パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[801: 匿名さん]

799

プラウドは質が悪いのですか？
教えて下さい！

[802: 匿名]

799さんではありませんが、

全く別物だと認識してます。さすが住友不動産だと思いしましたよ。

[803: 匿名]

調査してから建設したんですかね。この辺りは4000万〜5000万後半までの物件しか売れませんよ。それ以上出すなら、場所帰るでしょう。

[804: 匿名]

変えるです。すいません。

[805: 匿名]

>800
値引き後の価格はプラウドと同じぐらいだったと思うけど。仕様は確かにこっちの方がいいね。
でも、ここが売れ残っていることを考えると、川の横が嫌だと考える人より、東横線と綱島街道に挟まれた立地の方を嫌だと考える人の方が多いのでしよう。
ちなみに、日吉本町は仕様は高くないけど、価格は若干低めで、お薦めです。

[806: 匿名]

プラウド鶴見川は野村だからね。
プラウドなんて夢と思ってた人を、低価格で釣っておいて、
立地とかスペックとか考えないように誘導して、巧みに33人の人にハンコつかせたということだよ。
野村はうまい。
買った人は今でもいい買い物したと信じているんじゃないのかな。

[807: 匿名さん]

>806
ぜんぜん読みが甘いな（不動産初級者かな？）
プラウドは初上陸なのだよ。
奇襲、桶狭間の戦いだったのだよ
プラウドリバーフロントは赤字で綱島日吉地区へ野村来た！のインパクトを与えて
次の本命、北綱島99戸でぼちぼち利益を獲り
次は150戸位の土地を探して制覇する目論見なのだよ
99戸完成する頃はパークスクエアレイルフロントも埋まっていることでしょう

[808: 匿名]

私も新たに建つ野村のマンションが楽しみです。
このマンションの完売は３年ぐらい先かな？
買ってしまった住人さんは、転勤などで売りたくなっても、相当安くしないと売れないでしょうね。なんせ、まだ完売してないんですから。

[809: 匿名さん]

>808
第1期価格改定は１年前だったから
今回は第2期価格改定するのではないか？と思っている
金額はわからないが、300万円～500万円位は安くしないと
野村に追いつかれてしまうと思う
野村の土地ももうすぐ更地になるから、MRに見学に来る人も隣に新しいのが出来るんだとわかったら
そっちが気になるのは人間のサガ
さて、どうしたもんかね？困ったね？
現住居者へキャッシュバックも大変な金額になりそうだし？
なんかいい方法はないものかね？

[810: 購入検討中さん]

仕様は良い。
価格は並。
立地は良い。
環境は普通。

[811: 匿名さん]

パークスクエアのネックは立地(騒音)と価格(当初の)。私は騒音が駄目で見送りました。
プラウドもあまり価格を高くはできないんじゃない？線路と綱島街道に挟まれた立地であることは変わらないわけで。まんをじして高め設定でいくとパークスクエアの二の舞になる。しかも長谷工物件でしょ。
プラウドブランドでパークスクエアよりちょい高いくらいで出すと思うなー。

[812: 匿名さん]

既住人に返す必要などない。
納得ずくで買っている。
新しい客に大胆に個別値引きをして売り切ってしまえばいい。
というか、もうそれしかない。

[813: 匿名さん]

>810
どこのマンションの話？

[814: 匿名さん]

>808
ここの適正販売価格とは？
２年居住者が、住友不動産販売へ中古の販売依頼して買い手が付く価格
その金額に300万円上乗せした価格が適正販売価格ではないでしょうか？
新築ではなく中古での販売価格を基準に新築販売価格を出さないとおかしい
いまどきリセールバリューを無視して購入する検討者って皆無じゃないの

[815: 匿名さん]

>812
３リュウデベはやってもいいが
住友クラスがそれをやったら社会的ポジションが揺らぐと思います

[816: 匿名さん]

どこでもやっているよ

[817: 匿名さん]

>810
確かに仕様、構造、価格、文句なしだ
しかし市場での買い手が付かない
なぜなんだ？
こんないい物件なのに？
クセがありすぎなのか？

[818: 匿名さん]

>816
５大デベがやっているのですか？
三井、三菱、住友、野村、東急、？

[819: 匿名さん]

ふつうの値引きのことですか。
住友は知りませんが、それと東急はじゃまですが、それ以外はやっています、物件によりますが。

[820: 匿名さん]

結論はこうかも？

将来転売しない家庭は買いかな

[821: 匿名さん]

誰がなんと言おうと日吉綱島の歴代新築マンションでのモデルルーム動員数はナンバーワンなんだぜ
パック入りのジュースを営業さんからもらってさ（笑）
もう一声なんだよな。もう一声

[822: 匿名さん]

