのは確実だろうね。

[656: 匿名さん]

地価下落率トップは港区渋谷区という現実を直視しなさい

[657: 匿名さん]

>>656
これからのお話ですよ。
話の流れをよく読んでくださいｗ

[658: 匿名さん]

これからも変わらないと思いますよ。
中長期的な視点で見ればバブル崩壊後一貫して地価は右肩下がりですし、都心と郊外の差も一貫して縮まっていますから。