パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[151: 匿名さん]

ここは最初に、住友不動産側がこの値付けにしようと決めた時に
社内から異論は出なかったんですかね・・？

坪300弱と言えば、都内の駅近タワーマンションすら視野に入る値段です。
それが綱島で微妙に駅に近い程度の、仕様もいいとは言い難い物件に
付けられてしまったのでは、最初からこうなるのは目に見えていたかと。

戸数や規模の関係でリエトコートの影に隠れてはいますが
ここも相当に無謀な物件だったと思います。

[152: 匿名さん]

逆に購入された方の理由は何だったんでしょうか。

[154: 匿名さん]

東横線の神奈川区間の駅徒歩圏で一流デベの
物件て小杉以外ほとんどないから
その条件で欲しい人が買ったのでは。

[155: 匿名さん]

小杉以外の日吉とか大倉山とかにはない？
もう建つだけ建ってしまったかな。

[156: 匿名さん]

妙蓮寺に１つあるけど、それ以外大手デベの新築ってないよね。
他にこれから建ちそうな場所もないし、このまま物件価格が安く
なっても東横沿線の駅近物件は出ないかも。
田園都市線は計画中のものがいくつかあるみたいだけど。

[157: 匿名さん]

白楽３分辺りにも、某スーパーゼネコンが来年中に出す予定
みたいですよ。空地が無いようでも、いつのまにか官舎や廃墟ビルが
消えて、広大な更地になってたりします。ピンポイントで狙っている
場所があるのなら、時々その近所を偵察してみるといいですよ。

[158: 匿名さん]

白楽では東横物件とはいえないだろう。
妙蓮寺だって？？なのに。

[159: 匿名さん]

>158
あなたの言ってる気持ちもわからんではないが
東横線沿いの物件は東横物件というもんだろ。
そんなこといってたら、都内の東横こそ東横物件だとか、それこそきりがなくなる。

[160: 物件比較中さん]

綱島よりは白楽のほうがマシかも。

[161: 匿名さん]

>>158

東急東横線の沿線は東横物件だと思っていたのですが
どこからどこ迄って定義が有るんですか？
それって誰が決めたの？
やたら興味が有るんですが

[162: 匿名さん]

ttp://www.sotetsu.co.jp/train/into_tokyo/pdf/pamphlet_04.pdf
新駅ならず、残念でしたw
いずれにしても10年後のワケだが…

[163: 周辺住民さん]

関係者の方からお伺いしましたが、今のところ９軒売れているそうです。
そろそろ売り出しはじめて１年になるとおもいますが、、覚えてませんが、、
まだ新築でよろしいんですね。。

[164: 匿名さん]

さびれたグラウンドだった時代から良く前を車で通ってるけどマンションになってたんだね。
建ててる時も建ってからも全然気付かなかった。
マジで人が生活してなさそう。
綱島の駅前でもないし線路沿いでこの価格じゃあちょっと。
坪単価で20〜25万は下げないとこのご時世誰も手を出さないんじゃね？

「パーク」スクエアっていうほどの大きな公園て綱島公園のこと？
結構遠いけど・・・名前なんてこじつけか。

[165: 通りすがり]

「パークスクエア」に公園は関係ないです。
単に住友不動産の大規模マンションシリーズのブランド名です。

[166: 匿名さん]

竣工して一年経った物件は通常中古物件と定義されます。

[167: 匿名さん]

>>165

マンション購入の検討なんか全然してない
>>164みたいな人も
こんなサイトを覗いてるものなんですね。

[168: 匿名さん]

購入する意思がハッキリしてるなら、気持ち程度なら
値下げありみたいだけど、本当に桁が違う値下げなので購入できない。

[169: 匿名さん]

桁が違うとは？

[170: 匿名さん]

数十万

[171: 164]

すまん、最近マンション買ったんで買う前からここ(検討板)を見てた。
職場に近いのでこのスレッドを見たんだけど。
検討したマンションに住友のは1つも無かったんでマジで知らなかった。

将来住友ブランドのマンションが買えるように頑張るよ。

[172: 匿名さん]

こちらの敷地の地下を神奈川東部方面線が通る可能性が出てきましたね。
地上は東横線、地下は東部方面線、開通はまだかなり先とは言うものの、
かなり長い期間工事すると思われますので、影響は大きいのでは。

[173: 匿名さん]

