パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[No.101 by 匿名さん 2008-10-10 08:41:00]

ふふふ…

[No.102 by 匿名さん 2008-10-10 20:21:00]

関係者ですが何か？

[No.103 by 匿名さん 2008-10-10 23:51:00]

ここはグレーシアとかいうしょぼいマンションの関係者がわざわざ遠征してきてそうですな

[No.104 by 匿名さん 2008-10-10 23:58:00]

いいから　早く売ってきてくれよぉ！
だれでもいいよ。
とにかく売ってこい！

こんな状況らしい

[No.105 by 匿名さん 2008-10-11 10:41:00]

そのうちスミフの社宅にでもするのか？
そしていつか遠い未来に新駅が出来たら、自転車置き場へ買い上げだな

[No.106 by 匿名さん 2008-10-15 20:25:00]

ここの外観は、話題になってた漫画家さんの自宅以上に異色を放ってますね。
消防士の寮だったら、納得ですが。

[No.107 by 匿名さん 2008-10-17 12:29:00]

汚れが目立たなくて良いかもしれない
目がなれてきました

[No.108 by 周辺住民さん 2008-10-18 12:42:00]

確かに全室カーテンかかってましたね。
入り口はなかなか良い感じなのにもったいない。

しかし住んでる人は恐くないのかな。。。

[No.109 by 匿名さん 2008-10-18 21:54:00]

歴史的敗北にも耐えれる住友さんには敬服します。

あのお色は錆止めの朱色ですよね。
さすが。。。

[No.110 by 施工関係 2008-10-20 09:49:00]

あんなに苦労して作らされてもこれじゃあなぁ・・・仕事した甲斐がないな。

[No.111 by 匿名さん 2008-10-20 11:01:00]

慶応に売却したら？

[No.112 by 匿名さん 2008-10-20 23:54:00]

そんなに　ずば抜けていいマンションじゃないよね。
赤の外壁も、見方を変えればいい感じなのかも、、、
でも、まぁ、このご時勢、、売れてなんぼです。
思いっきり値段下げるが得なのかはわからないけど、普通は思いっきりさげるときなんでしょうね。
住友さん的には、下げるなんぞは考えにも及ばず、多少の値引きだけ公表してぐいぐい行きたいのだろうが。。。

その前に、、綱島に新たな　Life-Style組めるのかねぇ。
毎朝ラジオ体操の音が鮮明に聞こえるのは、ある面ありがたいのかもしれないが。

[No.113 by 匿名さん 2008-10-21 11:32:00]

物件概要では完成は４月(完成済)、入居（引渡）予定は１１月末日となってるので
現時点では未入居で、明かりの点灯してる部屋は棟内モデルルームみたいですね。
３タイプのモデルルームを公開となってますし、さすがに３戸にのみって事はなさ
そうですが。

もっとも当初予定では６月末に引渡しとなっていたのが、半年延期されている所を
見るとある程度の入居者が集まる迄の時間稼ぎっぽいですがね。
実際のところどれ位売れてるんですかね。
赤い外観はなんとなく昔のライオンズマンションのイメージなのですが。

[No.114 by 匿名さん 2008-10-21 14:12:00]

今書いてある入居予定は今から契約する人の予定だろ？

[No.115 by 匿名さん 2008-10-21 14:49:00]

もっと無難な色にしておけば売れてたかも。
エントランスは良さそうな感じだし。

[No.116 by 匿名さん 2008-10-21 22:29:00]

色が変

[No.117 by 匿名さん 2008-10-22 01:22:00]

>No.22 by 匿名さん　2007/11/08(木) 23:57

>でもなんだかんだ言って
>完売するんだよ・・・結局。

>買う層はいるんだよ・・・必ず。

>最初はみんな高い高い言うんだよ・・・いつでも。

>だからあまり高い高いは、マンション検討手段には役に立たない。
>それより、「周りの環境」「住み心地」「住民層」等を
>検討手段にしたほうがいいんだよ。


まだ3〜4件しか売れていない

今となれば、1年前のこのコメントむなしい。

強気な販売・発言で（自爆）
それとも、も〜〜〜と長いスパンで考えてですかね？

[No.118 by 周辺住民さん 2008-10-22 15:41:00]

