23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[122: 匿名さん]

教授。不動産セミナーでしゃべってくれよ。

[123: 匿名さん]

まず、本書けな。城東教授著『２０１５年の東京駅５ｋｍ圏の居住環境』で頼む。

[124: 匿名さん]

東京都の人口動態が今日発表されます。

[125: 匿名さん]

わかった。本はそのあとでいいぞ。

[127: 匿名さん]

腐幽層だろ。

[128: 匿名さん]

暴走族みたいな当て字がお好きなんですね。
ひょっとして、ネガさんって暴走族とお友達？

[129: 匿名さん]

埋立地には似合うじゃない。

[130: 匿名さん]

ネガさんのレベルはその程度なんじゃないでしょうか。

[131: 匿名さん]

>>128
アんだとぉ　てめ～　オレが族で何がわるいんだょお
てめーに何の関係があんだよ、このぉ
てめぇ何か？族はローン通らないとでも言いたいのか？よぉ？

[132: 匿名さん]

収入少ない人でも買える湾岸がきっとどこかにあると思いますよ。
23区だと辰巳や枝川あたりがお勧め。

西のほうがよければ、静岡あたりまでいくと結構安いと思います。

[133: 匿名さん]

あのな。オレは首都高「命」なわけ。知ってる？環状線から離れられないからってお前
辰巳はいかんよ。集結地に住んだらおれんち溜まり場じゃん。

[134: 匿名さん]

葛西海浜公園あたりも真っ青だね。
このあたりの埋立地だと安く出てくる可能性もあるんじゃない？

[135: 匿名さん]

ネガさんの溜まり場、それは辰巳にあったって事ですね。お疲れ様です。

[136: 匿名さん]

さすが埋立地住人、自演も堂に入ってますね
また暴走族にも大変深い造詣をお持ちです。

[137: 匿名さん]

ちゃんと読んだらどう？
ネガさんが暴走族だったって話だよ。

[138: 匿名さん]

ネガさんの最大の問題は、ネガ以外の発言がすべて埋立地住民の声に聞こえる事だと思う。
もう、ビョーキ並み。

[139: 匿名さん]

世田谷警備員の失態ｗ

[140: 匿名さん]

世田谷に聞こえちゃうのもビョーキ。
なんとかならんかな。その決め打ち。争いにしかならんよ。

[141: 匿名さん]

実は、世田谷でも埋立地でもない人が面白がって煽っていると予想

[142: 匿名さん]

そろそろスレ題に沿って、割高外周区の話に戻したら？

脱線し過ぎ。

[143: 匿名さん]

武蔵小杉とか？

[144: 匿名さん]

割高外周区ってのも決め打ち。
特に割高に思えるところは無いし、人気がある場所が高いのはあたりまえすぎて話にならない。

割高に思えるなら、割安なところがあるはずなので、割安のところを買えばよいだけのこと。
割高なところを買いたいのでしょ？それが割高である理由のひとつになってるのですよ。

何か難しいことあるのか？

[145: 匿名さん]

そもそも人気のある地域が高いのは当たり前なのでは？
必死に割高と連呼する意味が理解できないのだが？

[146: 匿名さん]

割高外周区って江東区のことだと思ってた・・・。

[147: 匿名さん]

江東区は逆に割安と言われている。

[148: 匿名さん]

江東区は確かに安いけどそれなりの地域しかないよね。
湾岸の一部は綺麗になってきたけど。まだまだ酷いところが多い。

[149: 匿名さん]

割高なものを買う人は少ないから、
売れたマンションの数をその区の人口で割って数字を出せば、数字が小さくなるはず。

[150: 匿名さん]

同じ区の人が買うわけじゃないから、その計算では無意味かも。
もっとシンプルに売れた戸数で判断すれば良いと思うよ。

[151: 匿名さん]

高い高いと騒ぐ人がいても、買う人がいるうちは値段下がらないですからね。まあ買う人がいなくても、売り急いでなければ下げないですが。

[152: 匿名さん]

