23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[181: 匿名さん]

>>179　同意。

>>176さんは今ごろ、ベランダで冷えたシャンパンでも飲んでると思われます。

[182: 匿名さん]

ハウス・メイドつきかもね～

[183: 匿名さん]

ベランダで飲むのはビール。シャンパンは部屋の中だろ。

[184: 匿名さん]

高い場所から東京の夜景を遠くに眺めながら、貧民階層の苦しみを憂いでくれてるかもしれませんよ。

湾岸に足向けて寝るのは失礼かもしれません。

[185: 匿名さん]

君も貯めなよ。きっとできるさ。月に３０万円。１年で３６０万円。たった１０年で３６００万円。
ぼくにできたんだからきっと君にもできる。できると信じてやってみるんだ。さあ、今すぐはじめよう。

[186: 匿名さん]

>>184

いや、そういう御仁は湾岸には住んでないと思うが。。。

住んでるとしたら、変わった趣味のお金持ちだね(笑

[187: 匿名さん]

ありがたいお言葉をいただきましたよ皆さん！(笑)

[188: 匿名さん]

＞月に３０万円。１年で３６０万円。たった１０年で３６００万円。

月に20万、ボーナス100万くらいにしといたほうが、いいんじゃない？

[189: 匿名さん]

必要なのは信念だよ。一度決めたらやりぬくんだ。ぼくを見ろ。

[190: 匿名さん]

お金があると巨大地震もイベントみたいなもんなんだろうな。
揺れながら余裕でケータイムービー撮ってそう。

[191: 匿名さん]

そうか、やはり体育会のりの根性がないとダメか。。。

[192: 匿名さん]

湾岸に住むには卓越した身体能力と超科学の理解力は必須！

へなちょこは対象外。

[193: 匿名さん]

貯金なんて簡単じゃないか。使わないでおく。それだけ。何もしないんだから。できるって。
何かするほうがぼくにはよっぽど難しいよ。

[194: 匿名さん]

新鮮な電気ガスや埋立地は安全理論の次は、錬金術まで披露していただけそうですね。

[195: 匿名さん]

なんで月に３０万円貯められないの？わからんなぁ。みんな働いているんだろう？中には奥さんも働いていたり
するのに。おかしいなぁ。

[196: 匿名さん]

奥さんはパートなので年100万程度なんですよ。
オレの給料は800万弱なので、豊洲のマンション買って、子供の教育費で余裕はなくなる感じです。
頭金結構入れたんだけどなぁ。

[197: 匿名さん]

まだ、買っちゃだめだったね。もっと頭金貯めたらよかったと思うよ。
だいたいぼくらの仲間は頭金って半分以上入れておくんだよね。
だって担保われしたら借り換えとかできなくなっちゃうし、デフレになるか
インフレになるかわからないから全部借金ってリスキーだよね。
少しの借金ならいつでも売って住み替えできるし。気が楽でしょ。

[198: 匿名さん]

半分までいきませんでしたが、近いところまで頭金入れましたよ。
でも、普通のサラリーマンだったら500万くらいじゃないでしょうかね。

[199: 匿名さん]

全部ローンで買うなら値下がりしなさそうなところを買うしかないですよ。
豊洲なら問題なさそう。
有明なら1000万くらいは値下がり余地を見ておいたほうがいいと思います。

[200: 匿名さん]

妻の働いた金は妻の小遣いにさせてます。
マンションのローンに組み込んだらかわいそうでしょ。
友達と食事したり、服を買ったりする金がなくなったらかわいそうですからね。
家は自分の給料で無理なく買えるレベルのものを買えばいいんです。
私は見栄張って高い家を買うような、そんなつまらない人間ではないので。

デベの口車に乗せられないよう気をつけましょう。

[201: 匿名さん]

＞豊洲なら問題なさそう。
＞有明なら1000万くらいは値下がり余地を見ておいたほうがいいと思います。
そんなんわからないでしょ。値下がりしたときに逃げられるように繰り上げ返済するか
それよりましなのは頭金多くいれることでしょう。
無理して買うのはダメだよ。

[202: 匿名さん]

まぁ、余裕がある人はそれでいいのでは？
うちは普通のサラリーマン家庭なので、頭金は500万だけです。
あとはローンで。
誰かも書いてますが、豊洲なら値下がりしなさそうなので他の土地と比べたら安心感があります。

[203: 匿名さん]

豊洲は、都心と比較するとタワマンも安いですからね。
結構お得な地域なんじゃないでしょうか。

[204: 匿名さん]