>>113
住んでる人いますよ。
洗濯物干してあるもん、数軒だけど・・・
７月くらいに入居したと思われます。

もちろん棟内ＭＲもあるけど
さすがに洗濯物までは干さないでしょう。

[No.119 by 匿名さん 2008-10-23 12:36:00]

>住んでる人いますよ。

そうですか。順次入居してもらえれば良いような気がするのですが
即入居じゃなく、待たせる理由はあるんですかね？。

[No.120 by 匿名さん 2008-10-23 13:01:00]

こういう場合でも管理組合を作るのですか。

[No.121 by 管理組合さん 2008-10-23 19:51:00]

今、入居していただければ即、役員とさせていただきます。ぜひお願いいたします。

[No.122 by 匿名さん 2008-11-05 08:52:00]

問題山積みになってそう…

[No.123 by 匿名さん 2008-11-05 21:24:00]

いや、ある意味やりたい放題かも？
俺だったら、まず10年後の大規模修繕時の外壁色変更を規約に盛りこむな。

[No.124 by 匿名さん 2008-11-05 23:34:00]

外壁はともかく
今後建っマンションはどこもクオリティを下げて安く販売するんでしょうね

[No.125 by 匿名さん 2008-11-06 21:00:00]

このマンション、ほとんど空室にしたままなんてもったいないから
あと１０００下げて欲しい。

下げたら皆飛びつくのに。

もちろん我が家も。

[No.126 by 匿名さん 2008-11-06 21:57:00]

>>123

10年もたったら外壁も薄汚れて、
意外と古びた赤れんが風のいい感じになってたりして。
ない？

[No.127 by 周辺住民さん 2008-11-07 09:45:00]

>>125
そこまで下げてしまうと先に入居している世帯と差がつきすぎてしまうので
さすがにそれはなさそう。

昔どっかのマンションでもそんな問題が起きて
訴訟騒ぎになった記憶が・・・

それにしても空きが多すぎなのは事実ですね。
ホントもったいない。

[No.128 by 匿名はん 2008-11-07 13:50:00]

入居が少ない現在であれば、既購入者に遡って引くことも出来るのでは。
実際そんな対応した物件もいくつか有ったと思います。ココロコスとか
クレストリヴァシスだったかな。
もっとも住友が値引きをしてまで売り急ぎたい事情が無いんでしょうから
期待は出来ないと思いますが。

[No.129 by 匿名さん 2008-11-08 19:37:00]

３LDKの 76.76平米で ６３８０万円じゃ、

１０００万円　引いたとしても　５３８０万円でしょ。


こちらは　きびしいので　ほかのところに行きま

[No.130 by 匿名さん 2008-11-08 19:39:00]

そもそも住友不動産は絶対に値下げしないので有名
というか、値下げするとこだったら今の時点で普通空気読むかと

[No.131 by 購入検討中さん 2008-11-08 20:08:00]

住友値引かないのは確かに有名。

しかし、ここまで売れ残ると、どうするんでしょ？

入居している人はほんとに居るの？

まだなら、手付け倍返しの契約解除→一等丸ごとバルク業者へ転売とか。（笑）
その時が買い時ですね

[No.132 by 匿名さん 2008-11-08 21:09:00]

駐車場に車も何台か止まっているし、住民らしき出入りする人を
見かけたことあります。スミフが賃貸にまわしても、高いと借り手が
いないだろうし、どうするんでしょうね。

[No.133 by 匿名さん 2008-11-08 21:17:00]

今は敷地内ＭＲですか？

[No.134 by 匿名 2008-11-12 16:28:00]

値下げするの待ってるんですけど・・・・

販売の方も、なんとなく、買えるものなら、どうぞ、買ってみたいな、
雰囲気が取れちゃうのは、私だけでしょうか。
営業の方、あまり積極的じゃない印象なんですよね。

[No.135 by 匿名さん 2008-11-12 20:32:00]

