23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[483: 匿名さん]

増え続ける老人は都心しか買わんぜよ。カネもその老人にしかないんぜよ。だから借りて買う若者は都心にしとかんとえらいことになるんぜよ。つまり、不動産市場は老人ニーズがしとるんぜよ。

[484: 匿名さん]

割高外周区は反発の兆しさえないよ。
やっぱり総量規制しか方法ないのかな？

[485: 匿名さん]

別に規制しなくても、銀行が郊外のマンション建設に融資しないから、大丈夫だよ。

[486: 匿名さん]

杉並区あたりは既に新築ストップ状態ですね。

[487: 匿名さん]

総量規制で滅びるのは都内だけ。

[488: 匿名さん]

はっきり言えば割高外周区ですか？(笑)

[489: 匿名さん]

不人気地域です。人気地域は大丈夫。
赤い地域は大丈夫。
青い地域は買っては危険。

世田谷・杉並・大田の名前に惑わされるな。

[490: 住まいに詳しい人]

>>480
>首都圏マンション　都区部の上昇基調が鮮明になってきましたね。

都心の＠600万円超の億ションと足立区の＠140の大規模マンションを
混ぜ込んで平均を取っても値動きなんて測れません

頭を使わないルーチン仕事だけの不動産経済研究所プレスリリースを
読んでいるだけじゃダメです

実際は「上昇基調」と呼ぶには躊躇いのある坪単価推移になってます

[491: 住まいに詳しい人]

>>489
教授並になってきたなｗ
あなたももー出てこなくいいよ

そのマップで人気/不人気なんて分からないから

[492: 匿名さん]

最近の割高埋立地住人の連投すごいね、必死さは伝わる。
本当にせっぱ詰まってるんだろうな・・・

[493: 匿名さん]

埋め立て住人だと決め付けたりするから、頭の弱さを指摘されるんだよ。
頭使いましょう。

[494: 匿名さん]

>>492
そういう教授レベルの目くそ鼻くそレスは控えましょう

[495: 住まいに詳しい人]

>490
そりゃ平均は平均だからね。

それをいうなら、同じ港区でも坪300前後の湾岸と３Ａでは全く違うんだからさ。
あなたのデータも区という大きな括りで見ている点では平均の曖昧さが含まれてるよね。

まぁ、それはそうと。

あなたのデータでも、明らかに都心は下げ止まりということでいいんでは？

2006,2007のプチバブルの数字はある意味で異常値であって、そこまでまたすぐに戻るとは誰も思ってないわけで。

そりゃ一本調子で上がるわけないんだから、多少のジグザグは今後もあるよ。

でも、対前年度比で見たら、明らかに上がってるよね、都心。

暴落暴落と騒いでいたわりには、都心は歴史的に超安値水準だった2002-2004年の水準はおろか、2005年の水準まで下がりきる前に下げ止っているわけだ。

上昇基調という表現にそれほど躊躇は感じないな。

[496: 匿名]

不動産の値動きは定点観測するしかないがマンションの場合ここまで件数が減ると中古の成約価格を追うくらいしか手はない。ところが制約価格は分からないときている

[497: 匿名さん]

都心部湾岸がまったく下がらなかったのは住環境の良化を伴った上げだったからでしょうか？

[498: 匿名]

交通の便のよさに加え、追加供給を抑制したから

[499: 匿名さん]

>>497
そりゃ元工場や倉庫、空き地の底辺スタートだから

[500: 匿名さん]

住環境はかなり変わったよね。

[501: 匿名さん]

0が20になるのと70が90になるのとじゃ、違って当然。

[502: 匿名さん]

追加供給の抑制なんてあったか？
むしろ、建てまくってるのはこの地域だけのような。。。

[503: 匿名さん]

>>498
開発中止とは書けないよな。笑

[504: 匿名さん]

むしろ再開しだしてるとも書けないか？

[505: 匿名さん]

あのままでしょう。

[506: 匿名さん]

>>496
成約価格はレインズ見ればわかるよ。

[507: 匿名さん]

