パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[106: 匿名さん]

ここの外観は、話題になってた漫画家さんの自宅以上に異色を放ってますね。
消防士の寮だったら、納得ですが。

[107: 匿名さん]

汚れが目立たなくて良いかもしれない
目がなれてきました

[108: 周辺住民さん]

確かに全室カーテンかかってましたね。
入り口はなかなか良い感じなのにもったいない。

しかし住んでる人は恐くないのかな。。。

[109: 匿名さん]

歴史的敗北にも耐えれる住友さんには敬服します。

あのお色は錆止めの朱色ですよね。
さすが。。。

[110: 施工関係]

あんなに苦労して作らされてもこれじゃあなぁ・・・仕事した甲斐がないな。

[111: 匿名さん]

慶応に売却したら？

[112: 匿名さん]

そんなに　ずば抜けていいマンションじゃないよね。
赤の外壁も、見方を変えればいい感じなのかも、、、
でも、まぁ、このご時勢、、売れてなんぼです。
思いっきり値段下げるが得なのかはわからないけど、普通は思いっきりさげるときなんでしょうね。
住友さん的には、下げるなんぞは考えにも及ばず、多少の値引きだけ公表してぐいぐい行きたいのだろうが。。。

その前に、、綱島に新たな　Life-Style組めるのかねぇ。
毎朝ラジオ体操の音が鮮明に聞こえるのは、ある面ありがたいのかもしれないが。

[113: 匿名さん]

物件概要では完成は４月(完成済)、入居（引渡）予定は１１月末日となってるので
現時点では未入居で、明かりの点灯してる部屋は棟内モデルルームみたいですね。
３タイプのモデルルームを公開となってますし、さすがに３戸にのみって事はなさ
そうですが。

もっとも当初予定では６月末に引渡しとなっていたのが、半年延期されている所を
見るとある程度の入居者が集まる迄の時間稼ぎっぽいですがね。
実際のところどれ位売れてるんですかね。
赤い外観はなんとなく昔のライオンズマンションのイメージなのですが。

[114: 匿名さん]

今書いてある入居予定は今から契約する人の予定だろ？

[115: 匿名さん]

もっと無難な色にしておけば売れてたかも。
エントランスは良さそうな感じだし。

[116: 匿名さん]

色が変

[117: 匿名さん]

>No.22 by 匿名さん　2007/11/08(木) 23:57

>でもなんだかんだ言って
>完売するんだよ・・・結局。

>買う層はいるんだよ・・・必ず。

>最初はみんな高い高い言うんだよ・・・いつでも。

>だからあまり高い高いは、マンション検討手段には役に立たない。
>それより、「周りの環境」「住み心地」「住民層」等を
>検討手段にしたほうがいいんだよ。


まだ3〜4件しか売れていない

今となれば、1年前のこのコメントむなしい。

強気な販売・発言で（自爆）
それとも、も〜〜〜と長いスパンで考えてですかね？

[118: 周辺住民さん]

>>113
住んでる人いますよ。
洗濯物干してあるもん、数軒だけど・・・
７月くらいに入居したと思われます。

もちろん棟内ＭＲもあるけど
さすがに洗濯物までは干さないでしょう。

[119: 匿名さん]

>住んでる人いますよ。

そうですか。順次入居してもらえれば良いような気がするのですが
即入居じゃなく、待たせる理由はあるんですかね？。

[120: 匿名さん]

こういう場合でも管理組合を作るのですか。

[121: 管理組合さん]

今、入居していただければ即、役員とさせていただきます。ぜひお願いいたします。

[122: 匿名さん]

問題山積みになってそう…

[123: 匿名さん]

いや、ある意味やりたい放題かも？
俺だったら、まず10年後の大規模修繕時の外壁色変更を規約に盛りこむな。

[124: 匿名さん]

外壁はともかく
今後建っマンションはどこもクオリティを下げて安く販売するんでしょうね

[125: 匿名さん]

このマンション、ほとんど空室にしたままなんてもったいないから
あと１０００下げて欲しい。

下げたら皆飛びつくのに。

もちろん我が家も。

[126: 匿名さん]

