23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[321: 匿名さん]

上京賃貸族の高齢化もじわりじわりと進んでいます。

さて、これからの方向性は？？？

[322: 匿名さん]

価格高騰。

[323: 匿名さん]

あの森ビルが東京駅を中心とした都心に軸足を移すこと決めたようです。
六本木開発の限界を認識したのか？

[324: 匿名]

まー
東京駅の周りなんかなんぼいじってもらってもいいわな
外側へ向くなよ

[325: 匿名さん]

割高外周区の下げは
深く
そして長いから
観察期間は５年は必要。

[326: 匿名さん]

過渡期は伸びて行くところと守ろうとするとこの意見が交錯して面白いね。本人はそれぞれが真剣なんだろうがｗ

[327: 匿名さん]

過去の判断基準が永遠かどうか？

話はそこに行き着いっちゃう。

[328: 匿名]

失敗の定義に工場横を追加。

[329: 匿名]

都内ってワンパターンでループしてるが、それだけ売り材料が乏しいということだね。
まだ郊外や外側は基本的な売り材料を持ってる。
例えば閑静で安いとかさ。
都内は割高感を隠すために不要な飾りが増える。
料理と同じで安い食い物ほど調味料が濃い。

[330: 匿名さん]

今後も安泰なのは人気地域のみ。
不人気地域は谷底へ。

[331: 匿名さん]

>330
具体的にどこが人気地域なのよ。
住みたい街ランキングなんてのもあるみたいだけど、
あれに沿っておけば大丈夫、ってわけでもない気がするけど。

需要が多くて供給が少ないところであれば、
価格は安定、もしくは上昇するはずなので、
結局は吉祥寺、自由が丘、に買っておけ、ってことになるか。

[332: 匿名さん]

あいかわらず、くだらん書き込みがされているようだね。
もうこのスレ不要だから、閉鎖すればいいのに。

[333: 匿名さん]

修行するぞ修行するぞ修行するぞ

東京駅東京駅東京駅東京駅

西側没落するぞ没落するぞ没落するぞ





教授の毎日の勤行はこんな感じ
ぜひ客観的に自分を見つめて欲しいね
そんなことが出来たら
恥ずかしくて書き込みなんか出来ないだろうが

[334: 匿名さん]

人口動態を考えれば、今後全体の需要が増加することは
考えにくいわけだから、将来に亘って継続的に供給が可能な地域は
間違いなく値下がり圧力にさらされることになるよね。
そういう地域は避けたほうが賢明だと思う。

[335: 匿名]

土地を買うんじゃなくて、マンション買うんだろ？
住み替えずに将来まで長々と同じマンションに住み続けるの？
そりゃ御苦労様。

[336: 匿名さん]

売るにしても
資産価値の維持と地価は密接に繋がるだろけど？

[337: 匿名さん]

地震後に残った土地は大暴騰!

復興してから都心だった場所が復活…かな。

最低でも８０年スパンくらい。

[338: 匿名]

片付くのに15年。
まともな街になるまでさらに20年。
阪神の時と違って物もダメージも大きいし、人口減少と高齢化で、復興速度は遅い。
それと、復興しやすい場所に移動してしまうので街の中心が移動すると思う。

[339: 匿名さん]

大地震が起こったら埋立地を買い漁るんだけどね

[340: 匿名さん]

更地にするのが大変!

[341: 匿名さん]

木造密集地帯は更地になってるからいいよね。

[342: 匿名さん]

話が堂々巡りになるのは
２３区で下げ続ける可能性が高いのが
割高外周区。
これは理論的に説明できるけど、
反論したい人に理屈が見いだせずに
ついつい関係ない都心部に話を振るからだと思うｗ

割高外周区の裏値引きの情報を集めて行くと
しだいに分かって来るのでは？

[343: 住まいに詳しい人]

>>342
あのさあ
まず、どの場所、どの物件がが割高なのか示さなきゃ
何も話しが進まないだろ

いくら問いただしても「割高外周区」しか言わないのは
何も知らない分からないから、デタラメ言っているってことでしょ
違うの？

あと、面倒だからコテハンとアンカーを使って下さい

これ以上具体性のある情報を出さずに「割高外周区」を繰り返すだけなら
荒らしとして片っ端から削除申請出すからね

[344: 匿名さん]

もし、同じ価格だと仮定すると、、、

不人気地域でも高いのが割高。
人気地域は割安。

ちなみにこの地図だと、
赤いところが高所得者が住む街
青いところがその逆。

[345: 匿名さん]

