パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[551: 不動産上級者]

ここは上物は１番良いな
周りを考えなければ住むには最高だな
家に長時間居る人はここがいいな
この辺じゃ高級マンションの部類だな

[552: 匿名]

>545
サンキュー
ブライト上層戸が欲しいな
眺望が良かった

[553: 匿名さん]

「値引き」じゃなくて全体的な値下げのこといってるんですね。
値下げしてから半年以降すごい勢いで売れてますよね。完売間近なんだ！

[554: 購入検討中さん]

>546
周囲の新築マンションが不甲斐無いからここが注目されてるんだよ

[555: 匿名さん]

旧パナの体育館。解体工事が始まったようですね。
このマンションのすぐお隣です。

発注が野村で解体は長谷工さんみたいです。

さあ、この後何ができるかな？

[556: 匿名さん]

このマンションよりはおもしろみのないデザインの普通のマンションか出来るのかな？

[557: 匿名さん]

体育館跡は、マンションの可能性が高そうなんですね。
それよりも、母体跡地がどうなるか気になるね。
あの土地は、松下所有？市からの借地？
下手に超大規模マンション作られるより、
ＮＲＩ買取、事業所統合とかはありえないかな。。

[558: 匿名さん]

>558

私が思うに、体育館跡地にマンションが建つとしたら、母体跡地には
何か商業施設でも建つのでは？

そもそもここが苦戦しているのに、その近所にわざわざマンションを建てるなんて、
何か算段があるような気がして。

新綱島駅の件も含めてもしかすると、パナの跡地が駅前に？
なんてこともありえるかもしれませんよ。

[559: 購入検討中さん]

ここの物件を買おうか迷ってます

営業マンは全く値段下げないし、非常に強気だし　売ってやってもいいんだよって感じ

こんなんなら営業マン変えて置けばよかった　価格交渉は全く行っていないんですかね
本当に　いや絶対にやっていますよね　新古物件だから

[560: 匿名]

残念ですが個別値下げないと思います。数ヶ月前なら逆に可能性あったかもしれませんが今はMRも盛況みたいですし…。

[561: 匿名さん]

駅予定地は他でやる場所があるようですね。どこかで検索してみた時に。
また横浜でまたまたショッピングモールとか止めて欲しい。どんだけ作れば気が済むのー？
しかも似たような系列店ばかりなら私は他の店にしか行きませんよ。だんだん飽きられるよ。
もっと周辺住民が良い活用できる施設を作ってね☆

[562: 匿名さん]

ちなみに、再開発穴場物件探しが得意な私の勘ですが、値下げは一時期あったけど今はないし
昔、当初から相当強き価格で粘ってしまい、そのせいでアウトレットで今まで残っていたのには
この跡地がどうなるか知っていたからだと思う。三井はここの将来的価値を計画を知っていたんだよ。
だからシンボルになるような色で後々まで価値が落ちないようなデザイン。何か大きな物が出来そうだね。
勘がはずれたらすみません。でも良くあたるから。

[563: 匿名]

??三井

ここは住友ですが…
三井は日吉本町の物件ですよ

[564: 匿名さん]

>562
私もそんな気がします。勘でしかなのですが。

何か勝算があるようにしか思えないんですよ。スミフ。
ちょっと無理してでも買っておいた方がよかったのかと。

このマンションの土地自体が元々パナの土地ですから、ある程度母体の土地が
どうなるかなんて知っていて当然のような気がします。
パナから土地買って、数年後ゴミ処理施設にしますんで、なんて後から言われたら
売れるもんも売れませんからね。

そこに来て、体育館の解体工事。マンションになると仮定すると、
およそ跡地が何になるか見えている前提での建設かと。

少なくても居住環境にとってマイナスの建物は建たない気がします。

[565: 匿名くん]

はっきり言って、ここの営業さん全く首を縦にふりません・・・・
うちも他の営業さんにお願いしたかった・・

[566: 入居済み住民さん]

数ヶ月前に購入しました。上にも書いてる人いますが、ここは値引きは絶対しませんでしたよ。それが住友不動産のようですね。パークハウスは最初から値引きの話をしてきましたが、、、
全体的な価格改定も住友不動産にしては珍しく、あまりに最初の価格では売れなかったので行っただけのようでした。うちもかなりしつこく値引きしてくれるよう言ったんですけど。

結果的にはパークハウスにしなくて本当によかったと思います。
だいぶあちらのほうが安かったですが、それでもそう思います。うちの価値観でいえばですけどね。

[567: 匿名さん]

買う時に値引きがされなかった（引き出せなかった？）からって、中古で売る時に高く売れるとか資産価値が高いって訳じゃないですよ。当たり前ですが。

[568: 匿名]

東芝跡地 アリュールですね。今朝看板たってました。今さら関係ないかもしれませんが…

[569: 匿名さん]

>>562
そんなんだったら、普通、土地寝かせてから売るわ。

[570: 匿名さん]

いえ、売り出し予定が出た頃はまだミニバブル期でしたから。
調子に乗った価格で、その後サブプライム、なので何かあるんでしょうね。
私は買いませんでしたがお買い得に見える内容でしたね。
今まで選んできた最寄り駅が事ごとく開発予定地だったりリニューアル予定だったりするから
ここもそうかなーと勝手に予想して楽しんでいるだけです。結局は万馬券の他の区にしました。

[571: 匿名さん]

ここまで売れ残っていて、今さら何もいうことはないですよ。
三井に走るのが正解です。

[572: 匿名さん]

三井は、日吉本町賃貸住民の為のマンションでしょ。
公団に間違えられそうなマンションなんか嫌過ぎる。
他地域から、あえて購入するメリットがないよ～

[573: 匿名さん]