そうかな？工事の影響はないとおもいますが。駅は東だし、日吉ともずれてるし

[174: 匿名さん]

この地図を見ればわかりますが、工事の影響は受けると思われます。

http://www.sotetsu.co.jp/train/into_tokyo/pdf/pamphlet_04.pdf

[175: 匿名さん]

今日車でマンションの前を通ったら赤い外壁がキラキラ光ってました。…そしてボコボコ歪んでるように見えました。コンクリートは大丈夫なんでしょうか？

[176: 匿名はん]

通勤で毎日見るけど、あの赤い色最悪。景観ぶち壊しです。
人も入っているように見えないしゴーストタウンのようで不気味。
駅までの距離も中途半端でどうするのかなって思います。

[177: 匿名さん]

ここ今となっては半値でも高く感じるんだけど気のせいかな。
横浜港北でしょ。
これ暴落エリアじゃん。

[178: 匿名さん]

ニュータウンやバス便マンションと東横沿線徒歩圏を一緒にして港北と言ってるのは
勉強不足もいいところ。港北はかなり広いし・・
東横沿線は、中古マンション見てもさほど値崩れしてない。
ここは、財閥分譲だし1000万くらい引くと適正、ぽちぽと売れ出すと思われるけど。
値引きしないので有名な売主だからなぁ。

[179: 周辺住民さん]

ここはヤバいですよ。今現在、何戸入っているのやら。晴天の昼間、洗濯物が干されているバルコニーはなし。綱島街道から見える機械式駐車場には1台の車も見当たりません。管理費とか、どうなっているのかな。

[180: 匿名さん]

>>179

未販売住戸の管理費は通常、その時点の持ち主であるデベ負担ですよ。

[181: 匿名さん]

値下げまだしてないですか？

[182: 匿名さん]

>>181
住友不動産なので値下げは無いようですね。

[183: 匿名さん]

住友不動産だろうが屁のカッパだろうが
定価のまま値引きしないで晒しておいたら、
商品価値はどんどん低下する一方なんだから
待ってても絶対に売れっこない。ましてこのご時勢で。
アウトレット業者に半額で卸すのか？
どうするつもりなのか、考えが読めん・・・・

[184: 匿名さん]

俺はなんとなく想定しているシナリオがある。
経営者としてはもう会社が駄目になるまで塩漬けで
持っておくことに決めたんだと思う。
市況が回復する微かな可能性に賭けたんだね。
所謂敗者の論理だよ。

さてと、いつ頃ギブアップするか傍観者は見守るのみだね。

[185: 匿名さん]

老人ホームにでもなっちゃうんじゃないのかしら（笑）

あるいはウィークリーマンションとか

週末パーティーで借りてドンチャン騒ぎするために貸してくれたりすると
周りにも迷惑かからなくて大騒ぎできていいんだけど。

by　近隣住民

[186: 購入経験者さん]

実際、老人ホームっぽい外観ですよね。。。

なんであんな色にしちゃったのかな。買った人は色は嫌じゃなかったのかな。

[187: 匿名さん]

もう、そっとしておいてあげようよ

[189: 匿名さん]

>>188
地権者含めると２０戸ぐらいは入居しているようですが・・見る感じはもっと少ないような。

[190: 購入経験者さん]

昼間綱島街道を通りかかったら玄関のまん前にタンクローリーが2台も停まって休憩していました。
住人が増えたら苦情を言ってどいてもらったりするのでしょうか？普通マンションの入り口の前には停めないよね。車の入り口じゃないからいいのかな。

[191: 購入検討中さん]

奥村組って有りえないでしょ。

[192: 匿名さん]

>ありえないって、なぜ？

149戸中、何個売れましたか？

地権者の方が、３つ住んでる？

もしかして実質はひとつも売れてなかったり…。

でも、この分だと「とくダネ！」あたりが特集するかもしれない。

[193: 物件比較中さん]

ここの4LDK85平米があと1.5〜2割くらい下がらないと手が出ないな。
同じような条件のグリーンサラウンドの３年落ち中古が90平米が
5000万切ってるしな〜

[194: 匿名さん]

