23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[1281: 匿名さん]

東京都の持家比率は10年前よりかなり下がっているんだな。
潜在需要は増えているけど、買えない人が増えて賃貸住民が増えている。
日本人が貧乏になりつつある証拠だね。

http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jyutaku/2008/jt08qf0012.pdf

[1282: 匿名さん]

通勤時間を見ると
1時間以上の人は激減
30分未満の人が激増
都心部居住が進んでいることを裏付けているね。
都心部に賃貸が増えて、たった５年でかなり様相が変わっている。
http://www.toukei.metro.tokyo.jp/jyutaku/2008/jt08qf0009.pdf

[1283: 匿名さん]

家を購入して郊外に暮らすと言う従来型の生活様式が消えようとしています。

仕事に便利な都心部に住むけど、多くの人は買えずに賃貸住まい。

[1284: 匿名さん]

通勤時間３０分未満があと少しで３人に１人になる。
昔を考えると、ちょっとした驚きだね。

[1285: 匿名さん]

郊外に住む人が少なくなれば、通勤電車は楽になる。
土地も安くなって１００坪程度の家が５０００万円で買えるようになる。
いいことずくめだね。
でも、そのときには５０００万円出せる人は今よりずっと減ってるけどね。

[1286: 匿名さん]

遠くに住むくらいなら家はいらないって人が増えているんじゃないの？
地方から上京した人も田舎に帰れば家がある人多いし、
下手に郊外で家を買うと将来のお荷物になりかねないし、

[1287: 匿名さん]

帰省ラッシュが始まったみたいだね。
こんな人は郊外の家なんかいらないんだろうな。

[1288: 匿名さん]

田舎感覚だと通勤時間３０分未満が普通ですからｗ

[1289: 匿名さん]

都心の売れ残り大量に抱えてお盆も買い煽りですか。
ご苦労様です。

[1290: 匿名さん]

統計数字を分析しているだけだよ。
無理してまで都心部のマンションを買う必要は無いよ。
都心部も賃貸が増えてかなり選択肢が広がっていますから。
中古って方法もあるし。

[1291: 匿名さん]

そうそう
無理して家買う時代じゃないよ。

俺も郊外は勘弁だな(笑)

[1292: 匿名さん]

年金が当てにならないから老後に備えて現金を持っときたい人多いんじゃない？
あえて家持つなら、流動性が高くてすぐ処分が可能な都心部マンションと言ったところでしょｗ
うまくすれば買った時と同じ値段で売れるかもｗ

[1293: 匿名さん]

郊外がちょっと売れてるだけで都内は閑古鳥状態。
賃貸余りもすさまじい。
おしなべて氷河期突入傾向です。

[1294: 匿名さん]

>>1293
これで言うとどこでしょうか？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

[1295: 匿名さん]

契約があったことにする。
売れたことにする。
キャンセルが出たことにする。

権利譲渡実績以外は信用できませんね。

[1296: 匿名さん]

＞下手に郊外で家を買うと将来のお荷物に

あんた、まったく世間知らずだなｗ

郊外だろうが買わないと、家賃負担が重い人がたくさんいるんだよ。

家賃手当なんて、普通の会社とか役所は上限が低いからな。

ファミリーがいればなおさら。

買いたくて買うというより、買わざるを得ない面が結構ある。

[1297: 匿名さん]

今どき戸建てだろうがマンションだろうが、流動性最悪の不動産なんか買っちまうのがいちばん愚かだよ。
しかも人口減少傾向でマンションは完全に消費財化してる。
都心なんか供給メタボ状態が慢性化。

[1298: 匿名さん]

賃貸で満足いくとこに手ごろな値段で住めればなｗ

[1299: 匿名さん]

>>1294

発売戸数が多くても、大量の中古も出てるとこは用心ですよ。
SUMMOとかの中古で出回ってる物件数と照らし合わせてみれば？
そういうとこは、新築値段と比べると、築浅でも中古値段が異常に安かったりします。

[1300: 匿名さん]

都心部はマンション比率が高いので、空室率自体はそれほど高くないです。
郊外は戸建てが多くなるのでマンションの空室率は高くなります。

[1301: 匿名さん]

これが最新のマンションストック数
世田谷区は江東区の２倍の人口だけど、マンションストック数はほぼ同じ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf
一方、賃貸供給量は、世田谷区は江東区の3.5倍
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
中古マンション供給量は1，9倍
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...
世田谷区のマンションがかなり過剰になっている事がよくわかります。

[1302: 匿名さん]

↑
なんで？
素直に見れば、人口比で見れば、江東区とかよりストックが少ないってことなんじゃないの？
他の区とかと比べて、人口比ではそんな変わりないじゃん。
賃貸は、人口比で見ても、明らかに供給過多なんだろうけど。

[1303: 匿名さん]

>>1302
マンション総数を分母にしないと、マンションの過剰状態を示すことにはなりません。

賃貸の方はアパート、ほんの一部ですが戸建ても入るので、アパートが多い世田谷区の数字は高く出ます。
そこでマンションのみを検索して数字を改めました。
結果は、世田谷区が江東区の２．４倍でした。

[1304: 匿名さん]

戸建ての過剰状態は、
戸建ての総数を分母にして、中古戸建ての供給量と更地供給量の合計を割れば分かります。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&lc=03&pf=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...

しかし、戸建ての場合、空き家、更地のままでマーケットに出てこないケースが多いので、
正確な数字とはなりません。
また、駐車場等に変わってしまって、消ええしまう場合も多いです。

戸建ての数字は出しても無意味でしょう。

[1305: 匿名さん]

賃貸の方がより大きな過剰状態を示すのは、

売れない中古が賃貸マーケットにまわり、
最終的に賃貸マーケットに滞留するからです。

そう言った意味で、賃貸の過剰状態のチェックは重要です。

[1306: 匿名さん]

なるほど。
いろいろ勉強になりますね。

[1307: 匿名さん]

でたー、教授の自演w

[1308: 管理人]

管理人です。

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