それだけ見学者がいるのにさっぱり売れないというのはかえって問題なのでは
もう一声、とやらなのであればここまで売れ残っていない
あまりそういうことは言わない方がいいと思うよ
それよりはひっそりとさっさと売ってしまうことだ

[823: 匿名さん]

>822
もう一声＝500万円価格改訂

[824: 匿名さん]

>822
興味は猛烈にひくけど
詰めはメチャ弱いってこと

ここが野村スタイルと全然違うとこ

[825: 匿名さん]

>811
こうなったら全戸
騒音対策追加工事をやったらどうだろ
線路側
それがいいんじゃないのかな
窓しめれば線路音、全然聞こえなくしちゃうわけ

[826: 匿名さん]

このマンションの営業の人は可哀相ですね。詰めが甘いとか、なんでもかんでも営業のせいにされて。
体調を崩す人も多いんじゃないかな。
こんな立地、外観、価格では誰がやっても売るのは難しそうです。

[827: 匿名]

こんだけ売れ残ると将来転売出来ないからっとみんな買うのやめてしまうのでは？モデルルーム集客率高くても、売れなきゃ話にならんでしょ。

[828: 匿名]

住友ってそんなに集客力あるのですか？ 何故みな売れ残り中古なんですか？

豊洲も隣のタワーは残り数戸なのにツインとシンボルは……………。

客で無い人もカウントしてるんですかね？

動物園のパンダみたいです。

[829: 匿名]

確かに。いいマンションと良く知っている営業で、いろいろ教えてもらったが、あのパック茶はどうだろ？高級マンションだからそれ相応の出し方があると思うね・

[830: 匿名]

目黒区 青葉台近くの一等地も何もせずに長年ねかせておいて、やっと今建設してました。住友さんの貯えは一般人には想像つかないくらいあるのでしょう。ここが2年以上売れなくても、固定資産税、管理費等の負担なんて痛くもかゆくもないのかも。

[831: 匿名さん]

>830
やっぱり日本３大財閥です

三菱、住友、三井、

ここの現場で起きている超異常現象は住友にとっては夏の蚊に１回刺された程度だと思いますよ

でも歴代のエイギョさんかわいそう

毎週土日、夜、がっくり肩落として綱島駅へ歩いていく

モデルルームへの集客はいいんだけど空振りばっかりで、確立の問題みたい

[832: 匿名さん]

>830
固定資産税　２０万円
修繕積立金　２０万円
管理費　　　２０万円
駐車場　　　２０万円
（年１回）ここまではたいした事はないね
第１回目の修繕積立基金　４０万円
これは買った人持ちだから保留ですね

この計算でいくと住友さんは、売れなくてもそんなに出費はないですね
好景気がくれば黙ってても売れるから塩つけが得かも？

ただ１０年目の修繕積立基金　７０万円がくる前には販売終了していないときついね

１０年で５億円から７億円くらいの損失だから確かにたいしたことはないね
>830のいう通りですね（納得）
　

[833: 匿名さん]

多分完売できない原因はブライトコート。

ガーデン・フロントは１階以外はほとんど埋まってる。

なぜブライトコートが売れないのか？

単純に景観の問題です。

目の前に3階建ての一軒家とトタン屋根の材木屋。
右はじには2階建ての一軒家もあり。

それらと目線をずらすとなると、最低でも４階以上に住まないと
眺望が抜けない。一軒家にお住まいの方も気苦労はあるでしょうが。

ちなみに４階以上ってなると4,000万後半くらいからかな。
広さも両サイドの部屋以外であれば３LDKの70米。
低層階と高層階。違うのは眺望だけで広さ変わらず。でも値段だけは
しっかり違ってくる。
かなり悩むよね。だったら一軒家買う？という選択肢も沸いてくる。

両サイドのお部屋が４LDKだけど、ご存知街道・高架に面した
お部屋。

騒音対策は仕様としてなってるはずだけど、低層の街道沿いの
部屋は、通行人の目にも、目いっぱい触れるんで、勇気が必要かと。
特に１階と2階は厳しいね。

[834: 匿名]

↑価格次第でしょ。安ければ買う人いると思います。

[835: 匿名さん]

>833
人気から埋まったんだね
じゃ不人気だから残っているんだから、不人気の為ってことで価格見なおしすればいいのにね

[836: 匿名さん]

確かに大きい庭付きのマンションなのに、ブライト低層は目の前、戸建だからちょっと意味ない感じだよね
でもその分、価格安いんだろうしね・・
綱島だと分譲戸建も同価格帯だしね・・・
悩ましいですね・・

[837: 匿名さん]

>833
スーモに出てた
３方角部屋、永住向けプラン　道路側と線路側
最後までとっておいたんだろうね
音は一泊でもしないとわからないね
一泊させてもらえないかね
一泊内覧会
ふとんもっていくからさ

[838: 匿名さん]