賃貸に出したとして、管理費、固定資産税、所得税すべて入れて、
実質５％で回すためには半値でないと無理。
　家賃は都心でさえこの１年で５％程度下がったらしい（アエラ）。
向こう５年位で、年３〜４％ずつ緩やかに下降するとして２割の下落。
妥当な予測のように思われるが、いかが。
　ここのＭＳは、中国みたいに２戸買うと１戸おまけにしてくれたなら
買ってもいいよ、という人がいると思う。今後、日本の貧富の差は
拡大しても縮小する見込みがないことを考えると、小金持ちの年寄りが
２戸買って、１戸を若いファミリーに貸し出すというのが
数年後のこのＭＳの姿ではないか。
　住友さん、１０年間塩漬けにして少しづつ捌くより、
今の値段で２戸ずつまとめ売りした方がはやいでしょ。
賃料は当然ある程度下がると思うけど、若い家族には
良質の住宅が供給されるし、
カンポに貯め込んだ年寄りの死に金も市場に出てくるし、
日本の経済もよほど早く回復すると思うなあ。
　期間限定で売り出せば、3月末日までに売り切れると思う。
　あと金持ち優遇。要は金持ちが今使うのは損だと思っているわけでしょ。
じゃあ、今、お金を使うとお得かもしれないって思わせなきゃだめじゃん。
　たとえば合計で8000万円以上の不動産を取得したら、1割が控除の対象になるとか。
　砂漠にまんべんなくボールの水をばらまくより、ボールの水は呼び水にしましょうよ。
お金も水も高いところから低い所に流れるのです。
　阿房さん、どうよ。

[195: 匿名さん]

んな柔軟思考ならこんなに売れ残ってねーよｗ

[196: 匿名さん]

だね。

[197: 購入検討中さん]

ん-東横線で見た中では　お部屋の雰囲気が一番落ち着いていて、良かった。
でも結構いい値段してる。値引きってやっぱり無いんですかねぇ…。
確かに人は入って無さそうですけど完成物件で実物で見た部屋の感じは良い。
後は価格だけなんだけどなぁ…。

[198: 匿名さん]

>>197
そもそも住友不動産で値下げが無い物件と皆わかっているから
誰も注目していない、というのはあるでしょうね。

ここが異常に割高でも、値下げがあるデベの物件であれば
まだ興味を持って検討している人も居たでしょうけど。

[199: 周辺住民さん]

一言　高けえよ

[200: 購入経験者さん]

お部屋の雰囲気の前にあの外観はどうでしょう？
まるで老人ホームか何かのようで…

綱島街道の排気ガスはすごいでしょうし、ちょうどあの区間、夜は珍走団が往復する部分ですよね？
それであの値段ですから、売れ残るのはあたりまえですよ。

[201: ご近所さん]

確かに高い
自分の希望としては部屋の広がりと室内の様子がとても良い。
近隣で販売していたのと較べて部屋の感じは格段に良いが値段も格段に高い。
でもあっさり「値引きはありません」とサラっと言われ、このご時世にありえないだろ！
武蔵小杉から妙蓮寺までのマンションを一通り見てもサービスだの値引きだの200万300万
当たり前に誘われているのにだよ。　(確かにうちはもっとだけどさ）
住みたいなと思っているのになぜ？
ただ「珍走団」なんてのはさっぱり聞いたことがありませんが…

[202: 周辺住民さん]

珍走団＝暴走族はすごいですよ。
週末だけじゃないと思う。

[203: 匿名さん]

>>201
住友不動産は値引きしませんよ
別にここだけのことではなく、会社の方針で

最初の値付けが間違ってたらそれっきりです

[204: 匿名さん]

売れました？

[205: 匿名さん]

もうさ、ここが希望通りの価格にあることは無いと思ってほっとけよｗ
実際そんなもんだろ。

[206: 匿名さん]

正面前のサクラの良い感じに咲いてきてるのに
もったいないですね。

[207: 匿名さん]

>>205
ここはこのまま廃墟化していくんだろうな
住友不動産も、ここはもう損失処理してて存在自体が無かったことにしてそう

[208: 匿名さん]

在庫の処理はどうするの？半値くらいで一括して業者へ？それとも身内へののボーナス？

[209: 東急東横線利用者]

1年以上前から電車で通るたびに気になっているのですが、
生活感がないというか、
誰も住んでいる気配がありません。
本当に売り出されているのですか？

新聞記事によれば横浜はマンションの坪単価が平均2割下落したそうですが、
このマンションはいくら安くなったのでしょうか。
ここまで入居がないマンションも珍しいのではないかと思います。

[210: 匿名さん]