大田区、世田谷区、杉並区じゃないの？
実際売れてないし

[346: 匿名さん]

>>344
10年後は団塊の世代も引退してるからその地図もまったく変わるから意味無いのでは？

[347: 匿名さん]

まぁ、それぞれに人気地域と不人気地域がありますね。

人気地域なら安泰。
不人気地域なら割高。暴落するでしょう。

[348: 匿名さん]

誰が引退するんだか。
高所得者は団塊に多いっていう隠れた前提が痛いですね。
頭弱いの？

[349: 匿名さん]

大田区、世田谷区、杉並区は住宅地としては人気ですよ。
安いから足立区とか買ってあげたら？

[350: 匿名さん]

70代になればそろそろ引退ですかね？

厚生労働省は7月26日、2009年簡易生命表の概況を発表、日本人の平均寿命が男性79.59歳（前年比0.30歳増）、女性86.44歳（同0.39歳増）と、それぞれ4年連続で過去最高を更新したことが分かった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100727-00000028-zdn_mkt-soci

[351: 匿名さん]

役員になれば定年は関係なくなるからね。

[352: 匿名さん]

＞＞３４９
大田区、世田谷区、杉並区は住宅地としては人気ですよ。＞
逆じゃないの？
ぜんぜん売れないみたいですが？

[353: 匿名さん]

おそらく、ネガさんがイメージしてるのは
老夫婦2人で暮らしてる姿なんじゃない？
子供がいるとか、孫がいる世帯は想像できていないのでは？

[354: 匿名さん]

>>351
会社役員の子供は会社役員になりますｗ

[355: 匿名さん]

大田区、世田谷区、杉並区にも人気地域もかりますが、不人気地域もありますよ。
人気地域を買うべきです。

不人気地域を世田谷区や杉並区の名前で騙されて購入しては駄目です。絶対損します。
地図でいうと赤いところを買う事。
不人気地域は所得の低い人が賃貸で住めばよい地域です。

[356: 匿名さん]

つまり、買うなら赤いところ。
同じ世田谷でも青いところは買うな。

[357: 匿名さん]

世襲制の中小企業がどんどん少なくなって行くのが時代の流れだよ。
ほとんどが雇われ役員の時代になるのでは？

昭和の遺産もどんどん消えて行って、
世の中変わってきてます。

平均寿命が延びて、変化のスピードを抑えてはいるが、
時間の問題です。

[358: 匿名さん]

>>356
赤いところは今がピークで、
一番高いタイミングだから
絶対買わない方が正しい。

[359: 匿名さん]

これから赤に変化すると思われる場所を割安に購入。

これが一番賢そう。

どこが良いですかね？

[360: 匿名さん]

おいおい、それはおかしいだろ。
赤いところはピークではない。なぜならば、この地図は物件の価格を反映しているものではない。

赤いということは高所得者が多く住む地域。人気地域であり価格が高騰しやすい。
しかし、安ければ買い。高くても頑張って買えばいい場所。

反対に、青いという事は所得の低い人が住む地域。不人気地域であり値段は安いはず。
それなのに高い価格であれば、見送るべき。

それだけの事。ちゃんと論理的に考えよーね（にっこり）

[361: 匿名さん]

西側はそんなに青から赤には変わらない。なぜなら昔から人が住んでおり、建て替えが困難であるから。
逆に、東側は大規模な再開発が行われており、青から赤に変わる可能性が高い地域がある。
ただし一部なのでご注意を。

[362: 匿名さん]

>>360
赤いところは安くないだろｗ
だから割高外周区と呼ばれているんですよ。
この数字を見てくださいよｗ
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[363: 匿名さん]

赤いところは高所得者が住む街。
この地域が高いのは当たり前。割高という意味ではない。
逆に安く売られていたら割安。

青いところは低所得者が住む街
安く売られるのが当たり前。安いなら当たり前。
高く売られていたら割高。

簡単でしょ？
何を基準にするかって事ですよ。頭弱いの？

[364: 匿名さん]

それぞれの地域には絶頂期があります。
それを過ぎると下がり始めるのですが、
ある程度下がると、過去の値段と比べて安いと判断し買う人がでてきます。

しかし、それは下げの途中段階である場合が多いです。

地域に昔の活力が戻ると予想されない限りは止めておいた方が無難です。

[365: 匿名]

西で青いところの高級マンションを
買うと必ず反対住民に悩まされる。
検索ワード「ライズ 反対」。

[366: 匿名さん]

>>363
その高所得者も永遠の命があるわけじゃないから、
地域の栄枯盛衰がでてくるんですね。

[367: 匿名さん]

ヒント。
田園調布の絶頂期はいつ？
東京駅の絶頂期はいつ？

[368: 匿名]

そりゃバブル期。

[369: 匿名]

湾岸に住んでみたい人は地震の後ならいいね。

今の物件はいったん消えるから。

[370: 匿名さん]

お金捨ててもいいくらいの覚悟で買う人もいるかもしれないから今買うかどうかは…
捨てる結果になる確率は７０パーセント以上?