さすがにこことは違うよ。そこはイヤだな。東京方面へ集中せざるおえないのは解るけれど
港北区の人口過密の環境っぷりが私には厳しい感じ。思い切って中区でも良かったりして。

[574: 匿名さん]

MR見に行きました。
担当者の態度に、気分を害しました。
最初は腰が低かったのですが、だんだん強気になり最後は「それでいいの？」なんて口調。
もう新古物件のようなものですよね。ずいぶん強気な態度でした。
これ以上の値下げもないのでしょうか。

[575: 匿名さん]

＞574さん
残戸数カウントダウンになった今や、絶対に値下げはないでしょう。
あなたが買わなければ他の人が買うだけです。
良い部屋ならキャンセル待ちも多いかと思います。
（値下げを要求している状況なら、まだ申し込みしてないのかな？）

態度が悪い担当者なんて、あと半年もすればいなくなります。
それに、物件が気に入ってるなら担当を変えてもらって
あくまで物件の良し悪しで決めましょうね。
もっとも、物件が気に入らなければ見送りして、違う物件を探しましょう。

[576: 匿名]

ほとんど埋まっていると、いう割りには住んでいる気配を感じないのは、まだ入居はしていないってことなんですかね？

[577: 匿名さん]

このマンションの前に地下鉄駅が出来るっていう噂は本当なのでしょうか？

[578: 匿名さん]

こんな辺鄙なところではないでしょう。
大綱橋詰めのラブホの前あたりでなかったかと。

[579: 匿名さん]

>578
それってリアルな情報なの？
検討者にとってはすごく価値があるんですけど

[580: 匿名]

こちらのマンションのお隣りに建つ野村さんのマンションも赤で色合わせるのでしょうか？
カラーコーディネートされていないと困ってしまいますが？
黄色とかゴールド等の色だとちょっとひいてしまいます

やはり赤かグリーンがいいです
ポインセチアカラーでお願いしたいのですが・・・・

[581: 匿名さん]

>579
これのことか。

http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/east/pr/stts_tky_02.html

このエリアには何の関係もなさそうだが。

[582: 匿名]

>581
どうもありがとうございます
ここの前にはこないんですね
綱島に決定ですか？
ざーんーねーん

パナソニック跡地に期待をします

[583: 匿名さん]

>>576

今日久々に通りかかったら、すごい埋まったなと感じたけど。
去年はゴーストマンションみたいだったけどね。

[584: 匿名]

隣のパナ跡、野村さんになるんですか・・・・！
鶴見川沿いに出したと思ったらこちらにも攻めてくるんですね
それを知ってたら、もう少し営業くんにぎゃふんと言わせられたかも・・・・・・

[585: 匿名]

５期となるここは、買い時でしょうか？

[586: 匿名]

なぜに値上げしたんですか？

[587: 匿名さん]

ここも明日水曜日だからずいぶん静かだな（笑）

[588: 匿名]

値上げじゃなくて、その価格の部屋が売れたからじゃないんですか？
あまり眺めが良くなかった部屋だと思うけど。

[589: はじめて]

こちらのマンション、仕様やベランダの広さなど気に入ったのですが
ダイニングの窓から他の部屋が丸見えですよね。
コの字型なのでベランダにでたら他の部屋の方から丸見え。。
そこはみなさん気にならなかったのでしょうか。
そこさえなければ即購入でしたが、
実際MR見たときみんなカーテンしていました（いなかっただけかも）
ずっとカーテンしてなきゃいけないってのが。。
あと、上層階は窓からの景色がpanasonicですよね。。

[590: 購入検討中さん]

先週行ったら、最後のフロントも2組商談入ってた。
狙ってたけど隣の席で申込が聞こえた…
他の部屋見せてもらいます(残念)

[591: 購入検討中さん]

だいぶ購入できる部屋も少なくなって、早めの決断が必要みたいですね。
あと何部屋ぐらい残ってるか御存知の方いますか？

[592: 購入検討中さん]

おそらく端っこの、４LDKを中心にした部屋が
残っているのではないでしょうか？

[593: 匿名さん]

>591

先週末の状況だと３LDKはほぼ商談中か予約済／売約済
になっているようでしたよ。
残るは４LDKの部屋数戸と現在事務所（？）としてすみふ
さんが使用している部屋（３LDK？）のみかと。
この数週間で結構な来場者がいましたので、完売もそろそろ
見えてきたのでは？？？

[594: 匿名さん]

これだけ時間をかけて値引きして、それでもって完売と言われてもねぇ。

[595: 匿名さん]

いったいこのマンションどうなってしまうのかと
興味半分でずっと掲示板見てきた野次馬からしても、完売間近とはなかなか感慨深いです。

[596: 購入検討中さん]

概観はあまりよくありませんが、装備は良いと思います・・・
あんまり、時間をかけていると完売しそうで。どうしましょう・・・

[597: 匿名さん]

概観→外観？、装備→設備？

[598: 購入検討中さん]

すいません。間違えました・・・
外観と設備です・・（汗）・・

[599: 購入検討中さん]

>592
>593
情報ありがとうございます。早めに決断したいと思います。もう遅いかもしれませんが・・・。

[600: 匿名さん]

４LDKの部屋はまだ余ってるんですかね？？
色々考えて検討中なのですが、どうしても踏み切れなくて。。。
ってやってるうちに完売しちゃいますよね？

４LDKだったら最近聞く「リチライフプラン」とか
あったら便利だし返済も・・・って思ってたんですが。

なかなか難しい。