割高、割安って何に対して割高っていってんだよ。
例えばBMWは同じ排気量の国産車に比べて高いから割高なのか？

[153: 匿名さん]

賃料に対して割高、割安ならわかるけどね

[154: 匿名さん]

今までの価格と比較するのが良いかもね。
同じ場所で同じ値段なら適正。昔より高くなってるなら割高。昔より安くなってるなら割安。
こういう地図も参考になる。

赤いところが高所得者の住む街。
青いところがその逆。

[155: 匿名さん]

昔の延長線上に未来があれば誰も苦労しません(大笑)

[156: 匿名さん]

車みたいに性能が良ければ割高と言われないのに
何もないとこがツライ

[157: 匿名さん]

どうして　豊洲市場予定地が高所得者の住む街なのか説明してくれｗ

[158: 匿名さん]

「割高＝オレの収入じゃ買えない」ってのが世田谷ネガの定義

[159: 匿名さん]

高額所得層の街にフルローンのマンション貧乏が住んでどーしろと？

[160: 匿名さん]

登記した人が高所得なんでしょうね。

[161: 匿名さん]

カネを貯めたらいいんじゃないの。毎月30万づつ貯めたら1年で３６０万円、10年で3600万円。
そこで3600万のローン組んで7200万の物件買えばいいんだよ。
今すぐ買おうとするから買えないのだと思うよ。

[162: 匿名さん]

今すぐ買ってもらわないと困るわけですよ。(笑)
地震来たら負け確定だし。

[163: 匿名さん]

もう、７０００万円の物件買える人いないよ。
新たなしくみで少しはお客を育てなくちゃ。
たとえば、10年間金利だけはらわせてそこから先払えなきゃ召し上げるとか・・・って
今そうなってるか（爆）

[164: 匿名さん]

自分が買えないからって　みんなもそうなの？

それがネガの安心論（爆）

[165: 匿名さん]

わしは貯めて買ったずら

[166: 匿名さん]

買えなくて良かったーとか、審査落ちて正解！

とか思ってる人は少なくない。
貧乏でも大きな含み損ないなら勝ちでしょうね。

[167: 匿名さん]

2006年07年は別にしてここ10年で買って含み損抱えている人って・・・どこにいるんだべ？

[168: 匿名さん]

あら、本当に買えなかったのか。
希望価格で買えるといいですね。

[169: 匿名さん]

割高なところは買う人も少ないから、
被害者も少なく済んでます(笑)

[170: 匿名さん]

埋立地

[171: 匿名さん]

161さんの言うとおり～
そんな給料高くなかったけど4000万くらい貯まってた
その間に給料も上がった
で、9000万くらいのとこ買いました
7000万が買えないというのは、無駄遣いしすぎか、給料安すぎか、どっちか（笑

[172: 匿名さん]

年収ドットコム
あのサイトおもしろいですね
買え買えさんも観てますか？

[173: 匿名さん]

30歳から約10年間貯めはじめて、同じく4000万円の住宅資金が貯まった。歳も食ってきたので6000万円のマンション買う予定です。

[174: 匿名さん]

4000も貯まってたら、普通に1億3千万ぐらいの買えるが。。
給料安過ぎなんじゃない？（笑

[175: 匿名さん]

ん、別に1億の物件なんていらないもの（笑
あとは子供らにお金かけます
それとも、必要ないものに金を払えとでも？

[176: 匿名さん]

>必要ないものに金を払えとでも
必要ないというか、別に普通に買えるから。そんなこと考えたこともなかったわ。笑

[177: 匿名さん]

億の買い物する御仁が平日昼間からネット掲示板で自慢ですか？

感心しない趣味ですな。(笑)

[178: 匿名さん]

私は5000万円貯めて7000万円の物件買いました。4000万円のローン組んで2000万円運用しようと
思いましたが1000万繰り上げてしまったチキンです。そのあとリーマンショックだったので
繰り上げて正解かなと。