結論は豊洲に引き込みたい　　　だけのようです。

世田谷にいるけど、豊洲は半値にすると言われてもカミさんのオーケーでません。

なぜなんでしょうか？

[205: 匿名さん]

かみさんの脳みそ調べてみたらどう？

[206: 匿名さん]

奥さんにとっては、島流しみたいなものだから。
かつての石川島の労務所の寄席場もあの近辺の埋め立て地でしょう（笑　

[207: 匿名さん]

まぁ、慣れた街が一番いいですよ。
私は海が好きなので豊洲もありですけど。やはり住み慣れた日本橋も捨てがたい。

[208: 匿名さん]

マンションデベの奴らは自分の商品をけなされて腹が立つのかもしれんが、普通の女性の感覚では江東区に住むなんて有り得ないよ。
城東育ちだと違うのかもしれないけど。

[209: 匿名さん]

東京に上京したころ（４０年ほど前）東京のどんずまりは晴海ふ頭だった。

あれよあれよという間に豊洲　お台場が出来上がった。　　地面が揺れまくって隣地境界杭が暴れてとんでもなく離れたらどうなっちゃうのかな。

[210: 匿名さん]

豊洲は発展の余地はあるけど、あくまで都心勤務の勤め人の街としてだよね。

その意味で仕事のための街として発達するのであって、生活の潤いや豊かさのためじゃないかも。

そこそこゆとりのあるご主人の奥さんでしょう？

人はパンのみにて生きるにあらず、人は仕事のためだけに家を買うにあらずと思うよ、きっと。

[211: 匿名さん]

豊洲なら安心、って、単なる釣りでしょ。
豊洲も有明も辰巳も一緒でしょうに。

[212: 匿名さん]

いや、だいぶ違うと思うよ。
俺はどれも選ばないけどね。

[213: 匿名さん]

豊洲は周辺環境がまずい。
再開発の一部地域だけきれいで。

[214: 匿名さん]

豊洲はPCTのころの坪単価でなら存在価値がある
今の坪単価はあきらかに過大評価

街歩いてる人間見てみ

[215: 匿名さん]

>>202 負債わ買い込むようなものだぞ。

[216: 匿名さん]

辰巳はヤバそうだね。
豊洲のように化ける可能性ってかなり少ない気が。。。

[217: 匿名さん]

化けるって液状化のことか?

[218: 匿名さん]

世田谷警備員は　豊洲専門なの？ｗ

[219: 匿名さん]

豊洲が欲しいのです。

[220: 匿名さん]

割高外周区
とうとう壊れちゃった？

[221: 匿名さん]

うちのは練馬出身だけど城東なんて論外。川崎も論外。埼玉も論外。
東京23区西部出身者ってみんなこんな感じ。
世田谷とか杉並出身者なら尚更でしょう。

[222: 匿名さん]

アットホームはこのほど、首都圏の居住用賃貸物件について６月の市場動向をまとめた。それによると、居住用賃貸の成約件数は１万5214件で前年同月比6.6％減少した。前年同月比で唯一、増加となった神奈川県を除く、東京23区、東京都下、埼玉県、千葉県で減少。
東京23区の10.1％減のほか、埼玉県、千葉県で二桁減となった。

[223: 匿名さん]

みんなｗ　

賛同者がいない奴の念仏か　これｗ

[224: 匿名さん]

各区の賃貸過剰状況
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html

[225: 匿名さん]

>>221
その通りだと思いますよ。

割高にもかかわらず敢えて買っているのは地元の人だけでしょう。
賃貸の人たちは、基本的には持家取得で他に出て行きます。

上京人口が減るに従って、いずれは流出超から人口が減り始めるでしょう。

[226: 匿名さん]

郊外にタワマンが建つような時代は二度と来ないでしょうねｗ

[227: 匿名さん]

目黒区からすると、練馬は論外だけどなぁ。世田谷もなし。

[228: 匿名さん]

http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13112/?lc=03&...

割高外周区は　悲惨だな～ｗ　

[229: 匿名さん]

杉並区は登録物件の半分が即入居可。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/area/search/13/13115/?lc=03&...

