23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その50）

[ビギナーさん]

ゆるやかにも景気回復基調と云われてますが…

実際はどうなのかよくわからないというのが本当のところかと。

ということで当スレのその50を立てさせていただく栄誉にあずかりました。

引き続き喧々諤々どうぞ!

前スレその49
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80169/

[1298: 匿名さん]

賃貸で満足いくとこに手ごろな値段で住めればなｗ

[1299: 匿名さん]

>>1294

発売戸数が多くても、大量の中古も出てるとこは用心ですよ。
SUMMOとかの中古で出回ってる物件数と照らし合わせてみれば？
そういうとこは、新築値段と比べると、築浅でも中古値段が異常に安かったりします。

[1300: 匿名さん]

都心部はマンション比率が高いので、空室率自体はそれほど高くないです。
郊外は戸建てが多くなるのでマンションの空室率は高くなります。

[1301: 匿名さん]

これが最新のマンションストック数
世田谷区は江東区の２倍の人口だけど、マンションストック数はほぼ同じ
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/62karitsu-stock.pdf
一方、賃貸供給量は、世田谷区は江東区の3.5倍
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/tokyo.html
中古マンション供給量は1，9倍
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...
世田谷区のマンションがかなり過剰になっている事がよくわかります。

[1302: 匿名さん]

↑
なんで？
素直に見れば、人口比で見れば、江東区とかよりストックが少ないってことなんじゃないの？
他の区とかと比べて、人口比ではそんな変わりないじゃん。
賃貸は、人口比で見ても、明らかに供給過多なんだろうけど。

[1303: 匿名さん]

>>1302
マンション総数を分母にしないと、マンションの過剰状態を示すことにはなりません。

賃貸の方はアパート、ほんの一部ですが戸建ても入るので、アパートが多い世田谷区の数字は高く出ます。
そこでマンションのみを検索して数字を改めました。
結果は、世田谷区が江東区の２．４倍でした。

[1304: 匿名さん]

戸建ての過剰状態は、
戸建ての総数を分母にして、中古戸建ての供給量と更地供給量の合計を割れば分かります。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=5&lc=03&pf=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=6&lc=03&pf=...

しかし、戸建ての場合、空き家、更地のままでマーケットに出てこないケースが多いので、
正確な数字とはなりません。
また、駐車場等に変わってしまって、消ええしまう場合も多いです。

戸建ての数字は出しても無意味でしょう。

[1305: 匿名さん]

賃貸の方がより大きな過剰状態を示すのは、

売れない中古が賃貸マーケットにまわり、
最終的に賃貸マーケットに滞留するからです。

そう言った意味で、賃貸の過剰状態のチェックは重要です。

[1306: 匿名さん]

なるほど。
いろいろ勉強になりますね。

[1307: 匿名さん]

でたー、教授の自演w

[1308: 管理人]

管理人です。

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