パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[795: 匿名]

日吉南小＆日吉台中の学区です。評判はよくわかりませんが…。綱島東と西ってそんなに違うんですかねぇ？

[796: 匿名さん]

物の価値を真剣に考える時代が来たと思います。
安いものはそれなりでしょう。
住まいの価値は価格では計れません。

[797: 匿名]

都内高級地で不動産やってますが、賃貸のオーナーは借り手がつかなくても家賃下げません。家賃下げて、その層の人が入居してくるよりは空室の方がよいと。この物件もそんな感じなんですかね？

[798: 匿名さん]

不景気だから買いたくても買えない人が多いのでしょう。一部の安いマンションは売れてるみたいだけど。
パークスクエアとは比較にならないのでよく分らないよね。
高級マンションほど今は売れないのか？

[799: 匿名]

プラウドはここより高かったけど売れましたね。ここは立地からして、質を下げ安くすれば、すぐに完売となったのでは？

[800: 匿名さん]

3割安かったと思いますが。
あそこは立地が疑問です。
ドブ川は見たくないです。

[801: 匿名さん]

799

プラウドは質が悪いのですか？
教えて下さい！

[802: 匿名]

799さんではありませんが、

全く別物だと認識してます。さすが住友不動産だと思いしましたよ。

[803: 匿名]

調査してから建設したんですかね。この辺りは4000万〜5000万後半までの物件しか売れませんよ。それ以上出すなら、場所帰るでしょう。

[804: 匿名]

変えるです。すいません。

[805: 匿名]

>800
値引き後の価格はプラウドと同じぐらいだったと思うけど。仕様は確かにこっちの方がいいね。
でも、ここが売れ残っていることを考えると、川の横が嫌だと考える人より、東横線と綱島街道に挟まれた立地の方を嫌だと考える人の方が多いのでしよう。
ちなみに、日吉本町は仕様は高くないけど、価格は若干低めで、お薦めです。

[806: 匿名]

プラウド鶴見川は野村だからね。
プラウドなんて夢と思ってた人を、低価格で釣っておいて、
立地とかスペックとか考えないように誘導して、巧みに33人の人にハンコつかせたということだよ。
野村はうまい。
買った人は今でもいい買い物したと信じているんじゃないのかな。

[807: 匿名さん]

>806
ぜんぜん読みが甘いな（不動産初級者かな？）
プラウドは初上陸なのだよ。
奇襲、桶狭間の戦いだったのだよ
プラウドリバーフロントは赤字で綱島日吉地区へ野村来た！のインパクトを与えて
次の本命、北綱島99戸でぼちぼち利益を獲り
次は150戸位の土地を探して制覇する目論見なのだよ
99戸完成する頃はパークスクエアレイルフロントも埋まっていることでしょう

[808: 匿名]

私も新たに建つ野村のマンションが楽しみです。
このマンションの完売は３年ぐらい先かな？
買ってしまった住人さんは、転勤などで売りたくなっても、相当安くしないと売れないでしょうね。なんせ、まだ完売してないんですから。

[809: 匿名さん]

>808
第1期価格改定は１年前だったから
今回は第2期価格改定するのではないか？と思っている
金額はわからないが、300万円～500万円位は安くしないと
野村に追いつかれてしまうと思う
野村の土地ももうすぐ更地になるから、MRに見学に来る人も隣に新しいのが出来るんだとわかったら
そっちが気になるのは人間のサガ
さて、どうしたもんかね？困ったね？
現住居者へキャッシュバックも大変な金額になりそうだし？
なんかいい方法はないものかね？

[810: 購入検討中さん]

仕様は良い。
価格は並。
立地は良い。
環境は普通。

[811: 匿名さん]

パークスクエアのネックは立地(騒音)と価格(当初の)。私は騒音が駄目で見送りました。
プラウドもあまり価格を高くはできないんじゃない？線路と綱島街道に挟まれた立地であることは変わらないわけで。まんをじして高め設定でいくとパークスクエアの二の舞になる。しかも長谷工物件でしょ。
プラウドブランドでパークスクエアよりちょい高いくらいで出すと思うなー。

[812: 匿名さん]

既住人に返す必要などない。
納得ずくで買っている。
新しい客に大胆に個別値引きをして売り切ってしまえばいい。
というか、もうそれしかない。

[813: 匿名さん]

>810
どこのマンションの話？

[814: 匿名さん]

>808
ここの適正販売価格とは？
２年居住者が、住友不動産販売へ中古の販売依頼して買い手が付く価格
その金額に300万円上乗せした価格が適正販売価格ではないでしょうか？
新築ではなく中古での販売価格を基準に新築販売価格を出さないとおかしい
いまどきリセールバリューを無視して購入する検討者って皆無じゃないの

[815: 匿名さん]

>812
３リュウデベはやってもいいが
住友クラスがそれをやったら社会的ポジションが揺らぐと思います

[816: 匿名さん]

どこでもやっているよ

[817: 匿名さん]

>810
確かに仕様、構造、価格、文句なしだ
しかし市場での買い手が付かない
なぜなんだ？
こんないい物件なのに？
クセがありすぎなのか？

[818: 匿名さん]

>816
５大デベがやっているのですか？
三井、三菱、住友、野村、東急、？

[819: 匿名さん]

ふつうの値引きのことですか。
住友は知りませんが、それと東急はじゃまですが、それ以外はやっています、物件によりますが。

[820: 匿名さん]

結論はこうかも？

将来転売しない家庭は買いかな

[821: 匿名さん]

