23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[261: 匿名さん]

リーマンショックで下がらなかった場所なら、今後も下がらないでしょ。
下がる理由が見当たらない。

[262: 匿名さん]

>>261
住宅地域の地価は世の中の生活形態の変化と人口動態で決まって行きます。
まず言えることは、既存住民が代を重ねると新たな住宅を必要としなくなることです。

[263: 匿名さん]

>>260
教授殿（笑）は地価の地域差が解消される
もしくは逆転すると主張してるのでしょう？







何年勤行を続けてもムリです
工業地帯が高層マンション群というかつての団地に変わって
スポット的に地価が上がることはあっても
根本的には変わりません諦めてください迷惑ですw

[264: 匿名さん]

２３区でどこが下がり続けるか？

理論的には割高外周区じゃんｗ

[265: 匿名さん]

偽者大学教授の勤行理論で結論が出たようですw

[266: 匿名さん]

下げても売れないところはむやみに下げない。

もしくはとっくに損益分岐超えててとんとんだから無理しない。


そこは絶対獲りたいと思ったとこは多少下げてでも売り切る。

バカなユーザーだけ有頂天はまことに都合がいい。

[267: 匿名さん]

世田谷区で大幅値引きだけど売れていないようです。
それで他社が追従せずに、塩漬けにしているのかな？
二子玉も塩漬け？

[268: 匿名さん]

>>267
勤行ご苦労様です

[269: 匿名]

大学教授、って
以前はスカイツリー周辺の賛美レスをしてたけど、
今も書き込んでるの？

[270: 匿名さん]

スカイツリー周辺と江東区内の湾岸が主要戦場

江戸川区や足立区は川向こう同士のシンパシーを感じるらしい

[271: 匿名さん]

そういえば割高外周区の前は
心南4区とか訳のわからない言葉使ってたな～
千代田港中央江東だっけ

さすがに集中砲火を浴びて諦めてたw

[272: 匿名さん]

四苦八苦じゃなくて?w

[273: 匿名さん]

中央・港・江東

地震3苦

[274: 匿名さん]

割高外周区
真綿で首を絞めるようにジワジワと下がり続ける(笑)

お金が有る既存住民は既に持ち家あり。
賃貸住民は割高なものは買わない現実主義者(笑)

[275: 匿名]

江東湾岸は都の開発計画失敗（鈴木時代）の粗隠しにマンション作らせたようなもんだからね。
生まれた時からアウトレットなんだよ。
あちこち無理がかかるのはわかる。
買って得したと思うか損したと思うかは個人の自由だけど。

[276: 匿名さん]

いいことずくめのパンフと洗脳ビデオに舞い上がるような人が無駄遣いしますね。

[277: 住まいに詳しい人]

>>274
>割高外周区
>真綿で首を絞めるようにジワジワと下がり続ける(笑)

下がらないから「割高」なんじゃないの？
だからさぁ「割高」の根拠を数字で示して下さいよ、大学教授なんでしょｗ

一方、都心はどんどん下がっているけどまだ下げ止まらない
まだ調整が足りないのなら、それも「割高」の状況証拠になるし
単純に静的な価格水準で「割高」云々は言えない思う

[278: 匿名さん]

割高なものを数多く売ることは無理で～す
あきらめなさい

[279: 匿名さん]

割高なものはいずれ下がりま～す。
あきらめなさい

[280: 匿名さん]

豊洲が割高なのはデベと都の策略

[281: 匿名]

この人自分が業者なもんで
相手もみんな業者だと思ってるよね

[282: 匿名さん]

豊洲って外周区？違うよね
なんか今ひとつ定義がわからないけど

[283: 匿名さん]

豊洲は洲です

[284: 匿名さん]

割高外周区最後の大型物件二子玉が向こう三年の割高需要を食い尽くした(笑)

[285: 匿名さん]

傍から眺めてるほうは二子玉も湾岸もアホの骨頂なんですが。

[286: 匿名さん]

