パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[66: 綱島在住]

まだ２桁も売れていないみたいですよ（＞＜）
値段というよりも、あの場所じゃないかしら。
それとあのギラギラした赤が・・・。
電車で通るたびに、いつもギョッとしてしまいます。

[67: 周辺住民さん]

もうすぐ竣工なんですよね！？

良し悪しは別として、グレーシアがあるだけにとても売りづらいんでしょうね。
確かにあの外観と立地は・・・

買われた方、かわいそう。

[68: 匿名さん]

第二期始まったようですが70平米で4,780万〜ってちょっとだけ価格下げたのかな？

なんでもいいので、何か“良い”情報出てこないものでしょうかね。

[69: 匿名さん]

まだ、3戸しか売れてないらしい…

近くを、夜通ると灯の着いた部屋は1部屋しか確認出来なかった…

[70: 匿名さん]

>まだ、3戸しか売れてないらしい…
先日、昼間通ったら、そう、確かに３戸くらいでっしょう、生活感が感じられるベランダがありました。
でも、本当にまだ３戸なんですか？。
ロケーションは別にして、物件自体は悪くないと思うんですが・・・。
値引きしたら、埋まるのでしょうか・・・。

[71: 匿名さん]

引き渡し直前に3戸と聞いてたから、それから少しは増えたかも、知れませんが、売れてないのは事実ですね…

[72: 匿名さん]

その後どなたか購入された方いらっしゃいませんか？
値引きとかあるのかなあ、と思いまして・・・

[73: 匿名さん]

私もこの物件気になってますがあまり投稿がありませんね…

[74: マンション住民さん]

現時点で何件売れたのでしょうか？

[75: ご近所さん]

現時点で何件売れたのか・・・
私も興味あります。
情報お持ちの方、いらっしゃいませんか？。

[76: 匿名さん]

いつも近くを通ると明かりは三戸くらいしかついてないが…マンションズとかにものってないし、売る気ないのかな？

[77: いつか買いたいさん]

体力があるのです。

[78: ご近所さん]

竣工から数ヶ月。

入居が、数件とのこと。
こういう場合、管理面は問題なく運営されるんですか。
お住まいの方は、疑心暗鬼になったりしないんでしょうか。

[79: 匿名さん]

体力ありすぎ。

[80: 物件比較中さん]

何でこの価格設定にしたのか、本当に謎ですね。
住不は売る気が無いのかと言いたくなるぐらいです。

[81: 販売関係者さん]

入居は３件です。間違いない！

[82: 匿名さん]

驚いた。信じられないほど高いですね。

[83: 匿名さん]

＞いつか買いたいさん　

１４９件中で３件だったとしたら

９８％が売れ残っている訳ですね。

１住戸　平均で６０００万円だとしたら　８７憶円の回収が出来てない計算。

工事費が３０憶だとしたら　５７億円の赤字っところでしょうか。

・・・なんか計算が変だな。

土地と工事費の　３０億円が赤字って事？
どちらにしても体力がありすぎです。

[84: 匿名さん]

値引きしてないのですか？

[85: 匿名さん]

ここの外壁の赤はちょっと驚きですね…
いっそ、フェラーリ・レッドとかにすればよかったのか？
インターフォンの音もエグゾースト・ノイズにして（笑）
マンション共有のフェラーリ1台付！！みたいな？

[86: 匿名さん]

今のところ７件ほど売れているらしい。
平均４５００万円として　仮に140件残ってると見て６３億ですか。。。さすが住友さんですね。

賃貸にまわすのかしら。。。

[87: 匿名さん]

近年稀に見る売れ残り物件だな

入居した人怖くないのかな？

[88: 匿名さん]

本物件に限らず、スミフの物件は売れ残り続出。

[89: ご近所さん]

販売戸数７って・・・。

”売れ残り”というレベルじゃないと感じます。
”売れてない”が適当かと思います。

[90: 匿名さん]

売る気もないのかもしれない。
モデルルームオープン当初の株価と比べれば、今は半値ですし。

中古物件といわれてもしょうがないのかもねぇ。。
がんばれ！住友

[91: 匿名さん]

購入しようと思ったことあります。
騒音も自分は気になりませんでしたし、営業の方もとても
感じの良い方でした。
（線路沿いのお部屋は窓を閉めれば気にならず、他の２棟は
開放していても平気でした。感じ方は人によるとは思いますが）。
見あわせたのは、自分のライフスタイル等にも因るものの、
空室が多いために、入居後、管理費や修繕費の問題が起きるかもと
心配になったことにも因ります。逆に、もし５割方でも売れていたら
買っていたような気もします。
その後カーテンを付けたと聞きました。値下げはしないとしても
備品が増えてゆくかもしれませんね.....？