確かにここの営業はヤル気ない感じ。

[No.136 by 匿名さん 2008-11-13 12:41:00]

積極的な営業も引きますけど

[No.137 by 住民でない人さん 2008-11-13 12:45:00]

適正価格なら営業も頑張るだろうに

[No.138 by 匿名さん 2008-11-13 20:20:00]

１割、安くなったら、みなさんお買い上げになります？

[No.139 by 購入検討中さん 2008-11-13 21:10:00]

３割引きなら。
でも、もう他に決めてしまったよ。

[No.140 by 匿名さん 2008-11-15 20:52:00]

私は１．５割かな。
でも同じく、他のシティハウスにしようかと思ってます。

[No.141 by 匿名はん 2008-11-16 10:58:00]

仕事で近くに行ったのでマンションの周りを見てきました。

ほんとに全然住んでないですね。生活感がある家は数戸。
あとは全部カーテンで中が見えないようになってますがデベが入れたものでしょう。
TVで取り上げられそうなくらいな空室率で驚きました。

[No.142 by 匿名さん 2008-11-17 00:03:00]

値下げ待ちです。

[No.143 by 匿名さん 2008-11-17 00:50:00]

デベも同じくらい悠長に市況回復待ちでしょう。だから値下げはないですよ。

[No.144 by 匿名さん 2008-11-17 23:26:00]

何年後に回復するんでしょうね・・・その頃には古びた物件になってしまいそう。
こんな価格で売れるなんて、人口が増加傾向にならない限り無理なのでは。

[No.145 by 匿名さん 2008-11-17 23:35:00]

住友は値下げしないから、１年ほど待って、
地場の不動産屋に半値八掛け二割引で売却するのではありませんか。
いずれ地場の不動産屋から、新古物件として今の半値くらいで出てくるのでは。
まだ半年も１年も先の話ですけどね。
この業界では売れ残りの処理としてはよくあることです。

[No.146 by 匿名さん 2008-11-19 00:02:00]

ここは、手遅れですね。
せめて初期に１０、２０戸くらいでも売れていれば、じわじわと売れていったかもしれない。
入居者がいないんじゃ、みんな避けるよ。悪循環だ。
仕入れ企画担当は、会社に居られないだろうね。

[No.147 by 匿名さん 2008-11-19 00:36:00]

責任感じて自腹で購入してるかもよ＞担当者。
そんな数家族が住まう素敵なマンション…

[No.148 by 匿名さん 2008-11-19 01:07:00]

住人の方たちは忸怩たる思いだろうな。

[No.149 by 匿名さん 2008-11-19 22:36:00]

住人の方に配慮を

[No.150 by 周辺住民さん 2008-11-19 22:38:00]

住民（数人）がマンコミュ見るわけないよ。

[No.151 by 匿名さん 2008-11-20 01:33:00]

ここは最初に、住友不動産側がこの値付けにしようと決めた時に
社内から異論は出なかったんですかね・・？

坪300弱と言えば、都内の駅近タワーマンションすら視野に入る値段です。
それが綱島で微妙に駅に近い程度の、仕様もいいとは言い難い物件に
付けられてしまったのでは、最初からこうなるのは目に見えていたかと。

戸数や規模の関係でリエトコートの影に隠れてはいますが
ここも相当に無謀な物件だったと思います。

[No.152 by 匿名さん 2008-11-20 08:59:00]

逆に購入された方の理由は何だったんでしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2008-11-20 10:17:00]

東横線の神奈川区間の駅徒歩圏で一流デベの
物件て小杉以外ほとんどないから
その条件で欲しい人が買ったのでは。

[No.155 by 匿名さん 2008-11-20 10:40:00]

小杉以外の日吉とか大倉山とかにはない？
もう建つだけ建ってしまったかな。

[No.156 by 匿名さん 2008-11-20 23:12:00]