まあ杉並世田谷あたりは個人的にも閉塞感を感じて
そこまでの評価しないんだが
歩いてる人間を見てるとやはり東側とは違うんだよね

東行くなら埼玉行くわ

[287: 匿名さん]

勝手に埼玉いけ

[288: 匿名さん]

二子玉の入居が終わってからの一年間が注目。
本当に需要が尽きたかどうか？(笑)

[289: 匿名さん]

流行りには廃りがくる。

だから吉祥寺や自由が丘は流行りで終わると思ってたが終わらない。
作られた流行ではないということか。

本当に人気がある、実需があるということなんだね。

地上げの材料にされる購入者って気の毒だなぁ。

[290: 匿名さん]

単なる流行りで～す。
浅草、皇居あたりとは明らかに違う(笑)

[291: 匿名さん]

30年以上も流行ってるならいいじゃんか

[292: 匿名さん]

いわゆる郊外文化は三年前がピークでした。

[293: 匿名さん]

郊外の都心部通勤者とその家族は年々高齢化が進む。
少子化も進んで若者文化も廃れる。

[294: 匿名]

そこまで悲観的にならなくても(^^;
夢を持ちながら現実を生きていきたいものですね。

[295: 匿名さん]

東京駅５キロ圏内っていわなくなったな
２キロ圏内じゃ都合悪い都心信者w

[296: 匿名さん]

超郊外に無いものを求めて自由ヶ丘あたりに人が集まっていたけど、
超郊外から都心部があまりに遠かったからで、
郊外は引きこもり文化、都心部居住が進むで、どうなるのか？

[297: 匿名さん]

>>290
浅草・・・・

釣りですか？



川の向こう寂れた街で、数十年間指咥えて生きてきたんだろうけど
楽しい妄想は出来る能力はあるみたいなんで
掲示板なんかに張り付いてないで別のことしたら？

生活かかってるし仕事はヒマだし止められないかな？

[298: 匿名さん]

これからの十年で郊外の高齢化が一気に進むから、
首都圏の様相も一変しますよ。

[299: 匿名さん]

高齢化が進んで深刻な状態になるのは、豊洲東雲あたりの、同じような年代層が同時に入ったニュータウン。
生活環境や思考・食い物まで画一化。
そして同時多発ゴースト化。

[300: 匿名さん]

残念ですが豊洲東雲エリアは、まだ子供のいない若い夫婦からリタイアした隠居さんまで結構幅広い住人層ですよ。

[301: 匿名さん]

重要な10年になりそうですね。
東京駅周辺の再開発も３年程度でずいぶん進むでしょうね。
今年秋には日本橋の再開発の第一段階が完成。

[302: 匿名]

心配なのは、豊洲東雲エリアに若手が引っ越してしまった元の地域のほうでは？

ま、国内どこ見ても老人ばかりになるのは事実だけど(^^;

[303: 匿名さん]

取りあえずはニコタマ竣工後の世田谷区の動向に注目ですね。
竣工後も他物件の動きが悪いようなら、大幅値引きの第二弾が期待できそう。

[304: 匿名さん]

裏値引きが横行し過ぎて本当の値段が分からなくなってきてるよな。疑心暗鬼の状態です。

[305: 匿名さん]

へぇ～、まだやってんだ、このスレ。
みなさんお疲れさん（笑）。

[306: 匿名]

>>302
大丈夫。
豊洲東雲エリアに引っ越して来るのは
若い人だけではなくリタイアした隠居さんまで幅広く、だから。

[307: 匿名さん]

>リタイアした隠居さんまで

１組いても幅広くって書くもんなw

[308: 匿名]

年寄りは元からトヨス

[309: 匿名さん]

年齢層の分布割合と人数の多さを区別できないところ
日本語のお勉強がまだまだ不足してるようですよ。

[310: 匿名]

子無しが多勢は理解できなくもない。
幼稚園保育園が無い。
将来性が無いって判断だからだ。
助成も無いってこと。
ファミリー向けうたうのは無理有りすぎ。
優秀な精神病院も無さそうだな。