[92: 匿名さん]

ふっ…何も知らないんですね。すみふが何故ここまで大量の在庫をそのままにしているのか… 壮大な計画を…

[93: 匿名さん]

計画って何？

[94: 匿名さん]

日に焼けたら大変だし　取り替えると余計なお金かかるし　だったらカーテンつけた方が安いし。
棟内モデル見に来た人にも　見栄えはいいし。
そんなこんなでカーテンつけました。

[95: 匿名さん]

カーテンは、入居してると思わせる手口です。

でも洗濯物でバレてます。

[96: 匿名さん]

バルコニーは広いですね。　その分地震でゆれたら、ひびが入るんでしょうかねぇ。
やっぱひびはいるよねぇ。　どうなんでしょうか。
今のところ、修繕積み立てについては住友さんが立替てるのかな。
これから入る人は、住友さんの今までの立替てたぶんも払うの？？
そのへん疑問です。
買う気はあまりないので、レスはあまり期待してません。。。
ちょっと気になっただけです。　ごめんなさい。

[97: 匿名さん]

92の書き込み気になります。
何かあるんですか？単なる釣り？

[98: 匿名さん]

過剰在庫を抱えて良いことがあるのだろうか…
は！ま、まさか。
いや、いくらなんでも、さすがにそれはないだろ…

[99: 匿名さん]

９２の方、教えて下さい。

[100: 匿名さん]

もし既に入居済みの7組の方達が地権者だったら、実売"０"だったりして…

[101: 匿名さん]

ふふふ…

[102: 匿名さん]

関係者ですが何か？

[103: 匿名さん]

ここはグレーシアとかいうしょぼいマンションの関係者がわざわざ遠征してきてそうですな

[104: 匿名さん]

いいから　早く売ってきてくれよぉ！
だれでもいいよ。
とにかく売ってこい！

こんな状況らしい

[105: 匿名さん]

そのうちスミフの社宅にでもするのか？
そしていつか遠い未来に新駅が出来たら、自転車置き場へ買い上げだな

[106: 匿名さん]

ここの外観は、話題になってた漫画家さんの自宅以上に異色を放ってますね。
消防士の寮だったら、納得ですが。

[107: 匿名さん]

汚れが目立たなくて良いかもしれない
目がなれてきました

[108: 周辺住民さん]

確かに全室カーテンかかってましたね。
入り口はなかなか良い感じなのにもったいない。

しかし住んでる人は恐くないのかな。。。

[109: 匿名さん]

歴史的敗北にも耐えれる住友さんには敬服します。

あのお色は錆止めの朱色ですよね。
さすが。。。

[110: 施工関係]

あんなに苦労して作らされてもこれじゃあなぁ・・・仕事した甲斐がないな。

[111: 匿名さん]

慶応に売却したら？

[112: 匿名さん]

そんなに　ずば抜けていいマンションじゃないよね。
赤の外壁も、見方を変えればいい感じなのかも、、、
でも、まぁ、このご時勢、、売れてなんぼです。
思いっきり値段下げるが得なのかはわからないけど、普通は思いっきりさげるときなんでしょうね。
住友さん的には、下げるなんぞは考えにも及ばず、多少の値引きだけ公表してぐいぐい行きたいのだろうが。。。

その前に、、綱島に新たな　Life-Style組めるのかねぇ。
毎朝ラジオ体操の音が鮮明に聞こえるのは、ある面ありがたいのかもしれないが。

[113: 匿名さん]

物件概要では完成は４月(完成済)、入居（引渡）予定は１１月末日となってるので
現時点では未入居で、明かりの点灯してる部屋は棟内モデルルームみたいですね。
３タイプのモデルルームを公開となってますし、さすがに３戸にのみって事はなさ
そうですが。

もっとも当初予定では６月末に引渡しとなっていたのが、半年延期されている所を
見るとある程度の入居者が集まる迄の時間稼ぎっぽいですがね。
実際のところどれ位売れてるんですかね。
赤い外観はなんとなく昔のライオンズマンションのイメージなのですが。

[114: 匿名さん]

今書いてある入居予定は今から契約する人の予定だろ？

[115: 匿名さん]

もっと無難な色にしておけば売れてたかも。
エントランスは良さそうな感じだし。