パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[674: 匿名]

>>672さん
お返事ありがとうございます！

もしかしてブライトコートに住まわれてるのでしょうか？

自分はガーデンコート、フロントコートを検討なのですが、、中庭から見ても
草木におおわれていて日があまり、入らない感じでした。風も入らない気が。。
ガーデンコート、フロントコートの一階はそんなに人入ってないのでしょうか。
もう少し日差しあればと思うんですが、、冬は違うのでしょうか。

一生の買い物なので実際に生活されてる方おりましたら教えてください。

逆に日差しがないからやめた方とかおられますか？

[675: 匿名]

私はブライトコート一階検討しましたが、日当たりも含め見送りました。確かに半地下みたいですよね。カビ 結露が気になりました。あとパナソニック裏やアピタ裏の方へ行けば、同じ値段で一戸建て買えますよね。

[676: 匿名さん]

ここまだ残ってるんですね。徒歩１０分以内でも苦戦するんですねー。

[677: 入居済み住民さん]

>>674さん
お庭が広いから子供遊ばせておくにはいいですやー。
夫婦でゆったりまったりよ（”。”）

[678: 匿名]

プラウドが何でこの掲示板見てるわけ？笑　
プラウドってそんなにいいか？モデルルーム見たけど普通だった。あんた買ったの？プライドバカ高いよね。俺はスクエアの方がフローリングの板幅とか室内扉自体の作りのセンスがよくこっちの方が中身は上だと思ったよ。でもここも高いからな、それにすこしづづ売ってるらしく欲しい部屋が次期販売ですと言われたよ。知りもしないで売れ残りとか批判するなんて何様？

[679: 匿名]

2年以上たって、少しずつ売るってどういう意図なんですかね？1年経てば固定資産税の売り主負担だけでもかなりの額だと思いますが。

[680: 物件比較中さん]

これから家族で住むんであればいいと思うんですが…
みんな同じような考えの方が多いと思います。

[681: 匿名さん]

プラウド>>>>>パークスクエア　ですよ。
少なくとも綱島では。
売れ方を見れば反論の余地はないでしょう。
２年たっても売れ残りマンションと即日完売を比較しますか。
あのね、知りもしないでって・・・、困ったね（苦笑）。
少しづつ売るって、何年もかけてそうするんですか。
それを真にうけたわけ？
少しお勉強された方がいいですよ。
いいものは売れますし、よくないものは売れません。
まあ、当然のことなんですがね（笑）。

[682: 匿名]

私も購入しませんでした。やはり2年以上たっても、残っているというのが一番気になりました。他の物件と比較して仕様が上と言っても、売れていないのは事実です。

[683: 匿名]

バカ高かろうがプラウドは完売です。

[684: 匿名]

皆さんパークスクエアをよく言い過ぎじゃないですか？そんなに良い物件だったらとっくの昔に完売し、そろそろ中古で出回っている時期ですよ。

[685: 匿名さん]

しろうとがなに言ってんの？
住友、三井はＭＲへの延べ集客数は圧倒的なんだぜ
〇村とは違うよ
そこがブランド力の差なんだよ
ただ住友は戸建のイメージが強い
三井は大型店舗のイメージ強いだけ

パークスクエアの建物なんか誰に見せたって恥ずかしくないんだから

[686: 匿名]

じゃなんで残っているんでしょう？

[687: 匿名さん]

>686
それがわからないから、綱島日吉の２大伝説のマンションとなった
パークスクエアは確かによく出来た作品とも言える
プラウド（即完）に負ける理由が見当たらないんだが・・・
確かに最初の値付けで８０００万は高いとは思った
しかし、それくらいの良いマンションであったことは事実である
プライスダウンしたのだから即完でもおかしくないんだ・・・

[688: 匿名]

>678
あと２年ぐらいかけて、プレミア感を演出して、販売するんでしょうね。人気が高くなって、買いたくても買えないこともありそうです。
本当にこのマンション、プラウドなんかに比べても、いいですよね。なんといっても立地が最高です。特に綱島街道へのアクセスが優れていて便利です。

