23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[383: 匿名]

実際地震が起きて被害受けるのは、
住宅密集地なんだがなぁ。
阪神淡路、新潟で学習しないのかね。

[384: 匿名さん]

学習できないからネガに成り下がったんでしょ。

[385: 匿名]

うち密集してないからウメタテーゼに馬鹿にされずに済むな。（笑）

[386: 匿名]

ウナネーゼ？

[387: 匿名]

武蔵小杉に57階超高層タワーが出来るそうで、
見下ろされるタワーが阿鼻叫喚ですね。
民間主導の再開発も怖いですな。

[388: 匿名さん]

豊洲にも５５階のネタあったが「誤階」解?だったようだ

[389: 匿名さん]

湾岸ネガの言うほどは埋め立てマンション危険でもない
ただし長～いが損傷も無く残るとも考えがたい
その時、その建物がどのような資産評価を得られるのかは誰にも分からない

[390: 匿名さん]

割高外周区擁護派
話題を変えるのに必死(笑)
武蔵小杉は二十三区じゃないよ(笑)

[391: 匿名さん]

長～いのは杭ね

打ちそこなった

[392: 匿名さん]

見えない敵と戦って
今日も朝から勤行お疲れ

[393: 匿名さん]

話題は人気地域に集中(笑)

[394: 匿名]

川っぺりのBBQタワーなら眺望の心配なし

[395: 匿名さん]

>>393
スレ題とまったく関係ないと思われる都心部湾岸の話に必ずもどるｗ
そもそも初めから下がってもいないとこが、下げ止まりもなにもないだろう
上げどまりなら分かるけどねｗ

買いたい人がいっぱいいるってこと？

[396: 匿名さん]

10月からの課税制度の変更で中小企業の駆け込み清算必至!?
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100729-00000000-diamond-bus...

[397: 匿名さん]

>>390
ニッポン住宅維新会議　「新築総量規制」を提言　ハ会実行委員会
7月28日18時26分配信 住宅新報
　ハ会実行委員会はこのほど、シンポジウム「ｈａｋａｉ２０１０ニッポン住宅維新会議」を東京・渋谷のシダックスホールで開催した。
　ハ会とは、ツイッター（簡易版ブログ）でつながった不動産・建築業界の有志が日本の住宅市場を考えるプロジェクトで、第２回に当たる今回のテーマは「新築バンザイ！？」。パネラーは長嶋修さくら事務所代表のほか、矢部智仁リクルート住宅総研所長など１４人。ゲストパネラーとして、安達功日経ホームビルダー編集長らが加わった。会場の様子は全国にツイッターと動画で中継された。
　冒頭で長嶋氏が「新築住宅総量規制」を提言し、これに沿ってパネラーが討論する形で進行。「反対」派からは「消費者の選択肢を狭めるべきではない」といった意見が挙がったが、「楽観視している余裕はない」など賛成意見の方が多かった。
　一方で、ツイッター上に寄せられた意見は「反対」派がやや優勢に。「規制すれば住宅価格が上がる。消費者にとって果たして有益か」といった疑問のほか、「ローン減税を中古住宅に適用するなど、政策的な誘導が有効では」など、中古流通促進への緩やかな移行を望む声もあった。
　全４回で、次回のテーマは賃貸市場。８月下旬～９月上旬に予定されている。

[398: 匿名さん]

割高外周区が話題にして欲しくない理由が透けて見えますね(笑)

[399: 匿名]

ライズ？

[400: 匿名さん]

総量規制は割高外周区だけで好きなだけやってください(笑)

[401: 匿名さん]

かなりの危機感だ
実態はそんな感じなんだ

[402: 匿名さん]

都心部湾岸ネガに血眼になってるのも分かる気がするね。

[403: 匿名さん]

「新築総量規制」・・
ニコタマショックの影響ですか？

[404: 匿名さん]

業界終わったねー！

[405: 匿名さん]

向こう３年の割高需要が先食いされた話もかなり信憑性がでてきたね。しばらくは要注目地域ですな。

[406: 匿名はん]

規制ばっかで経済活動が自由にできず景気の足かせになっている。選択の自由もなくなるし、規制はなくしていくのが本筋だと思うが。

[407: 匿名さん]

マンション用のＰＬ法とクーリングオフ作ればいいのよ。
ここの買い煽り一発駆除！

[408: 匿名さん]

この文節が・・・・・・

「反対」派からは「消費者の選択肢を狭めるべきではない」といった意見が挙がったが、
「楽観視している余裕はない」など賛成意見の方が多かった。

[409: 匿名さん]

都心部湾岸に需要を奪われた影響が一番大きいと思いますよ。
ニコタマは単なるきっかけと見たほうが正しいでしょう。

[410: 匿名さん]

非常用トイレ需要か

[411: 匿名]

＞都心部湾岸に需要を奪われた影響が一番大きいと思いますよ。
グローバルな話しで、
なぜに、港南・芝浦・新橋・勝つどき・晴海・豊洲・辰巳・有明などにこれほどタワーが集中的になったんですかね。

まぁ、海外のタワー集中するエリアも湾岸に多いイメージがありますが。

[412: 匿名さん]

>>411
工場が地方と海外に移転して使える土地がでてきたからです。
他の先進国も同じ理由です。

[413: 匿名]

原寸大のｅディフェンスだね。

[414: 匿名さん]

