パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[86: 匿名さん]

今のところ７件ほど売れているらしい。
平均４５００万円として　仮に140件残ってると見て６３億ですか。。。さすが住友さんですね。

賃貸にまわすのかしら。。。

[87: 匿名さん]

近年稀に見る売れ残り物件だな

入居した人怖くないのかな？

[88: 匿名さん]

本物件に限らず、スミフの物件は売れ残り続出。

[89: ご近所さん]

販売戸数７って・・・。

”売れ残り”というレベルじゃないと感じます。
”売れてない”が適当かと思います。

[90: 匿名さん]

売る気もないのかもしれない。
モデルルームオープン当初の株価と比べれば、今は半値ですし。

中古物件といわれてもしょうがないのかもねぇ。。
がんばれ！住友

[91: 匿名さん]

購入しようと思ったことあります。
騒音も自分は気になりませんでしたし、営業の方もとても
感じの良い方でした。
（線路沿いのお部屋は窓を閉めれば気にならず、他の２棟は
開放していても平気でした。感じ方は人によるとは思いますが）。
見あわせたのは、自分のライフスタイル等にも因るものの、
空室が多いために、入居後、管理費や修繕費の問題が起きるかもと
心配になったことにも因ります。逆に、もし５割方でも売れていたら
買っていたような気もします。
その後カーテンを付けたと聞きました。値下げはしないとしても
備品が増えてゆくかもしれませんね.....？

[92: 匿名さん]

ふっ…何も知らないんですね。すみふが何故ここまで大量の在庫をそのままにしているのか… 壮大な計画を…

[93: 匿名さん]

計画って何？

[94: 匿名さん]

日に焼けたら大変だし　取り替えると余計なお金かかるし　だったらカーテンつけた方が安いし。
棟内モデル見に来た人にも　見栄えはいいし。
そんなこんなでカーテンつけました。

[95: 匿名さん]

カーテンは、入居してると思わせる手口です。

でも洗濯物でバレてます。

[96: 匿名さん]

バルコニーは広いですね。　その分地震でゆれたら、ひびが入るんでしょうかねぇ。
やっぱひびはいるよねぇ。　どうなんでしょうか。
今のところ、修繕積み立てについては住友さんが立替てるのかな。
これから入る人は、住友さんの今までの立替てたぶんも払うの？？
そのへん疑問です。
買う気はあまりないので、レスはあまり期待してません。。。
ちょっと気になっただけです。　ごめんなさい。

[97: 匿名さん]

92の書き込み気になります。
何かあるんですか？単なる釣り？

[98: 匿名さん]

過剰在庫を抱えて良いことがあるのだろうか…
は！ま、まさか。
いや、いくらなんでも、さすがにそれはないだろ…

[99: 匿名さん]

９２の方、教えて下さい。

[100: 匿名さん]

もし既に入居済みの7組の方達が地権者だったら、実売"０"だったりして…

[101: 匿名さん]

ふふふ…

[102: 匿名さん]

関係者ですが何か？

[103: 匿名さん]

ここはグレーシアとかいうしょぼいマンションの関係者がわざわざ遠征してきてそうですな

[104: 匿名さん]

いいから　早く売ってきてくれよぉ！
だれでもいいよ。
とにかく売ってこい！

こんな状況らしい

[105: 匿名さん]

そのうちスミフの社宅にでもするのか？
そしていつか遠い未来に新駅が出来たら、自転車置き場へ買い上げだな

[106: 匿名さん]

ここの外観は、話題になってた漫画家さんの自宅以上に異色を放ってますね。
消防士の寮だったら、納得ですが。

[107: 匿名さん]

汚れが目立たなくて良いかもしれない
目がなれてきました

[108: 周辺住民さん]

確かに全室カーテンかかってましたね。
入り口はなかなか良い感じなのにもったいない。

しかし住んでる人は恐くないのかな。。。

[109: 匿名さん]

歴史的敗北にも耐えれる住友さんには敬服します。

あのお色は錆止めの朱色ですよね。
さすが。。。

[110: 施工関係]

あんなに苦労して作らされてもこれじゃあなぁ・・・仕事した甲斐がないな。

[111: 匿名さん]

慶応に売却したら？

[112: 匿名さん]

そんなに　ずば抜けていいマンションじゃないよね。
赤の外壁も、見方を変えればいい感じなのかも、、、
でも、まぁ、このご時勢、、売れてなんぼです。
思いっきり値段下げるが得なのかはわからないけど、普通は思いっきりさげるときなんでしょうね。
住友さん的には、下げるなんぞは考えにも及ばず、多少の値引きだけ公表してぐいぐい行きたいのだろうが。。。

その前に、、綱島に新たな　Life-Style組めるのかねぇ。
毎朝ラジオ体操の音が鮮明に聞こえるのは、ある面ありがたいのかもしれないが。

[113: 匿名さん]

