パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[951: 匿名さん]

どこかでボタンをかけ間違ったのだから、間違ったところまで遡るしかない
遡って原因を掴み、販売手段を即、実行しなくては間に合わない
競合の２つのマンションは解体が急ピッチで進んできた

おそらく同じ価格帯でぶつけてくる
検討者は全てそっちへ流れる

そうなると赤が好きな人か熱狂的な住友ファンしか買わないマンションとなってしまうだろう

[952: 匿名]

売れ残りマンションで優越感感じるのは無理ですって、そんなあなたはさぞ立派な豪邸にお住みななんでしょうね。(爆笑)

[953: 匿名さん]

俺が考えている販売戦略はこうだな

赤い車に乗っている顧客を探しだし、飛び込み営業をする
もともと赤い色が好きなんだから、赤いマンションも好きなはず・・・

[954: 匿名さん]

>948さんへ
値段下げれば買いますか？

ここが判断基準かな？
下げれば売れるのか？
下げても売れないのか？

モノは一級品！

[955: 匿名]

塗り替えれば？

[956: ご近所さん]

いやいや、競合の販売を待っているのだろう。
そこで一気に値下げ！？
で、即日完売！

[957: 匿名]

普通のマンションに住んでいても売れ残りマンションには憐憫の情を禁じえません。

[958: 匿名]

税金対策

[959: 近隣住民さん]

このマンション、売れ残りって、連呼されてますね。具体的には何戸くらい残ってるんですか？駐車場はだいぶ埋まってきてるみたいですけど。

[960: 匿名さん]

>959
夜の部屋のあかりを見た感じだと5割は残っている感じ・・・
駐車場の空きを見た感じだと７割は残っている感じ・・・
だと思います・・・

＞956
もし値下げするのなら今が、旬
競合物件がないから、営業効率はいいはず・・・

[961: 匿名]

いやいや9割は埋まってますよ。4LDKはまたまだですが3LDKは残り少ないです。

[962: 匿名さん]

＞このマンション、売れ残りって、連呼されてますね。具体的には何戸くらい残ってるんですか？駐車場はだいぶ埋まってきてるみたいですけど。

残り１０戸以下です。

[963: 匿名さん]

月に１戸売れたとしても、あと１年か。

[964: 匿名です]

ここ数日の不自然なスレの伸び方…
書いてるのは2～3人の気がするけど、何か意図があるんですかね？

[965: 匿名さん]

大勢のネガにひとりのポジが敢然と立ち向かっている感じじゃないかな。

[966: 匿名]

注目度が高いんですよ。住友のマンションは業界でもダントツ人気ですからね！

[967: 匿名さん]

>966
この辺じゃ、ここの上級グレードのマンションなんかもうないのだ
だから、ここをいかに安く買うか？
それでみんな、集まってきているのだと思います

（プラウド鶴見川を買いそびれてしまったから）
だと思いますよ

[968: 匿名さん]

＞964
上級マンションを安く買うためです

[969: 匿名さん]

>966
そのとうり
住友のマンションの出来はトップレベル
それをわからない、検討者はレベル低いだけ

しかし売れなくては仕方ない

だから価格ちょっとお願い・・・

[970: 匿名さん]

>956
住友財閥の意地にかけて一発即完作戦をたてているかもしれん・・・・

第２期　新価格発表　

（してくらないかな？）
　

[971: 匿名さん]

１００年に一度のリーマンショック前
バブル仕様のマンションをお値打ち価格で買えるにはここだけですよ

このチャンスを掴むか逃すか？

決断をどうするか？

[972: 匿名さん]

この外観すごいですね。
飽きませんかね？

[973: 匿名さん]

いよいよ連投を始めたか…
次は５分後か

[974: 匿名]

しかし、凄い人気ですね！競合他社は立ち向かえるのか？
さすが住友、恐るべし…。

[976: 匿名さん]

検討者のレベルが低いから
ネガレスレベル低いぞーッ

[977: 匿名]

競合他社のレベルでしょ。ドブ川のあちらとか。

[978: 匿名さん]

>974
○○にされているだけだと思うんですが…

[979: 匿名]

>976
そんなことをいちいち書き込むあんたが一番レベル低いよ！

[980: 匿名さん]