>>123

10年もたったら外壁も薄汚れて、
意外と古びた赤れんが風のいい感じになってたりして。
ない？

[127: 周辺住民さん]

>>125
そこまで下げてしまうと先に入居している世帯と差がつきすぎてしまうので
さすがにそれはなさそう。

昔どっかのマンションでもそんな問題が起きて
訴訟騒ぎになった記憶が・・・

それにしても空きが多すぎなのは事実ですね。
ホントもったいない。

[128: 匿名はん]

入居が少ない現在であれば、既購入者に遡って引くことも出来るのでは。
実際そんな対応した物件もいくつか有ったと思います。ココロコスとか
クレストリヴァシスだったかな。
もっとも住友が値引きをしてまで売り急ぎたい事情が無いんでしょうから
期待は出来ないと思いますが。

[129: 匿名さん]

３LDKの 76.76平米で ６３８０万円じゃ、

１０００万円　引いたとしても　５３８０万円でしょ。


こちらは　きびしいので　ほかのところに行きま

[130: 匿名さん]

そもそも住友不動産は絶対に値下げしないので有名
というか、値下げするとこだったら今の時点で普通空気読むかと

[131: 購入検討中さん]

住友値引かないのは確かに有名。

しかし、ここまで売れ残ると、どうするんでしょ？

入居している人はほんとに居るの？

まだなら、手付け倍返しの契約解除→一等丸ごとバルク業者へ転売とか。（笑）
その時が買い時ですね

[132: 匿名さん]

駐車場に車も何台か止まっているし、住民らしき出入りする人を
見かけたことあります。スミフが賃貸にまわしても、高いと借り手が
いないだろうし、どうするんでしょうね。

[133: 匿名さん]

今は敷地内ＭＲですか？

[134: 匿名]

値下げするの待ってるんですけど・・・・

販売の方も、なんとなく、買えるものなら、どうぞ、買ってみたいな、
雰囲気が取れちゃうのは、私だけでしょうか。
営業の方、あまり積極的じゃない印象なんですよね。

[135: 匿名さん]

確かにここの営業はヤル気ない感じ。

[136: 匿名さん]

積極的な営業も引きますけど

[137: 住民でない人さん]

適正価格なら営業も頑張るだろうに

[138: 匿名さん]

１割、安くなったら、みなさんお買い上げになります？

[139: 購入検討中さん]

３割引きなら。
でも、もう他に決めてしまったよ。

[140: 匿名さん]

私は１．５割かな。
でも同じく、他のシティハウスにしようかと思ってます。

[141: 匿名はん]

仕事で近くに行ったのでマンションの周りを見てきました。

ほんとに全然住んでないですね。生活感がある家は数戸。
あとは全部カーテンで中が見えないようになってますがデベが入れたものでしょう。
TVで取り上げられそうなくらいな空室率で驚きました。

[142: 匿名さん]

値下げ待ちです。

[143: 匿名さん]

デベも同じくらい悠長に市況回復待ちでしょう。だから値下げはないですよ。

[144: 匿名さん]

何年後に回復するんでしょうね・・・その頃には古びた物件になってしまいそう。
こんな価格で売れるなんて、人口が増加傾向にならない限り無理なのでは。

[145: 匿名さん]

住友は値下げしないから、１年ほど待って、
地場の不動産屋に半値八掛け二割引で売却するのではありませんか。
いずれ地場の不動産屋から、新古物件として今の半値くらいで出てくるのでは。
まだ半年も１年も先の話ですけどね。
この業界では売れ残りの処理としてはよくあることです。

[146: 匿名さん]

ここは、手遅れですね。
せめて初期に１０、２０戸くらいでも売れていれば、じわじわと売れていったかもしれない。
入居者がいないんじゃ、みんな避けるよ。悪循環だ。
仕入れ企画担当は、会社に居られないだろうね。

[147: 匿名さん]

責任感じて自腹で購入してるかもよ＞担当者。
そんな数家族が住まう素敵なマンション…

[148: 匿名さん]

住人の方たちは忸怩たる思いだろうな。

[149: 匿名さん]

住人の方に配慮を

[150: 周辺住民さん]