床スラブ２５０は魅力
全然ひびかないんちゃう？
子供が跳ねても

[839: 匿名さん]

それでも売れなかった

[840: 匿名さん]

多分
みなさんスラブの意味わからないねん？
建築の専門家やないさかい

[841: 匿名]

早く完売しないと。お隣の野村の前座のようになってしまうと思います。

[842: 匿名さん]

これで野村が先に売りきってしまおうものならえらいことだ

[843: 匿名さん]

野村ではスラブ２５０は出来んぜよ！

[844: 匿名さん]

いいものはほっておいても売れるたい！
大阪のホルモンたい！

[845: 匿名さん]

安普請のマンションと比べるのは。。
スラブ２００と比べられても、物が違いますしね。。
違いが分る人は買わないと思いますね。

[846: 匿名]

お隣野村とアリュールが楽しみです。

[847: 購入検討中さん]

私も見学に行きましたがプラウドとくらべても
仕様等は非常に良いと思いました。
今残っている部屋は景観とか騒音とかが他の部屋と
比べて悪い所かと思います。
いわれるように後５００万安ければ我が家も購入検討したいのです。

[848: 匿名]

要は綱島で違いがわかる人が150世帯いなかったということです。

[849: 匿名さん]

よ～し～
眺望抜け悪い部屋500万安けりゃ買う人
この指とーまれ！

[850: 購入検討中さん]

綱島街道と、東横線。
騒音がうるさいのでしょうか？
私は部屋を見に行った時にはあまり音が気になりませんでした。
線路側はうるさいのでしょうか？。

[851: 匿名さん]

>848
ポイント突いているかも

[852: 匿名さん]

>850
感受性により差がある
一泊内覧会を希望してください

[853: 匿名さん]

>847
プラウド鶴見川はもともとローコストな造りなので、あれと比べてもらっても困るんだが。

[854: 購入検討中さん]

は～い

[855: 購入検討中さん]

＞849さん
すいません。この指止まってしまいました。

[856: 匿名さん]

幼稚園の子供を５人くらいつれてきて飛んだり跳ねさせたりすればいい

スラブ２５０はほとんど響かない

[857: 匿名さん]

でも２階以上は乾式壁だし。。

[858: 匿名]

線路側はうるさいです。朝5時〜深夜12時過ぎまで。私はどんなに安くても線路側は買わないです。気にならない人もいるのでしょうが…

[859: 匿名さん]

>855
500万あったらガイシャ買えるぜよ

[860: 購入検討中さん]

プラウドと比べてどうかって問題も出てますけど
好みかと思います。
住友は大手だから野村よりも安心かと思いますが・・。
同じ綱島で喧嘩はやめましょう。

[861: 匿名さん]

>858
一回寝てみないとわからんのがリスクや！
嫁さんとも寝てみて初めてわかった（笑）

[862: 匿名さん]

>好みかと思います。
その結果、ドブ川横の安マンションが即完で、こちらは何年たっても売れ残っている。

>住友は大手だから野村よりも安心かと思いますが
いまや野村の方が大手

[863: 購入検討中さん]

線路側って確か４LDKのお部屋でしたよね？。
線路側という問題もありますが、４LDKの設定がよくないのでしょうか？

[864: 匿名さん]

＞862
おいおい。住友のが大手だろ。
大丈夫か？

[865: 購入検討中さん]

＞862
すいません。無知で・・。
野村は3000億で住友は8000億なので数字だけみて
住友のほうが大手と思ってました。野村の方が大手だったんですね・・。

[866: 匿名さん]

マンションの枠組で考えるがよろし
次は横浜では？
次は日吉綱島では？

店舗、戸建、リフォーム、仲介など考えるとわけわからない
新築マンションだけの実績に限定すれば？

[867: 匿名さん]

>863
４ＬＤＫ
憧れです

[868: 匿名さん]

>865
間違いは誰にもあります
気になさらないことです

[869: 匿名さん]

一泊就寝無料体験会
実施してよ
寝れるかどうか判断したい

[870: 匿名]

子供三人ぐらいいたら4Lよいですよね。ただ子供三人もいて、なおかつ5000万半ばのマンションを買える富裕層は綱島にはあまりいないと思います。いても一戸建て買うでしょう。あまり値段変わらないからね。

[871: 購入検討中さん]

＞868
IRもくまなく見ているんですが・・。
野村不動産の方の方が大手で務体質も良いなんて
知りませんでした。
なんででしょう？！
誰に聞いてもそういうのですが・・。

[872: 匿名さん]

>870
そうそう
綱島は庶民の町
マンションも庶民価格でなくっちゃね
4000万から5000万で分譲戸建買っちゃうもんね

[873: 匿名さん]

このスレッドのノリが綱島の実態なんでしょ（笑）

[874: 匿名さん]

