パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[1184: 匿名]

お隣に建設予定の野村物件、売れ行きどうなりますかね。相当価格を抑えないと厳しそう。

[1185: 匿名さん]

そうですね。

なんせ3等地ですからね。
平均価格帯が３千後半であれば完売は早いんじゃないですかね。

恐らく仕様と広さは相当下げないと厳しいでしょうが。

ここもそうですが、隣の野村も正直検討外です。私は立地を
メインに考えていますので。

[1186: 匿名]

>1183
綱島自体が東横の三等地。
その綱島の中の三等地か。
その位置でいろいろ問題のあるマンションだから、売れ残るのは当然の結果というわけか。

[1187: 匿名さん]

リーマンショックの影響で2年かかったとはいえ住友がこれだけ売れたので野村は強気の価格で計画中です。

線路脇とはいえ場所的には秀逸（東横沿線徒歩10分未満かつ広大な敷地）なので、
野村、住友等の一流デベレベルの施工をすれば音の問題も障害にならず売れる事が証明されました。
野村はパークスクエアの売れ行きが好調なのを調査したからこそ、パナソニック跡地を落としたのです。

線路脇が煩くて過ごせないなら、都内の大半のマンションや企業の事務所は線路脇や幹線道路脇で
煩くて使い物にならないはずですが、建物内部は騒音などなく快適に過ごしている物件は山ほど存在します。

音の問題、立地の問題と騒ぐのは相当の神経質な方なので、他物件を探した方が懸命です。
ただし、神経質な方は、電車や車の音より近隣住居の生活音の方が煩く感じるからどこの物件を購入しても
結果は同じでなはいかと推察されます。

パークスクエアより敷地が狭く住友に隣接しているので日当たりは劣り、エントランスも平凡になりそうです。
年内には完成予想図が発表されるはずなので、楽しみに待ちましょう。

[1188: 匿名さん]

>リーマンショックの影響で2年かかったとはいえ住友がこれだけ売れたので
ここは2年半経っても売れ残りの山なのに、よそには完売している物件がたくさんあるんですけど。

>線路脇とはいえ場所的には秀逸（東横沿線徒歩10分未満かつ広大な敷地）
そもそも線路脇を秀逸な場所とはいいませんし（エビデンスとやらが必要ですか）、ここは東横の三等地である綱島から暗い道を10分弱、どこが秀逸なのかわかりませんね。

>線路脇が煩くて過ごせないなら、都内の大半のマンションや企業の事務所は線路脇や幹線道路脇で煩くて使い物にならないはずですが
わざわざ綱島に来てまで線路脇に住まなくても、ほかにもたくさん物件はあるんですが。

>神経質な方は、電車や車の音より近隣住居の生活音の方が煩く感じるからどこの物件を購入しても結果は同じ
どこに行っても生活音はあるわけで、ここでは「生活音＋電車や車の騒音」で二重苦になってしまうということ。

[1189: 匿名さん]

だったらゴチャゴチャ言わずに他に住めば？
この地りましな２流の場所でも探してさ。

[1190: 匿名さん]

1188は何の為にこの検討板を見て、書き込みしているんですかね～。
綱島を考えていないのであれば、見なければいいのに。
エビデンスを示して下さい。どこを検討しているんですかね。ここと同程度の値段、仕様でここよりもいいマンションがあるなら是非教えて下さい。検討にいれてみたいので。よろしくお願いします。

[1191: 匿名さん]

1188は現実が見れてない単なる荒らしなのでスルーしましょう。
どこの検討板でもこんなやつがウジョウジョいて困りますね。
ほーんと、もっといい物件があるなら紹介してから書き込んでね。

[1192: 匿名]

売れ残りって実際は何戸残っているんですか？
総149戸のうち、15位ですか？

[1193: 匿名さん]

隣の野村と比較したら住友ですよ。
敷地狭いですよ。

駐車場もどうなんですかね。広さからすると100％は厳しいのでは？
確か２棟建つって噂らしいですが。

早くパナの跡地が何になるか知りたいです。

元々は横浜市の土地って聞いてるんで、公共施設が有力でしょうか？
学校？病院？意外にも市営住宅とか。

[1194: 匿名さん]

>1191
スルーしたらかわいそうですよ（笑）私は、レスを期待してみますよ！

[1195: 匿名さん]

わかった、わかった。
よほど悔しかったんだな。
わかったから、もう止しなって。

[1196: 匿名]

結局、有益な情報は出ずか。ネガレスは、スルーした方が良さそうじゃのう。

[1197: 元ご近所さん]

綱島に家買うならとりあえずこのくらいの家見とけ
http://www.fudousan.or.jp/D_A21159000CVM02018.html?major=14&line=2...

5000万も出しておんぼろマンション買う前に

[1198: 匿名さん]

↑これ見て何の検討すんの？
全くもって意味不明。だから何？あたま打った？

[1199: 匿名]

ほんと意味不明。見たけど、価格1億越えてるし。比較にならないし。間取りも微妙だし、1億だして買う気すらおきない。

[1200: 匿名さん]

かわいそうに。
ネガな書き込みされないかと、気になって気になってしかたがないんだね。
お盆休みも返上して、血走った目で、朝からＰＣの前に座りっぱなしか。
ひとり何役もこなしてたいへんだね。
いつもおもしろく読ませてもらっているよ。
完売までまだ何年もかかりそうだけど、仕事にさし障りのないように、健康に気をつけて、がんばってくれよ。

[1201: 匿名]

>1200
あなた、かなり性格悪い人ですね。友人いないでしょ。

[1202: 匿名さん]