>979
子供が駄々こねてるレベルのネガ？
理論的なネガが欲しいですな（笑）

[981: 購入検討中さん]

住んでいる方にお聞きしたいのですが、夜、窓は開けられますか？
やはり騒音と排気ガスで常に閉め切ったままでしょうか。

あと通気口からも音が入ってきますでしょうか。

[982: 匿名さん]

しかし、どなたかは存じ上げないが、２年半も売れ残っているのにあれこれとアイデアを出して売れ残りを正当化しようとする、その根性には感服した
普通ならこの物件で、この状態で、とてもそんな気力は起こらないと思う
どういうお立場の方かは存じ上げないが、そのひたむきな姿勢には胸をうつものがある

[983: 匿名]

残り１０なら時間の問題。

[984: 匿名さん]

ポジもネガも明らかに同一人物かさも別人を装って書き込みを続けていますね。
こりゃ更に伸びるなこのスレ。

[985: 匿名さん]

本当の残りは幾つですか？
安いなら検討したいと思います。

[986: 匿名さん]

デベが本当のことを言うとは思えないので、ここで聞いてもムダだと思います。
が、たくさん残っていることはまちがいないと思います。
安くないのはみなさんがさんざん仰っているとおりです。

[987: 匿名さん]

残り10をバルク売りという方。
他を検討しましょうね。
バルクの意味解りますかね？

[988: 匿名]

残り１０ですか！

[989: 匿名]

急がないと買えませんと言われました。売れているのか？
我が家は静観してますが…。

[990: 匿名さん]

売れていたら２年半も売れ残らないでしょう、と釣られてみた。

[991: 匿名さん]

この猿芝居は一人何役ですか?

[992: 匿名]

見学行った。本当に売れてました。フロント１階２部屋（まだ発売しないと言われた。）、ガーデン１階３部屋残ってるようだ。ブライトは４ＬＤＫが残ってるようだが前回見学行った時は２階の３ＬＤＫの部屋を案内されもう一度みたかったけど３部屋空いていたのにどれも売れていた。選ぶというより残っているローンが払える価格の部屋を選ぶしかないといった感じだ。まだ買うか迷っているが某銀行の変動金利の金利優遇幅も５月までは－１．６％だったのに６月から－１．４になっってしまった。コンマ０．１で利子が２～３千円違ってくるから大ダメージだ。もう少し価格やすけりゃな～、値段下げる気は100％ないとみた。購入検討の方、迷いますよね・・

[993: 匿名]

〇友は〇村と違って値引きはしないでしょう。
自信あるからゆっくり売る。

[994: 匿名]

確かに3LDKは、ほとんど残っていないはずです。二年以上経って、まだ販売しないの意図はわかりませんが…残りは4LDK 80平米越 5000万半ば 線路横か街道横子供2人以上なら、このくらいの広さ欲しいですが、同じ綱島なら一戸建買えます。値を下げない限り何年経っても4LDKは売れないでしょう。

[995: 入居済み住民さん]

>981

リビングと寝室の窓を開けっ放しで風通しを良くして寝てました。
外の音は、寝るのに支障がないですね。
さすがに今は暑すぎてクーラーを入れてますが。

感じ方は人それぞれなところはありますし、部屋の場所により聞こえ方は違うと思いますが。

夜中に限定したら電車も通らなくなるからどの部屋も比較的静かなんじゃないですかね。

[996: 匿名]

線路に面していなければ音は気にならないと思います。だからフロントコートは安かったのでしょう。フロントコートでも夜中は静かと言っても深夜1時〜5時までの4時間のみです。

[997: 匿名]

電車の音さえ気にならなければ庭が見えてフロントが買い。もう売れてないけどね。996さんは住民？フロント、決して安くね～から。あそこはどこも高い・・

[998: 匿名さん]

高いから買いたいというお客さんもいますよね。
エルメスみたいな感じのマンションですね？
うちは手が出ませんが。。。

[999: 匿名さん]

２３区内で線路と幹線道路に挟まれたマンションなんて、どんなに設備が良くてもただの三流マンションとしか呼ばれないけどね。そこらへんの感覚が横浜は違うのかな。

[1000: 匿名さん]

