パークスクエア綱島【１】

[周辺住民さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4丁目854-1（地番）
交通：東急東横線 「綱島」駅 徒歩9分

総戸数：149戸
竣工　：平成20年5月下旬（予定）
売主　：住友不動産
施工　：奥村組

ってどうですか？

[1196: 匿名]

結局、有益な情報は出ずか。ネガレスは、スルーした方が良さそうじゃのう。

[1197: 元ご近所さん]

綱島に家買うならとりあえずこのくらいの家見とけ
http://www.fudousan.or.jp/D_A21159000CVM02018.html?major=14&line=2...

5000万も出しておんぼろマンション買う前に

[1198: 匿名さん]

↑これ見て何の検討すんの？
全くもって意味不明。だから何？あたま打った？

[1199: 匿名]

ほんと意味不明。見たけど、価格1億越えてるし。比較にならないし。間取りも微妙だし、1億だして買う気すらおきない。

[1200: 匿名さん]

かわいそうに。
ネガな書き込みされないかと、気になって気になってしかたがないんだね。
お盆休みも返上して、血走った目で、朝からＰＣの前に座りっぱなしか。
ひとり何役もこなしてたいへんだね。
いつもおもしろく読ませてもらっているよ。
完売までまだ何年もかかりそうだけど、仕事にさし障りのないように、健康に気をつけて、がんばってくれよ。

[1201: 匿名]

>1200
あなた、かなり性格悪い人ですね。友人いないでしょ。

[1202: 匿名さん]

まあ、まあ、自分がいつも見張ってる人でしょうから。

[1203: 匿名]

ネガレスをスルーするのは構いませんが、書いてあることは残念ながら事実ですね。
私も実際に見学して検討しましたが、見送った口です。
言葉は悪いですが、見送ったのはネガレスの内容とほぼ同じ理由からですね。
そういう方、実際多いんだと思いますよ。

[1204: ご近所さん]

>1203さん
で、結局どこの物件を検討してるんでしょうか？
うちもここを見送ったのはいいんですが、
立地を除くとここ以上の物件がなく、こちら再検討始めたんですが
選択できるほど部屋が残ってないので完全にあきらめていまだに賃貸暮らしです。
タイミングって大切ですね。

[1205: 匿名さん]

この立地で高級な建物を立てて２年から３年で完売させようとする住友の営業力は恐ろしいものがある

なんだかんだみんなに言われても３年くらいで完売だ

ここの土地は商業、工業でしか成立しないと思ってきたが

マンションで完売させようとする住友の挑戦意欲には敬服するしかない

おそるべし、住友、

[1206: 匿名さん]

1197は猛暑に勝てなかったみたい
暑中お見舞い申しあげます
検討者の同じ土俵でお願いします
ライト級とヘビー級の話は別でね？
時間の浪費ですから！

[1207: 匿名さん]

>この立地で高級な建物を立てて２年から３年で完売させようとする住友の営業力は恐ろしいものがある
確かにおそろしいくらいのマーケティングのチョンボですな。

>ここの土地は商業、工業でしか成立しないと思ってきたが
思ったとおり売れ残った、という単純な結論。

[1208: 匿名さん]

>1207
はーっつはーっつ（笑）
土地取得を超安値で仕入れしていたと仮定すれば？
販売に３年かかってももとは取れるもんね～

[1209: 匿名]

住人です
まだモデルルーム使用してますので
何戸かは、あると思います
正確にはわかりませんが・・・

>1188さん
どこに住んでいらっしゃるかわかりませんが
私は、前に住んでいたところで生活音（特に人の声）に悩まされることは、ありましたが、電車等の音というのは、気にならないものですよ
確かに最初は、不安でしたが・・・
騒音が嫌な方やゴチャゴチャうるさい方は、他に住んでくださったほうが良いのでは？

[1210: 匿名さん]

野村はおそらくかなり安く土地を買っている
（住宅地ではないからね）

みんなは住宅地と工業地をごっちゃにして販売期間を検討してるから間違う

住宅用地と工業用地は取得金額が全然ちゃうねん（笑）

[1211: 匿名さん]

>1208
仮に安値仕入れできていたといても、だらだら3年かけて売れ残りを処分してもとを取るとかより、
それこそプラウド綱島のようにさっさと売り切ってしまえば大きな利益があがったのでは。

>1209
そうです。
騒音が嫌な方やゴチャゴチャうるさい方とやらでなくても、
大方の方はわざわざそんなところを好んで住みたいわけではないので、だから売れ残っているのですよ。

[1212: 匿名さん]

なぜ野村が隣にたてるか？
住友の成功事例を受けての話だ！
ここはコストバリューの１等地だ！”

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1213: 匿名さん]

これだけは覚えておいて欲しい

住宅用地と工業用地は取得金額が違うという事

住宅用地は取得金額が高いので即販売終了しないと赤字

工業用地は取得金額が低いので５年がかりで販売してももとが取れる

[1214: 匿名]

1197見るとつくづくマンションて割高でデベへのお布施ってのが分かるな
この立地なら75平米で3000万くらいの価値しかないな
戸建てと違って廊下に面した部屋が２つもあるし

[1215: 匿名]

てことは、客がぼられてるわけですね。
買わなくて良かった。