レインズで分かるのは専任専売の物件だけじゃない？

[508: 住まいに詳しい人]

>>495
>あなたのデータも区という大きな括りで見ている点では平均の曖昧さが含まれてるよね。

だから対象物件の範囲が広いのに数が少ない都心はあくまで参考程度
グラフが右上がりでも、単純に「回復基調」なんて言えない

都心の市場はひとつひとつ物件の立地、プラン、戸数規模、坪単価
そして販売時期と販売状況を精査しながら
目に見えない相場のラインを追いかけないとダメなわけ

全体の発売戸数が減り都心の動向が23区平均に強く反映するよーになっている中で
それを怠り単に前年同月比で上がった/下がった見ているよーでは何も見えませんよ

ただ、全体的に供給が増えても販売は進んでいるのだから
良い方向を向いているのは間違いない
あとはそれが価格に反映して上昇となるのか？という問題

[509: 住まいに詳しい人]

>>507
たとえ全物件を網羅していなくとも、とりあえず傾向は掴めるでしょ
あと、どれくらい棚晒しになっているのか、回転が速いのかも

[510: 匿名さん]

売れないとこは自然に販売数量が減って行くので直ぐに分かります。

[511: 匿名さん]

杉並区ですねｗ
２３区外だと武蔵野市ｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_2.html

[512: 匿名さん]

神奈川県の田園都市線沿線もですね。

[513: 匿名さん]

玉川学園あたりはまだ人間らしい感覚で住めると思う。
稲城のちょっと奥とか。

[514: 匿名]

杉並も田都も湾岸に食われた

[515: 匿名]

通勤時間と都会らしさで負けたんだな

[516: 匿名さん]

湾岸が食われただろ？
閑古鳥の営巣地

[517: 匿名]

夜景が都会らしさなんだよ

[518: 匿名さん]

>>511
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_3.html
港区の方が減ってない？なぜ杉並を槍玉に？
毎度の杉並嫌いの人だから？
つか、武蔵野市にしってそうだけど、
マンションなんて土地を手放したくない人が多い地域は少なくなって当然でしょ。
土地が余ってるのに買い手がいなくて販売戸数が少ないならともかく、
いずれも地価は城東なんかよりはるかに上をキープしてるんがから。

[519: 匿名]

昔新宿副都心、今は港区千代田区そして湾岸そのものが都市景観

[520: 匿名さん]

>>511

結局都心部や人気地域で販売戸数が多いのは、
世田谷区、品川区、中央区、新宿区だけですね。

[521: 匿名]

吉祥寺、二子玉に依存しすき

[522: 匿名さん]

まぁ、どれだけ住みたい街かって事なんですかねぇ。

赤いところに住みたい！

[523: 匿名さん]

今日も教授の勤行だらけ

激しく修行中だね

[524: 匿名さん]

そんな教授とか言うから、ネガが頭が弱いと思われる。
勘弁してくれよ。まったく。

[525: 匿名さん]

ネガが頭が弱いと思われる、いうから埋立地住人は笑われる。
勘弁してほしいよ。

[526: 匿名さん]

ネガ同士、仲良くつぶしあいですか。面白いですね。
どっちも頭が弱いということでいいんじゃないですか？

[527: 匿名さん]

また読解力のなさを披露して・・・
だから埋立地住人ってバカにされるんだよ。
勘弁してしてほしいよ、ホントに。

[528: 匿名さん]

そういう風に根拠もなく「埋立地住民」って書くから頭弱いと思われるんですよ。
ネガ全体が笑われてしまうじゃないか・・・
いい加減にしてくださいよ。

[529: 匿名さん]

>>522
この地図見ると和めます。

ありがとうございます。

[530: 匿名さん]

ネガが頭が悪いなんて書くから、埋立地住人全体が失笑されるんですよ。
いい加減にしてください。

[531: 匿名さん]

>>518さん

こんな事実があります。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/07/60k7r100.htm

ところが・・・内緒ですが
杉並区はあの北区と同じ人口減少区なんです。

[532: 匿名]

毎年ご老人がなくなりますから