住民（数人）がマンコミュ見るわけないよ。

[151: 匿名さん]

ここは最初に、住友不動産側がこの値付けにしようと決めた時に
社内から異論は出なかったんですかね・・？

坪300弱と言えば、都内の駅近タワーマンションすら視野に入る値段です。
それが綱島で微妙に駅に近い程度の、仕様もいいとは言い難い物件に
付けられてしまったのでは、最初からこうなるのは目に見えていたかと。

戸数や規模の関係でリエトコートの影に隠れてはいますが
ここも相当に無謀な物件だったと思います。

[152: 匿名さん]

逆に購入された方の理由は何だったんでしょうか。

[154: 匿名さん]

東横線の神奈川区間の駅徒歩圏で一流デベの
物件て小杉以外ほとんどないから
その条件で欲しい人が買ったのでは。

[155: 匿名さん]

小杉以外の日吉とか大倉山とかにはない？
もう建つだけ建ってしまったかな。

[156: 匿名さん]

妙蓮寺に１つあるけど、それ以外大手デベの新築ってないよね。
他にこれから建ちそうな場所もないし、このまま物件価格が安く
なっても東横沿線の駅近物件は出ないかも。
田園都市線は計画中のものがいくつかあるみたいだけど。

[157: 匿名さん]

白楽３分辺りにも、某スーパーゼネコンが来年中に出す予定
みたいですよ。空地が無いようでも、いつのまにか官舎や廃墟ビルが
消えて、広大な更地になってたりします。ピンポイントで狙っている
場所があるのなら、時々その近所を偵察してみるといいですよ。

[158: 匿名さん]

白楽では東横物件とはいえないだろう。
妙蓮寺だって？？なのに。

[159: 匿名さん]

>158
あなたの言ってる気持ちもわからんではないが
東横線沿いの物件は東横物件というもんだろ。
そんなこといってたら、都内の東横こそ東横物件だとか、それこそきりがなくなる。

[160: 物件比較中さん]

綱島よりは白楽のほうがマシかも。

[161: 匿名さん]

>>158

東急東横線の沿線は東横物件だと思っていたのですが
どこからどこ迄って定義が有るんですか？
それって誰が決めたの？
やたら興味が有るんですが

[162: 匿名さん]

ttp://www.sotetsu.co.jp/train/into_tokyo/pdf/pamphlet_04.pdf
新駅ならず、残念でしたw
いずれにしても10年後のワケだが…

[163: 周辺住民さん]

関係者の方からお伺いしましたが、今のところ９軒売れているそうです。
そろそろ売り出しはじめて１年になるとおもいますが、、覚えてませんが、、
まだ新築でよろしいんですね。。

[164: 匿名さん]

さびれたグラウンドだった時代から良く前を車で通ってるけどマンションになってたんだね。
建ててる時も建ってからも全然気付かなかった。
マジで人が生活してなさそう。
綱島の駅前でもないし線路沿いでこの価格じゃあちょっと。
坪単価で20〜25万は下げないとこのご時世誰も手を出さないんじゃね？

「パーク」スクエアっていうほどの大きな公園て綱島公園のこと？
結構遠いけど・・・名前なんてこじつけか。

[165: 通りすがり]

「パークスクエア」に公園は関係ないです。
単に住友不動産の大規模マンションシリーズのブランド名です。

[166: 匿名さん]

竣工して一年経った物件は通常中古物件と定義されます。

[167: 匿名さん]

>>165

マンション購入の検討なんか全然してない
>>164みたいな人も
こんなサイトを覗いてるものなんですね。

[168: 匿名さん]

購入する意思がハッキリしてるなら、気持ち程度なら
値下げありみたいだけど、本当に桁が違う値下げなので購入できない。

[169: 匿名さん]

桁が違うとは？

[170: 匿名さん]

数十万

[171: 164]

すまん、最近マンション買ったんで買う前からここ(検討板)を見てた。
職場に近いのでこのスレッドを見たんだけど。
検討したマンションに住友のは1つも無かったんでマジで知らなかった。

将来住友ブランドのマンションが買えるように頑張るよ。

[172: 匿名さん]