物件概要では完成は４月(完成済)、入居（引渡）予定は１１月末日となってるので
現時点では未入居で、明かりの点灯してる部屋は棟内モデルルームみたいですね。
３タイプのモデルルームを公開となってますし、さすがに３戸にのみって事はなさ
そうですが。

もっとも当初予定では６月末に引渡しとなっていたのが、半年延期されている所を
見るとある程度の入居者が集まる迄の時間稼ぎっぽいですがね。
実際のところどれ位売れてるんですかね。
赤い外観はなんとなく昔のライオンズマンションのイメージなのですが。

[114: 匿名さん]

今書いてある入居予定は今から契約する人の予定だろ？

[115: 匿名さん]

もっと無難な色にしておけば売れてたかも。
エントランスは良さそうな感じだし。

[116: 匿名さん]

色が変

[117: 匿名さん]

>No.22 by 匿名さん　2007/11/08(木) 23:57

>でもなんだかんだ言って
>完売するんだよ・・・結局。

>買う層はいるんだよ・・・必ず。

>最初はみんな高い高い言うんだよ・・・いつでも。

>だからあまり高い高いは、マンション検討手段には役に立たない。
>それより、「周りの環境」「住み心地」「住民層」等を
>検討手段にしたほうがいいんだよ。


まだ3〜4件しか売れていない

今となれば、1年前のこのコメントむなしい。

強気な販売・発言で（自爆）
それとも、も〜〜〜と長いスパンで考えてですかね？

[118: 周辺住民さん]

>>113
住んでる人いますよ。
洗濯物干してあるもん、数軒だけど・・・
７月くらいに入居したと思われます。

もちろん棟内ＭＲもあるけど
さすがに洗濯物までは干さないでしょう。

[119: 匿名さん]

>住んでる人いますよ。

そうですか。順次入居してもらえれば良いような気がするのですが
即入居じゃなく、待たせる理由はあるんですかね？。

[120: 匿名さん]

こういう場合でも管理組合を作るのですか。

[121: 管理組合さん]

今、入居していただければ即、役員とさせていただきます。ぜひお願いいたします。

[122: 匿名さん]

問題山積みになってそう…

[123: 匿名さん]

いや、ある意味やりたい放題かも？
俺だったら、まず10年後の大規模修繕時の外壁色変更を規約に盛りこむな。

[124: 匿名さん]

外壁はともかく
今後建っマンションはどこもクオリティを下げて安く販売するんでしょうね

[125: 匿名さん]

このマンション、ほとんど空室にしたままなんてもったいないから
あと１０００下げて欲しい。

下げたら皆飛びつくのに。

もちろん我が家も。

[126: 匿名さん]

>>123

10年もたったら外壁も薄汚れて、
意外と古びた赤れんが風のいい感じになってたりして。
ない？

[127: 周辺住民さん]

>>125
そこまで下げてしまうと先に入居している世帯と差がつきすぎてしまうので
さすがにそれはなさそう。

昔どっかのマンションでもそんな問題が起きて
訴訟騒ぎになった記憶が・・・

それにしても空きが多すぎなのは事実ですね。
ホントもったいない。

[128: 匿名はん]

入居が少ない現在であれば、既購入者に遡って引くことも出来るのでは。
実際そんな対応した物件もいくつか有ったと思います。ココロコスとか
クレストリヴァシスだったかな。
もっとも住友が値引きをしてまで売り急ぎたい事情が無いんでしょうから
期待は出来ないと思いますが。

[129: 匿名さん]

３LDKの 76.76平米で ６３８０万円じゃ、

１０００万円　引いたとしても　５３８０万円でしょ。


こちらは　きびしいので　ほかのところに行きま

[130: 匿名さん]

そもそも住友不動産は絶対に値下げしないので有名
というか、値下げするとこだったら今の時点で普通空気読むかと

[131: 購入検討中さん]

住友値引かないのは確かに有名。

しかし、ここまで売れ残ると、どうするんでしょ？

入居している人はほんとに居るの？

まだなら、手付け倍返しの契約解除→一等丸ごとバルク業者へ転売とか。（笑）
その時が買い時ですね

[132: 匿名さん]

駐車場に車も何台か止まっているし、住民らしき出入りする人を
見かけたことあります。スミフが賃貸にまわしても、高いと借り手が
いないだろうし、どうするんでしょうね。

[133: 匿名さん]

今は敷地内ＭＲですか？

[134: 匿名]

値下げするの待ってるんですけど・・・・

販売の方も、なんとなく、買えるものなら、どうぞ、買ってみたいな、
雰囲気が取れちゃうのは、私だけでしょうか。
営業の方、あまり積極的じゃない印象なんですよね。

[135: 匿名さん]

確かにここの営業はヤル気ない感じ。