[371: 匿名さん]

>>364
日本のことですねわかります

[372: 匿名さん]

>>364
大川東側流域のことですねわかります

[373: 匿名さん]

修行するぞ修行するぞ修行するぞ

東京駅東京駅東京駅東京駅

西側没落するぞ没落するぞ没落するぞ

スカイタワーで人口増加発展発展発展



今日も朝から勤行ですか
毎日御苦労なことですな

[374: 匿名さん]

都心部湾岸が気になってしょうがない人が多いね(笑)
ついついそっち話題がワープ

[375: 匿名さん]

>>374
教授
いっぺん病院行ったほうがいいよ

[376: 匿名さん]

巨大地震の後は、東京一の繁華街は江古田あたりに移動してるかもしれん。
高井戸あたりも新都心に。

(笑)

[377: 匿名さん]

虚しい話題だ(笑)

[378: 匿名さん]

リニア新幹線も今から北西に曲げて大宮始発とか。
羽田復興は横田立川返してもらってと。

[379: 匿名さん]

「スカイタワーに東京の発展の中心が移る」並みのヨタ話は
スレの無駄だよ

[380: 匿名さん]

じゃあさぁ、霞ヶ関が地震にビビって滝野川に移転とかは？

[381: 匿名さん]

教授の勤行はスカイツリースレだけにして下さい

ほらほら上京人を取り込むキャンペーンの弾幕が足りてないですよ

[382: 匿名]

ずいぶん深くまでほったねぇ、湾岸の墓穴。

[383: 匿名]

実際地震が起きて被害受けるのは、
住宅密集地なんだがなぁ。
阪神淡路、新潟で学習しないのかね。

[384: 匿名さん]

学習できないからネガに成り下がったんでしょ。

[385: 匿名]

うち密集してないからウメタテーゼに馬鹿にされずに済むな。（笑）

[386: 匿名]

ウナネーゼ？

[387: 匿名]

武蔵小杉に57階超高層タワーが出来るそうで、
見下ろされるタワーが阿鼻叫喚ですね。
民間主導の再開発も怖いですな。

[388: 匿名さん]

豊洲にも５５階のネタあったが「誤階」解?だったようだ

[389: 匿名さん]

湾岸ネガの言うほどは埋め立てマンション危険でもない
ただし長～いが損傷も無く残るとも考えがたい
その時、その建物がどのような資産評価を得られるのかは誰にも分からない

[390: 匿名さん]

割高外周区擁護派
話題を変えるのに必死(笑)
武蔵小杉は二十三区じゃないよ(笑)

[391: 匿名さん]

長～いのは杭ね

打ちそこなった

[392: 匿名さん]

見えない敵と戦って
今日も朝から勤行お疲れ

[393: 匿名さん]

話題は人気地域に集中(笑)

[394: 匿名]

川っぺりのBBQタワーなら眺望の心配なし

[395: 匿名さん]

>>393
スレ題とまったく関係ないと思われる都心部湾岸の話に必ずもどるｗ
そもそも初めから下がってもいないとこが、下げ止まりもなにもないだろう
上げどまりなら分かるけどねｗ

買いたい人がいっぱいいるってこと？

[396: 匿名さん]

10月からの課税制度の変更で中小企業の駆け込み清算必至!?
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100729-00000000-diamond-bus...