こちらの敷地の地下を神奈川東部方面線が通る可能性が出てきましたね。
地上は東横線、地下は東部方面線、開通はまだかなり先とは言うものの、
かなり長い期間工事すると思われますので、影響は大きいのでは。

[173: 匿名さん]

そうかな？工事の影響はないとおもいますが。駅は東だし、日吉ともずれてるし

[174: 匿名さん]

この地図を見ればわかりますが、工事の影響は受けると思われます。

http://www.sotetsu.co.jp/train/into_tokyo/pdf/pamphlet_04.pdf

[175: 匿名さん]

今日車でマンションの前を通ったら赤い外壁がキラキラ光ってました。…そしてボコボコ歪んでるように見えました。コンクリートは大丈夫なんでしょうか？

[176: 匿名はん]

通勤で毎日見るけど、あの赤い色最悪。景観ぶち壊しです。
人も入っているように見えないしゴーストタウンのようで不気味。
駅までの距離も中途半端でどうするのかなって思います。

[177: 匿名さん]

ここ今となっては半値でも高く感じるんだけど気のせいかな。
横浜港北でしょ。
これ暴落エリアじゃん。

[178: 匿名さん]

ニュータウンやバス便マンションと東横沿線徒歩圏を一緒にして港北と言ってるのは
勉強不足もいいところ。港北はかなり広いし・・
東横沿線は、中古マンション見てもさほど値崩れしてない。
ここは、財閥分譲だし1000万くらい引くと適正、ぽちぽと売れ出すと思われるけど。
値引きしないので有名な売主だからなぁ。

[179: 周辺住民さん]

ここはヤバいですよ。今現在、何戸入っているのやら。晴天の昼間、洗濯物が干されているバルコニーはなし。綱島街道から見える機械式駐車場には1台の車も見当たりません。管理費とか、どうなっているのかな。

[180: 匿名さん]

>>179

未販売住戸の管理費は通常、その時点の持ち主であるデベ負担ですよ。

[181: 匿名さん]

値下げまだしてないですか？

[182: 匿名さん]

>>181
住友不動産なので値下げは無いようですね。

[183: 匿名さん]

住友不動産だろうが屁のカッパだろうが
定価のまま値引きしないで晒しておいたら、
商品価値はどんどん低下する一方なんだから
待ってても絶対に売れっこない。ましてこのご時勢で。
アウトレット業者に半額で卸すのか？
どうするつもりなのか、考えが読めん・・・・

[184: 匿名さん]

俺はなんとなく想定しているシナリオがある。
経営者としてはもう会社が駄目になるまで塩漬けで
持っておくことに決めたんだと思う。
市況が回復する微かな可能性に賭けたんだね。
所謂敗者の論理だよ。

さてと、いつ頃ギブアップするか傍観者は見守るのみだね。

[185: 匿名さん]

老人ホームにでもなっちゃうんじゃないのかしら（笑）

あるいはウィークリーマンションとか

週末パーティーで借りてドンチャン騒ぎするために貸してくれたりすると
周りにも迷惑かからなくて大騒ぎできていいんだけど。

by　近隣住民

[186: 購入経験者さん]

実際、老人ホームっぽい外観ですよね。。。

なんであんな色にしちゃったのかな。買った人は色は嫌じゃなかったのかな。

[187: 匿名さん]

もう、そっとしておいてあげようよ

[189: 匿名さん]

>>188
地権者含めると２０戸ぐらいは入居しているようですが・・見る感じはもっと少ないような。

[190: 購入経験者さん]

昼間綱島街道を通りかかったら玄関のまん前にタンクローリーが2台も停まって休憩していました。
住人が増えたら苦情を言ってどいてもらったりするのでしょうか？普通マンションの入り口の前には停めないよね。車の入り口じゃないからいいのかな。

[191: 購入検討中さん]

奥村組って有りえないでしょ。

[192: 匿名さん]

>ありえないって、なぜ？

149戸中、何個売れましたか？

地権者の方が、３つ住んでる？

もしかして実質はひとつも売れてなかったり…。

でも、この分だと「とくダネ！」あたりが特集するかもしれない。

[193: 物件比較中さん]