ここも綱島ではなく、無理してでも日吉を名乗ればよかったんだよ。
綱島といった瞬間に何割かの人は検討対象から外してしまうからね。

[875: 匿名さん]

そうそう
ベンツ日吉もアウディ日吉も住所は綱島

レクサス大倉山だって綱島みたいなもの

パークスクエア日吉だっておかしくなかったのに

一言、僕に相談してくれたら即完だったのにな～

[876: 匿名さん]

フォルクスワーゲン大倉山だって樽町住所

どれだけ　日吉ブランドと大倉山ブランドが大きいか？

自動車業界のほうがマーケうまいぜい

しっかりしてよ不動産屋さん（笑）

[877: 匿名さん]

〇村の変なのがへばり付いてる↓

〇工谷マンションと比べられたくないよな！

それでもあちらを買うのですか？

自己責任でお願いしますよ！　

[878: 匿名さん]

そんなこと言ってて、野村の営業力で長谷工マンションが先に完売なんてことになったら、立場ないぞ。

[879: 匿名さん]

野村と住友は全然違います。
そんな事常識です。
もっと勉強をおススメします。

[880: 匿名]

みんなそれでもあちらを買ったのです。

[881: 匿名さん]

もっというと
川崎久末でも日吉台ブランドでしたよ
ここより全然遠いのに

日吉ブランドが全国的に有名みたいですよ

[882: 匿名さん]

プラウド日吉でも全然あり
なんせお隣のアウディは住所は綱島でもアウディ日吉なんです

それだけ日吉はブランド商品化してるのに、〇友さん気が付かなかったんですね
甘い～
　

[883: 匿名さん]

野〇みたいに安売りしないのが悩ましい。
２割マイナスならガンガン売れる！

[884: 匿名さん]

野村はここぞというまでは値引きしない。
あと数件で完売というところで停滞しそうになると値引きしてさっさと売りきってしまう。
かたくなに値引きしないで大量の売れ残りを出し、泣く泣く値下げ（値引きではない）に追い込まれたデベは見習った方がいい。
そういえばいつから新古物件扱いになるのかな。

[885: 匿名さん]

2割引いても売れないマンション。。

住友のマンションは何故完売しないのだろう？

[886: 匿名さん]

>住友のマンションは何故完売しないのだろう？

そうではなくて、パークスクエア綱島は何故完売しないのだろう？　ですね。
思うに、市場ではもう中古扱いされているからではないでしょうか。

[887: 匿名]

どこも売れ残ってますよ。物が良いだけに仕方ないけど。

[888: 匿名さん]

＞886
ここは中古扱いじゃなくてもう中古でしょ。

ちなみに不動産だけじゃなくてグループでは住友のが全然野村より大手だよ。これは常識！

[889: 匿名さん]

ものが良くても売れないんじゃどうしようもないでしょうに。
お気の毒なのは高値をつかまされたお客さんということになってしまう。

[890: 匿名]

営業さんから資金案内がきました。これはココが初めて。
お茶・菓子はショボイが・・・

[891: 匿名]

お菓子出たんですか〜いいな。私にはでなかった。建築予定の日吉本町三丁目アリュールも90世帯で駐車場は68台の予定です。パークスクエアは駐車場作り過ぎ。庭の維持費もかなりかかりそう。＋αにお金をかけれる程の富裕層は綱島には買いません。計画段階で住友さん間違えましたね。

[892: 匿名]

駄菓子貰ったからって、マンション買う人いるのかね？

[893: 匿名さん]

ここは〇友の威厳をもってしてでも値下げはしないとみた！
ブランドの維持を目的として高級マンションを低価格には絶対にしない！
・・・となりそう・・・

[894: 匿名さん]

価格改訂でかなり値は下げてるんですが。

[895: 匿名]

↑住友は値引きしませんよ！買えないなら他を検討した方がいいですよ！今度できるプラウドなら買えるかも知れませんよ！

[896: 匿名]

値引き、値引きってる人は、他をあたれば。結局そういう人に限って、いつまでもマンション購入しない人って、どこかの営業が言ってました！

[897: 匿名さん]

値引きばかり考えてる諸氏へ

住友物件は毎月の管理修繕費とは別に、別途修繕費が入居時５年目１０年目で合計百万～２百万必要です。
住宅ローンとは別に用意できない人は住友物件を敬遠してます。
値引きしなきゃ購入できない人は、10年間の別途修繕費払えないので買わない方が良いと思います。
自分の裁量でメンテナンスできる戸建てにすればよいでしょう。
でも戸建てもメンテナンスに数百万かかるから同じなんだよな。

[898: 匿名さん]

それって
建物が高級だから修繕積立金も予定外で拠出あるってことでしょう
金がかかっている物件は、それ相当のメンテナンス負担が生じる

しかし〇〇コーのユニ〇〇マンションは、シンプルな仕様、構造ゆえ、修繕費も安くて済むという事ですね
リーズナブルが好きな人は〇〇コーマンションがいいということでしょう