＞エルメスみたいな感じのマンションですね？

綱島なのに？（笑）

[1001: 匿名]

↑綱島のエルメスでしょ！

[1002: 匿名さん]

綱島のエルメスって、茨城の銀座とかみたいで素晴らしくバッタ物っぽい感じｗ

[1003: 匿名]

また買えない人のひがみ…。

[1004: 匿名さん]

こんな売れ残りマンションを買おうとしたり、ひがんだりする人っているの？
同じぐらいお金のある人はみんなもう、プラウドか武蔵小杉買っちゃって
高みの見物でしょ。あるいは、ここ買えるお金なんて全然あるけど
これからの小杉のタワマン待ちとか。

むしろここがこんなに売れたのは、営業さんやり手だねと思うわ。
周囲からのイメージ最悪なのに。

[1005: 匿名さん]

まあまあ。
ここは住人さんの必死な気持ちも理解してあげて。

[1006: 匿名]

ひがみばっかり。ここに限らずどこも買えないからいろんなコミニティ除いてはケチばっかつけてるんだろう。ちなみに住民ではない。

[1007: 匿名さん]

抽選外れたら人のネガレスとかはまだしも、買えない人のひがみってあまりないんだと思うが皆さんどう思われます？
買えない人はこれ以外でも買えない物件がいくらでもあるわけで、あえてここに執着して書き込むこともないと思うんですが

[1008: 匿名]

ロッテのfit'sのガムのＣＭ見た？４０分味が長続きするというＣＭで佐藤健がでてるやつ。渋谷から中華街まで東横線沿線を表示してるんだけどスルーかと思いきや綱島ちゃんと表示されてたよ。なんかうれしい・・・

[1009: 匿名]

このマンションのおかげですかね？華やかなイメージを強調してますからね！

[1010: 匿名]

コマーシャルですね綱島、菊名もあり、昔からの、東急沿線の街です。

[1011: 匿名]

急行停車駅が映るんだから綱島だってあるでしょう。
ところで1000超えてますが。

[1012: 匿名さん]

当然更に注目度は高くなる。
残り10らしいからボンヤリしてられないよ。

[1013: 匿名さん]

目を皿のようにしてぜんぜん売れないさまを凝視しようということかな
そんなに真剣に見なくても、月に１回くらい、売れてないのを確認すれば大丈夫

[1014: 匿名]

アンチ、多いですね。それだけみなさんこのマンション気になるんですね。ネガレスもいいじゃないですか。何にも書き込まれないコミニティって面白くないし。盛り上げてください。

[1015: 匿名さん]

もっと残っているでしょうね

[1016: 匿名さん]

４ＬＤＫって売れたのだろうか？
気になる！

[1017: 匿名さん]

>1014
売れ残りマンションと○○にしているだけなんですけど

[1018: 匿名]

良さは住んだ人しか分からない、買えない人の僻みは止めてほしいね。

[1019: 匿名]

残り１０なら十分でしょう。完売は時間の問題だね。

[1020: 匿名]

近所に住んでます。4LDKは苦戦の模様。営業さんも言ってましたが、子供２人なら3LDKでよいか〜と3LDKに流れてしまうらしいです。少子化の今、子供３人はなかなかいないし、いても一軒家買うでしょう。箕輪町なら同じ価格帯で一軒家買えますよ。

[1021: 匿名]

建て売りと比べるの？？？
土俵が違うでしょ。
お願いします。

[1022: 匿名さん]

ここが有名な売れ残りマンションの板か。

[1023: いつか買いたいさん]

家を買うってことを決断できない人（買えない人）って
ホント掲示板でぼろ糞書くよね　（笑）

綱島と菊名だと断然綱島でしょ。
菊菜は特急止まるけど街は大型スーパーないし坂多いしで大変・・・

[1024: 匿名さん]

はあ？
何を言うかと思えば…
菊名＞＞＞＞＞綱島　だよ。
常識でしょうが。
元○線街ですよ。
知ってるの？

[1025: 匿名さん]

綱島はいまだに駅前や周辺にラブホや風俗がある。
昔からそういう街なんですよ。
元々の横浜市民で綱島がいいと言う人はまずいないですよ。

[1026: 匿名さん]

