23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[101: 匿名]

春夏には定期的に動いた都心ワンルームすらダメなんだってさ。
不景気で地方の大学に分散してるから都内の学生需要も減った。
おいしかった専門学校需要も激減。
学生は先輩の動向がトレンドになるからしばらく続くね。

[102: 匿名さん]

割安かどうか見るならこの地図のほうがお勧め。
赤いところが富裕層が住む地域
青いところはその逆。

[103: 匿名さん]

簡単に言ってしまえば、青いところが悲惨。
赤いところは優良住宅地。

まぁ、金がすべてじゃないとは思うけどね。（オレ、綺麗ゴト言いました）

[104: 住まいに詳しい人]

>>102
その地図の中で同じ真っ赤なことでも
マンション価格は＠600の場所もあれば＠300の場所もある
どーやって　割高/割安　なんて読み取るの？

それじゃ外周区厨と同じレベルだ

[105: 匿名さん]

同じ色だったら簡単じゃないの。
同じ色だったら、安いほうが割安。高いほうが割高。

結局は何と比べるかが大事。その為には基準を持つ必要がある。

会社の成長率を測るときも同じでしょ？同業他社と比較するとか。最後の手段としてはGDPと比較。

[106: 住まいに詳しい人]

>>105
>結局は何と比べるかが大事。その為には基準を持つ必要がある。

まったくその通りだけど
地図の中には価格情報は存在してないんだけど？

[107: 匿名さん]

割高外周区関係者の割高擁護は笑えますね。
業者が何を考えて割高にしているのか良く分かる。
マップが根拠とは(笑)

[108: 匿名]

貧乏人が富裕層に混じってると自分も富裕になれたような錯覚に陥るらしい。
高いところに登ったりするとなおさら。

同じように、2億の物件説明してると気持ちが大きくなるそうだ。



現実は手取り17万の営業マン。（笑）


買う気になってるカモも非常識なフルローン。（笑）

[109: 匿名さん]

割高だと思ったら買わなければいいのです。

青い地域なのに赤い地域と同じ値段だったら見送るべきでしょう。
逆に赤い地域なのに青い地域と同じ値段だったら、、、、迷わず購入。

ただし、急激に開発が進んでいる地域だと当てはまりませんのでご注意を。
既存の街でマンション購入するときにはお勧めな方法。

[110: 住まいに詳しい人]

>>107
そんな他人の批判より
>>92のデータの読み方を説明してください

[111: 匿名さん]

このマップじゃ駄目？
基準として使うにはなかなか使えるかも。とくに西側物件比較するときにはね。

[112: 匿名さん]

若い人の都心部居住が進んでますね。
マップよ永遠なれ(笑)

[113: 匿名さん]

そういうのも基準が必要なんじゃないかなぁ。
「進んでる」というのなら、いつと比較して？

[114: 匿名さん]

教授の自演の前フリ？

[115: 匿名さん]

都心部ってせいぜい都心5区まで、どんなに大目にみても9区までにしてくださいねw

[116: 匿名さん]

教授、そろそろ引退して東急リバブルの講演でもうやったら？

[117: 匿名さん]

データ使って話す人がみんな高齢になっちゃったから、いいタイミングだと思うよ。

[118: 匿名さん]

割高外周区への逆風は年々強まる一方でしょう。
頼りの富裕層も年々高齢化(笑)

[119: 匿名さん]

あれ？埋立地に富豪層なんていたっけ？

[120: 匿名さん]

富豪層（笑）
あたらしい言葉ですね。あわてちゃった？

[121: 匿名さん]

と、貧困層が申しております。

[122: 匿名さん]

教授。不動産セミナーでしゃべってくれよ。

[123: 匿名さん]

まず、本書けな。城東教授著『２０１５年の東京駅５ｋｍ圏の居住環境』で頼む。

[124: 匿名さん]

東京都の人口動態が今日発表されます。

[125: 匿名さん]

わかった。本はそのあとでいいぞ。

[127: 匿名さん]

腐幽層だろ。

[128: 匿名さん]

暴走族みたいな当て字がお好きなんですね。
ひょっとして、ネガさんって暴走族とお友達？

[129: 匿名さん]

埋立地には似合うじゃない。

[130: 匿名さん]

ネガさんのレベルはその程度なんじゃないでしょうか。

[131: 匿名さん]

>>128
アんだとぉ　てめ～　オレが族で何がわるいんだょお
てめーに何の関係があんだよ、このぉ
てめぇ何か？族はローン通らないとでも言いたいのか？よぉ？

[132: 匿名さん]

収入少ない人でも買える湾岸がきっとどこかにあると思いますよ。
23区だと辰巳や枝川あたりがお勧め。

西のほうがよければ、静岡あたりまでいくと結構安いと思います。

[133: 匿名さん]

あのな。オレは首都高「命」なわけ。知ってる？環状線から離れられないからってお前
辰巳はいかんよ。集結地に住んだらおれんち溜まり場じゃん。

[134: 匿名さん]

葛西海浜公園あたりも真っ青だね。
このあたりの埋立地だと安く出てくる可能性もあるんじゃない？

[135: 匿名さん]

ネガさんの溜まり場、それは辰巳にあったって事ですね。お疲れ様です。

[136: 匿名さん]

さすが埋立地住人、自演も堂に入ってますね
また暴走族にも大変深い造詣をお持ちです。

[137: 匿名さん]

ちゃんと読んだらどう？
ネガさんが暴走族だったって話だよ。

[138: 匿名さん]

ネガさんの最大の問題は、ネガ以外の発言がすべて埋立地住民の声に聞こえる事だと思う。
もう、ビョーキ並み。

[139: 匿名さん]

世田谷警備員の失態ｗ

[140: 匿名さん]

世田谷に聞こえちゃうのもビョーキ。
なんとかならんかな。その決め打ち。争いにしかならんよ。

[141: 匿名さん]

実は、世田谷でも埋立地でもない人が面白がって煽っていると予想

[142: 匿名さん]

そろそろスレ題に沿って、割高外周区の話に戻したら？

脱線し過ぎ。

[143: 匿名さん]

武蔵小杉とか？

[144: 匿名さん]

割高外周区ってのも決め打ち。
特に割高に思えるところは無いし、人気がある場所が高いのはあたりまえすぎて話にならない。

割高に思えるなら、割安なところがあるはずなので、割安のところを買えばよいだけのこと。
割高なところを買いたいのでしょ？それが割高である理由のひとつになってるのですよ。

何か難しいことあるのか？

[145: 匿名さん]

そもそも人気のある地域が高いのは当たり前なのでは？
必死に割高と連呼する意味が理解できないのだが？

[146: 匿名さん]

割高外周区って江東区のことだと思ってた・・・。

[147: 匿名さん]

江東区は逆に割安と言われている。

[148: 匿名さん]

江東区は確かに安いけどそれなりの地域しかないよね。
湾岸の一部は綺麗になってきたけど。まだまだ酷いところが多い。

[149: 匿名さん]

割高なものを買う人は少ないから、
売れたマンションの数をその区の人口で割って数字を出せば、数字が小さくなるはず。

[150: 匿名さん]

同じ区の人が買うわけじゃないから、その計算では無意味かも。
もっとシンプルに売れた戸数で判断すれば良いと思うよ。