パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[351: 匿名さん]

>>349
抽選に申し込むも何も無抽選で買えますよ。
ここ、竣工時に数世帯しか住んでなかったんですから。

[352: 匿名さん]

ここはデザインの好み分かれますが、なかなかの仕様ですよ。
中庭が小さいながらあるのも、住宅の価値としては良いと思います。

私が検討から外したのは、主に立地でした。
綱島に住んでいるものにとっては、あそこはあまり良い立地とはいえません。

利便性はまあまあ良いのですが、線路と綱島街道にはさまれた立地。
あまり環境が良いとは思えません。

綱島の売りは、買い物などの利便性だとは思いますが。東にしても西にしても、もっと住み易い場所がたくさんありますから。
そういう意味では、西のパークハウスの方がかなり上だと思います。

ただ、それはこの辺りに土地勘がないと判断しづらいと思います。

[353: 匿名さん]

私も仕様はいいと思いました！！
エントランスと中庭の感じも綺麗だと思います。
帰り途中で東急に寄れるし。
外壁の色は作っちゃったものは仕方がないですよね・・・

ちなみにこの程度の価格なので、私は買えます。念のため。
お金があっても、適正と判断しなければ買いませんよ。

[354: ご近所さん]

そうそう、ここよく通るけどエントランスは最高。中庭も素晴らしい。
一度はこんな素敵なマンションに住んでみたいと思わせる作り。
出入りしている人を良く見かけるけど、みんなスマートで落ち着いた感じの人が多く、満足げでうらやましい。
買える人は幸せですわな。桜の季節が楽しみですわ。

[355: 匿名さん]

なんでそんなマンションがずっとゴーストマンションだったのか
今更、営業が擁護しても遅いと思うけど

[356: 匿名さん]

それは高いからでしょ。安けりゃとっくに売れてます。

[357: 匿名さん]

今までずっとレスが無かったのに、突然賛美のレスが山ほど出てきたのは
やはり年度末だからなのかな

休日もお仕事って大変ですね

[358: 匿名さん]

手頃な価格になったからじゃない。
検討してる人は増えたと思うよ。
最初の価格は消費者をなめてたな。
あの時いまの値段なら決めた人は多いよ。
ほとんど他物件に流れたから住友は後悔してんじゃないかな。
魅力的だけどいまさら値段下げてもな･･･
もっと早く下げてくれよ。

[359: なんで]

なんで最近になって価格非公開になっちゃったの　教えて

[360: 匿名さん]

この非公開の意味、他の物件でも良く使われますよね。
どういう戦略なのか知っている方、教えてください。

[361: 匿名さん]

個別に値下げしているからだと思います。

[362: 匿名さん]

>>360
住友だからだよ
昔、売り渋りしてた時もこんな感じで値上げしてた

[363: 匿名さん]

売り渋りって・・・。どういう笑い話を展開してくれるの？

もしかして値引きと値下げは違うと豪語してた人？ｗ

[364: 物件比較中さん]

すみません、話題を変えてしまって・・・。

ご存知の方、教えて下さい。
先日モデルルームを見た際、確か、バルコニーにはシンク（？！）が無かったように思うのですが、
ありましたでしょうか？（他物件と記憶がごちゃごちゃで・・・。）
間取り図を見ても無いと思うのですが・・・。
バルコニーが広めのマンションが希望なので検討中なのですが、
シンク（水道）がないと、不便かなぁっと思っておりまして・・・。

よろしくお願いします。

[365: 匿名さん]

>>363

362じゃないけど、売り渋りしてたこと知らないのか？

値引きと値下げで思い出したけど、そうとう悔しかったんだな。
頼むから見当はずれな書き込みしないでくれ。

[366: 検討中]

364さんへ

バルコニーには、シンクは無かったですが、水栓はあるのでホースをつないで水を撒くことができるそうですよ。
私もバルコニー広めでスロップシンク付を探していますので、見学時に聞きました。