妙蓮寺に１つあるけど、それ以外大手デベの新築ってないよね。
他にこれから建ちそうな場所もないし、このまま物件価格が安く
なっても東横沿線の駅近物件は出ないかも。
田園都市線は計画中のものがいくつかあるみたいだけど。

[No.157 by 匿名さん 2008-11-21 00:58:00]

白楽３分辺りにも、某スーパーゼネコンが来年中に出す予定
みたいですよ。空地が無いようでも、いつのまにか官舎や廃墟ビルが
消えて、広大な更地になってたりします。ピンポイントで狙っている
場所があるのなら、時々その近所を偵察してみるといいですよ。

[No.158 by 匿名さん 2008-11-21 09:05:00]

白楽では東横物件とはいえないだろう。
妙蓮寺だって？？なのに。

[No.159 by 匿名さん 2008-11-21 09:26:00]

>158
あなたの言ってる気持ちもわからんではないが
東横線沿いの物件は東横物件というもんだろ。
そんなこといってたら、都内の東横こそ東横物件だとか、それこそきりがなくなる。

[No.160 by 物件比較中さん 2008-11-21 09:42:00]

綱島よりは白楽のほうがマシかも。

[No.161 by 匿名さん 2008-11-21 12:05:00]

>>158

東急東横線の沿線は東横物件だと思っていたのですが
どこからどこ迄って定義が有るんですか？
それって誰が決めたの？
やたら興味が有るんですが

[No.162 by 匿名さん 2008-11-24 18:32:00]

ttp://www.sotetsu.co.jp/train/into_tokyo/pdf/pamphlet_04.pdf
新駅ならず、残念でしたw
いずれにしても10年後のワケだが…

[No.163 by 周辺住民さん 2008-11-24 21:45:00]

関係者の方からお伺いしましたが、今のところ９軒売れているそうです。
そろそろ売り出しはじめて１年になるとおもいますが、、覚えてませんが、、
まだ新築でよろしいんですね。。

[No.164 by 匿名さん 2008-11-25 12:42:00]

さびれたグラウンドだった時代から良く前を車で通ってるけどマンションになってたんだね。
建ててる時も建ってからも全然気付かなかった。
マジで人が生活してなさそう。
綱島の駅前でもないし線路沿いでこの価格じゃあちょっと。
坪単価で20〜25万は下げないとこのご時世誰も手を出さないんじゃね？

「パーク」スクエアっていうほどの大きな公園て綱島公園のこと？
結構遠いけど・・・名前なんてこじつけか。

[No.165 by 通りすがり 2008-11-25 12:53:00]

「パークスクエア」に公園は関係ないです。
単に住友不動産の大規模マンションシリーズのブランド名です。

[No.166 by 匿名さん 2008-11-25 19:59:00]

竣工して一年経った物件は通常中古物件と定義されます。

[No.167 by 匿名さん 2008-11-25 20:16:00]

>>165

マンション購入の検討なんか全然してない
>>164みたいな人も
こんなサイトを覗いてるものなんですね。

[No.168 by 匿名さん 2008-11-25 20:45:00]

購入する意思がハッキリしてるなら、気持ち程度なら
値下げありみたいだけど、本当に桁が違う値下げなので購入できない。

[No.169 by 匿名さん 2008-11-25 21:01:00]

桁が違うとは？

[No.170 by 匿名さん 2008-11-25 21:12:00]

数十万

[No.171 by 164 2008-11-25 23:58:00]

すまん、最近マンション買ったんで買う前からここ(検討板)を見てた。
職場に近いのでこのスレッドを見たんだけど。
検討したマンションに住友のは1つも無かったんでマジで知らなかった。

将来住友ブランドのマンションが買えるように頑張るよ。

[No.172 by 匿名さん 2008-12-04 23:38:00]

こちらの敷地の地下を神奈川東部方面線が通る可能性が出てきましたね。
地上は東横線、地下は東部方面線、開通はまだかなり先とは言うものの、
かなり長い期間工事すると思われますので、影響は大きいのでは。