ここの4LDK85平米があと1.5〜2割くらい下がらないと手が出ないな。
同じような条件のグリーンサラウンドの３年落ち中古が90平米が
5000万切ってるしな〜

[194: 匿名さん]

賃貸に出したとして、管理費、固定資産税、所得税すべて入れて、
実質５％で回すためには半値でないと無理。
　家賃は都心でさえこの１年で５％程度下がったらしい（アエラ）。
向こう５年位で、年３〜４％ずつ緩やかに下降するとして２割の下落。
妥当な予測のように思われるが、いかが。
　ここのＭＳは、中国みたいに２戸買うと１戸おまけにしてくれたなら
買ってもいいよ、という人がいると思う。今後、日本の貧富の差は
拡大しても縮小する見込みがないことを考えると、小金持ちの年寄りが
２戸買って、１戸を若いファミリーに貸し出すというのが
数年後のこのＭＳの姿ではないか。
　住友さん、１０年間塩漬けにして少しづつ捌くより、
今の値段で２戸ずつまとめ売りした方がはやいでしょ。
賃料は当然ある程度下がると思うけど、若い家族には
良質の住宅が供給されるし、
カンポに貯め込んだ年寄りの死に金も市場に出てくるし、
日本の経済もよほど早く回復すると思うなあ。
　期間限定で売り出せば、3月末日までに売り切れると思う。
　あと金持ち優遇。要は金持ちが今使うのは損だと思っているわけでしょ。
じゃあ、今、お金を使うとお得かもしれないって思わせなきゃだめじゃん。
　たとえば合計で8000万円以上の不動産を取得したら、1割が控除の対象になるとか。
　砂漠にまんべんなくボールの水をばらまくより、ボールの水は呼び水にしましょうよ。
お金も水も高いところから低い所に流れるのです。
　阿房さん、どうよ。

[195: 匿名さん]

んな柔軟思考ならこんなに売れ残ってねーよｗ

[196: 匿名さん]

だね。

[197: 購入検討中さん]

ん-東横線で見た中では　お部屋の雰囲気が一番落ち着いていて、良かった。
でも結構いい値段してる。値引きってやっぱり無いんですかねぇ…。
確かに人は入って無さそうですけど完成物件で実物で見た部屋の感じは良い。
後は価格だけなんだけどなぁ…。

[198: 匿名さん]

>>197
そもそも住友不動産で値下げが無い物件と皆わかっているから
誰も注目していない、というのはあるでしょうね。

ここが異常に割高でも、値下げがあるデベの物件であれば
まだ興味を持って検討している人も居たでしょうけど。

[199: 周辺住民さん]

一言　高けえよ

[200: 購入経験者さん]

お部屋の雰囲気の前にあの外観はどうでしょう？
まるで老人ホームか何かのようで…

綱島街道の排気ガスはすごいでしょうし、ちょうどあの区間、夜は珍走団が往復する部分ですよね？
それであの値段ですから、売れ残るのはあたりまえですよ。

[201: ご近所さん]

確かに高い
自分の希望としては部屋の広がりと室内の様子がとても良い。
近隣で販売していたのと較べて部屋の感じは格段に良いが値段も格段に高い。
でもあっさり「値引きはありません」とサラっと言われ、このご時世にありえないだろ！
武蔵小杉から妙蓮寺までのマンションを一通り見てもサービスだの値引きだの200万300万
当たり前に誘われているのにだよ。　(確かにうちはもっとだけどさ）
住みたいなと思っているのになぜ？
ただ「珍走団」なんてのはさっぱり聞いたことがありませんが…

[202: 周辺住民さん]

珍走団＝暴走族はすごいですよ。
週末だけじゃないと思う。

[203: 匿名さん]

>>201
住友不動産は値引きしませんよ
別にここだけのことではなく、会社の方針で

最初の値付けが間違ってたらそれっきりです

[204: 匿名さん]

売れました？

[205: 匿名さん]

もうさ、ここが希望通りの価格にあることは無いと思ってほっとけよｗ
実際そんなもんだろ。