[179: 匿名さん]

＞必要ないというか、別に普通に買えるから

ふ～んｗ
じゃどうぞ買ってください。
億の物件自由に買える人は、こんなとこ出入りしても時間の無駄だよね。
お話しする相手やまともなお仕事はないのか？
2千万以下の普通か多少多めくらいの所得の人が情報交換する場所で、なにやってんだか。

[180: 匿名さん]

まあまあ。
ネット上では匿名で何とでも言えますから。

[181: 匿名さん]

>>179　同意。

>>176さんは今ごろ、ベランダで冷えたシャンパンでも飲んでると思われます。

[182: 匿名さん]

ハウス・メイドつきかもね～

[183: 匿名さん]

ベランダで飲むのはビール。シャンパンは部屋の中だろ。

[184: 匿名さん]

高い場所から東京の夜景を遠くに眺めながら、貧民階層の苦しみを憂いでくれてるかもしれませんよ。

湾岸に足向けて寝るのは失礼かもしれません。

[185: 匿名さん]

君も貯めなよ。きっとできるさ。月に３０万円。１年で３６０万円。たった１０年で３６００万円。
ぼくにできたんだからきっと君にもできる。できると信じてやってみるんだ。さあ、今すぐはじめよう。

[186: 匿名さん]

>>184

いや、そういう御仁は湾岸には住んでないと思うが。。。

住んでるとしたら、変わった趣味のお金持ちだね(笑

[187: 匿名さん]

ありがたいお言葉をいただきましたよ皆さん！(笑)

[188: 匿名さん]

＞月に３０万円。１年で３６０万円。たった１０年で３６００万円。

月に20万、ボーナス100万くらいにしといたほうが、いいんじゃない？

[189: 匿名さん]

必要なのは信念だよ。一度決めたらやりぬくんだ。ぼくを見ろ。

[190: 匿名さん]

お金があると巨大地震もイベントみたいなもんなんだろうな。
揺れながら余裕でケータイムービー撮ってそう。

[191: 匿名さん]

そうか、やはり体育会のりの根性がないとダメか。。。

[192: 匿名さん]

湾岸に住むには卓越した身体能力と超科学の理解力は必須！

へなちょこは対象外。

[193: 匿名さん]

貯金なんて簡単じゃないか。使わないでおく。それだけ。何もしないんだから。できるって。
何かするほうがぼくにはよっぽど難しいよ。

[194: 匿名さん]

新鮮な電気ガスや埋立地は安全理論の次は、錬金術まで披露していただけそうですね。

[195: 匿名さん]

なんで月に３０万円貯められないの？わからんなぁ。みんな働いているんだろう？中には奥さんも働いていたり
するのに。おかしいなぁ。

[196: 匿名さん]

奥さんはパートなので年100万程度なんですよ。
オレの給料は800万弱なので、豊洲のマンション買って、子供の教育費で余裕はなくなる感じです。
頭金結構入れたんだけどなぁ。

[197: 匿名さん]

まだ、買っちゃだめだったね。もっと頭金貯めたらよかったと思うよ。
だいたいぼくらの仲間は頭金って半分以上入れておくんだよね。
だって担保われしたら借り換えとかできなくなっちゃうし、デフレになるか
インフレになるかわからないから全部借金ってリスキーだよね。
少しの借金ならいつでも売って住み替えできるし。気が楽でしょ。

[198: 匿名さん]

半分までいきませんでしたが、近いところまで頭金入れましたよ。
でも、普通のサラリーマンだったら500万くらいじゃないでしょうかね。

[199: 匿名さん]

全部ローンで買うなら値下がりしなさそうなところを買うしかないですよ。
豊洲なら問題なさそう。
有明なら1000万くらいは値下がり余地を見ておいたほうがいいと思います。

[200: 匿名さん]