[No.173 by 匿名さん 2008-12-05 01:23:00]

そうかな？工事の影響はないとおもいますが。駅は東だし、日吉ともずれてるし

[No.174 by 匿名さん 2008-12-06 07:19:00]

この地図を見ればわかりますが、工事の影響は受けると思われます。

http://www.sotetsu.co.jp/train/into_tokyo/pdf/pamphlet_04.pdf

[No.175 by 匿名さん 2008-12-15 21:46:00]

今日車でマンションの前を通ったら赤い外壁がキラキラ光ってました。…そしてボコボコ歪んでるように見えました。コンクリートは大丈夫なんでしょうか？

[No.176 by 匿名はん 2009-01-12 13:43:00]

通勤で毎日見るけど、あの赤い色最悪。景観ぶち壊しです。
人も入っているように見えないしゴーストタウンのようで不気味。
駅までの距離も中途半端でどうするのかなって思います。

[No.177 by 匿名さん 2009-01-12 15:43:00]

ここ今となっては半値でも高く感じるんだけど気のせいかな。
横浜港北でしょ。
これ暴落エリアじゃん。

[No.178 by 匿名さん 2009-01-13 21:54:00]

ニュータウンやバス便マンションと東横沿線徒歩圏を一緒にして港北と言ってるのは
勉強不足もいいところ。港北はかなり広いし・・
東横沿線は、中古マンション見てもさほど値崩れしてない。
ここは、財閥分譲だし1000万くらい引くと適正、ぽちぽと売れ出すと思われるけど。
値引きしないので有名な売主だからなぁ。

[No.179 by 周辺住民さん 2009-01-20 23:16:00]

ここはヤバいですよ。今現在、何戸入っているのやら。晴天の昼間、洗濯物が干されているバルコニーはなし。綱島街道から見える機械式駐車場には1台の車も見当たりません。管理費とか、どうなっているのかな。

[No.180 by 匿名さん 2009-01-20 23:19:00]

>>179

未販売住戸の管理費は通常、その時点の持ち主であるデベ負担ですよ。

[No.181 by 匿名さん 2009-01-27 11:58:00]

値下げまだしてないですか？

[No.182 by 匿名さん 2009-01-27 12:11:00]

>>181
住友不動産なので値下げは無いようですね。

[No.183 by 匿名さん 2009-01-27 22:36:00]

住友不動産だろうが屁のカッパだろうが
定価のまま値引きしないで晒しておいたら、
商品価値はどんどん低下する一方なんだから
待ってても絶対に売れっこない。ましてこのご時勢で。
アウトレット業者に半額で卸すのか？
どうするつもりなのか、考えが読めん・・・・

[No.184 by 匿名さん 2009-01-27 22:56:00]

俺はなんとなく想定しているシナリオがある。
経営者としてはもう会社が駄目になるまで塩漬けで
持っておくことに決めたんだと思う。
市況が回復する微かな可能性に賭けたんだね。
所謂敗者の論理だよ。

さてと、いつ頃ギブアップするか傍観者は見守るのみだね。

[No.185 by 匿名さん 2009-01-28 00:55:00]

老人ホームにでもなっちゃうんじゃないのかしら（笑）

あるいはウィークリーマンションとか

週末パーティーで借りてドンチャン騒ぎするために貸してくれたりすると
周りにも迷惑かからなくて大騒ぎできていいんだけど。

by　近隣住民

[No.186 by 購入経験者さん 2009-01-28 23:17:00]

実際、老人ホームっぽい外観ですよね。。。

なんであんな色にしちゃったのかな。買った人は色は嫌じゃなかったのかな。

[No.187 by 匿名さん 2009-01-29 13:35:00]

もう、そっとしておいてあげようよ

[No.189 by 匿名さん 2009-02-04 20:17:00]

>>188
地権者含めると２０戸ぐらいは入居しているようですが・・見る感じはもっと少ないような。

[No.190 by 購入経験者さん 2009-02-04 23:59:00]