[689: 匿名]

隣にプラウドが建つんですよね？そっちが先に売れてしまったら、どうするんでしょうね？

[690: 匿名さん]

こうなったら管理会社に業務委託して管理人かなんかが永遠に販売続ければいいんじゃね？

[691: 匿名]

今日も新聞にチラシ入ってましたが最後は大幅な値下げをしないと完売は難しいんじゃないですか？

[692: 匿名]

アリュール予定地も本格的に取り壊し始まりました。パークホームズも順調みたいだし、プレミア感とかいう前に単なる売れ残りと言われてしまいますよ。

[693: 匿名さん]

２年も売れ残っているマンションなんだから、何を言っても言い訳けにしかならない。
あまりじたばたすると見苦しいよ。

[694: 匿名]

仮にどんなに仕様がよくても値段と釣り合わないから、まだ売れ残っているんです。688さん 立地が悪いのが完売出来ない理由じゃないですか？誰だって線路脇綱島街道排気ガスは気になると思います。

[695: 匿名さん]

川の横のプラウドの爪の垢を煎じて飲んでください。

[696: 匿名さん]

みんな物件ちゃんと見てませんね！
眼利きの出来る眼をもっていれば建物のよさはわかるはず
ネガレスに惑わされていませんか？
もういちどよ～く考えてみてください

住友の物件は、戸建、リフォームともに出来がいいんですよ！
急行停止駅まで徒歩一桁
線路脇は窓閉めれば聞こえない

こんな希少物件、なぜに決断されないんでしょう？

なぜにプラウドだけ売れた？

[697: 匿名]

物件見ましたよ〜不動産勤務なので、いろいろな物件見てますよ。でも買いませんでした。窓閉めても音うるさいです。プラウドは川横でも売れる魅力があったのでしょう。ここにはそれがないのです。

[698: 匿名]

住友関係者が投稿してるんですか？仕様・立地細かいこという前に売れたもん勝ちです。野村に完敗ということです。

[699: 匿名さん]

ともかく売れないものは売れ残りとして地下で処理されていくのみ。
この板も閉めていいんじゃないのかな。

[700: 匿名さん]

はーっつ？
何を言っているのかな皆さん
建築のもはや、どしろうと集団ですな（笑）
ここのスラブ厚を知ってますか？
壁構造知ってますか？
建築の本質知らないどしろうと集団ですな（笑）
ちなみにデベじゃないよ

　　

[701: 匿名さん]

はぁ？
知ってようが知るまいが、
人が手を出さないような売れ残りにはよほどの値引きでもなければ買う人おらんでしょうが、他にいくらでもあるのに。
たまにいるよね、こういう手合い。
売れないのは世間が悪い、みたいなこというの。

[702: 匿名さん]

>701
はぁ？
プラウド亡きあと
日吉、綱島エリアで２重床、クロス壁、新築（？）マンションはここ以外ない
まして急行駅徒歩9分
プラウドの抽選に外れた人達がここに殺到するであろう！
早く行ったほうがいいよ！
また、後悔するよ！

[703: 匿名]

殺到するようなマンションなら2年も残ってないのでは？隣に建つ野村も二重床になるんじゃないですか？

[704: 匿名さん]

>703
は〇〇ーだから直床、〇二〇ロマンションでくるでしょう

[705: 匿名さん]

直床直天井でも向こうが先に売れるよ。
ここは遠からずバルク行き。

[706: 匿名さん]

プラウド綱島のスレッドを見てみなさい
スレッドのネガだけをまともに受けた検討者がビビッてしまい
優良物件の好機を逃した良い事例が掲載されています
賢明な検討者は学習したほうがよろし

なぜにプラウド完売した
ここも同じ駅９分だよ
目を覚ましなよ

[707: 匿名さん]

鶴見川のプラウドは33世帯が勘違いしただけ。
いずれ後悔することになる。
たったの33戸だから起こりえたことではあるが、しかしさすがは野村の営業という感はある。
今度のプラウドはプラウド鶴見川よりは本物だから、ここは影響を受けるだろう。