[899: 匿名さん]

>895
値引きしないのは知っていますよ。ただ価格改訂はしたでしょ。もしかして販売当初の値段を知らないの？

[900: 匿名さん]

>898さん

予定外拠出じゃなくて購入時から予定されてる費用です。
高級だからとかでなく、普通のマンションでも大規模修繕する場合は必要な費用です。
自主管理のマンションを見ればメンテナンスされてないことがわかるでしょう。

修繕管理費が安いマンションはリーズナブルではなく、
単にメンテナンス放棄マンションと思ったほうがよろしいかと。
10年後に違いがわかりますよ。

[901: 匿名さん]

897さん

それは超高層タワーの話ですよ！
この程度の高さのマンションではありえないですよ。

[902: 匿名さん]

>900
じゃなくって

ベンツの車検、整備代金、部品、は高い

軽自動車の車検、整備代金、部品、は安い

だから・・・ユニ〇〇マンションは10年、20年、30年後も修繕費、コスト安くなるでしょう・・

って話なんだけど・・・

[903: 匿名]

住友ブランドにかけて値下げはしないっというのはわかりますが、さすがに2年以上たち、モデルルームの看板をいつまでも出しているのも、どうかと思いますが…

[904: 匿名]

社宅にするんじゃないんですか、住友不動山。

[905: 匿名]

買う人は買う、買わない人は買わない！
こういう論議は、面白くありません

[906: 匿名]

週刊誌に「竣工までの完売は考えていない」って広報？の人がコメントしてましたよ。
在庫前提だから当たり前なのでは？

[907: 匿名さん]

竣工までの完売は考えていない＝在庫前提　って、どういう理屈よ（激笑）

[908: 匿名]

それで利益出るって話ですよ。すみふのマンションは中古が滅茶苦茶多い。中古前提なんじゃないの？

[909: 匿名さん]

どこの世界に2年半も塩漬けにする○○がいますか
どれだけコストがかかるとおもっているのやら

[910: 匿名]

竣工まで完売しなくてよい→出来上がった建物に絶対的な自信を持っているので、実物見てから買って下さいという意味だそうです。綱島＋デフレ時代には、その戦略は合わないでしょう。

[911: 匿名]

どれだけコストがかかると思ってんのやら
↑
不動産関係者⁈具体的にどれだけかかるのか教えて下さい！あなたが払うわけじゃないんだから、別にいいじゃないですか⁈
こんなレスする意味が分かりません。

[912: 匿名]

管理費・修繕積立金・駐車場 一年たったら固定資産税 モデルルームで働いているスタッフの人件費 今だに新聞に入れる折り込み広告費でしょう。

[913: 匿名さん]

財閥系だろうとなんだろうと
売れなければいずれ損切りしなきゃならなくなるだけ。

[914: 匿名]

計画的に在庫にしてるんだってさ(笑)。

[915: 匿名]

スタッフの人件費は、売り切れても他の物件で発生するのでは？
新たな事業を立ち上げるのが難しい今、売り切り的な営業では、先行き覚束ないですね。

[916: 匿名さん]

売れないものに人をはりつけておいてもむだになるだけだろうが
あのね、
売れ残ったものはしかたがないからさ、さっさと値引きして売り払ったらどうかね
そういう理屈にもならない理屈をいってると笑われるよ、というか笑われているよ

[917: 匿名]

住友はそれでも安くしないのです。他の財閥系とは全くスタンス違うと思う。
営業さんの責任にされてたら可哀想だけど…。

[918: 匿名さん]

なにを言ってるのかな？
お子様ランチ諸君！

住友は雇用の安定で、営業スタッフへ仕事を与えてくれている良心的な企業なんだよ
会社の営利的要因でくびきりしていない企業なんだよ
営業君の仕事を奪わないでくれるかな？

[919: 匿名さん]

このまま永遠に雇用を確保してくれるはず・・・
仕事を奪わないで・・・

[920: 匿名]

なんで通年リクナビで募集中なんですか？社員が足りない程、飛ぶように売れているんですな？
何故、竣工在庫だらけなのか！

[921: 匿名さん]

>916
はりつければ雇用の安定なのです
物件も人材も塩漬出来るんです

そのうち景気が良くなったら、この戦略が当たったとみんなわかるはず！
みなさんもっと頭を使いましょうね

[922: 匿名さん]

>920
べつに・・・
住友の良さがわかる人がいないだよ
わかる人だけ、選別しているだけ
金なんか腐るほどあるのさ・・・

俊工在庫はうそもかくしようもない販売手法
ごまかしはしたくないんだよ

[923: 匿名さん]

みなさん
シンプルによ～く考えてみてください

相手の顔とか体形とか見なくて、イメージだけで結婚しますか？

住友は実物を確認してから結婚できるんですよ
これほど堅い購入方法はないんです

[924: 匿名]