[367: 物件比較中さん]

で、今はいくらで売り出してるの？

[368: 物件比較中さん]

366さんへ

364です。
ご丁寧に有難うございました！

[369: 物件比較中さん]

367さん

今月頂いた資料ですと、4380万（1階）～です。
ちなみに4階で4800万でした。

まだ公開してない物件が20～30戸くらいありましたよ。
ブライトコートの角部屋は全て出してなかったです。

[370: 物件比較中さん]

369です。連投失礼します。

手持ちの資料は3LDKのものでした。
ブライトコートの角部屋は全て4LDKのようです。
ですのでどれくらい成約された方がいるのかは、わかりません。
誤った情報を載せてしまい、すみませんでした。

それでも3Lの次期販売物件として未公開なものが20戸ほどあります。

[371: 購入検討中さん]

売れないのに売り渋りしてるMSがあると聞いてきたのですが
どういうロジックなのでしょうか？>>362=>>365さんに
聞けばわかりますか？

[372: 匿名さん]

前後の文脈もわからないんだな。
誰もこのマンションが売り渋りをしていたなんて言ってないし。

362は非公開の理由を「住友だからだよ」と答えているんだよ。
昔売り渋りの時にもそのようなことをしていたと。
365は住友は売り渋りをしていたことを知らないのか？と言っているだけ。

現状じゃ買えないであろう誰かが、過大な値引きを期待して張り付いているみたいだな。

[373: 匿名さん]

築1年過ぎても先着順にならないのは売り渋りにも思えますが・・・。
設備仕様はいい方だし、自由に選べればもう少し埋まっているのかなとも思います。

[374: 匿名さん]

つうかあの色が普通なだけでもダイブ埋まったりして。。

[375: 匿名さん]

色、やっぱ気になりますよね！
確かに、シンプルに白タイルとかならもうちょっとお上品なのに。

[376: 購入検討中さん]

そうですか？
白だとその辺のありきたりのマンションと変わらないので、
あの赤色、私は結構好きです。

[377: 匿名さん]

三田・田町にある住友不動産ビルってご存知ですか？
あの赤と一緒のような気がします････
てか、設計会社が同じだったりして。。。

[378: 匿名]

やっぱり住友って大手財閥系のくせにやることが行儀悪いよな。デベ的に理想は三井三菱だけど、その他から選べと言われたら住友じゃなくて野村か東建にいくわな。

[379: 周辺住民さん]

今朝、久しぶりに広告が入っていた。
第４期。竣工して５月で早２年。いつになったら最終期になるんだろう。。。

[380: 匿名さん]

最終期（なんてのがあったとして）を迎えるころには
一回目の大規模修繕くらいが始まってそうだ・・・

[381: 匿名さん]

たしかに田町の住友不動産ビルと似た色だね（ちょっと濃い目か？）
でもあっちはわりといい感じだな。
デザインが黒基調でガラス面も多くごちゃごちゃしてないのと、まわりとのバランスじゃね？
（ちなみに4月くらいのこのビルの芝桜はなかなかきれいです）

http://www.blue-style.com/img/15/1065f7e4ed.jpg

[382: 匿名さん]

第何期までいくの？
なかなか売れなかった物件！
資産価値はあるの？？

[383: ご近所さん]

赤色…老人ホームみたいですよね。
しかも表玄関前の道路に、ダンプカーがたくさん停まって運ちゃんがお昼寝するマンション。

[384: 匿名さん]

毎日通勤で、綱島街道を通っています。
最初は見慣れない色でしたが、時間が経つと、赤が落ち着いてきましたね。
天井の高い、角部屋がいいな。

[385: 匿名さん]

たまに通りがかると、いまだに電気がポツポツ・・・。
入居者のみなさん、心細いでしょうね。

[386: ご近所さん]