[397: 匿名さん]

>>390
ニッポン住宅維新会議　「新築総量規制」を提言　ハ会実行委員会
7月28日18時26分配信 住宅新報
　ハ会実行委員会はこのほど、シンポジウム「ｈａｋａｉ２０１０ニッポン住宅維新会議」を東京・渋谷のシダックスホールで開催した。
　ハ会とは、ツイッター（簡易版ブログ）でつながった不動産・建築業界の有志が日本の住宅市場を考えるプロジェクトで、第２回に当たる今回のテーマは「新築バンザイ！？」。パネラーは長嶋修さくら事務所代表のほか、矢部智仁リクルート住宅総研所長など１４人。ゲストパネラーとして、安達功日経ホームビルダー編集長らが加わった。会場の様子は全国にツイッターと動画で中継された。
　冒頭で長嶋氏が「新築住宅総量規制」を提言し、これに沿ってパネラーが討論する形で進行。「反対」派からは「消費者の選択肢を狭めるべきではない」といった意見が挙がったが、「楽観視している余裕はない」など賛成意見の方が多かった。
　一方で、ツイッター上に寄せられた意見は「反対」派がやや優勢に。「規制すれば住宅価格が上がる。消費者にとって果たして有益か」といった疑問のほか、「ローン減税を中古住宅に適用するなど、政策的な誘導が有効では」など、中古流通促進への緩やかな移行を望む声もあった。
　全４回で、次回のテーマは賃貸市場。８月下旬～９月上旬に予定されている。

[398: 匿名さん]

割高外周区が話題にして欲しくない理由が透けて見えますね(笑)

[399: 匿名]

ライズ？

[400: 匿名さん]

総量規制は割高外周区だけで好きなだけやってください(笑)

[401: 匿名さん]

かなりの危機感だ
実態はそんな感じなんだ

[402: 匿名さん]

都心部湾岸ネガに血眼になってるのも分かる気がするね。

[403: 匿名さん]

「新築総量規制」・・
ニコタマショックの影響ですか？

[404: 匿名さん]

業界終わったねー！

[405: 匿名さん]

向こう３年の割高需要が先食いされた話もかなり信憑性がでてきたね。しばらくは要注目地域ですな。

[406: 匿名はん]

規制ばっかで経済活動が自由にできず景気の足かせになっている。選択の自由もなくなるし、規制はなくしていくのが本筋だと思うが。

[407: 匿名さん]

マンション用のＰＬ法とクーリングオフ作ればいいのよ。
ここの買い煽り一発駆除！

[408: 匿名さん]

この文節が・・・・・・

「反対」派からは「消費者の選択肢を狭めるべきではない」といった意見が挙がったが、
「楽観視している余裕はない」など賛成意見の方が多かった。

[409: 匿名さん]

都心部湾岸に需要を奪われた影響が一番大きいと思いますよ。
ニコタマは単なるきっかけと見たほうが正しいでしょう。

[410: 匿名さん]

非常用トイレ需要か

[411: 匿名]

＞都心部湾岸に需要を奪われた影響が一番大きいと思いますよ。
グローバルな話しで、
なぜに、港南・芝浦・新橋・勝つどき・晴海・豊洲・辰巳・有明などにこれほどタワーが集中的になったんですかね。

まぁ、海外のタワー集中するエリアも湾岸に多いイメージがありますが。

[412: 匿名さん]

>>411
工場が地方と海外に移転して使える土地がでてきたからです。
他の先進国も同じ理由です。

[413: 匿名]

原寸大のｅディフェンスだね。

[414: 匿名さん]

＞なぜに、港南・芝浦・新橋・勝つどき・晴海・豊洲・辰巳・有明などにこれほどタワーが集中的になったんですかね。

無人の地域だったので乱開発しても誰にも反対されないからですよ。
既得権がゼロに近いでしょ？
普通の住宅地でタワマンなんか作ろうとすると反対運動がものすごいですから。
居住エリアとしては不適格だからこそ、いくらでも好きなように建物が建てられて、デベにとってはオイシイ場所なわけですね。

[415: 匿名さん]

地代安くても貧乏性日本人は高い場所ありがたがるからデベには好都合。
景色眺めさせて「限られた方々の･･･」、なんて囁けばブタも空飛ぶわけです。
もの凄い利益率ですよ。

[416: 匿名さん]

まぁ、ぼったくりマンションだから確かに利益率はすごいよね。

[417: 匿名さん]

単にタワー建てれるまとまった土地が湾岸にはあったからでしょ。

武蔵小杉も二子玉川も同じ理由。
少なくとも1000坪は必要だから、企業が手放さないとなかなか出ない。

[418: 匿名さん]

容積率緩和バンザイだったんだよね。
防災倉庫でクギ刺されたけど。

[419: 匿名さん]

タワーマンションが利益率高いのは、建設技術の進歩によって
以前より安く建てられるようになったことも大きいんだよね。
ま、その利益は土建屋に行かず、デベに行ってるわけだけど。
今後はもっと安く建てられるようになると思うけどね。

[420: 匿名さん]

また都心部湾岸にネタを振って

割高外周区は大変だね。