＞なぜに、港南・芝浦・新橋・勝つどき・晴海・豊洲・辰巳・有明などにこれほどタワーが集中的になったんですかね。

無人の地域だったので乱開発しても誰にも反対されないからですよ。
既得権がゼロに近いでしょ？
普通の住宅地でタワマンなんか作ろうとすると反対運動がものすごいですから。
居住エリアとしては不適格だからこそ、いくらでも好きなように建物が建てられて、デベにとってはオイシイ場所なわけですね。

[415: 匿名さん]

地代安くても貧乏性日本人は高い場所ありがたがるからデベには好都合。
景色眺めさせて「限られた方々の･･･」、なんて囁けばブタも空飛ぶわけです。
もの凄い利益率ですよ。

[416: 匿名さん]

まぁ、ぼったくりマンションだから確かに利益率はすごいよね。

[417: 匿名さん]

単にタワー建てれるまとまった土地が湾岸にはあったからでしょ。

武蔵小杉も二子玉川も同じ理由。
少なくとも1000坪は必要だから、企業が手放さないとなかなか出ない。

[418: 匿名さん]

容積率緩和バンザイだったんだよね。
防災倉庫でクギ刺されたけど。

[419: 匿名さん]

タワーマンションが利益率高いのは、建設技術の進歩によって
以前より安く建てられるようになったことも大きいんだよね。
ま、その利益は土建屋に行かず、デベに行ってるわけだけど。
今後はもっと安く建てられるようになると思うけどね。

[420: 匿名さん]

また都心部湾岸にネタを振って

割高外周区は大変だね。

[421: 匿名さん]

経済的に作れないところは割高になって
マンションに不適

[422: 匿名さん]

ぼったくりって、、、、
それが経済ってもんですよ。
売れる値段で売ってるだけ。
つまり、それだけの価値があるんですよ。
実際にタワマン住民は、購入時の値段より高く売れてる人、結構いるでしょ。
特に豊洲。

いかん、やっぱり豊洲の話になっちゃうけど、あんま盛り上がらないでね。
気持ち盛り下がっちゃうから。

[423: 匿名さん]

ついつい上げ潮基調の都心部湾岸の話に行きがちだけど、
スレ題は「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？」
下げ潮基調のとこを話題にしてください。

[424: 匿名さん]

23区でまだ下がってるところってあるのかな？
足立区はまだ下げ余地あるように思えるけど。

[425: 匿名]

殺人ラッシュ沿線は下がるんでないの？

[426: 匿名さん]

>>424
割高外周区に決まっとるがな。
ニッポン住宅維新会議　「新築総量規制」を提言　ハ会実行委員会
7月28日18時26分配信 住宅新報
　ハ会実行委員会はこのほど、シンポジウム「ｈａｋａｉ２０１０ニッポン住宅維新会議」を東京・渋谷のシダックスホールで開催した。
　ハ会とは、ツイッター（簡易版ブログ）でつながった不動産・建築業界の有志が日本の住宅市場を考えるプロジェクトで、第２回に当たる今回のテーマは「新築バンザイ！？」。パネラーは長嶋修さくら事務所代表のほか、矢部智仁リクルート住宅総研所長など１４人。ゲストパネラーとして、安達功日経ホームビルダー編集長らが加わった。会場の様子は全国にツイッターと動画で中継された。
　冒頭で長嶋氏が「新築住宅総量規制」を提言し、これに沿ってパネラーが討論する形で進行。「反対」派からは「消費者の選択肢を狭めるべきではない」といった意見が挙がったが、「楽観視している余裕はない」など賛成意見の方が多かった。
　一方で、ツイッター上に寄せられた意見は「反対」派がやや優勢に。「規制すれば住宅価格が上がる。消費者にとって果たして有益か」といった疑問のほか、「ローン減税を中古住宅に適用するなど、政策的な誘導が有効では」など、中古流通促進への緩やかな移行を望む声もあった。
　全４回で、次回のテーマは賃貸市場。８月下旬～９月上旬に予定されている。

[427: 匿名さん]

阿佐ヶ谷住宅建替え組合と野村不動産　プロジェクト開発事業グループ（新宿区西新宿１ノ26ノ２）、安藤建設（港区芝浦３ノ12ノ８）は、阿佐ヶ谷住宅の建て替え計画を進めている。５万平方㍍におよぶ区域をＡ～Ｆの６区画に整理し、全17棟、２～６階建て総延べ約５万８６６０平方㍍、計５８２戸に建て替える。２０１１年１月中旬に着工、14年３月末の完成を目指す。

[428: 匿名さん]

東京都は７月20日、桜上水団地マンション建替組合の設立を認可した。旧日本住宅公団が分譲した４０４戸の大規模団地を約８８０戸に建て替える計画で、都がこれまでマンション建替え円滑化法に基づき認可した21件のマンションの中では最大の規模。２０１１年８月に既存住棟の解体工事に着手する予定だ。

[429: 匿名さん]

埋立地の思惑とは真逆に、みんな北西方向に移動しつつあるね。

[430: 匿名]

建て替えだろ。
今住んでる人の分を引いたら、増えるのはたいした戸数ではない。

[431: 匿名さん]

人口減少で総量規制のトレンドなんだから増えないの当たり前

[432: 匿名さん]

建て替え増築も禁止にしないと(笑)