その現物みても三年売れ残りとは… 唖然…

[925: 匿名さん]

売れないではなく
本物の良さがわかる人が少なくなった
これが今回の販売不振の本質でしょう

[926: 匿名さん]

購入検討者のレベルが低下していると判断しています

[927: 匿名さん]

>>925
というか、最初のここら辺の住民を馬鹿にしたような値付けと態度が
原因だと思うけど。マンションの質自体は別に悪くないし。

[928: 匿名]

購入希望者のレベルが低いのか？合わせるのが商売だと思うが。

[929: 匿名さん]

>927
最初の値付けは失敗
２回目の値下げは正解と思いきや、もう少し下げれば良かった
紙パック茶は本質への挑戦体質でよろし
エイギョさんの理論的トークもよろし
エイギョさんのしつこくないスタイルもよろし
女性スタッフなしも本質への挑戦スタイルでよろし
３戸位の現物見学もよろし
建物は文句なし

ただ悔やまれるのは婚期を逃したタイミングだけ
それを理解できる購入者は買いでしょう

さて３回目の夏です
ここで第３次価格値下げあれば殺到するはず！

[930: 匿名さん]

営業に失敗したらこうなる的なみせしめのためにわざわざ売れないようにして残しているのかも。
あるいは辞めさせたい社員がいたらここに異動させてやる気をなくさせ、辞めるようにしむけているとか。

[931: 匿名]

ここの営業さん 給料安いってなげいてましたよ。契約取っても給料上がんないとも言ってました。

[932: 匿名]

購入希望者のレベルは低いに決まってます。綱島ですから。

[933: 匿名さん]

ここが売れないのは営業さんの責任じゃないのは、みんな行ってわかっているよね
きちんと親身になって一生懸命説明してくれました
それは感謝しています

[934: 匿名さん]

>932
そこも本質突いている
スラブとか？
壁とか？
デスポザーとか？
スペック良し？
なぜ評価高くならんのか？
見る眼がないのかな？と思っちゃう

[935: 匿名さん]

地域とスペックとのミスマッチはあるかもしれないね？
山手ならヒットしただろうね

[936: 匿名]

どんなに質の良いマンションに住んでいても、どこ住んでるの？綱島って恥ずかしくて言えないです。それが完売出来ない理由でしょう。

[937: 匿名さん]

>936
いや、それだけではプラウド鶴見川が完売した理由を説明できない。

[938: 匿名さん]

>928
合わせるレベルが違いすぎたのが、後からわかったのが悲劇の始まりかもしれません
とするならば、プライスダウンしか手はないんじゃないかな？

[939: 匿名さん]

>937
そうだよね
プラウドも一流ブランドマンションなんだよね
なんで川沿いで同じ様な線路沿いで、一流ブランドの住友がこれだけいいマンション造って売れ残るか
その理由がわからないんだよね
プラウド綱島は即日完売だったんでしょう
ここだって第２次価格で発売していたらと仮定していたら即日完売となっても普通に、やっぱり～
となったよね

[940: 匿名さん]

>937
プラウドが即完したのがおかしいのか？
パークスクエアが残っているのがおかしいのか？
これを解明したら原因がはっきりするよね？
どっちもいいマンションだから

[941: 匿名さん]

結局、最初にあの値段で相場のわからない素人を騙して
売ろうとしたってことが全てなんじゃないの

例え商品がまともだったとしても元詐欺師からは買いたくないでしょ？
野村もたいがい酷いけど、ここよりは値段がマシだったから
相対的に評価が良くなっちゃったんだろうね

[942: 匿名さん]

>941
なるほど
信用の問題か～
それもあるよね～
今だに尾を引いていて
まだ値下げするかも？と甘い期待を持っていますけどね

とすると住友が居たから野村が相対的に浮きあがって
完売の恩恵にあずかれたということも考えられるのか？

[943: 匿名さん]

いずれにしてもここは人寄せパンダ的で、他近所マンションに持ってかれているから気の毒な存在
２年以上も人寄せてるから、これが次の２軒のマンションに行くと思うとなんかやるせないね

[944: 匿名さん]

>930
そのうばすてやまみたいな場所になっているとしたら
断固として居住者は抗議しないといけませんね
地域としてはそんな場所として活用して欲しくありませんからね
営業マンのうばすてやま的な

[945: 匿名さん]

吉祥寺の〇コ〇ちゃんハウスと同じ現象かもね
周辺住民から大抗議があったようだが
それと同じかもしれませんね
やっぱり全体の景観問題かな

[946: 匿名]

住友ですから完売は時間だけ！買いたい人山ほどいますから！

[947: 匿名さん]