>>209
全く安くなっていません。住友不動産の方針ですから仕方ないのかもしれませんが
もったいない話ですね。

逆に言えば、それだけ余裕があるということなのでしょうけど。

[211: 匿名さん]

そろそろ1年たちますね。。。
まだ新築でよいのでしょうか。

ローンも新築でＯＫですかね。。。？

まだ　かなり残っているようですが　どうしましょ。

[212: 匿名さん]

そろそろ新古市場に放出されるのでは。

[213: 匿名さん]

工事が完了してから1年が過ぎたので、新築住宅＝新築マンションでは無くなりました。

まあ、今の時代では、めずらしくないことですがね。

完成してから1年で何個売れたのでしょうか？

[214: 周辺住民さん]

増えたようにも見えるけど・・・でもどう数えても全部で10戸くらい？？

[215: 匿名さん]

ある意味注目物件ですね、外観目立ちますし
たまに前を通るけど駐車場に車が全然いない・・・

[216: 匿名さん]

住友不動産の決算が発表された。
売り上げは前期比0.5%アップの6950億、営業利益は5%ダウンの1460億と。。
〜という訳で、慌てて何かするという感じじゃないわな。。

[217: 匿名さん]

第3,4四半期に下方修正連発にならないといいですね。
どうせ決算がよかろうが悪かろうが大幅な値引きはないでしょ。

[218: 匿名さん]

代表的な失敗物件として名を刻むでしょう

[219: マンション住民さん]

このマンション、まだこんな状況なんですね。。。（笑）
去年の秋に飛び込みで、室内を見学させていただきましたが、
あの天井の低さ＋梁のデッパリ具合といい、
わざわざ中庭に向かって、みんなでお見合いといい、
全くあり得ないと思いました。

っていうか、この値段設定、意味わかりません！

[220: 匿名さん]

ここ目立つよなあ。線路沿いだし赤いしガラガラだし
住民はどんな気持ちなんだろう

[221: 物件比較中さん]

相変わらず値引きをしないなんて　随分強気だなぁ。
確かに部屋の仕様は良いし、立地は悪く無い。
しかし、この価格は無いだろう。
外側を向いた　部屋が　５０００万切れたらお買い得感　あるんだけどなぁ。
コソっと　私だけに　ささやいてくれたりしないかなぁ…。

[222: 匿名さん]

第３期 4190万～5390万 67.61平米～84.84平米となってますが
大幅値下げですか？

他の物件も随時値下げかな？

[223: 周辺住民さん]

いちばん最初は最安値で4980くらいでしたかね？そこから見るとだいぶ下がって来ましたよね。

ま、もう新築扱いにすらならないから当たり前か。

ここからあと1割引けばずいぶんと食い付きがよくなってくるのではないでしょうか。
値段以外を見てみれば、別に問題物件なわけではないし。

[224: 匿名さん]

あのシティタワー東陽町も値下げを始めたようですし
いよいよ、住友不動産も陥落一歩手前になったようですね。

[225: 匿名さん]

榊さんの予言が見事に的中しましたね。

[226: 匿名さん]

やっぱり下げてますか。それでも若干割高に見えるところがスゴイ。立地を良しとすればポツポツ買う人いるでしょうね。

[227: 匿名さん]

値下げして～の大合唱だな、しかし。

[228: 匿名さん]

値下げしなきゃ売れないでしょう。ボーナスダウン当たり前の時代なんだから。

[230: 周辺住民さん]

今朝チラシがポスティングされていました。
「南向き3LDK/4190～」と表示されていたので、かなり値下げしたんでしょうか。

[231: 匿名]

値下げして4180万円からですか？
もう売れないマンションとして認知されてしまってるんだから、今更割安も何もないでしょうに。

[232: 匿名さん]

これだけ書き込みがあるということは
興味がある人はいるんですね。

[233: 匿名さん]

ついにライバル物件出現ですね。値下げはそのためかも。

[234: 周辺住民さん]

ははは。こんなの多少値引きされても買わないだろ。
もう概観が最悪。住友のマンションは、ここに限らず
色がおかしいよ。よく社内で問題にならないなと思う。
中古マンションと同じような価格になっても買わないな。
ってかもう中古扱いかｗ

[235: 匿名さん]