妻の働いた金は妻の小遣いにさせてます。
マンションのローンに組み込んだらかわいそうでしょ。
友達と食事したり、服を買ったりする金がなくなったらかわいそうですからね。
家は自分の給料で無理なく買えるレベルのものを買えばいいんです。
私は見栄張って高い家を買うような、そんなつまらない人間ではないので。

デベの口車に乗せられないよう気をつけましょう。

[201: 匿名さん]

＞豊洲なら問題なさそう。
＞有明なら1000万くらいは値下がり余地を見ておいたほうがいいと思います。
そんなんわからないでしょ。値下がりしたときに逃げられるように繰り上げ返済するか
それよりましなのは頭金多くいれることでしょう。
無理して買うのはダメだよ。

[202: 匿名さん]

まぁ、余裕がある人はそれでいいのでは？
うちは普通のサラリーマン家庭なので、頭金は500万だけです。
あとはローンで。
誰かも書いてますが、豊洲なら値下がりしなさそうなので他の土地と比べたら安心感があります。

[203: 匿名さん]

豊洲は、都心と比較するとタワマンも安いですからね。
結構お得な地域なんじゃないでしょうか。

[204: 匿名さん]

結論は豊洲に引き込みたい　　　だけのようです。

世田谷にいるけど、豊洲は半値にすると言われてもカミさんのオーケーでません。

なぜなんでしょうか？

[205: 匿名さん]

かみさんの脳みそ調べてみたらどう？

[206: 匿名さん]

奥さんにとっては、島流しみたいなものだから。
かつての石川島の労務所の寄席場もあの近辺の埋め立て地でしょう（笑　

[207: 匿名さん]

まぁ、慣れた街が一番いいですよ。
私は海が好きなので豊洲もありですけど。やはり住み慣れた日本橋も捨てがたい。

[208: 匿名さん]

マンションデベの奴らは自分の商品をけなされて腹が立つのかもしれんが、普通の女性の感覚では江東区に住むなんて有り得ないよ。
城東育ちだと違うのかもしれないけど。

[209: 匿名さん]

東京に上京したころ（４０年ほど前）東京のどんずまりは晴海ふ頭だった。

あれよあれよという間に豊洲　お台場が出来上がった。　　地面が揺れまくって隣地境界杭が暴れてとんでもなく離れたらどうなっちゃうのかな。

[210: 匿名さん]

豊洲は発展の余地はあるけど、あくまで都心勤務の勤め人の街としてだよね。

その意味で仕事のための街として発達するのであって、生活の潤いや豊かさのためじゃないかも。

そこそこゆとりのあるご主人の奥さんでしょう？

人はパンのみにて生きるにあらず、人は仕事のためだけに家を買うにあらずと思うよ、きっと。

[211: 匿名さん]

豊洲なら安心、って、単なる釣りでしょ。
豊洲も有明も辰巳も一緒でしょうに。

[212: 匿名さん]

いや、だいぶ違うと思うよ。
俺はどれも選ばないけどね。

[213: 匿名さん]

豊洲は周辺環境がまずい。
再開発の一部地域だけきれいで。

[214: 匿名さん]

豊洲はPCTのころの坪単価でなら存在価値がある
今の坪単価はあきらかに過大評価

街歩いてる人間見てみ

[215: 匿名さん]

>>202 負債わ買い込むようなものだぞ。

[216: 匿名さん]

辰巳はヤバそうだね。
豊洲のように化ける可能性ってかなり少ない気が。。。

[217: 匿名さん]

化けるって液状化のことか?

[218: 匿名さん]

世田谷警備員は　豊洲専門なの？ｗ

[219: 匿名さん]

豊洲が欲しいのです。

[220: 匿名さん]

割高外周区
とうとう壊れちゃった？

[221: 匿名さん]

うちのは練馬出身だけど城東なんて論外。川崎も論外。埼玉も論外。
東京23区西部出身者ってみんなこんな感じ。
世田谷とか杉並出身者なら尚更でしょう。