買いたい人がやまほどいてはや2年半
もはやなんの説得力もなし
バルク売りしたいんだけど、住友の名がそれを許さない

[948: 匿名さん]

騒音がネックなんでしょ。東横線は早朝から深夜まで。綱島街道は24時間。しかも毎日。気にならないと思って買って、後々気になりだしてもどうにもできない、と思うと踏みだせないんだと思います。

プラウドも川沿いで浸水のリスクはある。ただ当然日々の事ではない。その一方で川沿いの分静かで陽当たりもいい(私は買いそびれました)。

ネックが顕在化してるか、可能性があるというのに留まっているか。この辺りで判断が分かれたんだろうね。建物の問題はリフォームなどである程度カバーできるけど立地に起因するものはどうしようもないからね。今はプラスで売れ残っていると言うこともネガティブ要因になってしまったかと。

建物も悪くないし、今の値段もそれほど違和感はない。それだけに残念。

[949: 匿名]

線路際の赤いマンション。アピール力は最強でしょう。満員電車から羨望の眼差し。毎日優越感に浸れそうです！

[950: 匿名さん]

私は売れ残りマンションで優越感感じるのは無理です。
むしろ線路の騒音大変だね、と満員電車から憐れみの目で見られてるのでは。

[951: 匿名さん]

どこかでボタンをかけ間違ったのだから、間違ったところまで遡るしかない
遡って原因を掴み、販売手段を即、実行しなくては間に合わない
競合の２つのマンションは解体が急ピッチで進んできた

おそらく同じ価格帯でぶつけてくる
検討者は全てそっちへ流れる

そうなると赤が好きな人か熱狂的な住友ファンしか買わないマンションとなってしまうだろう

[952: 匿名]

売れ残りマンションで優越感感じるのは無理ですって、そんなあなたはさぞ立派な豪邸にお住みななんでしょうね。(爆笑)

[953: 匿名さん]

俺が考えている販売戦略はこうだな

赤い車に乗っている顧客を探しだし、飛び込み営業をする
もともと赤い色が好きなんだから、赤いマンションも好きなはず・・・

[954: 匿名さん]

>948さんへ
値段下げれば買いますか？

ここが判断基準かな？
下げれば売れるのか？
下げても売れないのか？

モノは一級品！

[955: 匿名]

塗り替えれば？

[956: ご近所さん]

いやいや、競合の販売を待っているのだろう。
そこで一気に値下げ！？
で、即日完売！

[957: 匿名]

普通のマンションに住んでいても売れ残りマンションには憐憫の情を禁じえません。

[958: 匿名]

税金対策

[959: 近隣住民さん]

このマンション、売れ残りって、連呼されてますね。具体的には何戸くらい残ってるんですか？駐車場はだいぶ埋まってきてるみたいですけど。

[960: 匿名さん]

>959
夜の部屋のあかりを見た感じだと5割は残っている感じ・・・
駐車場の空きを見た感じだと７割は残っている感じ・・・
だと思います・・・

＞956
もし値下げするのなら今が、旬
競合物件がないから、営業効率はいいはず・・・

[961: 匿名]

いやいや9割は埋まってますよ。4LDKはまたまだですが3LDKは残り少ないです。

[962: 匿名さん]

＞このマンション、売れ残りって、連呼されてますね。具体的には何戸くらい残ってるんですか？駐車場はだいぶ埋まってきてるみたいですけど。

残り１０戸以下です。

[963: 匿名さん]

月に１戸売れたとしても、あと１年か。

[964: 匿名です]

ここ数日の不自然なスレの伸び方…
書いてるのは2～3人の気がするけど、何か意図があるんですかね？

[965: 匿名さん]

大勢のネガにひとりのポジが敢然と立ち向かっている感じじゃないかな。

[966: 匿名]

注目度が高いんですよ。住友のマンションは業界でもダントツ人気ですからね！

[967: 匿名さん]

>966
この辺じゃ、ここの上級グレードのマンションなんかもうないのだ
だから、ここをいかに安く買うか？
それでみんな、集まってきているのだと思います

（プラウド鶴見川を買いそびれてしまったから）
だと思いますよ

[968: 匿名さん]

＞964
上級マンションを安く買うためです

[969: 匿名さん]

>966
そのとうり
住友のマンションの出来はトップレベル
それをわからない、検討者はレベル低いだけ

しかし売れなくては仕方ない

だから価格ちょっとお願い・・・

[970: 匿名さん]

>956
住友財閥の意地にかけて一発即完作戦をたてているかもしれん・・・・

第２期　新価格発表　

（してくらないかな？）
　

[971: 匿名さん]

１００年に一度のリーマンショック前
バブル仕様のマンションをお値打ち価格で買えるにはここだけですよ

このチャンスを掴むか逃すか？

決断をどうするか？

[972: 匿名さん]

この外観すごいですね。
飽きませんかね？

[973: 匿名さん]