ラブホ潰して商業施設増えない。東側に新綱島駅も出来るし、橋横のホテルを建てかえるとか。
元〇線とかは大して気にはならないね。そんなとこ他にも一杯あるし。

[1027: 匿名さん]

にぎやかな街のほうが楽しい、物理的に東京に近いほうがいい、という価値観もあるからね。
正直菊名なんてぴんとこないよ。
地価も綱島より安いでしょ。

[1028: 匿名さん]

↑訂正
増えない×
増えないかね？〇

[1029: 匿名]

ああいう街をにぎやかで楽しいとは普通の人は思わないでしょう。
住むなら落ち着いた街がいいと思ってる人が多いのでは。

そういうにぎやかさが好きなら堀ノ内にでも住んだらどうですか。

[1030: 匿名さん]

検討してない人はサヨウナラ〜

[1031: 匿名]

日ノ出町 黄金町でもよいと思います。

[1032: 匿名さん]

さすがの綱島も黄金町にはかないませんよ。
しかし「綱島」と言ったとたんに何割かダウンするのはそのあたりのせいです。
プラウド鶴見川の住人さんたちはそのあたりのことがわからないので安く買えたと大喜びしていました。

[1033: 匿名]

歴史の象徴としてこの外壁の色って事？

[1034: 匿名]

プラウド鶴見川と○線マンションですか…不覚にも笑ってしまったよ。

[1035: 匿名]

○線とか書き込んでいる人が住んでる所は、青、白でした…なんてオチだったりして。

[1036: 匿名さん]

綱島は、過去も現在も○線の定義には、当てはまらないんだけどね・・
連れ込み宿が存在してたことは確かだけどね。

[1037: 匿名さん]

みごとに当てはまるんですけど。。

[1038: 匿名さん]

「連れ込み宿」は今でもありますし。

[1039: 匿名]

川沿いにありますよ。

[1040: 匿名さん]

>1024
菊名を検討したものですが菊名が綱島より優れているところってどこなんでしょうか？
菊名を悪く言いたい訳じゃないですが、駅前にすらこれといった商業施設もなく、正直駅を降り瞬間に検討から外れました。

[1041: 匿名さん]

>1040
私は1024ではありませんが、比較うんぬんではなく綱島が絶対的に私は無理ですね。
優れているとかではなく、人それぞれの外せないポイントがあるのですから。
私は綱島の駅前に降りてラブホが建っているのを見た瞬間に候補から外しました。
まあもともとそういう街だということはわかってはいたのですが、実際に行ってみるとやっぱりきつかったです。
でも、そういうことが全く気にならない人は綱島もいいのではないでしょうか。
私は現在は日吉を検討しているので菊名は詳しいわけではないですが、綱島よりずっと落ち着いたいい街だと思います。

[1042: 匿名さん]

というか、川岸は避けるというのが鉄則でしょう。
綱島のラブホもそもそもはそこに由来しているわけですよね。

[1043: 匿名さん]

>>1041
価値観はひとそれぞれだからいいんじゃない？
ラブホはやだけど、墓地や火葬場、ごみ処理場はぜんぜんOKって人だっているだろうしね。

[1044: 匿名さん]

近隣に嫌悪施設がなにもないマンションを買えばいいだけのこと
幹線道路や鉄道も含めてですが

[1045: 匿名さん]

>1044
幹線道路も鉄道もないところはあるだろうけど、
その場合駅徒歩5分以内とかはまず難しいね。

[1046: 匿名さん]

幹線道路も鉄道もあり、おまけに綱島のように土地柄も悪いマンションというのも珍しい
しかしそれが売れ残っているというのは市場原理が機能している証拠とみるべきか

[1047: 匿名さん]

この建物が六本木、麻布、に建ててればブレイクしてただろう
綱島に建てたから、検討者のレベルが追いつかない。苦戦した。

ようするに検討者のレベルが低いだけ

[1048: 地元住民]

1047
デベのマーケティングのミスだろう。

[1049: 匿名さん]

>1047
>苦戦した。
苦戦している、が正しい

[1050: 匿名]

博多とか那覇とかならあの色でも売れたかも。
保守的な首都圏では奇抜なものは売れないと思う。