まあ、まあ、自分がいつも見張ってる人でしょうから。

[1203: 匿名]

ネガレスをスルーするのは構いませんが、書いてあることは残念ながら事実ですね。
私も実際に見学して検討しましたが、見送った口です。
言葉は悪いですが、見送ったのはネガレスの内容とほぼ同じ理由からですね。
そういう方、実際多いんだと思いますよ。

[1204: ご近所さん]

>1203さん
で、結局どこの物件を検討してるんでしょうか？
うちもここを見送ったのはいいんですが、
立地を除くとここ以上の物件がなく、こちら再検討始めたんですが
選択できるほど部屋が残ってないので完全にあきらめていまだに賃貸暮らしです。
タイミングって大切ですね。

[1205: 匿名さん]

この立地で高級な建物を立てて２年から３年で完売させようとする住友の営業力は恐ろしいものがある

なんだかんだみんなに言われても３年くらいで完売だ

ここの土地は商業、工業でしか成立しないと思ってきたが

マンションで完売させようとする住友の挑戦意欲には敬服するしかない

おそるべし、住友、

[1206: 匿名さん]

1197は猛暑に勝てなかったみたい
暑中お見舞い申しあげます
検討者の同じ土俵でお願いします
ライト級とヘビー級の話は別でね？
時間の浪費ですから！

[1207: 匿名さん]

>この立地で高級な建物を立てて２年から３年で完売させようとする住友の営業力は恐ろしいものがある
確かにおそろしいくらいのマーケティングのチョンボですな。

>ここの土地は商業、工業でしか成立しないと思ってきたが
思ったとおり売れ残った、という単純な結論。

[1208: 匿名さん]

>1207
はーっつはーっつ（笑）
土地取得を超安値で仕入れしていたと仮定すれば？
販売に３年かかってももとは取れるもんね～

[1209: 匿名]

住人です
まだモデルルーム使用してますので
何戸かは、あると思います
正確にはわかりませんが・・・

>1188さん
どこに住んでいらっしゃるかわかりませんが
私は、前に住んでいたところで生活音（特に人の声）に悩まされることは、ありましたが、電車等の音というのは、気にならないものですよ
確かに最初は、不安でしたが・・・
騒音が嫌な方やゴチャゴチャうるさい方は、他に住んでくださったほうが良いのでは？

[1210: 匿名さん]

野村はおそらくかなり安く土地を買っている
（住宅地ではないからね）

みんなは住宅地と工業地をごっちゃにして販売期間を検討してるから間違う

住宅用地と工業用地は取得金額が全然ちゃうねん（笑）

[1211: 匿名さん]

>1208
仮に安値仕入れできていたといても、だらだら3年かけて売れ残りを処分してもとを取るとかより、
それこそプラウド綱島のようにさっさと売り切ってしまえば大きな利益があがったのでは。

>1209
そうです。
騒音が嫌な方やゴチャゴチャうるさい方とやらでなくても、
大方の方はわざわざそんなところを好んで住みたいわけではないので、だから売れ残っているのですよ。

[1212: 匿名さん]

なぜ野村が隣にたてるか？
住友の成功事例を受けての話だ！
ここはコストバリューの１等地だ！”

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1213: 匿名さん]

これだけは覚えておいて欲しい

住宅用地と工業用地は取得金額が違うという事

住宅用地は取得金額が高いので即販売終了しないと赤字

工業用地は取得金額が低いので５年がかりで販売してももとが取れる

[1214: 匿名]

1197見るとつくづくマンションて割高でデベへのお布施ってのが分かるな
この立地なら75平米で3000万くらいの価値しかないな
戸建てと違って廊下に面した部屋が２つもあるし

[1215: 匿名]

てことは、客がぼられてるわけですね。
買わなくて良かった。

[1216: 匿名]

１２１３さん
仕入れ価格が高いから値段も上がるのではありませんか？何故、仕入れ価格が高いと思われるプラウドの方が安いのか？
矛盾してますが…

[1217: 匿名さん]

だ　か　ら　検討者諸君はもっと夏季勉強をして、ここを買える様レベルを上げて欲しいと思う
検討者のレベルが上がらない限り、ここは売れないよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1218: 匿名さん]

>1216
プラウドは住宅地で高く仕入れをした
だから早く売らなくてはと思い、安値販売をした
その理由は綱島初上陸で次へ北綱島の布石ともいえるボーナス価格だった

住友は次のららぽーと横で安値販売するために、ここの綱島で利益を稼いでいるわけだ

[1219: 匿名さん]

くれぐれも言っておく

隣りになぜ野村不動産が建てるのか？

それは、ここは買いのシグナルだ！

市場価値があるから、天下の野村不動産が目をつけたという事実を諸君は認識するべきだ

[1220: 購入検討中さん]

プラウド綱島があっという間に売れた、てことは、
普通に考えて、そこと同じぐらいの価格になるでしょう。
綱島もどんどん価格が高くなっていくので困ります。

[1221: 匿名さん]

プラウドも藤沢で苦労してるしなぁ～

[1222: 匿名さん]

>1219
野村＞住友ってこと？

[1223: 匿名]

>1219
ないない・・

[1224: 匿名さん]

サブプライムローンショック時の買い得マンションの残り香がするところはもはやここしかなくなってしまった
これからはプレミアム感が出てくるだろう

[1225: 匿名]

みんなとっくに気がついてますから。出遅れてると思います。
急いだ方が良いですよ。

[1226: 匿名さん]

やはり本物は評価されるという事。
購入を躊躇した人が後悔してるのか？
まだ完売していない。憧れを手に入れるチャンスはまだある。