パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[735: 匿名さん]

論点ずれてます
即完プラウド綱島とパークスクエア綱島はははっきりいって同等です。
なにがいいたいか？
新価格になった以上、ここも即完でもおかしくないはずです
それでも買わないのは、２年も売れなかったからでしょう？
それは他人の価値観でしょう？
自分の価値観に自信が持てない人が他人の価値観を当てにしてマンション選びをしているのです
はっきり言いましょう
自分が好きなところを買うのが一番です

[736: 匿名さん]

>即完プラウド綱島とパークスクエア綱島はははっきりいって同等です

はあ？
鶴見川の横のプラウドは野村とは思えないような安普請だよ
ものはこちらがはるかに上
なのになにゆえプラウド鶴見川が即日完売したかというと、それが野村の営業力だよ
価値観とか何とかいうなら、誰が好き好んであれを買うと思いますか
ここは始めの値付けに失敗したのと長いことデベが売れないまま放置したのが売れ残った原因
2年もたったらよほどの値引きでも入れないと売れませんわな

[737: 匿名さん]

>736
それではこれで手を打ちませんか？
１戸あたり500万円、価格を下げる
そして先住居住者へも500万円キャッシュバック

[738: 匿名さん]

>728
ほめている人はすでに住んでいます

[739: 匿名さん]

>737
先住居住者へは不要
確信持って買ったんだから
自己責任
売れ残りは500万円と言わず、いくら下げてでも早く売り切るべし

[740: 匿名さん]

>736
野村の即完営業力は住友の２年半かかる営業力だと認めましたな～（笑）

どれだけの営業経費を物件に乗っけてんでしょうかね～（笑）

[741: 匿名さん]

>739
それでは今日買った人は納得いかないと思います

[742: 匿名さん]

>740
何を言ってるのかよくわからんが
もしかして住友の人？

[743: 匿名さん]

>742
天下の住友の名誉にかけても、ここは早期完売を望みます・・・・
お願いします・・・

住友な訳ないやろ




　　　　　　　　

[744: 匿名]

最後は賃貸〜なんて営業さん前言ってましたよ。

[745: 匿名さん]

>744
住友が貸主で賃貸？
居住者が団体で黙っているわけないな

[746: 匿名]

納得いかなくても、最後の値下げはよくあることです。裁判おこしても前から住んでいる人は勝てないでしょう。

[747: 匿名さん]

↑それで住友ブランドに傷をつけるとは思えんな？

[748: 匿名さん]

ごくようしせつなし
ごみしょうきゃくじょうなし
さかなし
すいがいなし
なんでうれない？

[749: 匿名さん]

どうしても売れなかったら社宅にするというケースもあるらしいですね

[750: 匿名]

当初1階 56平米 5000万越でしたからね。消費者をバカにし過ぎたツケが回ってきたのでしょう。

[751: 匿名さん]

確かにありえない価格でしたね
でも、買っちゃった人もいるんですよね

[752: 匿名さん]

いずれにしても
管理費、修繕積立金、固定資産税、営業経費、毎回負担な訳だから
これでいい訳ない
何でアクションをおこさないのか不思議でたまらない？
と考えているのはみんな同じと思うのだが
ずるずるきているのは優柔不断だけではないと思うのだが？

[753: 匿名さん]

それと駐車場
本来得られた駐車場代金が２年以上　滞納と同じ理屈だから半端ではないはず
なんで価格安くしないんでしょうかね

[754: 匿名]

住友さんの蓄えも底がついたら、入居者に回ってきそうですね。どっちにしろこの辺りは100%の駐車場は確保する必要はないです。駐車場作り過ぎです。

[755: 匿名さん]

本当ですね
なんで決断しないんですかね
駐車場は60パーセントでいいはずですよね

[756: 匿名]

いつか入居者にツケが回ってくるというのが怖くて、決断出来ない人が結構多いんでは？営業さんは住友が全額払います。入居者に負担させませんと 言いますが、住友だって今後どうなるかわからないですからね。

[757: 匿名さん]

営業さんの本音が出ましたな（笑）
営業さん何人も責任取らされてロシアンルーレットですね？
その通り
殿様商売で２年も放置していたのです
そのうち景気がよくなろうと思い
しかし景気が良くなってきた今
パークホームズ日吉本町は１１０戸売れ完売間近
プラウド鶴見川は３３戸完売
追随して東芝日吉本町３丁目　が９０戸着工開始
おとなりに野村プラウド北綱島が９９戸着工開始

この状況下、ディスカウントセール以外の手段って残されているのでしょうか？

[758: 匿名]

住友vs野村で書き込み凄いですね！
住友が撃沈したから、野村はどうすれば売れるか全て解ったでしょう。
間違いなく安く出して来るよね。一割以上か？

住友にすべはないでしょう。赤い外観や高価格は、購入希望者を極端に少なくしてる。埼玉も立川も全て撃沈。

野村の圧勝間違いなしか？

[759: 匿名さん]

価格設定がすべてだったのかも
33戸とはいえプラウド鶴見川があのチープな造りで完売したのだから、
建物の色とか線路に近いとか、確かにそういう面もあるけど、
ここも始めから適切な価格で販売していれば売れたんだと思うよ

[760: 匿名]

構造や利便性で価格設定が適切だとしても、線路沿いで、あの色だからね。

山手だってあの色じゃ売れないさ。

[761: 匿名さん]

>759
その通り
マンションは婚活と同じで売り時は、つかの間
その旬の時を逃すとなんとやら！

旬の時は２年前だったのだ！

２年前を逃して、１年前、そして逃して
今日に至る

今まで２回はチャンスあったはず、そのチャンスを高値で、２回失ってしまったのだ

・・・・と思う

[762: 匿名]