１４９戸中１００戸売れ残っているそうです。
売る気がない、売りたくないんですかね。

見学に行ったのに、
「次回（第３期・７月頃）に売り出す予定の物件（９戸）は今日は鍵が無いのでお見せできません」と。
見たかったら、今日見せたモデルルームの感じから考慮＋図面を見てから考えて来い、と、、、。

こんな失礼な物件＆営業初めてです。

何か、理由があり、売る気が無いと思いました。
別に構わない、むしろそれが狙いかも知れないんでしょうが、売れんな、こりゃ。

ご自慢のお庭の芝もボーボーでした。

[236: 匿名はん]

４９戸も売れてるのには驚きですね
やはり個別に値引きされてるようで

[237: 匿名さん]

いつのまにそんなに売れたのだろう…
以前小杉を見に行ったときに、坪単価が高すぎるという話をしたら、
ここを見に行ったらどうかと営業から軽く言われたことがあった。
そのときから密かに値引き開始されてたってことなのかな。

[238: 匿名さん]

値引きしてたでしょうね。でなきゃ誰が買うんだっていうあの価格
その割にいつみても駐車場には1台しか止まってないですけどね。そろそろ増えるかな

[239: 匿名さん]

販売済み戸数なんていくらでも変えようがあると思うけど…

[240: 匿名さん]

確かに、、、４９戸もいってないんでは。

モデルルーム見学の際にひとけの無さに驚きました。

住人を目撃しませんでした。

[241: 購入経験者さん]

今朝、折込広告入りましたね。住不、値引きしない神話くずれました。
南面３LDK、70.26㎡、5280万円→4270万円です。

何でもありですね。
綱島ならこんなもんかな？

[242: 匿名さん]

5280万円で購入した人はやりきれんわなー。

[243: 匿名さん]

これで東横線というだけで高価格という時代は終わりましたね。駅から遠いグレーシアやグリーン等の中古価も、一挙に500万以上吹っ飛んだでしょう。
これからは勝ち組＊＊＊の駅力差が、ますますシビアになって来ますね。。。

[244: ご近所さん]

ここの赤い外壁を最初見たとき「なんじゃ？この趣味の悪い色！」
と思った。
しかし見慣れると、「まあ個性的で綺麗かもな」と思えてきた。
不思議～

[245: 匿名さん]

綱島ですから資産価値はあがるのでは

[246: 匿名さん]

以前住んでいたことがあるけど、綱島だからあがらないんじゃないの。
それなりに評価される大倉山と日吉に挟まれているけど、
ひと駅違うだけで街並みは大きく違うからね。
高い金を払ってまで住みたいとは思わない。

[247: 匿名さん]

大倉山も日吉もボッタ価格
ましてや綱島など安くても住みたいとは思わん
東横線沿線は勘違いしたプチ成金ばかりで性格悪い奴多いし

[248: 綱島住民]

ど〜も、安くても住みたくない綱島住民です（笑）
快適に、暮らしてますよ。
住めば都、ってやつですか。
安くて美味しお店もあるし、いいところですよ。
あまり綱島のことご存じじゃないんじゃないですか？
そっか、知りたいとも思わないんでしょうね。視野が狭くて（笑）
そうそう、ちなみに俺は、プチ成金でも、性格悪いやつでもありませんので。

[249: 匿名さん]

うわー、やっぱり綱島の貧民どもは性格悪いねこりゃ
貧民には残念だが以前綱島にはよく行った。寂れたマルエツやバッタ屋、ケチ臭いCDエロDVD屋ちっと離れてまた変なスーパーあったね。
バス道は曲がりくねって歩道は狭く危ないしとても子連れで歩けるような場所ではない。
とにかくケチ臭い胡散臭い店が多いし家も貧乏臭い家が多かったな。
あんな貧民窟に住むのは自分は嫌だね。

[250: 匿名さん]

↑そんな富豪なあなたはどこに住んでるの？
答えられるわけないよな。。
周辺住民も知らんようなケチ臭いCDエロDVD屋に通ってたんだろうから・・かわいそうな人

日吉も大倉山も戸建で住んでなんぼ、マンションはドングリの背比べだと思うけどなぁ。
正直、各駅しか停まらん大倉山や駅まで起伏のある道のりは、マンションとしての特性は半減。
このマンションは、線路と綱島街道に挟まれて、
環境悪いのに相場とずれた価格だっただけでしょ。
ここだったら、リスクあるけど、日吉の再販マンションの方がお得かもね。