昼間綱島街道を通りかかったら玄関のまん前にタンクローリーが2台も停まって休憩していました。
住人が増えたら苦情を言ってどいてもらったりするのでしょうか？普通マンションの入り口の前には停めないよね。車の入り口じゃないからいいのかな。

[No.191 by 購入検討中さん 2009-02-05 00:28:00]

奥村組って有りえないでしょ。

[No.192 by 匿名さん 2009-02-06 01:18:00]

>ありえないって、なぜ？

149戸中、何個売れましたか？

地権者の方が、３つ住んでる？

もしかして実質はひとつも売れてなかったり…。

でも、この分だと「とくダネ！」あたりが特集するかもしれない。

[No.193 by 物件比較中さん 2009-02-08 21:02:00]

ここの4LDK85平米があと1.5〜2割くらい下がらないと手が出ないな。
同じような条件のグリーンサラウンドの３年落ち中古が90平米が
5000万切ってるしな〜

[No.194 by 匿名さん 2009-02-18 01:28:00]

賃貸に出したとして、管理費、固定資産税、所得税すべて入れて、
実質５％で回すためには半値でないと無理。
　家賃は都心でさえこの１年で５％程度下がったらしい（アエラ）。
向こう５年位で、年３〜４％ずつ緩やかに下降するとして２割の下落。
妥当な予測のように思われるが、いかが。
　ここのＭＳは、中国みたいに２戸買うと１戸おまけにしてくれたなら
買ってもいいよ、という人がいると思う。今後、日本の貧富の差は
拡大しても縮小する見込みがないことを考えると、小金持ちの年寄りが
２戸買って、１戸を若いファミリーに貸し出すというのが
数年後のこのＭＳの姿ではないか。
　住友さん、１０年間塩漬けにして少しづつ捌くより、
今の値段で２戸ずつまとめ売りした方がはやいでしょ。
賃料は当然ある程度下がると思うけど、若い家族には
良質の住宅が供給されるし、
カンポに貯め込んだ年寄りの死に金も市場に出てくるし、
日本の経済もよほど早く回復すると思うなあ。
　期間限定で売り出せば、3月末日までに売り切れると思う。
　あと金持ち優遇。要は金持ちが今使うのは損だと思っているわけでしょ。
じゃあ、今、お金を使うとお得かもしれないって思わせなきゃだめじゃん。
　たとえば合計で8000万円以上の不動産を取得したら、1割が控除の対象になるとか。
　砂漠にまんべんなくボールの水をばらまくより、ボールの水は呼び水にしましょうよ。
お金も水も高いところから低い所に流れるのです。
　阿房さん、どうよ。

[No.195 by 匿名さん 2009-02-18 01:51:00]

んな柔軟思考ならこんなに売れ残ってねーよｗ

[No.196 by 匿名さん 2009-02-22 17:38:00]

だね。

[No.197 by 購入検討中さん 2009-03-17 00:42:00]

ん-東横線で見た中では　お部屋の雰囲気が一番落ち着いていて、良かった。
でも結構いい値段してる。値引きってやっぱり無いんですかねぇ…。
確かに人は入って無さそうですけど完成物件で実物で見た部屋の感じは良い。
後は価格だけなんだけどなぁ…。

[No.198 by 匿名さん 2009-03-17 01:24:00]

>>197
そもそも住友不動産で値下げが無い物件と皆わかっているから
誰も注目していない、というのはあるでしょうね。

ここが異常に割高でも、値下げがあるデベの物件であれば
まだ興味を持って検討している人も居たでしょうけど。

[No.199 by 周辺住民さん 2009-03-17 03:26:00]

一言　高けえよ

[No.200 by 購入経験者さん 2009-03-17 21:21:00]

お部屋の雰囲気の前にあの外観はどうでしょう？
まるで老人ホームか何かのようで…

綱島街道の排気ガスはすごいでしょうし、ちょうどあの区間、夜は珍走団が往復する部分ですよね？
それであの値段ですから、売れ残るのはあたりまえですよ。