営業さんは「プラウドやパークホームズ見て、やっぱりパークスクエアが一番って、お客さんが戻ってくるんですよ〜」なんて強気でした。プラウドに続きパークホームズも完売してしまったら、どうするんでしょうかね？

[763: 匿名さん]

>760
あの赤は田園地帯の緑の中とか思いっきり横浜、赤レンガの近くでないと難しい
そんなのは最初からわかっているはず
どうして賭けに出たのか理由が知りたい？

[764: 匿名]

住友はとにかく「がめつい」です。
営業には安い給料しか払わず、お客には一番高く売りつける。
で、売れなかったのがここでしょ。
半額なら誰か買いそうだけど、天狗だからしないだろうし…。
一体どうすんだろね…。

[765: 匿名]

3LDKはだいぶ売れたようですが4LDKは広いと言えども線路の隣か綱島街道の隣かですからね。下げないと無理でしょう。でも近くのロイヤルマンションも線路と街道に挟まれ同じ立地ですが、今でも高い値段で中古出てますよ。

[766: 匿名]

立川の住友も赤いですよね。営業さん退職金もない〜なんて嘆いてましたよ。

[767: 匿名さん]

>760
田園都市線、美しが丘、の戸建エリア以外の緑が多いエリアなら確かにあの赤は映えたはず

しかしそんなのは最初からわかっていたはず

最初の誤算は工業地帯にあのワインカラーを選定したことだ

[768: 匿名さん]

これは住友の営業さんの責任じゃないよ（怒）

[769: 匿名]

あそこの4LDK 5000万越なら近くの一戸建の方が魅力だな。

[770: 匿名]

最近書き込み多いのは、皆さん「値下げされたら、買うよ〜」ってことですか？営業さんではなく決定権のある住友本社さん掲示板見てねっという意味ですか？

[771: 匿名さん]

↑ちょっと違う
みんな心配しているだけです

[772: 匿名さん]

そういえば三菱パークハウス綱島もあっという間に通過していきましたね（急行電車）
野村プラウド綱島は（新幹線）でしたけど

[773: 匿名さん]

ここは言わば『豪邸』。あちらはアパートに毛が生えたみたいなもんでしょ。
物が全く違うし、住む方の所得も全く違うので比較のしようがない。
ネガしても無駄だと思いますよ。
根強い人気は不動ですよ。

[774: 匿名]

綱島に豪邸作ったのが間違いでしたね。営業さんは共働き子なしの夫婦が多いと言ってましたが、そんなに高所得者ですか？確かに最初に購入した方々はかなりの富裕層だと思いますが…

[775: 匿名]

高所得者は綱島は住まないでしょう。武蔵小杉 日吉または青葉区狙うでしょう。

[776: 匿名さん]

確かに。
線路と幹線道路に挟まれた豪邸なんてね。

[777: 匿名さん]

財閥と成り上がりは違うと思います。
住友は値引き販売する会社では無いのが良いと思います。
末永く資産価値も高く維持されます。
その辺重要だとおもいますよ。
スラブ厚の薄いマンションもどきには住めませんから。
住友の建物は財閥系でもＮｏ．1のしっかりした構造だと思います。

[778: 匿名]

完売できないと資産価値も何もないんじゃないですか？まだ売っているんじゃ中古に出したくても出せないと思います。

[779: 匿名]

豪邸は第一種二種低層地域でしょう。ここは準工業地域でしたかな？そもそも住宅系には属さない工業系地域ということです。

[780: 匿名]

赤線綱島に豪邸？不動産では住所に綱島とついただけで値が下がると言われているんですよ。

[781: 匿名さん]

まあまあ。
住友でももちろんうまくいってるところはたくさんあるわけでして。
ここはたまたま運が悪かったのだと思います。
やはり始めの値付けに失敗したと思ったら、早く手を打てばよかったのだと思いますね。
これから近隣マンションの供給量が増加するとますます売れなくなりますから、大幅に価格を下げてでも早く売ってしまった方がいいと思います。
相対的に同じ価格レベルであれば、誰だって新しい方を買うでしょうから。

[782: 匿名]

最近ここぞとばかりにネガキャンしてる人って、値下げ前提で購入したい方なのか、中古狙いなのか？はたまた三菱・野村の物件を購入出来なかった方なのか…？はわかりませんが。。。

でも、ココは絶対値引き販売はしないと思いますよ。一度かなりの値下げしてますからね。そもそも値引き前提で来られる方には売らないみたいですね。理由としては、そういう方って結構な確率でコミュニティーを壊す原因になる恐れ（要因）があるみたいです。ココの購入者は確かに有名企業、大企業にお勤めの方が多いみたいです（決して富裕層とは言いませんが…）。その為少しでも安く！なんて方が入居されると比較的平準化した購入層の形態が崩れてしまう恐れがあるからです。こういった販売の仕方（購入者の客観的な人物調査）は大手デペでは結構行ってるみたいですよ。中小デペで入居後のトラブルが比較的多いのもこのあたりの調整が薄いからだと思います。

なかなかココが完売しない理由としてはその辺りも要因としては挙げられるのではないでしょうか？（他にもイロイロ原因はあるかと思いますが）

ですので、現在の販売価格で購入出来ない方は他の物件を当たったほうが良いかと思います。…最後の１・２戸位までになれば多少のお勉強はしてくれるかも？ですかね？（無いかな？笑）

[783: 匿名]

同じお金出すならパークホームズ80平米越＋ルーフバルコニー付きかな。日吉本町の方が響きがよいし、静かだし。東横線と言っても綱島じゃねえ。

[784: 匿名]

4000万円台ならフツーの人でも買えますよね。特に大企業等でなくても。そりゃ150世帯もあればお金持ちの方々もいるとは思いますが…。