いよいよ連投を始めたか…
次は５分後か

[974: 匿名]

しかし、凄い人気ですね！競合他社は立ち向かえるのか？
さすが住友、恐るべし…。

[976: 匿名さん]

検討者のレベルが低いから
ネガレスレベル低いぞーッ

[977: 匿名]

競合他社のレベルでしょ。ドブ川のあちらとか。

[978: 匿名さん]

>974
○○にされているだけだと思うんですが…

[979: 匿名]

>976
そんなことをいちいち書き込むあんたが一番レベル低いよ！

[980: 匿名さん]

>979
子供が駄々こねてるレベルのネガ？
理論的なネガが欲しいですな（笑）

[981: 購入検討中さん]

住んでいる方にお聞きしたいのですが、夜、窓は開けられますか？
やはり騒音と排気ガスで常に閉め切ったままでしょうか。

あと通気口からも音が入ってきますでしょうか。

[982: 匿名さん]

しかし、どなたかは存じ上げないが、２年半も売れ残っているのにあれこれとアイデアを出して売れ残りを正当化しようとする、その根性には感服した
普通ならこの物件で、この状態で、とてもそんな気力は起こらないと思う
どういうお立場の方かは存じ上げないが、そのひたむきな姿勢には胸をうつものがある

[983: 匿名]

残り１０なら時間の問題。

[984: 匿名さん]

ポジもネガも明らかに同一人物かさも別人を装って書き込みを続けていますね。
こりゃ更に伸びるなこのスレ。

[985: 匿名さん]

本当の残りは幾つですか？
安いなら検討したいと思います。

[986: 匿名さん]

デベが本当のことを言うとは思えないので、ここで聞いてもムダだと思います。
が、たくさん残っていることはまちがいないと思います。
安くないのはみなさんがさんざん仰っているとおりです。

[987: 匿名さん]

残り10をバルク売りという方。
他を検討しましょうね。
バルクの意味解りますかね？

[988: 匿名]

残り１０ですか！

[989: 匿名]

急がないと買えませんと言われました。売れているのか？
我が家は静観してますが…。

[990: 匿名さん]

売れていたら２年半も売れ残らないでしょう、と釣られてみた。

[991: 匿名さん]

この猿芝居は一人何役ですか?

[992: 匿名]

見学行った。本当に売れてました。フロント１階２部屋（まだ発売しないと言われた。）、ガーデン１階３部屋残ってるようだ。ブライトは４ＬＤＫが残ってるようだが前回見学行った時は２階の３ＬＤＫの部屋を案内されもう一度みたかったけど３部屋空いていたのにどれも売れていた。選ぶというより残っているローンが払える価格の部屋を選ぶしかないといった感じだ。まだ買うか迷っているが某銀行の変動金利の金利優遇幅も５月までは－１．６％だったのに６月から－１．４になっってしまった。コンマ０．１で利子が２～３千円違ってくるから大ダメージだ。もう少し価格やすけりゃな～、値段下げる気は100％ないとみた。購入検討の方、迷いますよね・・

[993: 匿名]

〇友は〇村と違って値引きはしないでしょう。
自信あるからゆっくり売る。

[994: 匿名]

確かに3LDKは、ほとんど残っていないはずです。二年以上経って、まだ販売しないの意図はわかりませんが…残りは4LDK 80平米越 5000万半ば 線路横か街道横子供2人以上なら、このくらいの広さ欲しいですが、同じ綱島なら一戸建買えます。値を下げない限り何年経っても4LDKは売れないでしょう。

[995: 入居済み住民さん]

>981

リビングと寝室の窓を開けっ放しで風通しを良くして寝てました。
外の音は、寝るのに支障がないですね。
さすがに今は暑すぎてクーラーを入れてますが。

感じ方は人それぞれなところはありますし、部屋の場所により聞こえ方は違うと思いますが。

夜中に限定したら電車も通らなくなるからどの部屋も比較的静かなんじゃないですかね。

[996: 匿名]

線路に面していなければ音は気にならないと思います。だからフロントコートは安かったのでしょう。フロントコートでも夜中は静かと言っても深夜1時〜5時までの4時間のみです。

[997: 匿名]

電車の音さえ気にならなければ庭が見えてフロントが買い。もう売れてないけどね。996さんは住民？フロント、決して安くね～から。あそこはどこも高い・・

[998: 匿名さん]

高いから買いたいというお客さんもいますよね。
エルメスみたいな感じのマンションですね？
うちは手が出ませんが。。。

[999: 匿名さん]

２３区内で線路と幹線道路に挟まれたマンションなんて、どんなに設備が良くてもただの三流マンションとしか呼ばれないけどね。そこらへんの感覚が横浜は違うのかな。

[1000: 匿名さん]

＞エルメスみたいな感じのマンションですね？

綱島なのに？（笑）