供給をかなり減らしてこんな状況じゃ
どうしようもないね。

[230: 匿名さん]

割高外周区でググると
ひたすらこの掲示板系が引っかかる

もはや宗教
ストーカー

[231: 匿名さん]

大田区は１６物件中なんと１１件が即入居可
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84207/

割高外周区は総崩れ状態。
さらに賃貸は激余り。

新築マンションの坪単価がどこまで下がって行くか見物です。

[232: 匿名さん]

スレ題から行くと
話題が割高外周区に集中するのはしかたがないでしょ。

割高外周区の動向次第で決まります。

[233: 匿名さん]

まさに勤行

宗教ですなw

[234: 匿名さん]

賃貸も余っているが高めだけだ。
手頃と思うところはしっかり埋まってる。
都内はワンルームもファミリー向けもガラガラ！
どうするつもりかねこれから。

[235: 匿名さん]

＞＞２３４
足立区あたりで賃貸する人が確かに増えてきています。
同じ都内でも割高感があるとこは余ってます。

[236: 匿名さん]

同じ外周区でも江戸川区、足立区は人口が増えている。
二極化か？
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2010/07/60k7r100.htm

[237: 匿名さん]

景気が悪くなりゃ
低所得者層がそこに投げれ込む
人口が増えるのは当たり前

人口が増える＝発展するって
ア・ホですか？

[238: 匿名さん]

世田谷区、杉並区あたりにしわ寄せが行って賃貸がめちゃくちゃ余り始めている。
同じ外周区間の家賃差が急速に縮まりそうだ。

家賃差が縮まれば、
新築マンションの坪単価の差も縮まって行く。

[239: 匿名さん]

新宿、渋谷周辺の仕事が減り続けている影響も大きい。

郊外の高齢化が進むとターミナル駅の役割は小さくなって行く。
また、少子化で若者の数が減って賑わいも無くなって行く。

[240: 匿名さん]

結局割高外周区って
偽者大学教授の盲言だったわけか

何年間も勤行やっててご苦労さんだけど
いっぺんマジで病院行ったほうがいいよ

[241: 匿名さん]

つーかこの人
よっぽど新宿や渋谷、杉並世田谷に恨みがあるんだね
反日半島人的粘着具合は、はっきり言って医者に行くべき

[242: 匿名]

長期的に考えれば東京だけじゃなくて日本全体下がるでしょ、人口減るんだから。外国人に買わすったって先行き暗い国の不動産買うBAKAばっかじゃないし。

で、このスレを都内新築板で長寿化させる理由はなんなの？１だから買うな、と警鐘を鳴らす２買い渋りを誘発させ暴落を待って買う３暇潰し

どっちか言ったら『逆境で勝ち残れるマンションは』の方がまだ建設的だと思うんだけど。「＝稀少立地の非高層」みたいにすぐ結論出ちゃって盛り上がらないだろうが。

[243: 匿名さん]

>このスレを都内新築板で長寿化させる理由はなんなの？

割高外周区と、ひたすら書き込んでいる
かつては大学教授と名乗っていたオッサンが
書き込みを続ける限りは永遠に続くんじゃない？
サブプラ前後は熱い書き込みも結構散見したもんだが
今じゃすっかりネタスレでしょここは

[244: 匿名さん]

割高といくら騒いでも、買えない連中は買えない。

人口が減っても、不人気地が過疎化していくだけ。

考えてみな、いくら人口が減っても23区内に首都圏人口が全て収まるわけなかろうｗ

地区別・物件別にも見れないなんて、そんな頭悪いから勤行するしかないんだよ。

[245: 匿名さん]

３暇潰し、かな

[246: 匿名]

これだけ中国隆盛っていわれてるのに人民元は信用されないね。
なんで？

[247: 匿名さん]

政府が介入してる管理通貨だからでしょ。
中国政府のご機嫌次第で、どうにでも変動するんだから怖くて信用できないよ。

[248: 匿名さん]

＞＞２４２

世の中、希望的観測を事実と錯覚するBAKAが多いんだな～と思って、ほくそ笑むため。
まともなネタが上がっても、すぐ希望的観測に引き戻される。
頭いいのは今でもうまく売り買いできてるでしょう、BAKAが多い分。

[249: 匿名さん]

タワーに釣られる客はデベにとって最高のカモ

[250: 匿名さん]

そういうカモが警戒して食いつかないから、なかなか価格が上がりそうにないね（笑

[251: 匿名さん]

見てな、一部のカモが動き始めると、群集心理で一斉に食いつき始めるから。
あとはババ抜き大会。

[252: 匿名さん]

どれ引いてもババだなんて八百長だよね。(笑)

[253: 匿名さん]

すでにババをつかんじゃってるmakegumiが必死にババを押し付けようとしてる様が滑稽ですね

[254: 匿名さん]