[708: 匿名さん]

>707
勘違いで買うほど購入者は甘くないぞ

[709: 匿名さん]

ここのマイナス面は立地だと思うな。仕様、東横沿線、駅9分、価格(改定後の)だけ見れば充分「買い」の物件。

問題は騒音。電車と綱島街道の車の音のダブルパンチ。見に行きましたがこれが駄目でした。窓を閉めても煩くてしょうがない、とかっていうわけではないですが。毎日のことなので。

今の条件でもうちょっと東側にあればとっくに完売しててもおかしくはないと思いますよ。

[710: 匿名さん]

普通はね。
プラウド鶴見川はたったの33戸だからアパートみたなもん。
野村も短期で売りぬく方針だったようだから、うまくやったんだと思うよ。

[711: 匿名さん]

線路と街道に挟まれた立地。徒歩９分。

しかも、赤いマンションでセンスが悪すぎ。

で、エリア最高に価格も高い。

誰が買うのか？という典型例で撃沈・・・。

気の毒なのは末端の営業と初期購入者。

成績上がらずクビにされる営業といつまでも営業が居座り迷惑な入居者。

[712: 匿名さん]

>711

会社で何かイヤな事あったんですか？（笑）

このマンションの検討者や購入者・入居者、はたまたココの営業者さんにとっても、貴方の書込（思い込み？）は大きなお世話だと思いますよ〜

センス云々も貴方の勝手な主観ですよね〜
人それぞれセンスは違うものです。

人様の心配する前に、この位の価格のマンション余裕で買えるようにお仕事頑張って下さいね！！

[714: 匿名さん]

なんちゅーレベルの低い罵りあいだろか

[715: 購入検討中さん]

今、川崎に住んでいます。東急線が好きなので価格と広さでサンクタス宮崎台、エクセル元住吉、パールスクエア２階の部屋で考えています。３件とも見た人はいますか？教えて？

[716: 匿名さん]

残念ながら、これだけ売れ残っているのですから、今さらスペックがどうのこうのと言っても、説得力はないですね。
たったの33戸で完売したと喜んでいるプラウド鶴見川も痛々しいですが、ここもちょっとね。
とっととバルクに放出して、早く撤退した方がデベのためだと思うんですけどね。

[717: 匿名さん]

>711
赤いレンガ調タイルマンション

これが横浜の山手にでも建てれば景観に合ったはず
たまたま街道沿いと工業地帯に建てたから、コントラストでミスった

しかし、考え方を変えてみたらどうだろうか？

由緒ある格式高い山手に建ってれば普通の人は高くて手が出ない

それを庶民的な綱島で味わえる

しかも利便性良しのオプションももれなくついてきた。

となれば、まんざらでもないよね

[718: 匿名]

初期購入者には差額分の返金をしたと営業さん言ってましたよ。ただ33世帯といえ、野村さん勢いありますね。隣に建設予定のプラウドがすぐ売れたら、住友さん立場ないですね。

[719: 匿名さん]

>718
それじゃ
今度、値下げして販売したら、その差額分を現入居者へ返金する。という不動産ルールってあるんですか？

それならいずれ全戸埋まるから、いま契約しても安心ですね

[720: 匿名さん]

そのようなルールはありませんよ。
あくまでデベの誠意としてやっているだけです。
値引きするなら全戸しないと不公平だという考えです。
なので個別の値引きは行わないのでしょうね。

[721: 匿名さん]

値下げと値引きの違い。
カタログプライス自体を値下げしたのなら差額分の支払いには応じざるを得ないだろう。
しかし個別値引きにはそういった義務はない。
ここは値下げしていたのか。
てっきり個別値引きだと思っていた。

[722: 物件比較中さん]

値下げしてるんですか？
見に行ってみます！！

[723: 匿名]

718です。言葉足りなかったですね。すいません。去年、全体的に下げ、差額分を最初から入居していた世帯に返したと言う意味です。