どうしてこの物件には、１年前から大きな立体駐車場に、同じシルバーのパジェロ１台しか止まっていないのか？疑問です。


そして、東横線から見える部屋が、同じカーテンなのが疑問です。


だれか教えてください。

[387: 匿名]

カーテンが同じなのは、室内の日焼け防止にデペがつけたんですよ。売れてない部屋はみんなお揃い

[388: 匿名さん]

同じカーテンなのは、そのまま付けてくれるからではないですか？

[389: ここ欲しい]

購入検討中で見学に行きましたが（車で）駐車場、結構とまってましたよ。庭がとっても素敵でした。まあちょっとお高いけど購入考え中です。カーテンは難燃性でお高いもののようで入居したらそのままもらえるようです。みなさんいろいろケチつけてるから警戒しましたがとてもよかったです。真ん中の棟はほとんど売れてしまっていましたよ。

[390: 通りすがり]

ねぇ、こういう営業丸出しのレス呼んで誰かがポジティブな気持ちになると思うの？
ちゃんと考えた方がいいよ？

[391: 申込予定さん]

No.389さんの書いてる事は事実。真ん中の棟が欲しいけどもうない。
No.390さんは買えないヒガミにすぎない。とても可哀想で哀れな人です。
うそだと思うならモデルルーム見にいけばわかる。

[392: 匿名さん]

このマンションの住民版はないんですね。
そんなに売れているならそろそろ出来てもいい頃だと思いますが。
住民の方の率直な声も聞いてみたいです。

[393: 匿名さん]

> 真ん中の棟が欲しいけどもうない。

なのになぜ電気もついてないの？
駐車場がガラガラなの？

これで売れていると思ってもらうのは無理がありすぎる。

引越し前の人が山ほどいるの？
賃貸用に買って借り手がいないの？

これだけの規模のマンションなのにスレッドがいまだにPart1で400レスも行ってない。
検討者が少ない証拠。

[394: ご近所さん]

＞なのになぜ電気もついてないの？

電気で判断できないでしょ。遮光カーテン引けば灯り洩れないのでは？
天気の良い昼間だと洗濯物干してる部屋が結構あるのでかなり居住されてるご様子。


＞駐車場がガラガラなの？

確かに上階の方はガラガラ。雨風避けて地下に停めてるのかも？
それとも皆さん車をお持ちでない？

[395: 匿名さん]

この必死な擁護は営業？地権者？ババ引いた酔狂な住人？
いずれにしても必死さが痛々しい…

ある意味、歴史的な物件に関わっているんだからさぁ
もっと誇りをもってドーンと構えてていいんだよ(笑)
ガンバレー！

[396: ビギナーさん]

なんか一人必死な方がいらっしゃいますが、真ん中の棟は随分前にほぼ完売でしたよ。
現状は知りませんが、売れててもおかしくないと思います。
　
問題はいまだに残ってる左右の棟と、絶対埋まりそうにない駐車場でしょう。
いまどき全世帯が車持つなんてありえないのに、何考えてあんな設備を整えたのか。
　
電気がついていない件については、たまたま行ったときに全ての部屋に電気がついてるなんてありえないですよ。
共働きの世帯だって多いので夜遅くにならないと電気がつかない部屋もあれば、逆に早々に電気が消える部屋もあります。
電気を根拠に語るのなら24時間張り込んでからにしましょう。

[397: 匿名さん]

駅から徒歩10分以内のマンションなら、駐車場は（無料、格安は別問題）埋まらないのでは？

[398: 匿名さん]

年度末になると、それまでレスもほとんど無くてひどく売れ残った物件の
宣伝が見苦しいですね。ここのマンションは
>>1からの流れを見て、買いたい人ほとんどいないと思うが。

[399: 匿名さん]

>>398

あなたが年度末で必死に見えますが

[400: 匿名さん]

これまで売れてなかったのはトンデモ価格だったからでしょ。
今になって売れてきているってことは、価格が見直されて妥当な線になったからじゃないの？