誰がなんと言おうと日吉綱島の歴代新築マンションでのモデルルーム動員数はナンバーワンなんだぜ
パック入りのジュースを営業さんからもらってさ（笑）
もう一声なんだよな。もう一声

[822: 匿名さん]

それだけ見学者がいるのにさっぱり売れないというのはかえって問題なのでは
もう一声、とやらなのであればここまで売れ残っていない
あまりそういうことは言わない方がいいと思うよ
それよりはひっそりとさっさと売ってしまうことだ

[823: 匿名さん]

>822
もう一声＝500万円価格改訂

[824: 匿名さん]

>822
興味は猛烈にひくけど
詰めはメチャ弱いってこと

ここが野村スタイルと全然違うとこ

[825: 匿名さん]

>811
こうなったら全戸
騒音対策追加工事をやったらどうだろ
線路側
それがいいんじゃないのかな
窓しめれば線路音、全然聞こえなくしちゃうわけ

[826: 匿名さん]

このマンションの営業の人は可哀相ですね。詰めが甘いとか、なんでもかんでも営業のせいにされて。
体調を崩す人も多いんじゃないかな。
こんな立地、外観、価格では誰がやっても売るのは難しそうです。

[827: 匿名]

こんだけ売れ残ると将来転売出来ないからっとみんな買うのやめてしまうのでは？モデルルーム集客率高くても、売れなきゃ話にならんでしょ。

[828: 匿名]

住友ってそんなに集客力あるのですか？ 何故みな売れ残り中古なんですか？

豊洲も隣のタワーは残り数戸なのにツインとシンボルは……………。

客で無い人もカウントしてるんですかね？

動物園のパンダみたいです。

[829: 匿名]

確かに。いいマンションと良く知っている営業で、いろいろ教えてもらったが、あのパック茶はどうだろ？高級マンションだからそれ相応の出し方があると思うね・

[830: 匿名]

目黒区 青葉台近くの一等地も何もせずに長年ねかせておいて、やっと今建設してました。住友さんの貯えは一般人には想像つかないくらいあるのでしょう。ここが2年以上売れなくても、固定資産税、管理費等の負担なんて痛くもかゆくもないのかも。

[831: 匿名さん]

>830
やっぱり日本３大財閥です

三菱、住友、三井、

ここの現場で起きている超異常現象は住友にとっては夏の蚊に１回刺された程度だと思いますよ

でも歴代のエイギョさんかわいそう

毎週土日、夜、がっくり肩落として綱島駅へ歩いていく

モデルルームへの集客はいいんだけど空振りばっかりで、確立の問題みたい

[832: 匿名さん]

>830
固定資産税　２０万円
修繕積立金　２０万円
管理費　　　２０万円
駐車場　　　２０万円
（年１回）ここまではたいした事はないね
第１回目の修繕積立基金　４０万円
これは買った人持ちだから保留ですね

この計算でいくと住友さんは、売れなくてもそんなに出費はないですね
好景気がくれば黙ってても売れるから塩つけが得かも？

ただ１０年目の修繕積立基金　７０万円がくる前には販売終了していないときついね

１０年で５億円から７億円くらいの損失だから確かにたいしたことはないね
>830のいう通りですね（納得）
　

[833: 匿名さん]

多分完売できない原因はブライトコート。

ガーデン・フロントは１階以外はほとんど埋まってる。

なぜブライトコートが売れないのか？

単純に景観の問題です。

目の前に3階建ての一軒家とトタン屋根の材木屋。
右はじには2階建ての一軒家もあり。

それらと目線をずらすとなると、最低でも４階以上に住まないと
眺望が抜けない。一軒家にお住まいの方も気苦労はあるでしょうが。

ちなみに４階以上ってなると4,000万後半くらいからかな。
広さも両サイドの部屋以外であれば３LDKの70米。
低層階と高層階。違うのは眺望だけで広さ変わらず。でも値段だけは
しっかり違ってくる。
かなり悩むよね。だったら一軒家買う？という選択肢も沸いてくる。

両サイドのお部屋が４LDKだけど、ご存知街道・高架に面した
お部屋。

騒音対策は仕様としてなってるはずだけど、低層の街道沿いの
部屋は、通行人の目にも、目いっぱい触れるんで、勇気が必要かと。
特に１階と2階は厳しいね。

[834: 匿名]

↑価格次第でしょ。安ければ買う人いると思います。

[835: 匿名さん]

>833
人気から埋まったんだね
じゃ不人気だから残っているんだから、不人気の為ってことで価格見なおしすればいいのにね

[836: 匿名さん]

確かに大きい庭付きのマンションなのに、ブライト低層は目の前、戸建だからちょっと意味ない感じだよね
でもその分、価格安いんだろうしね・・
綱島だと分譲戸建も同価格帯だしね・・・
悩ましいですね・・

[837: 匿名さん]

>833
スーモに出てた
３方角部屋、永住向けプラン　道路側と線路側
最後までとっておいたんだろうね
音は一泊でもしないとわからないね
一泊させてもらえないかね
一泊内覧会
ふとんもっていくからさ

[838: 匿名さん]

床スラブ２５０は魅力
全然ひびかないんちゃう？
子供が跳ねても

[839: 匿名さん]

それでも売れなかった

[840: 匿名さん]

多分
みなさんスラブの意味わからないねん？
建築の専門家やないさかい

[841: 匿名]

早く完売しないと。お隣の野村の前座のようになってしまうと思います。

[842: 匿名さん]

これで野村が先に売りきってしまおうものならえらいことだ

[843: 匿名さん]

野村ではスラブ２５０は出来んぜよ！

[844: 匿名さん]

いいものはほっておいても売れるたい！
大阪のホルモンたい！