そういう事にしたいのですね（笑）
毎日・毎日ご苦労さまです。

はやく買えるといいですね。

[255: 匿名さん]

自分のとこが売れないから、
購入検討者をカモ呼ばわりとは・・

割高外周区の逆噴射ぶりも
ここまで逝ってしまったかｗ

[256: 匿名さん]

低層しか建てられないようなところは、地価が高いと他と比べてマンションの値段がかなり高くなって、売れなくなります。根本の原因は地価がバブル（好景気時代）のままだからです。

[257: 匿名さん]

地価下がりまくってますけどね。もう去年から反転してる。

[258: 匿名さん]

>>256
バブルの波にも見捨てられた地域に住んでるの？
バブル時代の地価キープしてる場所なんていったいどこよw

[259: 匿名さん]

>>257
一時的なリバウンドは過去にもありました。
今は少子化時代、過去よりさらに状況が悪いことをお忘れなく。

[260: 匿名さん]

バブル＝割高と考ええば、分かるでしょ。
古い住宅地域の地価はあまり調整されていません。
これからですよ。

[261: 匿名さん]

リーマンショックで下がらなかった場所なら、今後も下がらないでしょ。
下がる理由が見当たらない。

[262: 匿名さん]

>>261
住宅地域の地価は世の中の生活形態の変化と人口動態で決まって行きます。
まず言えることは、既存住民が代を重ねると新たな住宅を必要としなくなることです。

[263: 匿名さん]

>>260
教授殿（笑）は地価の地域差が解消される
もしくは逆転すると主張してるのでしょう？







何年勤行を続けてもムリです
工業地帯が高層マンション群というかつての団地に変わって
スポット的に地価が上がることはあっても
根本的には変わりません諦めてください迷惑ですw

[264: 匿名さん]

２３区でどこが下がり続けるか？

理論的には割高外周区じゃんｗ

[265: 匿名さん]

偽者大学教授の勤行理論で結論が出たようですw

[266: 匿名さん]

下げても売れないところはむやみに下げない。

もしくはとっくに損益分岐超えててとんとんだから無理しない。


そこは絶対獲りたいと思ったとこは多少下げてでも売り切る。

バカなユーザーだけ有頂天はまことに都合がいい。

[267: 匿名さん]

世田谷区で大幅値引きだけど売れていないようです。
それで他社が追従せずに、塩漬けにしているのかな？
二子玉も塩漬け？

[268: 匿名さん]

>>267
勤行ご苦労様です

[269: 匿名]

大学教授、って
以前はスカイツリー周辺の賛美レスをしてたけど、
今も書き込んでるの？

[270: 匿名さん]

スカイツリー周辺と江東区内の湾岸が主要戦場

江戸川区や足立区は川向こう同士のシンパシーを感じるらしい

[271: 匿名さん]

そういえば割高外周区の前は
心南4区とか訳のわからない言葉使ってたな～
千代田港中央江東だっけ

さすがに集中砲火を浴びて諦めてたw

[272: 匿名さん]

四苦八苦じゃなくて?w

[273: 匿名さん]

中央・港・江東

地震3苦

[274: 匿名さん]

割高外周区
真綿で首を絞めるようにジワジワと下がり続ける(笑)

お金が有る既存住民は既に持ち家あり。
賃貸住民は割高なものは買わない現実主義者(笑)

[275: 匿名]

江東湾岸は都の開発計画失敗（鈴木時代）の粗隠しにマンション作らせたようなもんだからね。
生まれた時からアウトレットなんだよ。
あちこち無理がかかるのはわかる。
買って得したと思うか損したと思うかは個人の自由だけど。

[276: 匿名さん]

いいことずくめのパンフと洗脳ビデオに舞い上がるような人が無駄遣いしますね。

[277: 住まいに詳しい人]

>>274
>割高外周区
>真綿で首を絞めるようにジワジワと下がり続ける(笑)

下がらないから「割高」なんじゃないの？
だからさぁ「割高」の根拠を数字で示して下さいよ、大学教授なんでしょｗ

一方、都心はどんどん下がっているけどまだ下げ止まらない
まだ調整が足りないのなら、それも「割高」の状況証拠になるし
単純に静的な価格水準で「割高」云々は言えない思う

[278: 匿名さん]

割高なものを数多く売ることは無理で～す
あきらめなさい

[279: 匿名さん]

割高なものはいずれ下がりま～す。
あきらめなさい

[280: 匿名さん]

豊洲が割高なのはデベと都の策略